SEO.H1_CITY_LISTING

270m² 1 562m² 9r 4bed

CORNE - A 15 mn d'Angers - Belle propriété de 2007, sur une parcelle de plus de 1500 M² avec une vraie vie de plain-pied. La triple exposition du séjour de plus de 60 M² rend cette espace lumineux. Une cuisine ouverte donnant sur la terrasse pour profiter de l'extérieur dès les premiers rayons du soleil. Une suite parentale, un bureau, une arrière cuisine vous garantissent une vraie vie de plain-pied. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, WC et une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, de billard ou de détente ainsi qu'un grenier aménageable. Un grand garage de 60 M² et des dépendances Le plus : un studio indépendant pour recevoir des amis ou faire du locatif. Chauffage par géothermie et climatisation réversible à l'étage. Aspirateur centralisé, arrosage automatique, ballon thermodynamique, puits ... Venez découvrir tous les plus de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 902 956 - Greffe de ANGERS) Céline HOUARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 23 30 31 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851996)

145m² 161m² 6r 4bed

Emplacement privilégié et vue remarquable sur le square Jeanne d'Arc, cette élégante maison bourgeoise dévoile une surface habitable de 145 m2 sur une parcelle de 160 m2 offrant une cour extérieure et intérieure côté cuisine. Elle vous fera bénéficier d'un cadre de vie d'exception vous permettant d'apprécier les avantages de la ville tout en conservant la tranquillité et le calme de la campagne. Angevine par son authenticité et le charme historique de son magnifique parquet d’époque, ses cheminées, moulures et hauteurs de plafonds : elle s'en différencie néanmoins par les volumes ouverts et traversants de ses pièces de vie laissant s'infiltrer les rayons du soleil. L'entrée accueillante dotée d'une belle perspective visuelle distribue un double séjour salle à manger avec cheminée s'ouvrant sur une belle cuisine rénovée avec un espace dinatoire au coin du poêle bénéficiant d'une cour intérieure sans vis à vis. Un bel escalier d'époque vous mènera avec un petit détour en demi étage par la buanderie vers deux niveaux supérieurs où vous aurez le plaisir de découvrir deux chambres spacieuses et lumineuses ornées de leurs cheminées respectives et de beaux parquets avec salle d'eau et WC à chaque étage. Un sous-sol avec vide sanitaire et cave à vin d'envergure ainsi qu'un vaste garage avec porte automatique viennent parfaire ce bien d'exception à proximité immédiate des commerces, tram, écoles et gare SNCF. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846133)

150m² 381m² 6r 4bed

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Opportunité sur Avrillé avec cette magnifique villa moderne située au calme. Vie de plain pied. Tramway et bus pour accéder facilement à Angers. Villa qui sort du lot de par son architecture et ses prestations. Vous trouverez une pièce vie lumineuse d'environ 55 m², une suite parentale de 25 m² de plain pied pour 4 chambres au total et deux salles de bain. Vous profiterez de tout le confort du moderne : isolation, faible consommation énergétique, lumière, hauteur sous plafond de 2,80m, du lien entre les pièces et l'extérieur. Grand garage carrelé et plaqué, terrasse d'environ 55 m², jardin, deux places de stationnement... Vous bénéficierez des garanties décennales et dommage ouvrage. Contactez-moi rapidement pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841688)

171m² 207m² 6r 4bed

ANGERS, proche de la Madeleine, secteur recherché, maison ancienne entièrement rénovée en 2023 de 171 m² hab, comprenant au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 60 m² composée d'un grand salon-séjour et d'une cuisine aménagée donnant sur une véranda, une suite parentale de 25 m² composée de sa chambre+dressing+SDD+bureau, buanderie, WC. Au 1er étage, une chambre parentale de 22 m² avec sa salle de douche privative, deux autres chambres de 16 et 19 m², salle de douche, WC, dressing. La maison dispose d'un puits, beau jardin de 100 m², terrasse plein sud de 40 m². Climatisation réversible par pompes à chaleur ! DPE : B À deux pas des écoles de Mongazon, La Madeleine... clinique de l'ANJOU à 3 mn en voiture. Transports et commerces à 200 m. Prestations de qualités, travaux sous décennale ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830700)

200m² 450m² 6r 4bed

ANGERS-LAFAYETTE BAISSE DE PRIX !! À seulement 5 min à pied de la gare, véritable maison bourgeoise fin 19ᵉ, belle entrée d'époque, salon avec cheminée + salle à manger de 40 m², grande cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande terrasse de 80 m². 1ᵉʳ étage : 2 grandes chambres de 20 m² avec deux belles salles de bains avec WC, buanderie. 2ᵉ étage : 2 chambres, salle de douche, WC. Grande cave angevine, avec salle de jeux, lingerie, chaufferie... Création possible de 4 studios dans la grande dépendance de 80 m² hab. Clos de murs, jardin, parking 4 voitures. DPE : D Prévoir travaux, devis réalisés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836271)

177m² 278m² 7r 4bed

Situation privilégiée dans une rue calme et prisée en plein cœur de la Doutre historique, cette charmante maison dévoile une surface habitable de 177 m² sur 3 niveaux ainsi qu'une parcelle de 280 m². Sa subtile alliance de contemporain et d'ancien (tomettes, poutraisons, cheminées…) ainsi que son agencement atypique lui confèrent une originalité et un charme indéniable ainsi qu'un réel potentiel d’habitabilité permettant de s'adapter à différentes possibilités d’aménagement. Une dépendance avec garage et appartement Type 2 indépendant vous offrira la possibilité de générer un revenu locatif annuel ou de courte durée ou tout simplement d'y loger votre étudiant ou de la famille. Une cave vient compléter ce bien ainsi que la possibilité d’acquérir en option deux places couvertes de stationnement (avec prise électrique) dans une petite copropriété attenante. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805895)