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170m² 1 600m² 5r 4bed

En exclusivité, Cette villa, bien plus grande qu'il n'y parait sur les photos car nichée dans un écrin de verdure, de fleurs et, d'arbustes divers et variés, est située ans un quartier très prisé et proche des commodités, elle dégage une belle énergie et, est pleine de surprises et agencée de manière à convenir à tout type de famille et pour divers projets.. La partie villa se compose comme suit sur 170m2: L'entrée donne sur une immense pièce de vie de presque 60m2 comprenant un lumineux séjour/salon avec insert et d'une cuisine entièrement équipée ouverte. De 3 chambres dont la plus grande mesure 18 m2 avec son dressing, la deuxième 15m2 et la troisième 14m2. D'une vaste salle de Bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne de 9 m2, WC, une buanderie de 19 m2. Enfin, le studio attenant de 30 m2 avec entrée indépendante Il faut ajouter à ce logement, un bureau à l'écart de 15m2, une loggia de 16 m2 donnant sur la terrasse de 30m2 face à la piscine et un joli chalet de 36 m2 aménagé en T2 ( idéal grands ados, recevoir des amis, ou pour faire de la location ). Coté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (air/eau) et coté plaisir il y a une cheminée avec insert. Les trois chambres, le studio et le chalet sont climatisés. Concernant les extérieurs, une superbe piscine de 11 x 5 mètres sécurisée au sel avec fosse à plonger, et divers endroits entre farniente et coins détente dans les chênes... En résumé, ce bien a été pensé et agencé pour le bien-être et le bien vivre, tout ça avec le confort moderne. Au total plus de 200m2 exploitables, 4WC, 3 salles d'eau, et 4 à 5 chambres. Plus de photos sur demande. PAC air/eau ( radiateur bitube avec robinet thermostatique ). Foyer fermé avec label flamme verte. Eau chaude assurée par un ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 300 L, couplé avec un système solaire. Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé - type split ). Ventilation VMC SF Hygro B. Citerne enterrée de 10 000 litres ( eau de pluie récupérée , traitée et redistribuée ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 915 522 - Greffe de MONTAUBAN) Loïc CONAN Entrepreneur Individuel 06 49 23 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849861)