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465m² 4 164m² 17r 10bed

SUD de COGNAC, dans le vignoble Charentais, au calme, longère de caractère avec gîtes, ornementée de pierres de taille, située à quelques km d'une petite ville tous commerces et services. Un cadre de vie naturel, loin de la pollution, au calme et à environ une heure de la côte Atlantiques. L'ensemble de la propriété à fait l'objet d'une rénovation de qualité par des professionnels qualifiés. Un plancher sur hourdis sépare les deux niveaux supprimant ainsi les nuisances de bruits à l'étage. Le corps principal compte 6 chambres dont une suite au RDC 3 salles d'eau et 1 salle de bain. Fournis entièrement équipés, les deux gîtes (classés haut de gamme et adaptés PMR), sont une excellente source de revenus pour une location saisonnière ou annuelle. Reprise possible d'une activité clefs en main au tourisme diversifié entre océan et vignoble. Remplissant pleinement son rôle de maison de famille, la propriété peut également convenir à deux foyers distincts ou bien une famille et celui d'un proche qui souhaiterait préserver son indépendance (2 entrées). L'aménagement d'une salle de bien-être avec spa de nage (balnéothérapie + nage contre-courant) et sauna est un véritablement atout supplémentaire à la piscine extérieure. Terrain clos de plus de 4 000 m² avec grand garage, carport (2 voitures), terrasses couvertes, jardin paysagé, verger et potager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847561)

260m² 2 068m² 8r 5bed

À proximité de COGNAC, dissimulée derrière son authentique porche Charentais et ses imposants murs de pierre, cette charmante propriété ancienne se dévoile avec discrétion... Les propriétaires ont entrepris d'importants travaux de rénovation avec minutie et élégance. Toutes les menuiseries, y compris celles des dépendances, ont été remplacées. Les anciennes écuries ont été transformées en superbes annexes, la distillerie abrite toujours son vieux alambic en cuivre du 19e siècle, et le chai attenant a été métamorphosé en une splendide salle de réception agrémentée d'une imposante cheminée. La piscine et son salon d'été ouvert sur les terrasses en bois et en pierre, apportent une touche de modernité à l'ensemble. À l'intérieur, l'histoire de cette bâtisse de 260 m² a été préservée tout en répondant aux exigences du confort contemporain. La cuisine, au design résolument contemporain, constitue le cœur de la maison. Les espaces modernes jouent avec les volumes pour créer une harmonie architecturale entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, une entrée traditionnelle avec son évier en pierre dessert un salon, un bureau, des toilettes et un séjour. À l'étage, quatre chambres dont une superbe suite parentale, une salle de bains, un dressing et des toilettes séparées offrent un confort absolu. Une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée pourrait également être aménagée. À l'extérieur, une grange indépendante de 80 m², dans le prolongement des dépendances, donne accès à un verger entièrement clos de murs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855797)

229m² 338m² 7r 4bed

COGNAC - quartier Beaulieu, localisation renommée, à proximité de tous commerces, animations et services. Belle maison de ville dotée d'une très belle qualité de rénovation et climatisée. Deux escaliers donnent accès à l'étage, quatre grandes chambres climatisées (dont une en suite avec loggia), belle terrasse et garage. Facilité d'accès et de stationnement, calme et tranquillité assurés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834717)