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500m² 50 000m² 14r 10bed

Dpt Aude (11), entre Carcassonne et Castelnaudary - Propriété P14 d'environ 596 m² - Terrain de 5 Ha. En région Occitanie, dans le département de l’Aude, sur les terres Cathares, située entre Carcassonne et Castelnaudary, découvrez ce domaine d'exception de 5 hectares composé d’un magnifique parc et de bois. Le domaine présente une maison de maître, une maison de gardien, une maison d’ami, un gîte classé 4 épis et plusieurs dépendances. En traversant le parc, vous accédez à la bâtisse qui se trouve au cœur de la propriété. La maison de maître (environ 220m²) offre une atmosphère de calme absolu, entourée par les collines verdoyantes de la région cathare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée, un salon et une salle à manger, une chambre (ou bureau) ainsi que des toilettes. À l’étage, une suite parentale, 3 chambres et une salle d’eau vous attendent. Le grenier est aménageable. La maison d’ami (environ 85m²) propose un espace de vie confortable avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, permettant de profiter pleinement de la tranquillité et de la nature environnante. À l'étage, deux chambres et une salle d’eau sont accessibles. Cette maison bénéficie également d'une terrasse privative et d'un accès indépendant. De l’autre côté, le gîte T5 (environ 166m²) avec son jardin privatif vous offre un havre de paix en pleine nature. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un cellier, une salle à manger avec une cheminée insert et un salon vous accueillent. Au premier étage, deux suites parentales, une chambre et une salle de bain sont disponibles. Au second étage, une mezzanine et une chambre mansardée avec une salle d’eau vous offrent un espace supplémentaire pour vous détendre. La maison du gardien (environ 60m²) propose un cadre de vie authentique, avec une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine et une mezzanine avec une chambre et sa salle d’eau à l’étage. Les jardins du parc sont soigneusement entretenus et arrosés avec l’eau des puits, offrant ainsi un environnement verdoyant et paisible. La piscine de 6x12m, entièrement carrelée de mosaïque en pâte de verre, offre une vue imprenable sur les collines environnantes, vous invitant à la détente et à la sérénité. Sur la propriété se trouvent également 2 garages, des box et une dépendance convertible en gîte. Un véritable havre de paix, idéal pour votre projet de vie, où vous pourrez profiter pleinement de la nature environnante et du calme absolu. La possibilité de vous rendre au village à pied vous permettra de profiter pleinement de la vie communautaire et des commodités locales. Plusieurs activités professionnelles sont envisageables, telles que des gîtes, des chambres d’hôtes, etc. Chauffage au fioul, assainissement individuel. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour planifier une visite de ce domaine d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847109)

240m² 7 119m² 10r 5bed

AUDE, En périphérie de Carcassonne, tout proche d’un village audois avec écoles, à 3 km des commodités et 8 km de la zone commerciale et l'entrée d'autoroute, dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette belle propriété de plus de 240m², sur un terrain clôturé de 7119m². La propriété présente une belle entrée avec une penderie. Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre et une pièce d'eau ainsi qu'une première buanderie. Vous choisirez l'ascenseur intérieur ou les grands escaliers extérieurs pour vous emmener à la vaste pièce de vie lumineuse et sa cuisine équipée DEL BANO, donnant sur sa terrasse couverte. Le côté nuit se compose de quatre belles chambres, une salle de bain avec une baignoire et une douche, une salle d’eau ainsi qu’une seconde buanderie. Un escalier tournant vous emmène dans une tour lumineuse qui donne une vue magnifique sur la région, idéal pour installer une bibliothèque ou un bureau. Pendant l’été, vous pourrez profiter de la piscine pour vous rafraîchir ou vous reposer dans le parc avec un livre. A l’extérieur : 2 portails électriques, un garage d’environ 100 m² (aménageable). Le tout implanté sur un joli parc arboré au calme. Cette propriété vous offre la possibilité de développer une activité de gîtes, chambres d’hôtes, … Les plus : Au calme Climatisation réversible Ascenseur (2023) Terrain clôturé 10 min des commodités (8 km zone commerciale, et accès autoroute, 3 km commodités) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844638)

1 100m² 37 000m² 27r 9bed

**AUDE, À vendre maison de maître P27 de 1100 m² - parc de 3,7 Ha. Au calme non loin des commodités, à 10 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de l’aéroport de Carcassonne.** Située au beau milieu d'un bois, cette spacieuse maison de Maître offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Maison familiale ou projet de chambres d’hôtes et gîte, cette propriété convient à de multiples projets ! Le parc arboré s'étend sur plus de 3 Ha, vous y trouverez une piscine de 11x4 m mais aussi plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un puits. Le Canal du Midi se situe à moins d’1 km pour profiter de belles balades au bord de l’eau. **La propriété se compose de :** - Une bâtisse principale de plus de 1000 m² habitable, dont une maison de maître de plus de 700 m², 2 gîtes, un atelier d’environ 90 m² ainsi qu’une grange de 400 m² environ répartis sur deux étages. **Maison de Maître :** La maison de Maître vous offre une surface de plus de 700 m², en grande partie rénovée dans le respect des matériaux d'origine (pierres et poutres apparentes) tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste hall d’entrée, une pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau. À l'arrière de la cuisine se trouve un cellier et le local chaufferie. Le premier étage offre une suite de plus de 60 m², le second étage trois grandes suites (environ 43 m², 33 m² et 46 m²). Il reste un espace séjour et des chambres pour un total d'environ 300 m² à rafraîchir et aménager à votre gré. **Gîtes :** - 2 gîtes de type T4 (6 personnes) et T2 (4 personnes) communiquant avec la maison de maître. Le gîte T4, d'une surface d’environ 150 m² possède un hall d’entrée séparé. L’habitation offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 70 m²), 2 chambres d’environ 17 m² et 13 m² et une mezzanine d’environ 15 m². Le gîte est chauffé par son insert dans la pièce de vie. Une climatisation réversible est présente dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres. Le gîte T2 d'une surface de 90 m² environ offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte et une grande suite. **Les plus :** - Vue Pyrénées - Au calme entouré de bois, en étant proche des commodités - Parfait pour une grande famille ou un projet chambres d’hôtes et gîte - Chauffage central au fuel, insert et poêle à bois, climatisation Contactez-moi pour plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848621)

1 580m² 72 670m² 6r 5bed

A 35 Minutes de Carcassonne, vous pourrez découvrir cette propriété d’exception, son cadre idyllique vous permettra de vous évader au cœur de la nature. Située à seulement 25 kms du premier aéroport, à 35 min de l’autoroute, vos déplacements professionnels ou personnels seront d’une aisance assurée. Propriété d'exception au cœur de la Montagne Noire, composée d'une partie habitation, ainsi que de plusieurs dépendances: grange, étable, hangar, et la structure d'un ancien bâtiment. Le tout est implanté sur un havre de paix de plus de 7 hectares composé de sources d'eau, de diverses essences d'arbre dont certains sont plus que centenaire le tout vous assurera un dépaysement total et un partage d'émotions avec la nature. Vous pourrez apprivoiser les hêtres tricentenaires, les chênes rouges d'Amérique, les châtaigner, les noisetiers, les frênes, les bouleaux avec leur sève débordante et tant d'autres essences. - La partie habitation attenante à une grange a été rénovée en gardant le charme et l'authenticité d'antan, Au rez-de-chaussée le dégagement central dénommé la "Rue du Centre" permet de desservir le salon avec son insert en fonte, la salle à manger, la cuisine équipée, le WC, ainsi que l'accès à l'étage. A l'étage un vaste dégagement va desservir 5 chambres, deux salles d'eau, un bureau, une salle de jeux et un WC indépendant. Sa rénovation exceptionnelle vous permettra de vous installer confortablement sans avoir à réaliser de travaux. - Les dépendances ont un fort potentiel et des opportunités d’aménagements supplémentaires. La grange et l’étable équipée de l’eau et de l’électricité pourraient être transformées en espaces de vie supplémentaires ou utilisées pour le stockage. Le potentiel infini de cette propriété peut laisser libre cours à votre imagination pour de nombreux projets qu'ils soient, agricoles, touristiques, restauration, maison d'hôtes, salle de réception de haut standing… La propriété a été en partie rénovée ces 10 dernières années: électricité, toitures, pompe à chaleur, insert, cumulus, panneaux solaires …. Visite 360° sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824584)

809m² 900 000m² 12r 8bed

Sublime propriété nichée au cœur de 89 hectares de nature préservée, avec des panoramas exceptionnels sur les Pyrénées, Carcassonne et son envoûtante cité médiévale, la majestueuse Montagne Noire, ainsi que les pittoresques collines de la Malepère. Ce domaine révèle plusieurs édifices d'environ 800 m² habitables, accompagnés d'annexes exploitables de plus de 400 m². Une méticuleuse rénovation a touché la majeure partie de cet ensemble, offrant un cadre soigneusement entretenu et des opportunités à explorer selon les desseins futurs. La propriété, a été aménagée et rénovée avec gout. Cette configuration conviendra parfaitement aux traiteurs pour les réalisations de repas (séminaires, mariage, etc.). Elle dispose de salles de réceptions, salon, salle de réunion, cuisine (aménagée pour traiteurs). Il y a également, une salle de réception pour des événements exclusifs, des suites raffinées, un gîte indépendant, une piscine, un pool house avec spa dédiée à la détente. De multiples terrasses, une salle de fitness, un court de tennis, un box à chevaux, des entrepôts et un charmant espace privatif, cette propriété offre également la flexibilité de créer de nouvelles activités pour enrichir son offre existante. Sa localisation idéale à proximité d'un village dynamique doté d'une école, de transports en commun, et à seulement 12 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, offre également un accès aisé à une multitude d'activités liées au tourisme historique, à la randonnée, au VTT, ainsi qu'à d'autres loisirs. Une opportunité unique aux portes de Carcassonne à découvrir sans délai ! Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849105)

314m² 4 210m² 12r 8bed

Environnement exceptionnel, au calme vue imprenable. Dans les Corbières, venez découvrir ce domaine de plain-pied de 313,92 m² environ sur un terrain de 4220 m² en pleine campagne. Ce domaine est divisé en deux parties : Partie chambres d'hôtes : - entrée et dégagement de environ 25 m². - 5 Chambres dont 2 communicantes avec chacune leur salle d'eau, douche italienne et wc. (de 21 à 24 m²) - 1 salle de massage avec sa salle d'eau. - 1wc séparé et salle d'eau - 1 buanderie Un garage et dépendance de jardin en ossature bois 60 m². 2 WC et 2 douches avec dégagement 20 m² sont situées à l'extérieur pour l'usage de la piscine. Piscine 9m/4m au sel Travaux à prévoir : Suite à un incendie, l’aile gauche de la propriété nécessite des travaux Gros oeuvre, d’électricité, de placoplâtre, de toiture, menuiseries, de certaines fenêtres.... La propriété est vendue en l'état. (Devis des travaux sur demande par mail ) Partie concernée a rénover : - Salle à manger de 38 m² - Une cuisine avec son cellier. - Salon / séjour de 23 m² - 2 Chambres - Une salle d'eau et sa douche à l'italienne - WC séparés et dégagement. Domaine de très haute qualité : Baies double vitrage, volets roulants électriques centralisés, aspiration centralisée, Wifi, Chauffage pompe à chaleur, production eau chaude ballon thermodynamique, système pilotes des eaux usées non polluantes bio, parking sécurisé, éclairage automatique, arrosage automatique. Construction Label HQPE Haute Qualité Performance énergétique. Tout le domaine en accès PMR. Propriété exceptionnelle , secteur géographique très porteur : à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856194)

1 300m² 103 752m² 16r 16bed

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

2 410m² 40 000m² 50r

**** SPECIAL RENOVATION – INVESTISSEUR **** Vous avez besoin d'investir dans la pierre pour votre habitation tout en ayant une rentabilité efficace ? C'est ici que nos chemins se rencontrent ! Voici 2 corps de ferme, 2 propriétés que nous vous proposons. Vous êtes aux portes de Carcassonne, en pleine campagne, à 20 minutes de l'aéroport et 1h de Toulouse. Vue à 360° sur les Pyrénées et la Montagne Noire, les champs et les villages alentours. Environnement calme, champêtre à perte de vue. => Sur la première propriété : c'est 1362 m² de surfaces aménageables + 2 hectares de terres agricoles. => Sur la seconde : c'est 1048 m² de surfaces aménageables + 2 hectares de terres agricoles. Les bâtisses principales sont raccordées en eau et électricité. Un assainissement autonome est à prévoir. Les hangars traditionnels de type Lauraguais mais aussi les remises, vous permettront de vous projeter : stockage ? piscine couverte ? salle de danse ? logements ? garage ? ... Les structures toit (tuiles/bois) et murs (pierres/briques) sont en bon état ou à renforcer sur certaines façades. Vous avez également 2 installations de panneaux photovoltaïques qui vous permettront de produire et revendre de l'électricité pour les 13 années à venir à un très bon prix ! Une estimation budgétaire des travaux a été faite pour la division et la création de 13 logements répartis sur ces 2 fermes. Toutes ces divisions en locaux d'habitation (ou autre) sont à créer. Les volumes sont vides. Laissez libres court à vos envies et vos besoins ! Nous consulter pour en savoir plus : conseils, chiffrage au m²... Tous les projets sont possibles : grande habitation principale, hébergements de vacances, logements locatifs, réception événementielle, hôtellerie, exposition, résidence de luxe, maison de retraite familiale … Activités diverses et variées autant pour les artisans, les particuliers ou les investisseurs financiers. Possibilité d'acquérir l'une ou l'autre des propriétés. Une opportunité à saisir ! ==> Céline : 06.27.06.28.63 // Geert : 06.49.63.14.28 #rénovation, #ferme, #campagne, #carcassonne, #toulouse, #événementiel, #hébergement, #locatif, #investissement, #terrain, #volume, #espace, #projet, #chambredhote, #vacances, #loisir, #privatif, #calme, #sérénité, #photovoltaique, #rentabilité, #blanchemin, #deryck, #capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811943)