140m² 600m² 5r 3bed

Castelnau le lez ,Découvrez cette belle contemporaine construite en 2022, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Située à cinq minutes à pied du tramway et à proximité des commerces, cette villa dispose de nombreux atouts. Un salon, spacieux et lumineux grâce à ses baies à galandage, est agrémenté d'une cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse. Trois suites confortables offrent intimité et confort à chaque membre de la famille. Climatisation réversible gainée, assurant un bien être optimal en toutes saisons. Cette maison possède une piscine au sel, chauffée, sécurisée avec un volet électrique immergé, parfaite pour profiter des beaux jours. Le terrain de 600 m² est entièrement paysagé et comprend un boulodrome et une charmante paillote, idéale pour déjeuner à l'ombre des belles journées ensoleillées. Plusieurs terrasses, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, permettent de profiter pleinement de la vue dominante. Le garage, avec sa grande hauteur sous plafond, offre la possibilité de créer une mezzanine, ajoutant un espace de rangement ou une pièce supplémentaire. Un espace vert adjacent à la maison est parfait pour les balades, ajoutant une touche de tranquillité à ce cadre déjà serein. Cette maison, située au calme, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une résidence élégante et fonctionnelle. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir et de vous laisser charmer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859150)

450m² 200 063m² 14r 9bed

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)

375m² 1 200m² 12r 7bed

Amoureux de la belle pierre et du contemporain, cette propriété est faite pour vous! La maison principale de 275 m² a été entièrement refaite à neuf avec des matériaux de qualité. Passé le hall d'entrée et la salle de jeux, un double salon/séjour avec sa cheminée, une superbe cuisine dinatoire équipée avec des éléments de grande qualité. Un bureau, une buanderie et toilettes complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, 2 chambres et 2 suites parentales (dont une avec une mezzanine), salle de bain spa et double douche à l'italienne. Vous êtes intéressés, vous avez besoin d'informations complémentaires ? Contactez-moi au 0768903755, je serai ravi de vous faire découvrir cette belle propriété L'extérieur dispose d'un jardin arboré, d'une piscine à débordement chauffée, d'une cuisine d'été, d'un garage et d'une grande dépendance. Un appartement de 100 m² avec 3 grandes chambres restauré en même temps que la propriété principale complète ce bien d'exception. Venez vite découvrir cette propriété, coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853770)

240m² 1 096m² 6r 4bed

Découvrez cette Magnifique Propriété Familiale au Cœur de Val-de-Virvée Laurent MEREDIEU de CAPIFRANCE vous propose de découvrir cette magnifique propriété de 240 m² située dans un secteur calme et recherché de Val-de-Virvée. Cette maison offre un vaste séjour cathédrale baigné de lumière naturelle avec accès à une grande terrasse, une cuisine dinatoire équipée d'un barbecue en pierre, une chambre avec dressing, et une salle d'eau récemment rénovée avec WC. À l'étage, une superbe mezzanine actuellement utilisée comme bureau dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains et une bibliothèque. Vous bénéficierez également d'un chai et d'une dépendance aménageable en logements indépendants ou pour une activité professionnelle. Un grand garage de plus de 120 m² et une terrasse sur un terrain de 1 100 m² complètent cette propriété. Les atouts de cette maison : environnement calme, espace extérieur généreux, grandes pièces lumineuses, et une toiture neuve. Située à 10 minutes de la gare de St André de Cubzac avec un accès à Bordeaux St Jean en 20 minutes, et à proximité de l'autoroute A10 et des commodités. Intéressé ? Contactez-moi au 07.68.90.37.55 pour organiser une visite et découvrir cette belle maison par vous-même. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,74% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848084)

128m² 716m² 6r 3bed

Villa d'exception avec piscine située dans le village de Gruissan. Offrant un cadre de vie exceptionnel et reposant, un luxe rare. Vous cherchez une habitation avec garage et un grand extérieur en plein cœur de Gruissan la voici! n'attendez plus! Unique sur le secteur! Villa de 127 m² sur un terrain de 716 m² avec garage de 168 m², pouvant contenir 8 véhicules. Le parking peut recevoir 4 voir 5 véhicules. De plus, le garage peut facilement être transformé en dépendance ce qui ferait une surface habitable totale de 302 m². Au rez de chaussée vous trouverez, 1 buanderie avec mezzanine, un séjour comprenant: salon avec insert bois, salle à manger, cuisine équipée semi - ouverte. 1 suite parentale élégamment aménagée, avec une salle d'eau et un dressing. 1wc séparé, 1 sellier. A l'étage : 2 chambres avec dressing, 1 salle de bain, 1wc. Aucun travaux à prévoir. Climatiseur réversible, et radiateur. Terrasse couverte à l'arrière. Cuisine d'été couverte à l'avant. Piscine de 4X8, couverte donc sécurisée, au centre de la terrasse et sans vis à vis. D'un côté vous trouverez une pergola en bois avec billard pour vos moments détente en famille ou entre amis. Vous trouverez également un endroit couvert pour ranger le bois. Toutes les commodités accessibles à pied: village, port, plage à 5 minutes, commerce, restaurant, arrêt de bus, école, pharmacie, médecin etc.. Vue sur la mer et sur la tour Barberousse monument historique du village. Pour plus de renseignements contactez moi par mail : [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 672 224 - Greffe de NARBONNE) Caroline LALLEMAND Entrepreneur Individuel 06 52 28 97 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847195)

139m² 5r 3bed

NEUILLY - APPARTEMENT 5 PIECES - 3 CHAMBRES - BALCON - PARKING BOX - CAVE - SECTORISATION LYCEE PASTEUR. Cette adresse emblématique offre un cadre de vie paisible d’exception et une vie de quartier privilégiée. RARE - Une distribution familiale et fonctionnelle avec de beaux volumes. Au sein d'une résidence récente de grand STANDING et sécurisée avec gardien, venez découvrir ce bel appartement traversant de 138,72 m2 loi carrez en parquet massif, entièrement sur JARDIN, au CALME, CLIMATISÉ, en étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour de 42 m², d'une salle à manger (ou 3ème chambre) ouvrant sur un balcon (4 m2) exposé Sud-Ouest et sur jardin, de 2 SUITES parentales disposant chacune de sa salle de bain/douche avec toilettes, d'une cuisine dinatoire séparée, des toilettes invitées et d'une buanderie. Nombreux RANGEMENTS. Une grande cave (7 m2) complète cet appartement et un parking box (14 m2) est proposé en sus du prix. Les +++++ - Résidence de grand STANDING, au CALME et sur JARDIN - Sectorisation des écoles réputées : Saint Dominique, Sainte-Marie et Lycée Pasteur - Proximité Bus, Métro et Commerces - DPE classe D A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 276, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4680€ soit 390€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 012 581 - Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel 07 45 71 16 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841388)

196m² 750m² 5r 4bed

Dpt Rhône (69), à vendre BESSENAY maison P5 de 196 m² - Terrain de 750,00 m² : Vous rêvez d’une maison moderne, spacieuse et lumineuse, où vous pourrez profiter du confort et de la tranquillité ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Située à Bessenay, une charmante commune du Rhône, à 20 km de Lyon, cette maison contemporaine aux formes géométriques, aux lignes droites et épurées, vous séduira par son architecture originale et son agencement optimal. Créée par un architecte, elle allie les techniques novatrices et traditionnelles revisitées, pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. La maison est composée d’une grande pièce à vivre de 90 m², avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, équipée et aménagée. De grandes baies vitrées et des ouvertures larges vous permettent de profiter de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin et le village de Bessenay. Vous disposerez également de quatre très grandes chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle de bain privative, idéale pour les parents ou les invités. Les trois autres chambres se trouvent à l’étage, avec une salle de bain commune A l’extérieur, vous pourrez vous détendre sur la grande terrasse, donnant sur la piscine chauffée et sur le confortable jacuzzi 7 places. Un pool house bien aménagé et un espace barbecue vous permettront d’organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le terrain est entièrement clos et joliment paysagé. La maison est équipée d’un système domotique de pointe, qui vous permettra de contrôler à distance le système de sécurité et de caméra, ainsi que le système de fermeture des volets roulants. Vous bénéficierez ainsi d’un confort optimal et d’une tranquillité d’esprit. La maison est située dans une commune charmante et dynamique, qui vous offrira tous les services et les commodités dont vous aurez besoin au quotidien. Vous trouverez à Bessenay une mairie, une poste, une école, une bibliothèque, un centre de loisirs, un centre médical, des commerces, des restaurants, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles… N’attendez plus, contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter cette maison d’exception, qui vous offrira un cadre de vie idéal pour vous et votre famille ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837376)

550m² 44 500m² 14r 8bed

Au bout d'une allée, PROPRIETE D'EXCEPTION composée d'une MAISON DE MAITRE XIXs de 360m2, d'un GITE indépendant 200m2, deux piscines neuves au sel , PATIO 150m2, ancien chais d'Armagnac, sur 4.5 hectares et VUE PYRENEES. L'élégance du bâti témoigne des attentions de qualité lors de la restauration. La MAISON de MAITRE distribue une salon cathédrale de 50m2 avec cheminée, mézzanine, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau. La cusine équipée se prolonge sur la terrasse ombragée avec vue Pyrenées et piscine neuve au sel avec pool house. Son chauffage central est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs en fonte ouvragés. Les éléments authentiques sont préservés : belle poutraison, terre cuite, encadrement pierre greseuse, balcon Juliette, génoise, escalier balancé, cheminées à trumaux, pigeonnier... Le GITE ou seconde maison, sans vis à vis, s'organise autour d'un salon cheminée, séjour-cuisine avec poele à bois, trois chambres et deux salles d'eau, une piscine neuve . Le PATIO de 150m2, lieu ressource, envisagerait quelques cousinades. Les dépendances et le préau contenteraient un collectionneur de voitures, artistes... Les anciennes cuves d'Armagnac sont devenues une grande reserve d'eau de pluie. Posez-vous ici au coeur de l'armagnac; le parc à la française atteste d'un certain raffinement. Sur les pas des seigneurs de Pardaillan et de Joachim du Bellay ou de Blaise de Montluc...l'histoire locale est riche tout comme sa vie actuelle, difficile de s'ennuyer ...... Le bonheur n est -il pas dans le ...Gers? Proche de Nogaro, Aire sur l'Adour, Eauze, Marciac. Activités culturelles et sportives, partager au quotidien la legendaire convivialité du Gers, encore au calme au pays des vins et de d'Artagnan ! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832169)

130m² 1 490m² 5r 3bed

VIGGIANELLO - Venez découvrir en ma compagnie cette propriété située à quelques encablures du golfe du Valinco au coeur d'un quartier résidentiel. Sur un terrain clos et entièrement aménagé de 1490 m², est édifiée une villa récente (2019) sur 2 niveaux de 130 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée ouvert sur un vaste séjour double avec coin cuisine, une buanderie, un vestiaire, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une grande terrasse couverte (41 m²). Et au rez-de-jardin un appartement indépendant de type T2 composé d'une chambre avec dressing, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau wc. Volumes généreux et prestations de qualité (climatisation gainable, menuisierie aluminium), la villa dispose également d'un garage de 50 m² et d'un atelier de 60 m². N'hésitez pas à me contacter pour une visite des lieux. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASSURANCE DES COMMUNS) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 050 989 - Greffe de AJACCIO) Guillaume CIABRINI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 06 06 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829954)

720m² 28 000m² 24r 16bed

Coup de cœur! Petit coin de paradis aux portes d'Angoulême. Ce petit hameau sera peut être le vôtre ! A 10 mn du centre-ville ou de la gare d'Angoulême, 1h15 mn de Bordeaux, ce cadre paisible vous invite à profiter de la plénitude du bien-être qu'il procure. Au bout d'un chemin privatif, plus de 700 m² habitables vous accueillent, entourés par un écrin végétal. Une superbe maison d'habitation de 180 m² avec 4 chambres, 5 gîtes totalement équipés, une superbe grange de 220 m², un hangar de 180 m² pour abriter réception ou dîner entre amis, et profiter ainsi d'un hébergement sur place, dépendances, la totalité de cette prestation de qualité vous invite à la sérénité. Une piscine de 8 x 6 m avec liner neuf et local technique complète l'ensemble de ce produit immobilier de choix. Vous pourrez débuter votre activité instantanément, la décoration soignée, le suivi régulier du parc paysagé avec espace de jeux enfants sur une propriété de 28 000 m² (20 000 m2 disponibles en complément sur demande) dans lequel se situent l'habitat, et le taux de remplissage d'environ 80% vous offre la possibilité d'avoir des revenus dés votre entrée dans les lieux avec un carnet de réservations qui se remplie actuellement. Les chiffres clés : - Maison Principales: 180 m² - Gîtes de 150 m², 110 m², 90 m² et deux de 75 m² - 16 chambres - 33 couchages - 9 salles de bains ou salle d'eau - Panneaux Photovoltaïques (quasi autosuffisance énergétique des Gîtes et de la maison principale) - Parc paysagé de plus de 4000 m² - 2 puits - Terrain de 28 000 m² dont 5000 m² de bois ( + 20 000 m2 possibles) - Parking 700 m2 et allée goudronnée récemment de 400 m (2018) - Foncier 4000 euros Les plus : - Finitions soignées ( logements et parc) - Cadre authentique et paisible - Proximité ville et accès facile - Possibilité de développement avec la grange de 220 m2 - La réputation du lieu. - 2 hectares de Prairies en complément sont disponibles sur demandes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826628)

700m² 16 000m² 15r 6bed

Elégant CHATEAU XIX de 700m2 érigé sur un parc séculaire de 1,6 ha clos à découvrir après l'ouverture de l'imposant portail forgé à 45 min de Toulouse, accès facile par train ou autoroute, proche des commerces, écoles et pourtant au calme et sans nuisance ! La salle des rotondes (200m2) s'ouvrant sur la terrasse empierrée accueillait jusque deux cents convives, adoucissant la facade napoléonienne. Les trois salons, six chambres, cinq salles de bains ou d'eau ont conservé des éléments d'origine: cheminées marbre de Sarrancolin avec trumeaux, parquet chêne, stuc, tomettes, carreaux, escalier balancé, tuiles de débord, blason, vases Médicis, statue vendangeuse, escalier à double révolution, caves, dépendances... Le Second Empire se dresse devant vous avec quelques stigmates Renaissance, l'Imperatrice y séjourna. Parfaitement adapté à une vie de famille, projet d'accueil et évènementiel, siège d'entreprise. Votre intimité est préservée dans ce bâti en U sécable, immédiatement habitable. Un loft de 200m2 à l'étage pourrait se terminer. La recherche d'authenticité et d'Histoire n exclut pas le confort exigé: chauffage central au gaz de ville et pompe à chaleur intégrée par répartition, réseau public d'assainissement, stationnements, fibre. Renseignements et visites spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825542)

224m² 390m² 7r 4bed

CHEVRY, en exclusivité, au calme d’une impasse. Maison de charme de 224 m² donnant sur un ravissant jardin anglais ensoleillé. Construite en 1848, cette ancienne grange aux espaces atypiques et poutre apparentes est parfaitement entretenue. Composée de sept pièces sur trois niveaux, la maison offre de multiples options d’aménagement. Joyau des lieux : le salon de 52 m² avec sa large et haute cheminée, donnant sur une terrasse ombragée qui surplombe le jardin. Celui-ci offre de multiples variétés de fleurs et de plantes aux floraisons alternées. Un atelier de 20m², idéal pour les bricoleurs, constitue une zone de stockage supplémentaire. L’emplacement de cette maison est le point de départ de belles balades offrant des points de vue remarquables sur le Jura et les Alpes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859692)

101m² 5r 3bed

VERSAILLES: à 5 minutes du Château de Versailles, 2' de la gare Rive Droite, au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une maison de maître transformée en appartements en 1970, voici un appartement familial entièrement modernisé en 2016 et offrant une vue panoramique. Un sentiment d'évasion et de plénitude vous gagnent en entrant dans cet appartement très lumineux au 5ème et dernier étage. Son salon et sa salle à manger ouverts sur un balcon traversant offrent une vue imprenable sur Versailles. La cuisine équipée est éclairée par sa verrière. L'espace nuit séparé de l'espace jour par un couloir équipé de rangements dessert une suite parentale avec salle de bain et salle d'eau, rangements intégrés sur mesure, 2 chambres dont une avec dressing et leur salle d'eau. Possibilité de concevoir un roof top en privatisant le toit terrasse. Une grande cave complète le confort de cet appartement ainsi qu'une place de parking privée Crèche à 200 mètres de l'immeuble, maternelle, primaire, collège, lycée Hoche à 5 minutes, place du marché et commerce à 200 mètres, voici une adresse où vivre harmonieusement en famille à 40' du centre de Paris (accès direct à Saint Lazare par la ligne L). Voici une pépite dans une petite copropriété comprenant 8 appartements et sans travaux (ravalement intérieur récent). Pas d'amiante, pas de termites, installation électrique conforme, passage au double vitrage en 2016, DPE en D et GES en E en 2016 Vous recherchez un appartement où poser vos valises ? Rencontrons nous. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859663)

280m² 1 400m² 8r 4bed

Maison contemporaine de 280 m2 construite en 2010 à Savonnières au calme dans une impasse, nichée dans une parcelle entièrement close de 1400 m2 et située à 20 minutes de Tours. Ce bien de très bonne construction et extrêmement bien entretenu se compose d'une belle entrée, d'un grand espace salon-salle à manger-cuisine ouvert de 90 m2, et d'un petit salon attenant. Cuisine haut de gamme. Très belle luminosité grâce aux baies vitrées nombreuses avec vue sur le jardin. Une suite parentale complète disposant d'un grand dressing et une buanderie complètent ce premier niveau. A l'étage, trois chambres de très belles tailles, une salle de bain, une grande mezzanine pouvant accueillir un grand billard et un bureau, accès à l'étage par un bel escalier en pierre. Possibilité de créer un ou deux chambres supplémentaires en séparant l'espace bureau. Maison familiale tournée vers la nature, bien organisée, facile à vivre et très conviviale. Double garage motorisé incluant une cuisine d'été avec accès direct au jardin. Cave en sous-sol permettant un espace de stockage supplémentaire. Très belle piscine au sel de 8mx 4m protégée par un volet roulant électrique, abri de jardin et terrain de pétanque. Arrosage automatique et pompe à chaleur. A voir absolument! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°313 787 038 - Greffe de TOURS) Jo BESSEREAU Entrepreneur Individuel 06 28 63 11 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859652)

145m² 1 035m² 5r 3bed

Je vous propose cette jolie villa à Lamentin, secteur prisé, 3 chambres dans la maison avec une mezzanine qui peut être une 4ème chambre d'amis, bureau ou salle de jeu pour les enfants. Piscine et grand jardin plat de 1035 m². Entièrement clos de mur et sans vis-à-vis, elle est très cocooning. Toutes les pièces de vie cuisine US comprise sont tournées vers la terrasse couverte et la piscine ainsi que la chambre parentale. Elle sa propre salle de bain avec baignoire et placards. Les deux autres chambres ont des placards. Salle d'eau commune pour les deux chambres. Toutes les chambres sont climatisées ainsi que la mezzanine où vous pourrez inviter vos amis, y faire un bureau ou une salle de jeu pour les enfants. La maison est très bien ventilée (pièce de vie traversante). C'est une familiale très pratique où vous aurez toujours un œil sur vos enfants. Abri jardin. Possibilité d'un bungalow au fond du jardin. Emplacement parking bétonné pour 2 voitures. Possibilité de se garer à l'extérieur. Portail manuel. Chauffe-eau solaire. Fibre. Jamais de coupure d'eau sur ce secteur. Construction Kéops béton bois. Vous la cherchiez ? Je vous l'ai trouvé. Ne laissez pas passer cette perle rare pour votre prochaine installation en Guadeloupe, appelez-moi... Photos supplémentaires sur demande. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859645)

215m² 2 085m² 6r 4bed

Charmante villa traditionnelle située dans le prestigieux domaine de Marina di Fiori. Dès les premiers pas dans cette propriété, on découvre un espace extérieur arboré d'arbres fruitiers et de plantes aménagé avec goût. Avec une surface de 215m², cette propriété dispose d'une pièce à vivre traversante de 66m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant ainsi luminosité et convivialité. La villa comprend également une cuisine spacieuse de 20m², un cellier, ainsi que 2 chambres avec salle d'eau et salle de bain et une chambre principale avec salle d'eau attenante et sa terrasse privative. À l'arrière de la maison, un vaste jardin sans vis-à-vis abrite une piscine et une pergola en bois, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Un garage est également inclus, ainsi qu'une chambre indépendante avec sa salle d'eau, idéale pour les invités. Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant charme traditionnel et confort pour toute la famille. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 274 019 - Greffe de AJACCIO) Christelle BILLON Entrepreneur Individuel 06 20 01 00 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859642)

300m² 2 800m² 7r 5bed

Je vous propose à BOUILLANTE, secteur privilégié, une villa de type P6 VUE MER avec une dépendance T2, garage double, piscine, le tout sur un magnifique terrain plat, arboré de 2800 m². IDEAL LOCATIF C'est une familiale avec possibilité de locatif et de rajouter un voire deux bungalows.... Vous me connaissez pour vendre des propriétés de caractère, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, alors appelez moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859626)

335m² 1 700m² 8r 5bed

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, magnifique villa d'Architecte de 2023 VUE MER sur 1700 m² de terrain clos et arboré, plage à pied. Evitez-vous la construction de cette superbe villa de style Saint Barth... Ultra moderne avec sa haute charpente, son immense pièce à vivre avec cuisine hyper équipée et aménagée Schmidt donne sur une large terrasse et sa magnifique piscine à débordement vue mer panoramique Où que vous soyez, la vue mer à perte de vue... Tout est fait pour se détendre. Un roof top avec jacuzzi, un Jardin Zen et un terrain de pétanque, le tout dans un écrin de verdure entière clos. Toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses. 5 chambres climatisées en tout dans la villa dont une fait office de bureau : 4 Masters dont deux avec dressing et chacune avec leur salles d'eau. WC visiteur indépendant. Salle de Sport et de jeux. Cave à vin. En fait, elle possède tout ce que l'on désire... Le mobilier de très grande marque peut également s'acheter. Tout est décoré avec beaucoup de goût. Vous pouvez garez plusieurs voitures et 3 dans le garage triple fermé par des volets électriques + Carpor. Local extérieur 2 citernes d'eau de ville et de pluie de 2000L chacune. Chauffe-eau électrique. MicroStation Portail automatisé avec visiophone. Tous les matériaux sont de qualité encore sous décennale. Anti-sismique et cyclonique. Proche animations, commerces et plages. Mais laissons la part aux rêves et venez la visiter... Photos sur demandes après entretien téléphonique, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre de superbes propriétés, celle-ci en fait encore partie Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859600)

145m² 3 020m² 7r 4bed

KANFEN -village recherché - très proche de la frontière du Luxembourg Propriété plain-pied de 4 ch - 2 salles d'eau - 3WC - env 144m² + 1 dépendance env 15m² - Piscine 4mx10m Garage env 36m² - Sous sol env 170m² - Terrain de 3 000m² Vue imprenable !! Aucun vis à vis !! Orientation idéale et traversante ! Un cadre de rêve n’a pas de prix !!! Vous avez trouvé l'adresse du bonheur !!!! Préparez vous à découvrir le lieu de vos rêves, où chaque coin est une invitation à l'aventure et à la détente ! Imaginez vous en train de poser vos valises dans ce havre de paix en plain-pied, niché dans un environnement tellement paradisiaque que même les anges envisageraient de déménager ! Venez oublier vos folles journées de travail et le stress quotidien !!!!!!!! C'est comme si la nature avait décidé de faire de ce lieu son chef-d'œuvre ! Amoureux de tranquillité, de nature vous êtes arrivé au Paradis. Mais ce n'est pas tout ! Préparez vous à être émerveillé par la piscine de 4m x 10m, implantée au centre de cette oasis. Et juste à côté, ne manquez pas la dépendance Et que dire des 4 terrasses dont 2 font plus de 60m² !!! Des véritables temples du farniente vous attendent, prêts à devenir le théâtre de vos soirées barbecue endiablées en famille ou entre amis, ou un farniente bien mérité. Proche de la piscine, le barbecue haut de gamme vous attend pour griller vos victuailles avec style, ainsi que le four à pizza vous permet de concocter des festins dignes des plus grands chefs italiens ! Cette maison recèle encore bien des trésors ! Son immense sous-sol de plus de 170m² est une véritable caverne d'Ali Baba, avec sa grande cave à vins, son WC, une douche, sa buanderie et son garage spacieux. À l'intérieur, trois chambres au rez-de-chaussée pour des nuits paisibles et une chambre en entresol pour les ados en quête d'indépendance (ou pour les invités de passage, si vous avez le cœur sur la main). Et pour que le ménage soit aussi simple qu'un jeu d'enfant, un aspirateur centralisé. Un salon séjour cuisine tout ouvert avec cheminée et poêle à pellets. "Cette maison baigne dans la lumière naturelle grâce à son orientation idéale et ses portes-fenêtres qui inondent chaque pièce de clarté." La maison a encore un beau potentiel !! Alors qu’attendez vous pour vous laisser séduire par le charme incomparable de ce lieu de rêve Frontière Luxembourgeoise 5mn Dudelange 10mn Luxembourg centre 20mn Ecoles maternelle et élémentaire, Périscolaire, micro-crèche dans le village Commerces de proximité dans le village Supermarché à Hettange Soetrich à 5 min Collège à 12 minutes à Hettange-Grande Lycée à 15 minutes à Thionville Bus S10 Kanfen-Thionville Bus S10 + 502 Kanfen Luxembourg Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859584)

220m² 913m² 10r 6bed

Découvrez cette magnifique maison offrant un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Vallet, jolie commune nichée dans le cœur du Vignoble Nantais. Datant du début du 19e siècle, cette demeure authentique propose 220 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m², une rareté en plein centre-ville. Cette maison de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre rouge et ses médaillons. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une belle entrée ornée de véritables carreaux de ciment, offrant un charme authentique dès le premier pas. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon traversant, imprégné d'une atmosphère conviviale grâce à son poêle à bois. Ce salon spacieux offre un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis dans une ambiance cosy. La salle à manger ainsi que la cuisine, également traversante, renforcent cette convivialité et offrent un agencement idéal pour les moments de partage. Pour votre confort, vous disposerez également d'une lingerie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme continue avec des éléments similaires tels que les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet pige pin et les pierres apparentes. Un élégant palier vous mènera aux cinq grandes chambres (deux de 13m2 et trois de plus de 16m2) ainsi qu'à un WC séparé et une salle d'eau. Une des chambres bénéficie de son propre cabinet de toilettes indépendant, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos désirs. La maison comprend également une cave spacieuse sur toute sa surface, offrant un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour laisser place à votre imagination. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, complète cet ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans cette maison, vous découvrirez également une deuxième dépendance attenante, comprenant un garage (24m2) ainsi qu'une pièce comptabilisée en surface habitable puisque actuellement aménagée comme bureau (13m2). Cette dépendance a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une refonte de la façade, des menuiseries ainsi que de la toiture. Elle offre ainsi la possibilité de créer davantage de surface habitable ou bien même de créer un logement supplémentaire en terminant les travaux nécessaires Cette maison est également dotée d'un superbe jardin bucolique, un véritable havre de paix au cœur de la ville, sur un terrain rare de 900 m². Profitez de l'ombre rafraîchissante des magnifiques arbres centenaires qui ornent ce cadre enchanteur. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire au cœur de Vallet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859542)

146m² 1 486m² 5r 4bed

Bienvenue dans cette magnifique villa, nichée au cœur de la nature préservée de la Savoie, en plein coeur du parc naturel régional des Bauges. Située à Puygros, lieu dit Fenestroz, cette maison de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant intimité et volumes. Ceux-ci sont optimisés par une grande luminosité, apporté par son bow-window original. Intérieur lumineux et ouvert sur la nature : Dès l'entrée, vous êtes séduit par la vaste pièce de vie de 56 m², donnant sur une nature préservée grâce à ses ouvertures sur celle-ci. Cette pièce est le cœur chaleureux de la maison, qui pourrait accueillir une cheminée en plus du chauffage au sol si souhaité. Elle possède à l’étage, 3 chambres, un espace bureau dans la mezzanine, et une vaste pièce de 27 m² habitable qui pourra être une autre chambre, ou un appartement indépendant si vous le souhaitez. Espaces extérieurs enchanteurs : Le terrain de 1486 m² offre un cadre idyllique pour profiter de la nature environnante : avec le Mont Céty au dos de la maison, le Miradou en face du bow-window, et depuis le jardin, une vue sur le massif de Belledonne enneigé. Les annexes extérieures, telle que l'écurie, l'abri pour deux voitures, et le poulailler ajoutent une touche de pragmatisme et de charme à cet environnement déjà enchanteur. Localisation privilégiée : Située à Puygros Fenestroz, cette maison est le gage d'une vie paisible, loin de l'agitation de la ville, tout en restant proche des commodités nécessaires. (15 minutes de Médipole), sans souffrir des canicules estivales et des invasions de moustiques tigres. Enfin vous profitez de votre extérieur ! Cette propriété d'exception représente l'harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. A retenir : • Superficie : 145 m² • Terrain : 1486 m², sans vis-à-vis • Commodités extérieures : écuries, poulailler, abri garage double • Garage : Un garage dans la maison en sus • Architecture : Maison en brique avec charpente traditionnelle et couverture tuiles en terre cuite, huisseries bois de hautes qualité • Chauffage : Dalle chauffante par géothermie, très bon DPE classé D • Luminosité : Maison très lumineuse, avec un bow-window offrant une vue dominante sur le paysage environnant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859520)

405m² 1 147m² 7r 5bed

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER et sa plage à pied avec piscine et studio en bas de villa le tout sur un très beau terrain plat clos et arboré de 1200 m². Encore une très belle villa que je vous propose avec sa large pièce de vie et sa cuisine US, le tout ouvert sur un grand deck et sa piscine qui plonge dans la mer... 4 chambres dans la maison : Une master ouverte sur la terrasse et la piscine avec salle d'eau et dressing. 2 chambres avec salle d'eau et wc. La 4ème est une grande pièce sous les combles au-dessus de la pièce de vie. Elle peut être un bureau, salle de jeu pour les enfants ou de sport. Toutes les chambres sont climatisées. Le plus, un T2 en bas de villa pour recevoir la famille ou faire du locatif. Sous-sol total très bien équipé en garage, atelier, bureau et cave. Citerne et groupe. Portail automatisé. En impasse, vous pourrez aller à la plage à pied. Proche commerces et écoles. Tout y est, alors venez la visiter ! Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859487)

350m² 1 000m² 8r 6bed

Laurence WERNER vous propose à SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, une superbe villa magnifique VUE MER, 6 CHAMBRES avec leur salle d'eau, plage possible à pied avec piscine le tout sur 1000 m² de terrain. IDEAL LOCATIF RARE SUR L'ILE, vous souhaitez avoir un rendement locatif important ? Celle-ci en fait partie. Tout est déjà mis en place et prêt pour faire de la location saisonnière de haut standing. VENDU MEUBLEE ! Vous me connaissez pour vendre de magnifique villa, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, Alors appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859486)

340m² 1 965m² 8r 6bed

Laurence WERNER vous propose à DESHAIES, une villa dans la pure tradition créole, PLAGE A PIED, avec 2 BUNGALOWS F1 + F2, garage double et piscine, le tout sur un terrain arboré et clos de 1965 m². IDEAL LOCATIF La maison principale vous accueille avec sa large terrasse et ses hautes fenêtres arrondie. A l'intérieur, une haute charpente traditionnelle avec une large pièce de vie et sa cuisine ouverte. Un couloir distribue deux chambres ouvertes sur la terrasse et se partagent une salle d'eau avec wc indépendant. A l'étage, par un bel escalier, deux chambres sous la belle charpente dont une parentale avec une salle de bain, double vasque et wc. Très beau parquet en bois rouge à l'étage. Côté extérieur, une piscine et son espace détente vous tend les bras. Deux dépendances : un bungalow de 20 m² et un bungalow F3 avec 2 chambres et une cuisine US. Un garage double en dur avec charpente. Le lieu est cocooning, sans vis-à-vis, au cœur d'un jardin tropical. La maison principale est tout bêton et date de 2005, les dépendances de 2014 et 2019. Côté diagnostics, elle est classée en B avec Co² de 17,69 kg Proche commerces, restaurants, écoles et plages à pied. Vous me connaissez pour vendre de très belles villas, celle-ci en fait encore partie. Vous aimez le style traditionnel et créole ? Alors, appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859485)

260m² 1 820m² 5r 4bed

Laurence WERNER vous propose à SAINT FRANCOIS, à quelques minutes du Golf, cette magnifique villa architecte très originale avec 4 chambres dont 2 Masters, piscine à débordement sur 1820 m² de terrain vue dégagée campagne. Dès que vous pousserez la porte, vous serez séduit ! La villa vous accueille avec sa haute charpente et la vue dégagée sur la campagne. Vous arrivez sur un hall d'entrée et un escalier central qui dessert un premier espace nuit avec une première Master, sa salle d'eau complète et un salon de détente, quelques marches vous mène à la partie jour et ses grands espaces salle/salon, cuisine US et cellier le tout ouvert sur la grande terrasse couverte, la piscine et son immense Tout est fait pour se détendre et profiter des grands espaces sans vis-à-vis. Côté nuit, la deuxième master, sa salle d'eau complète et dressing donne sur la terrasse avec un carbet et son salon extérieur. Les deux autres chambres sont au même niveau que la deuxième Master, elles se partagent une salle d'eau et wc séparé. Vous apprécierez son style unique et sa décoration. Elle peut être vendue meublée. Elle est actuellement en location saisonnière mais c'est aussi une grande familiale où chacun pourra trouver sa place. Très bon retour locatif suivi par une Conciergerie. Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Dans une résidence réputée et sécurisée, vous êtes à quelques minutes du centre ville, des écoles et des plages. Très bien équipée et entretenue. Citerne d'eau, chauffe eau solaire, portail automatisé. Emplacement intérieur et extérieur pour se garer. Tout est accessible par les extérieurs côté cellier pour les courses et par les terrasses. Vous me connaissez pour vendre des villas de qualité, celle-ci en fait encore partie. Que vous dire de plus ? Appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859484)

330m² 1 065m² 8r 6bed

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, je vous propose une grande villa double traditionnelle avec sa haute charpente, ses 6 chambres et leurs salles d'eau et wc avec piscine sur un beau terrain de 1065 m² de terrain. Très originale, c'était à la base deux maisons qui a été transformé en une ce qui fait qu'une immense pièce de vie trône au centre façon loft avec cuisine ouverte équipée et aménagée avec buanderie et laverie. Deux parties nuits de chaque côté de la pièce de vie : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc et deux chambres à l'étage avec chacune leurs salles d'eau et wc. Une large terrasse regroupe le tout avec un grand deck et sa piscine complète ce lieu zen et sans vis-à-vis. Terrasses également à l'arrière de la maison pour une autre ambiance plus fraiche et cooconing. Emplacement pour se garer à l'entrée de la maison qui est entièrement clos de mur avec portail automatisé. Possibilité de se garer dans la résidence également. Citerne d'eau de pluie. Fibre optique. Tout a donc été refait récemment, matériaux de qualité et de très bon goût. C'est encore une villa rare et atypique que je vous propose. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait encore partie. Renseignement et information après échange au téléphone. Alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 220€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859483)

69m² 3r 2bed

En exclusivité, je vous propose à la vente cet appartement idéalement situé dans le XVIe arrondissement de Paris, de 3 pièces d'une surface de 68,56 m² carrez, dans une copropriété bien entretenue, avec gardien. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Ce bien se trouve au premier étage avec ascenseur. Il se compose d'une vaste entrée donnant sur un grand séjour de 30,64m2, lumineux orienté sud/est sans vis à vis, d'une cuisine meublée, d’un dressing, deux chambres avec placards, d'une salle d’eau avec une douche ainsi que d'un WC séparé. Le plan est optimisé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel. Toutes les pièces sont baignées de lumière grâce à de grandes fenêtres. Une cave complète le bien. Les lignes de métros L9 et L10 : - Michel-Ange-Auteuil à 276m - Porte d'Auteuil à 280m - Michel-Ange-Molitor à 447m. Établissements scolaires : - École maternelle Rue ERLANGER - École primaire Rue Michel Ange - Collège Jean de La Fontaine. Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3992€ soit 332€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 680 334 - Greffe de PARIS) Nassima OUELBANI Entrepreneur Individuel 06 67 29 16 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859440)

234m² 622m² 9r 5bed

J'ai l'honneur de présenter cette maison d'exception, nichée au cœur de Chambéry, qui offre une alliance parfaite entre raffinement et confort moderne. Cette maison bourgeoise, érigée en 1915 et rénovée en 2013 avec une attention particulière sur les détails, propose de beaux espaces s'étendant sur un terrain de 622m². Vous recherchez le calme, le confort et de l'espace pour toute votre famille et vos amis, à proximité immédiate de toutes les commodités, bienvenue chez vous! Laissez le double garage ainsi qu'une dépendance derrière vous et poussez le portillon de cette propriété. Dès les premiers pas, le travail de l'architecte vous fait le plus bel effet. Les aménagements autour de la piscine, ainsi que la terrasse couverte vous laissent rêver de vos week-ends autour d'un verre à profiter du soleil et du calme. L'intérieur, quant à lui, déploie des volumes généreux baignés de lumière, des finitions haut de gamme et une atmosphère chaleureuse. Ces 5 chambres, son sous sol aménagé et ces dressings correspondent parfaitement à un aménagement correspondant à votre famille. Cette maison est une véritable oasis de tranquillité pour ceux qui recherchent l'exclusivité et le confort. La proximité des services, la qualité des matériaux utilisés et son aménagement font de ce bien une très belle opportunité. Une visite virtuelle et une vidéo sont disponibles sur demande. Cette maison ne se décrit pas, elle se visite. N'hésitez pas, je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions. Julien , Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 766 567 - Greffe de CHAMBERY) Julien BLANCHET Entrepreneur Individuel 07 56 98 17 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859312)

306m² 373m² 8r 5bed

ORLEANS, DAUPHINE, proche Loire, très belle maison avec terrasse et jardin, rénovée dans le respect de l'ancien et le confort actuel : de beaux volumes baignés de lumière, de belles prestations et beaucoup de cachet : hauteur sous plafonds , parquets chêne, moulures. Une distribution, comme un appartement sur 4 niveaux, fonctionnelle et familiale . Au rdc , Entrée privative. Superbe cage d escalier avec de grands paliers pour desservir les étages. Au 1er: grande piece de vie de 100 m², traversante avec de grandes ouvertures : espace salon et salle à manger, espace petit salon avec cheminée, espace cuisine avec sa terrasse de 9m² orientée est. Au 2eme étage: 3 chambres, dressing, une salle d 'eau avec espace buanderie , une salle de bain. Au 3eme : grande mezzanine ouverte à usage de bureau ( possible chambre), une chambre et une salle d 'eau. Au rdc : espace de vie coté jardin : un salon, une cuisine d été, une piece rangement, possible de faire des bureaux. Belle cave. Jardin privatif et abris de jardin. Grand garage double, stationnement extérieur. Petite cour commune et sécurisée. Bel Immeuble bourgeois, petite copropriété de 2 lots principaux entièrement indépendants avec entrées privatives. Idéalement située avenue Dauphine , proche Loire, commerces, écoles , transport , environnement résidentiel et recherché. Coup de cœur. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859265)

760m² 5 000m² 22r 17bed

VUE EXCEPTIONNELLE sur les PYRENEES depuis cette PROPRIETE RURALE du XVIIIème siècle, offrant 760 m² habitables, pigeonnier et puits, sur 5000 m² de terrain paysagé (piscinable) et dominant, ambiance chaleureuse. Le bâti rural, en bon état, distribue sur de beaux volumes trois réceptions, trois cuisines, 17 chambres et 10 salles d'eau, office, permettant d'optimiser l'espace par une activité d'accueil, un habitat partagé, un projet de vie collective, des professions libérales, location, activité artistique ou bien-être… La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé: colombages évidés, encadrements en pierre gréseuse, parquet, porte double vantaux, belle poutraison tenon mortaise, escalier balancé, génoise, cheminée, sont parfaitement intégrés aux commodités contemporaines. Le chauffage central (chaudière neuve à condensation), les doubles vitrages , les poêles à bois, la taxe foncière à 900€/an, assurent un usage économique annuel du bâti historique pour un achat à 690€/m² ! L'ensemble est entretenu, l'accès handicapés efficient. Auch et Tarbes à 30 min, Aeroports de Toulouse, Pau, Tarbes, Tgv Paris depuis Tarbes et Agen. Pour s'épanouir dans une nouvelle vie, dans le Gers, où les culturelles côtoient la culture en bonne intelligence. Les festivals, l'Armagnac et autres vins, patrimoine, les paysages, les gens contribuent au bien-vivre. Informations, plans et visite spécifiquement auprès de Valerie TRINEL, Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859253)

100m² 4r 3bed

Vous profiterez d'une extraordinaire terrasse de 250 m² avec vue panoramique sur Bordeaux. Superbe appartement T4 de 100 m² au 4éme et dernier étage d'un bel immeuble moderne. Batiment basse consommation, DPE classé B et B. Cette maison sur toit est située dans une résidence de standing dans le haut Cenon, au calme. Le logement est très lumineux, vous y trouverez trois chambres dont une suite parentale. Possibilité d'acquérir un double garage pour la somme de 25 000€. Un bien rare... Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 656 684 - Greffe de BORDEAUX) Alex LOUISOR Entrepreneur Individuel 06 61 39 68 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859223)

160m² 216m² 9r

Orléans Dunois-Fbg Bannier, Maison familiale de caractère en parfait état, comprenant de belles Pièces de vies ouvertes sur Terrasse et Jardin arboré, Bureau. Étages : 5 chambres, Salle de Bains, Salle d'eau. Grande Cave. Garage. Jardin clos. Environnement calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 266 278 - Greffe de ORLEANS) Marc DEVISME Entrepreneur Individuel 06 31 71 76 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859196)

260m² 7 471m² 9r 5bed

Magnifique maison de caractère de 260 m² de 9 pièces avec grand séjour, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, piscine. Au calme, proche d’un jolie village, avec toutes les commodités. Celle-ci se compose au rez-de-chaussée : D’un grand séjour / salle-à-manger de 70 m² avec cheminée donnant sur le parc et la piscine. Cuisine indépendante équipée, suivie d’un cellier avec meubles de cuisine. Une grande chambre avec dressing, salle de bains avec baignoire balnéo, douche et lavabo double vasques, bureau avec mezzanine, WC indépendant avec lavabo, véritable cave à vins. A l’étage: Un couloir dessert 4 belles chambres avec placards, lumineuses avec vue sur le parc. Salle d’eau avec douche, lavabo double vasques et WC. A l’extérieur: Un parc clôturé de 7400 m² boisé et fleuri. Un joli bow-window donnant sur la piscine au chlore de 5,5*11m chauffée avec pompe à chaleur, un deck en bois de 90 m2, une salle à manger d’été couverte et sa cuisine avec barbecue. Un grand carport pour 2 voitures, atelier attenant, grenier. Cette maison dispose d’un chauffage central au fioul, d’une cheminée, d’une climatisation. L’assainissement est à revoir. La taxe foncière est de 900 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859175)

374m² 23 000m² 8r 5bed

Annabelle Wettstein Capifrance vous emmène dans cette somptueuse villa nichée au cœur d'un cadre verdoyant, un véritable havre de paix offrant luxe et tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez charmé par son vaste terrain de 1650 m², totalement aménagé et agrémenté d'une langue de forêt privative, point de départ pour des promenades en toute sérénité. La villa elle-même, composée de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, offre un espace de vie généreux et confortable, bénéficiant de plusieurs salles de bains et toilettes. Le grand garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules, et l'atelier raviront les amateurs de bricolage et d'espace. À l'intérieur, une élégante cheminée contemporaine et épurée crée une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. Le jardin intérieur est un véritable atout, apportant une touche de nature et de lumière naturelle au cœur de votre maison. Il rend l'espace de vie encore plus spectaculaire du fait de son jeu de transparences. À l'extérieur, la grande terrasse vous promet des soirées inoubliables entre amis, tandis que la magnifique piscine vous offrira des moments paisibles et ensoleillés qui vous inviteront à la détente et à la contemplation. Cette villa en rez de champs est une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant du confort et style ultra moderne. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859166)

128m² 4 695m² 4r 3bed

Carole VIATTE vous présente en exclusivité cette magnifique villa contemporaine de pain pied, au Lamentin, sur un spectaculaire terrain de 4 695m2, pour une vie au calme, mais proche du poumon économique de la Guadeloupe. Située à 9 km du centre commercial Destreland et 16km de la plage des Amandiers à Deshaies vous découvrirez une propriété exceptionnelle, havre de paix, parfaite pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité mais aussi proximité avec les services et activités économiques. Cette maison contemporaine de 2020, entièrement ouverte, offre une belle luminosité et une ventilation naturelle exceptionnelle. Son design moderne permet de disposer d’espaces de vie spacieux, tous ouverts sur la piscine ou le jardin. Entrez par une pièce de 53M2 où séjour et cuisine s’entremêlent pour répondre aux amateurs de cuisine et amoureux des grandes tablées. Cette pièce de vie est ouverte par de larges baies sur une exceptionnelle terrasse couverte de 75 m² qui prolonge naturellement l’espace de vie, idéale pour se détendre et recevoir des invités. La partie couverte s’étend sur une autre terrasse de plus de 100M2 ou vous attend bar à Punch, barbecue, piscine, le tout sans vis à vis. Pour la partie nuit, la villa offre 3 chambres, qui disposent chacune de leur salle d’eau avec WC et douche à l’italienne. La suite parentale de 20M2, dispose d’une salle d’eau de 10m2 et d’un dressing. Les 2 autres chambres de 17 m2, + salle d’eau avec wc de 4.5m2 et de 14 m2 +6m²avec salle d’eau et wc, sont «détachées » en 2 petits îlots, reliés par une douche extérieure en pierre. Pas de coupure d’eau, chauffe eau solaire. Ne tardez pas à découvrir cette pépite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859096)

112m² 5r 4bed

A proximité directe d'ANNECY, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité ce magnifique T5 en attique de 112 m² avec une terrasse de 80 m². Cette copropriété sécurisée de 2022, sur l'axe Annecy Genève, est située à proximité des commerces, de l'école primaire, du nouveau pôle médical et des transports en commun (Bus 272 et ramassage scolaire). Véritable maison sur le toit, cet appartement bénéficie du dernier confort thermique et phonique. Chacune des pièces s'ouvre sur la terrasse spacieuse. Vous apprécierez la vue panoramique sur la chaîne des Alpes, en particulier le Parmelan et la Tournette. Qui n'aimerait pas vivre en contemplant le ciel à chaque instant ? L'appartement se compose d'un séjour-cuisine de 38 m² et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Au coin nuit, un dégagement dessert 3 chambres, 1 grande salle de bain et 2 WC séparés. Buanderie, cellier, placards et rangements accompagnent cette offre. Possibilité d'un garage double en sus. J'attends votre appel pour réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1655€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859087)

200m² 259m² 8r 5bed

ASNIERES CENTRE/MAIRIE A proximité immédiate du parc de la Mairie, des commerces et des écoles, à 8' à pied de la gare d'Asnières, venez découvrir cette superbe maison du 19ème siècle, édifiée sur un terrain de 260m2, qui a su conserver de nombreux éléments d'époque : parquet, moulures, plafonds à caissons, cheminées, cimaises, boiseries, ornements de façade...etc. La maison possède un rez-de-chaussée de plain pied de plus de 80m2 donnant d'un côté sur un très joli jardin arboré et fleuri d'environ 150m2 et de l'autre, sur un patio. Elle se compose d'une entrée, d'un double séjour de 33 m2, d'une cuisine dinatoire, d'un WC séparé ainsi que d'un bureau et d'une buanderie dans une extension plus récente. A l'étage, 2 chambres (14 et 18 m2), un bureau ou une autre chambre (8.90m2), une salle d'eau avec WC; au dernier étage, 2 chambres sous-pentes et une salle de bain avec WC. Vous pourrez profiter également d'un sous-sol aménagé avec une entrée indépendante comprenant un grand bureau et une salle TV, une cave et une buanderie. Emplacement de stationnement devant la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 570 645 - Greffe de NANTERRE) Gaëlle DE LA TOUR Entrepreneur Individuel 06 78 46 52 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859077)

108m² 4r 3bed

Spacieux appartement de 104 m² Carrez, dans un quartier calme et branché de Paris, proche du parc de Belleville-rue-street-Art et sportives. Ce charmant appartement, situé au 3ème et dernier étage d'un duplex, offre un espace à vivre généreux comprenant une cuisine ouverte. Avec ses 3 chambres, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherche de l'espace supplémentaire. De plus ,vous pourrez profiter d'un agréable espace extérieur de 10 m², parfait pour se détendre et profiter du soleil. La résidence est située à proximité d'une rue commerçante animée ,offrant un accès direct à de beaux espaces verts (parc de Belleville) et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement spacieux dans l'un des quartier les plus prisés de Paris. Vous profiterez également du célèbre marché de Belleville réputé être l'un des plus grands et diversifié de la capitale. Livré 1 TR 2026. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858852)

300m² 1 500m² 7r 5bed

En Haute Corse, sur les hauteurs de Bastia, je vous propose cette superbe villa contemporaine. Sa vue mer est imprenable, et sans aucun vis à vis, vous pourrez profiter de près de 1500 m² de terrain autour de la maison. Cette villa est bâtie sur 2 niveaux avec 5 chambres, un séjour immense et traversant, vue mer donnant sur une terrasse époustouflante, une salle de sport et bien évidement des salles de bain et salle d'eau attenantes aux chambres. Il vous sera possible de choisir les matériaux ainsi que modifier les agencements de pièces selon vos choix. La villa est donc vendue terminée à votre goût (sauf piscine, cuisine et placards). N'hésitez plus, votre coup de cœur est enfin là! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Sandra GRANIE Entrepreneur Individuel 06 48 14 38 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858823)

150m² 538m² 5r 4bed

Superbe maison d'architecture contemporaine, située dans un environnement paisible sur la commune de Médis. Proche des commerces et à seulement 15mn des plages, cette résidence offre des prestations haut de gamme: Trois chambres spacieuses, dont deux d'entre elles disposent chacune de leur propre salle d'eau privée et toilettes d'environ 15m2 chacune, ainsi qu'une suite parentale d'un espace de vie de 27m2, conçu pour votre confort et votre intimité. Le grand séjour d'environ 65m2, idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux, abrite également une très belle cuisine équipée avec des matériaux de qualité avec son îlot centrale de 3 mètres, le tout bénéficie d'une luminosité traversante exposée plein sud. A l'extérieur, vous serez séduit par la piscine chauffée et sécurisée équipée d'un rolling deck et la pergola bio-climatique qui argumente la terrasse composée d une cuisine d'été, parfaites pour les journées ensoleillées. Un garage de plus de 50m2 complète cette maison, des prestations annexes telles que visiophone, alarme, vidéo, domotique, adoucisseur garantissent cette offre exceptionnelle assurant sécurité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 011 839 - Greffe de SAINTES) Johann MURCIA Entrepreneur Individuel 06 52 93 96 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858556)

315m² 2 097m² 8r

Cette maison remarquable à Saint Prest, d'une superficie habitable de 315 m², présente un design contemporain. Elle marie avec élégance charme et modernité, offrant des prestations de haute qualité qui assurent confort et tranquillité. Les pièces intérieures sont vastes, lumineuses et s'ouvrent sur une terrasse, créant ainsi une ambiance intemporelle. Au premier niveau, une entrée généreuse ouvre sur un salon, une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour avec accès direct à la terrasse. On y trouve également une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une grande mezzanine offre une vue sur la piscine sécurisée en travertin et mène à quatre magnifiques chambres avec dressing, dont une suite parentale. La demeure bénéficie également d'un sous-sol complet. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2000 m². N'hésitez pas à planifier dès maintenant une visite pour découvrir cette propriété d'exception, où se mêlent harmonieusement modernité et raffinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 493 694 - Greffe de CHARTRES) Tuncay TORUK Entrepreneur Individuel 06 86 50 08 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858242)

267m² 5 881m² 5r 3bed

Très belle propriété contemporaine implantée sur plus de 5.800 m2 de terrain paysagé et clôt. Elle est située à 15 mn de Sarlat, dans un environnement calme, sans être complètement isolée. L'habitation est structurée autour d'un grand espace de vie lumineux prolongé de plusieurs terrasses partiellement couvertes. Une paroi coulissante permet de séparer la cuisine du salon. L'espace nuit accueille deux belles chambres, une salle de bain+douche et des toilettes séparées. A l'étage, vous découvrirez une suite parentale confortable avec terrasse privative offrant une superbe vue sur le parc. Une pergola relie le double garage à la partie habitation, via l'arrière cuisine. Réalisé avec goût et des matériaux de qualité, l'ensemble bénéficie de nombreux équipements : chauffage au sol, vidéo surveillance, arrosage automatique du parc (eau d'irrigation), portail électrique, chargeur rapide pour véhicules électriques, adoucisseur d'eau, etc. Un bâtiment indépendant accueille une magnifique piscine chauffée de dix mètres par quatre. Vous pourrez vous y baigner toute l'année grâce à son toit et parois rétractables. Elle présente des caractéristiques qui satisferont les plus exigeants : revêtement en faïence, traitement au sel, chauffage par PAC, espace pataugeoire et surtout un débordement périmétrique qui lui procure un charme inégalable. Vous y trouverez également un jacuzzi, une douche et des toilettes. Venez donc découvrir cette somptueuse propriété. Vous serez séduits car elle a tout pour vous faciliter la vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 20/08/2024 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 779 277 - Greffe de BERGERAC) Bruno DEMAY Entrepreneur Individuel 06 28 60 17 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858187)

121m² 4r 3bed

Appartement T4 avec vue panoramique et toit-terrasse. Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage, au 17ème étage, offrant une vue à couper le souffle sur la ville. Avec ses deux balcons et son toit-terrasse extérieur, vous pourrez profiter pleinement du paysage environnant. D'une surface extérieurs de 138 m², cet appartement dispose de 4 pièces spacieuses, offrant un espace de vie confortable et moderne. La superficie habitable de 120,90 m2 permet une circulation fluide et une organisation optimale de l'espace. Situé dans un environnement urbain privilégié, le quartier Eco responsable affiche ses ambitions en matière de qualité de vie résidentielle. Vous trouverez à proximité de nombreux commerces, ainsi que des activités dédiées aux loisirs, aux sports et à la culture. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de toutes les commodités offertes par ce quartier dynamique et animé. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un appartement d'exception, offrant une vue imprenable et des espaces de vie confortables. Disponible TR 2025. Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857346)

270m² 460m² 10r

Orléans, Saint Vincent - Théâtre. Maison Bourgeoise sur Jardin. Belles pièces de vie en rez-de-chaussée. Étages : 6 grandes Chambres. Jardin clos. Grenier. Cave. Annexes. Stationnement intérieur. 7' à pied de la Gare Sncf. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 266 278 - Greffe de ORLEANS) Marc DEVISME Entrepreneur Individuel 06 31 71 76 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857203)

95m² 707m² 4r 2bed

Sur la côte bleue, dans un lotissement sécurisée de très haut standing, pour un épicurien de la mer, je vous propose une maison de plain-pied face à la mer, exposition Sud et Est, face à Marseille. Vous dominez la Méditerranée tel un gardien de phare qui s'offre un nouveau tableau à chaque minute. La maison dispose de 3 chambres, séjour cheminée, cuisine indépendante, WC séparés, salle d'eau et garage. On peut construire 50% de plus grâce à la loi littorale. Cet emplacement est exceptionnel et n'a pas d'équivalent. Votre voisin est l'horizon. On vous souhaite d'en devenir les Maîtres des lieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 448 227 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Didier CASSIN Entrepreneur Individuel 06 14 81 75 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857200)

116m² 4r 3bed

LA CIOTAT, Exclusivité: Nous sommes enchantés de vous présenter cet appartement hors du commun, situé au dernier étage d'une résidence de standing à proximité du port et des commerces. Cet appartement offre un cadre de vie unique et prestigieux. Son architecture atypique et son emplacement privilégié en font une véritable perle rare sur le marché immobilier. Le grand séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges et hautes baies vitrées, offre un espace de vie convivial et élégant. La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace et de volume, créant une atmosphère impressionnante et accueillante. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités dans le séjour. Vous pourrez également profiter pleinement de la terrasse de 35 m², offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente ou des repas en plein air. Les trois chambres offrent des espaces de repos confortables et intimes, tandis que les nombreux rangements intégrés vous permettent d'optimiser l'espace et de maintenir une ambiance épurée. Enfin, les deux garages en sous-sol garantissent un stationnement sécurisé et pratique pour vos véhicules, ajoutant une valeur supplémentaire à cet appartement d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement exceptionnel, alliant confort, prestige et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2720€ soit 226€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 452 580 - Greffe de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT) Céline EXBRAYAT Entrepreneur Individuel 06 11 93 09 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857157)

212m² 315m² 7r 5bed

De généreux espaces, un charme fou, à pieds partout : Elle est juste idéale pour une famille, cette grande maison de ville totalement rénovée. A pieds partout : sans changer de trottoir, vous êtes en quelques minutes à pieds aux commerces du centre d'Ecully et aux écoles pour les petits et les grands. Les bus passent au bout de la rue et filent en 10 mn à la gare de Tassin ou en 20 mn à Gorge de loup. Un charme fou : Dans ce quartier privilégié, vous êtes entourés de jolis parcs et de belles demeures, au calme face à la lumière du Sud-Ouest. Très lumineuse, ouverte sur son joli jardinet, calme et clos, l'intérieur est une belle alliance du charme bourgeois généreux, d'une décoration raffinée et de vrais éléments de confort actuel. Et de généreux espaces : Toutes les pièces sont vastes avec 4 chambres de 28 à 35 m2, 3 salles de bain-douche, une cuisine de 28 m2 et un salon de 33m² ... même le sous-sol est unique avec 76 m2 vouté en pierre. Et pour se garer, la rue offre des places tout à proximité. Voilà une belle demeure de l'hyper centre d'Ecully déjà prête à accueillir une grande famille. On la découvre ensemble ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857053)

201m² 991m² 7r 5bed

Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine nichée dans le calme de la commune de Pitegny à quelques minutes de Divonne-les-Bains, située à proximité des transports scolaires et à 4km seulement de la frontière Suisse. Cette maison d’architecte d’une superficie de 201m2 habitable s’étend sur un terrain de 945m2. Vous disposerez d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour d’une surface totale de 60m2, 4 chambres spacieuses, un dressing, un bureau, une salle d’eau et une salle de bain. Sa vue imprenable sur le Mont Blanc, son architecture moderne agrémentée de larges baies vitrées et sa double exposition garantit une luminosité tout au long de la journée. Au rez de chaussée, un appartement indépendant T2 de 32m2 avec sa terrasse ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété. Avec des prestations haut de gamme, elle est équipée d’un système de géothermie associé à une isolation de qualité comprenant du triple vitrage. De plus, le DPE en catégorie B offre un faible coût énergétique et un confort thermique toute l’année. Un garage, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856879)

1 980m² 96 000m² 40r

Propriété de 9 hectares, à 3h30 de PARIS, ce domaine touristique Chambres d'Hôtes et Tables d'Hôtes est composé d'un château style Napoléon III avec beaucoup de dépendances. Dans le parc arboré, vus trouverez une composition de 3 cabanes dans les arbres, 1 lodge, 1 piscine chauffée 14*4,50 mètres, 1 salle des fêtes, 2 maisons d'habitation, 1 grande dépendance "l'horlogerie" à réhabiliter entièrement et 3 autres dépendances préfabriquées, le tout avec 1 étang. Dans ce cadre idyllique sur les contreforts du MORVAN proche de CHATEAU-CHINON une belle opportunité commerciale possible à développer sur ce site touristique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, un dossier complet est disponible après un premier contact téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856821)

232m² 449m² 8r 6bed

SUTUÉ A 10 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV - SPLENDIDE HOTEL PARTICULIER DE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN & DEPENDANCES Cet hôtel particulier datant de 1883 est exceptionnel sur la ville du Mans et dès que vous passerez le porche d'entrée, vous serez sans aucun doute subjugués par son âme et son caractère noble. Situé à 10MN à pied de la place de République, cet hôtel particulier bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel extraordinaire. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vestibule et un bel escalier. Cette entrée dessert un salon et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, un splendide parquet fougère, des cheminées en marbre et de belles moulures. Dans le prolongement de l'espace de réception, vous trouverez une lumineuse cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse puis le jardin. Le premier étage est consacré actuellement à l'espace parental. Il se compose de deux chambres puis d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'un coin bureau. Le deuxième étage pourrait être dédié à celui des enfants. Ce dernier propose trois chambres dont une bénéficiant d'une salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec toilette vient compléter cette partie nuit. L'escalier vous mènera jusqu'au troisième étage où vous trouverez un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Cet étage n'est aujourd'hui pas exploité mais pourrait l'être ! Cet hôtel particulier comprend 232m2 habitables et il est particulièrement surprenant puisqu'il propose différentes annexes habitables idéales pour une profession libérale, un désir d'y faire un atelier ou encore un studio indépendant pour recevoir. La première annexe mesure 36m2 et se compose d'une entrée desservant une très grande chambre puis un bureau et un point d'eau avec WC. Elle offre de belles ouvertures exposées plein Sud. La seconde annexe correspond à l'ancien garage de 25m2 au sol dont les combles ont été aménagés. L'accès se fait par un bel escalier en fer. Une fois sous les combles, vous découvrirez 20m2 très lumineux grâce aux nombreux puits de lumière ! A l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse et son charme particulier avec toutes ses briquettes rouges en façade. Côté jardin, l'ambiance est champêtre et au milieu de celui-ci trône une yourte pouvant accueillir des barbecues durant la période hivernale ou la demi-saison. Cet hôtel particulier possède également une belle cave et un local technique pour la chaudière. QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS SONT A PREVOIR ! HOTEL PARTICULIER EXTREMEMENT RARE A LA VENTE - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Les photos de home-staging proposées vous permettront de vous projeter sur ce que peut devenir ce bien avec des aménagements de décoration. Visite possible après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856604)

119m² 1 144m² 6r 4bed

Aux portes de DEAUVILLE, nous sommes ravis de vous présenter cette maison entièrement rénovée, nichée dans un village agréable et paisible. À seulement 3 kilomètres, vous trouverez toutes les commodités nécessaires: boulangerie, pâtisserie, restaurant et superette.... Rez-de-chaussée: * Une belle pièce de réception avec une cheminée ouverte et un accès à la terrasse et au jardin. * Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. * Une suite parentale avec sa salle de douche équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, également avec accès à la terrasse. * Une buanderie et WC séparé. À l'étage: * Un palier (avec accès au grenier). * 3 chambres, toutes avec parquet flottant, dont une avec sa salle de douche privative. * Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo. À l'extérieur: * Une terrasse exposée au sud. * Un parking pouvant accueillir vos voitures. * Le tout sur un jardin clos et arboré d’environ 1100 m2. Pour en savoir plus: - Espace de vie lumineux (43m2) - Fibre optique - Double vitrage en aluminium - Volets - Chauffage: Aérothermie - Assainissement : Tout à l’égout - Rénovation de 2023 - Chauffage/Climatisation réversible au rez-de-chaussée. A l’étage: Radiateur électrique rayonnant. - Plages de Deauville à proximité - A moins de 10 minutes de la gare SNCF Deauville-Trouville - Aéroport St Gatien à 12 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856554)

209m² 1 249m² 7r 5bed

Sandrine Defrance vous présente une très belle propriété dans le charmant village des Molières, commune du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Nous sommes à 7 min en voiture du RER de Saint-Rémy-Lès-Chevreuse et de ses commodités et à quelques minutes à pied des commerces, écoles et bus des Molières. Des volumes intérieurs aux espaces extérieurs, tout ici est aéré, généreux et très agréable à vivre. La maison construite en 2004 a toujours été parfaitement entretenue. Elle est également très fonctionnelle. Avec ses 209 m2 habitables et 227 m2 au sol, vous bénéficierez de spacieuses pièces de convivialité où toute la famille aimera se retrouver ainsi que de grandes chambres pour que chacun ait un bel espace personnel. La maison, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 249 m2, est située dans un cadre privilégié, au calme, à l’abri des regards et entourée de verdure. Les espaces se répartissent sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une large entrée avec placard, un vaste séjour traversant de 60 m2 environ très lumineux, doté d’une cheminée avec insert, une grande cuisine dînatoire de 27 m2 entièrement équipée et également baignée de lumière, une chambre dotée d’une salle d’eau, un wc. Séjour et cuisine s’ouvrent sur une vaste terrasse agrémentée d’un superbe barbecue couvert. A l’étage, une pièce palière parfaite en bureau ou lieu de détente, quatre grandes chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un wc. Le sous-sol total entièrement aménagé comprend un vaste espace de jeux, détente, une buanderie-lingerie, un cellier-cave à vin, un wc et une pièce bénéficiant d’un accès indépendant, actuellement utilisée en salle de sport, pouvant devenir un local pour une activité professionnelle, un espace pour le télétravail ou encore un logement à part entière. En annexe, un double garage doté d’une mezzanine, pour un maximum de rangement, qu’il est également possible d’aménager en logement ou en pièce rattachée à la maison. Venez imaginer votre quotidien dans une maison et un environnement des plus plaisants. Les plus : construction traditionnelle et matériaux de qualité, possibilité de garer au moins 4 voitures, chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, fibre, aspiration centralisée, poulailler, arbres fruitiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 280 224 - Greffe de EVRY) Sandrine DEFRANCE Entrepreneur Individuel 07 88 46 90 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856367)

250m² 14 400m² 6r 4bed

Belle propriété de standing composée de 2 logements indépendants pour une surface total de 250 m2 dans un environnement calme, verdoyant, avec une vue magnifique sur les collines, et prairies. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, lycées, médecins… Marmande est à 5 minutes, et Bordeaux à 45mns par le train. - Le 1er logement est composé d’un vaste séjour salle à manger avec un insert à bois, très belle cuisine américaine haut de gamme équipée, chambre ouverte, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc, buanderie. A l’étage très grande chambre pouvant se séparer en deux. Climatisation réversible,réseau fibre . - Le deuxième logement se compose d’une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, cuisine américaine équipée, deux grandes chambres, une salle d’eau, un wc Indépendant, un cellier. A l’étage un grand espace aménageable de 265m2. Dans un parc de 1,4 hectare clôturé, boisé et fleuri avec goût et très bien entretenu, disposant d’abris pour chevaux, d’une piscine à débordement de 7x16 mètres avec rideau de sécurité électrique, pool-house, cuisine d’été, très grande terrasse couverte avec vue sur la campagne, un grand garage de 55 m2 fermé par une porte automatique,un portail de propriété électrique,dépendances, chai... La maison est mitoyenne par l’arrière sans AUCUN vis à vis, ni contraintes . Chauffage par chaudière au fioul, poêle à bois et électrique. Taxe foncière 1100 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856292)

667m² 35 200m² 12r 13bed

Noyant d'Allier (03) : A 3h30 de Paris et 25 minutes de Moulins, cette belle propriété lovée dans son écrin de verdure saura vous séduire en vous offrant un véritable havre de paix. La maison de maître de 1900 est composée au rez de chaussée d'une entrée traversante desservant une cuisine, un salon, une bibliothèque, une salle de jeux. A l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing. Au deuxième étage, le pallier dessert également quatre chambrettes mansardées, une salle de bains, une salle d'eau. Une cave, une buanderie, une chaufferie complètent la maison de maître. Les beaux matériaux donnent de l'authenticité à la demeure : parquet, rosaces, boiseries, moulures, carreaux de ciment, cheminées dans de nombreuses pièces, poêle Godin. Le moulin, en activité jusque dans les années 50, a été entièrement rénové. Il est décliné en - un appartement de 55 m2 avec une entrée indépendante, - une pièce de vie avec cuisine aménagée, - de nombreux salons, - de 4 chambres et salles d'eau. Un puits, un vaste parking, de nombreuses terrasses et espace de détente, un verger complètent la propriété Les toitures ont été refaites en 2022, l'assainissement individuel est conforme, double vitrage, chaudière à pellets. L'ensemble est idéal pour développer une activité professionnelle type gîte, chambres d'hôtes. Les surfaces sont approximatives. Coup de coeur garantie. Chers confrères, nous sommes ouverts à l'inter-agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855911)

605m² 4 300m² 30r 15bed

Très rare à la vente ! Moulin du XVIIIe siècle ! Propriété composée de 5 logements indépendants, avec chacun son entrée privée. Ce chalet est idéalement situé, à l'écart de toute nuisance, à proximité de la route des Grandes Alpes, Col de Romme 1297m, Col de la Colombière 1613m, Col des Aravis 1487m... Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1300 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; Flaine, Les Carroz, Samoëns - Domaine du Grand Massif, Megève, La Clusaz, Le Grand Bornand, Chamonix... Sa conception bioclimatique, fait de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude, DPE C, Oui Lettre C !! C'est aussi un très bon placement immobilier, moins de 1600€ du m² en Haute-Savoie !!! /// Visite virtuelle complète disponible sur simple demande \\\ Mais la meilleure façon pour vérifier si cette propriété correspond à votre projet et de la visiter (pour de vraie). Pour cela rien de plus simple ! Appelez-moi au +33674855545 + Il est également possible d'acquérir en supplément plus de terrain et une très grande dépendance. Il s'agit d'un bâtiment "vide" d'une surface plancher d'environ 500m². Avec la possibilité de créer plusieurs niveaux. Les possibilités d'évolution/transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre! Location, gîtes, habitats partagés, regroupement familiale, chambres d'hôtes, table d'hôtes, restaurant, réception de mariages, séminaires, logements insolites, lieux de stockage, local artisanal... Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette Propriété ! Philippe - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855668)

264m² 3 589m² 11r 6bed

En exclusivité chez Capifrance : Ancien Pressoir à Cidre du 17ème Siècle Nichée au cœur de la campagne Normande à moins de 15 minutes d'Yvetot, cette propriété historique incarne le mariage harmonieux entre tradition et modernité. Avec une histoire qui remonte à plus de 300 ans, cet ancien pressoir à cidre a été méticuleusement restauré pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant le charme d'antan au confort contemporain. S'étendant sur environ 260 m2 habitables, cette demeure séduit dès le premier regard. Le rez-de-chaussée révèle un agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Dès l'entrée, l'atmosphère enveloppante invite à la découverte. Elle dessert un bureau chaleureux et s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 60 m2, idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une véranda baignée de lumière naturelle, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine pratique complètent cet espace de vie. L'extension contemporaine de 45 m2, intégrant un jacuzzi et une salle d'eau, offre une parenthèse de détente absolue, où chaque instant devient une expérience de calme et de relaxation. À l'étage, le charme opère avec quatre chambres spacieuses, une suite parentale, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant, assurant confort et intimité à chacun des occupants. Érigée sur un terrain somptueusement paysagé de 3500 m2 environ, cette propriété offre un véritable écrin de verdure. Un point d'eau naturel, abritant un écosystème riche et diversifié, ajoute une touche bucolique à ce tableau idyllique. Cette résidence d'exception incarne le raffinement et l'authenticité, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie unique où l'histoire se mêle harmonieusement au confort moderne. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de prestige et de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 058 265 - Greffe de ROUEN) Emilien CARDE Entrepreneur Individuel 06 81 23 45 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855456)

265m² 8 750m² 7r 4bed

Ain, proche pont de Veyle, ferme bressane de 215 m² entièrement rénovée avec de beaux matériaux en 2001. Magnifique vue dégagée sur les monts du Mâconnais. Grand séjour exposé sud, 4 chambres et une grande mezzanine de 25 m². 2ème maison avec garage 3 véhicules, et 3 pièces chauffées et isolées d'environ 50m2 pouvant être transformée en gîte indépendant. Abris indépendant avec cuisine d'été, cave, barbecue et four à pain. Magnifique terrain paysagé avec petit étang. Grand pré attenant pouvant accueillir cheval. Chauffage géothermie, aspiration centralisée, cheminée avec insert, volets électriques pour baies vitrées, portail électrique, aspiration centralisée. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 126 907 - Greffe de MACON) Karine BRAILLON Entrepreneur Individuel 06 80 24 23 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855280)

129m² 1 356m² 3r

Aux Anses-d'Arlet, en position dominante et face à la mer découvrez l'opulente et prestigieuse villa Le Ramier, de type F3. Proche des plages, commerces et restaurants, cette villa est le choix parfait pour une résidence principale ou secondaire. Havre de sérénité, édifiée dans le décor idyllique d'une peinture dessinée entre ciel et mer. Somptueuse villa de plain pied, érigée avec beaucoup d'audace à flanc de colline, pour un show impressionniste, lors du divin couché de soleil. Bordée d'un jardin luxuriant... Focus sur la décoration 'outdoor' pour vous faire adorer d'avantage, la vie en plein air. Son porche d'entrée, ornée de pierre de bavière confère à ce refuge confidentiel, un charme insolite. Sa cuisine vitaminée est moderne, aménagée, équipée, et entretenue avec soin. Elle profite de vues dégagées sur les vallées et s'ouvre sur son vaste séjour, décoré avec goût affirmé. Fasciné depuis le séjour lumineux, plongez vers une vue imprenable sur la mer des Caraïbes, pour des sensations fortes. À l'extérieur, profitez d'une piscine privée et d'un jacuzzi, parfaits pour se détendre en toute intimité. Visite uniquement sur rendez-vous. Veuillez contacter notre représentant sur place, M. JEAN-MARIE au 0696-79-76-73 ou au 0696-11-87-13 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 442 532 - Greffe de FORT DE FRANCE) Jean-Reynel JEAN-MARIE Entrepreneur Individuel 06 96 79 76 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855247)

155m² 170m² 4r 3bed

Découvrez cette ravissante maison de village pleine de charme et d'authenticité située en plein cœur de CLAPIERS dit " le poumon vert de la métropole", proche de Montpellier à deux pas des commerces et de la future station de tram de la nouvelle ligne 5 Cette demeure séduira les amateurs d'ambiances chaleureuses et de caractères. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon ainsi qu'une cuisine dînatoire, donnant accès à une jolie terrasse ombragée, avec une vue dégagée, idéale pour profiter des repas en plein air et des douces soirées d’été. Au premier étage, vous découvrirez une vaste suite parentale avec sa propre terrasse, possédant également une superbe vue dominante. Le dernier étage abrite deux grandes chambres, supplémentaires, un dressing douche et WC offrant un espace de vie privé et confortable pour toute la famille. Maison assurément coup de cœur, calme, vue dégagée, proximité Agropolis, Cirad à vélo.....et futur tram. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855246)

325m² 8 786m² 12r 9bed

Bienvenue dans ce véritable coin de paradis, situé à proximité de Pierrevert, au cœur de la magnifique région provençale. Cette superbe demeure, nichée au milieu d'un terrain de 8800 m², offre un cadre de vie exceptionnel, où l'espace, le confort et la tranquillité se conjuguent à merveille. D’une surface habitable généreuse de 325 m², elle est pensée pour répondre à tous vos besoins et envies : • Une cuisine entièrement équipée et aménagée de 34 m², où la convivialité prend tout son sens. • Un salon chaleureux de 45 m², idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. • Une pièce polyvalente de 44 m², avec une cuisine ouverte, laissant libre cours à votre imagination pour créer l'espace qui vous ressemble. • Une chambre avec salle d'eau attenante au rez-de-chaussée, pour plus de praticité. • Un accès direct à l'espace extérieur, à partir de toutes les pièces du rez-de-chaussée, où une piscine rafraîchissante et une pergola vous invitent à profiter pleinement du doux climat provençal. • Une buanderie fonctionnelle, pour faciliter votre quotidien. • Six chambres à l'étage, avec une salle de bains offrant à chacun son propre havre de paix. • Sur la partie inférieure: un bel espace supplémentaire de 46 m2 avec cuisine, chambres et salle de bains • Deux caves d'une superficie totale de 40 m² un une pièce de rangement de 25 m2, idéales pour le stockage ou la création d'un espace de cave à vin. • Un garage de 48 m², offrant un espace de stationnement sécurisé pour 2 véhicules. Ses points Forts : • Cadre de Vie Exceptionnel : Nichée au cœur de la nature provençale, cette propriété offre un cadre de vie paisible et ressourçant, où chaque jour est une invitation à la sérénité. • Confort et Modernité : Avec un chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique, un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux photovoltaïques, cette demeure allie confort et efficacité énergétique. • Flexibilité d'Utilisation : La possibilité de créer trois logements séparés offre une grande flexibilité d'utilisation, idéale pour répondre à tous vos projets et aspirations : projets multigénérationnel, professionnel, ... • Accessibilité Optimale : Grâce à un ascenseur intérieur, cette maison est accessible à tous, garantissant un confort de vie optimal pour chacun de ses occupants. • Proximité de Pierrevert : Située à proximité de ce charmant village provençal, vous pourrez profiter de tous ses attraits. • Sécurité pour les enfants : Terrain attenant de 750 m2 clôturé. • Opportunité professionnelle : possibilité d'acquérir un hangar agricole à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable joyau de la Provence ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855200)

150m² 12 000m² 5r 3bed

En vente chez CAPIFRANCE, cette belle propriété équestre aménagée. Elle est édifiée sur un terrain de 1.2 hectare paysagé et clos. Elle se compose de la belle maison de caractère de 150 m² environ, d'une dépendance, d'un abri jardin et de clôtures de prairies. La maison en colombage offre au rez de chaussée: un grand séjour lumineux d'environ 50 m²,avec une cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m² environ, une salle d'eau, WC, et une buanderie. A l'étage une pièce palière, 3 chambres, une salle de bains et WC. Autres atouts: les ravalements de la maison et de la dépendance ont été refaits, la toiture en ardoise de la dépendance est neuve, 4 boxes sont aménagés avec des barrières en acier galvanisé. Le terrain est clos et ferme avec un portail électrique. Venez visiter cette propriété, qui se trouve dans un environnement calme, à 10 minutes de Luneray et à 15 minutes de Veules les Roses et de la mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 522 033 - Greffe de ROUEN) Héléna DEHONDT Entrepreneur Individuel 06 84 00 83 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855023)

188m² 1 000m² 6r 5bed

LE TEICH, villa de plain-pied de 2014, composée de 6 pièces, 5 chambres, piscine et garage. Cette villa vous propose des prestations de qualité comme notamment sa baie à galandage ouvrant plein sud sur sa piscine de 4,20 x 8,20 chauffée. -un espace de vie (avec cuisine ouverte) de 67 m² est agrémenté d’une spacieuse terrasse couverte. Le pool House est prolongé par une autre terrasse couverte lui permettant d’abriter un jacuzzi , des jeux pour enfants ou une cuisine d'été. -une suite parentale de 25 m² avec son grand dressing, sa salle d’eau, ses WC et son accès à la piscine vous laisserons sous le charme. -un espace nuit avec deux chambres de 12,30m² chacune est complété par une grande salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et douche à l’italienne. -une quatrième chambre de 10 m² pouvant faire office de bureau. -une cinquième chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie de 15 m² avec son dressing. Pour compléter cette villa un cellier de presque 7 m² et une pièce de 15,90m2 supplémentaire prête à décorer équipée d’une baie vitrée pour laisser libre cours à votre imagination. Un triple garage de 45 m² avec double accès vous permet encore des solutions d'aménagements. La maison est équipée de volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Le système de chauffage est une pompe à chaleur gainable réversible, et un chauffe-eau thermodynamique. Cette propriété se trouve en lisière de forêt et zone naturelle sur un terrain plat, clôturé et fermé par un portail électrique, terrain qui à été aménagé pour nécessiter peu d'entretien. Je suis disponible pour vous la faire découvrir … contactez moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854537)

402m² 72 356m² 11r 6bed

Témoin de l'histoire et du patrimoine Landais, cette superbe et ancienne propriété agricole, à retrouvé vie grâce à ses actuels propriétaires, qui ont su lier authenticité, modernité et élégance. A seulement une trentaine de minutes des plages d'Hossegor, de Capbreton et de Biarritz, cette demeure du 19ème siècle, bâtie sur plus de 7 hectares de prairies et de bois, séduira incontestablement les amoureux de la nature. Cette bâtisse, qui reçoit actuellement une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, est composée d'une habitation principale de 270 m2 environ et de 3 appartements indépendants. Pour la partie principale vous profiterez de : 1 séjour de 85 m², 1 cuisine, 1 suite parentale, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de jeux, 1 salle d'eau, 2 WC indépendant et 1 terrasse suspendue avec une vue imprenable sur les vallons environnants. L'ensemble donnant sur une belle piscine entourée d'une très grande terrasse. Les 3 appartements, dont 2 reçoivent 6 couchages et 1 reçoit 4 couchages, sont rénovés avec le même charme que la partie principale. Pour agrémenter l'ensemble, un grand poolhouse, un jacuzzi, une maisonnette, un carport et un parking aménagé. La propriété est vendue avec les appartements meublés, mais aussi avec le matériel agricole nécessaire à l'entretien des prairies et des bois. Cette propriété est située non loin de toutes les commodités (écoles, commerces), ainsi que de l'autoroute. Un fabuleux projet touristique est recevable sur cette propriété. Coup de cœur assuré ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854535)

177m² 510m² 8r 6bed

SAINT-MAUR-DES-FOSSES, dans le quartier recherché Bagaudes/Abbaye Vieux St-Maur, Sur une parcelle de 510 m2, venez découvrir cette magnifique maison entièrement refaite, au design moderne, alliant élégance et sobriété Totalement baignée de lumière, offrant de belles prestations (parquet massif, aspirateur centralisé, chutes à linge à tous les niveaux, baies vitrées, suite parentale) De beaux volumes résolument ouverts sur la terrasse et le beau jardin. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans une belle pièce de vie se composant d'un double séjour/salle à manger et sa cuisine US, le tout en triple exposition ! Un wc et un grand cellier viennent compléter ce niveau. Au 1er étage : le pallier dessert 3 chambres et une salle de bain/ double vasque, wc. Au 2ème étage venez découvrir cette magnifique et vaste suite parentale composée d'un coin bureau, un coin dressing, chambre et salle d'eau / wc Au sous-sol, une grande cave Pour votre plus grand confort : Chauffage au sol au RDC Une très belle et lumineuse dépendance vient compléter ce bien, composée d'un salon, cuisine US, 2 chambres en mezzanine, louée à 950 €. Mon coup de cœur : - La distribution des pièces de cette maison est très fonctionnelle et familiale - Aucune mitoyenneté - Belle performance énergétique de cette maison et baigné de lumière - Un environnement au calme, à proximité immédiate de la marne pour vos balades bucoliques, à quelques minutes à pied du (RER A), des écoles les plus réputées dont le lycée Marcelin Berthelot, Ne laissez pas passer cette pépite, posez vos valises dans votre nouveau cocon Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854531)

200m² 946m² 8r 5bed

Exclusivité - Plus de photos sur Anna PONS Capifrance, ainsi que la visite virtuelle 3D modélisée à votre disposition. Costebelle en hauteur et en lisière de bois, magnifique vue dégagée sur la ville de Hyères pour cette maison de 1968 rénovée. Les familles apprécieront particulièrement cet emplacement à coté de l'école maternelle et primaire de St Thomas de Villeneuve Cours Maintenon, et les bus accessibles pour desservir les collèges et lycées de Hyères. Cette maison vous offre 5 chambres, 200m² de surface sur un jardin de 950m². Rez-de-chaussée : Porte d'entrée, entrée/ couloir avec 2 dressing, WC et lave main, ouvrant sur la pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, lumineuse avec la vue sur Hyères de 48m² (salon, salle à manger) et bureau bibliothèque de 14m². Cuisine semi ouverte avec verrière de 10m². A ce même étage une belle salle d'eau. Vous apprécierez particulièrement le soin apporté au choix des matériaux, les finitions, et les prestations : cheminée bois à insert, double vitrage inox crème, cuisine équipée, moulures au plafond, bibliothèque sur mesure. Accès à une large terrasse filante avec une vue époustouflante et panoramique sur Hyères, le château, la villa Noailles, le Fenouillet. Un Ravissement ! A l'étage: Architectural escalier blanc vous amène à l'étage : un pallier de 13m², puis 2 chambres de 14 et 18m² avec un wc. Pensé comme un lieux mixte il peut accueillir vos chambres d'ados, votre famille ou invités, salle de jeux, pièce TV, bureau ou bibliothèque bien évidemment. La lumière est diffuse notamment par de grands velux et par le parti pris des propriétaires pour du blanc, un parquet clair et de nombreux rangements intégrés et épurés. Une ambiance zen se dégage de cette partie de la maison ! Rez-de-jardin: Porte d'entrée, beau couloir bibliothèque distribue 3 chambres, dont 1 chambre parentale de 21,50m² avec accès à une terrasse extérieur de plain pied. Salle de bain avec baignoire et douche, WC. Dans le prolongement une buanderie très fonctionnelle de 10m² vous permet d'avoir tout à porter de main et de vous faciliter le quotidien de la maison. Garage de 15,6m² Accessible en voiture. Vous offrant du stockage et rangements il est proche de la cuisine et rejoint celle ci par une terrasse sur le côté, aussi ce garage peut aussi servir en partie d'arrière cuisine. Atelier/ en sous sol. Situé sous la maison, cet atelier permet le rangement du matériel de jardin ou sera le lieux de prédilection pour les amateurs de vin. Vous noterez qu'il s'agit aussi du vide sanitaire garantissant une maison seine. Le jardin: Grand jardin de 950m² clos en restanque, offre de belles terrasses autour de la maison et sur la partie basse des terrains de jeux pour les enfants, ou pour votre futur potager. De beaux arbres fruitiers, pins et grand chêne, restanque en pierre, sans vis à vis. Mon avis: Des prestations de qualité et une rénovation moderne, apporte à cette grande maison un élégant équilibre entre design et fonctionnalité ! Le jardin en restanque qui sera propices aux jeux de vos enfants avec cabanes et arbres fruitiers. De belles terrasses accessibles directement depuis la cuisine, les chambres enfants ou la chambre parentale seront le prolongement des pièces en vous offrant la vue et à l'abris des regards ! Enfin les rénovations récentes vous permettent de ne pas avoir à faire de travaux. Je me tiens à votre écoute pour vous apporter des précisions et vous renseigner. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854277)

260m² 3 178m² 10r 6bed

GRANDE PROPRIÉTÉ CLASSÉE DANS LA CATÉGORIE DES DEMEURES "EXCLUSIVES" TRES RARE A LA VENTE. A SEULEMENT 55 minutes DE PARIS EN TGV, je vous invite à découvrir aujourd'hui l'une des plus belles propriétés de la ville du Mans. Située dans un secteur prisé du centre-ville à quelques pas du "Jardins Des Plantes", cette magnifique demeure bourgeoise construite par un architecte au début du XXème siècle se dresse avec élégance au beau milieu d'un écrin de verdure. Dès l'entrée, le charme opère. Une galerie vous accueille et vous permet aussitôt de constater que cette demeure a gardé toute son âme. La hauteur sous plafond, les moulures, le parquet fougère... tout est là et dans un état excellent ! Dès le début de la visite, vous apprécierez les volumes et la luminosité extraordinaires de l'espace de vie. Celui-ci se compose d'une salle à manger et d'un salon très spacieux, ouvert sur un bow-window offrant une perspective époustouflante sur le parc arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un toilette et un grand bureau pouvant faire office de second salon plus intimiste. L'étage est desservi par un escalier à la hauteur de ce bien prestigieux : celui est élégant, large et confortable. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale comprenant un espace dressing et sa salle de douche. Une des autres chambres propose également sa salle de bain privative. Le second étage propose une chambre, une salle de douche et un espace incroyable pouvant être cloisonné facilement pour devenir 2 chambres indépendantes. Ce dernier étage possède un certain cachet avec toutes ses ouvertures et la charpente apparente. Cette demeure est construite sur un sous-sol très bien aménagé comprenant une partie avec un sol parqueté. Un escalier à proximité immédiate de la cuisine vous permettra d'y accéder. Vous y découvrirez une buanderie, lingerie, seconde cuisine d'appoint aménagées dont les ouvertures permettent de continuer à profiter de la beauté du cadre extérieur. Dans ce sous-sol de 107m2, il existe plusieurs caves de rangement ainsi qu'un local technique comprenant la chaudière gaz de ville Frisquet de 2020, l'adoucisseur d'eau et le système d'arrosage automatique pour le jardin. Cette villa bourgeoise a été dessinée dans les moindres détails : c'est pourquoi pour les amateurs de vins, vous aurez la chance de bénéficier d'une cave à la température parfaite. La visite se poursuit avec les extérieurs. D'abord, vous trouverez un grand garage avec sa porte motorisée pouvant permettre de stationner jusqu'à 4 voitures. Au-dessus de ce garage, un charmant T2 a été aménagée avec un accès indépendant. Il se compose d'un grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine, une chambre indépendante avec sa salle de douche privative. De retour dans le parc arboré, vous pourrez appréciez une très grande piscine au sel, retirée de la maison dans un cadre intimiste. Elle offre en complément un pool-house comprenant douche et WC. L'ensemble de la propriété est clos, sans aucun vis à vis. Visite après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853702)

407m² 40 000m² 19r 6bed

Somptueuse maison de Maître du XVIIIème siècle à 15 minutes de l'Espagne et 20 minutes de Luchon, dans un environnement d'une tranquillité exceptionnelle. Une belle architecture pour cette demeure de 407 m² habitables (avec de nombreuses possibilités de développement) et sa bâtisse attenante de 600 m². Le charme de l'ancien et le caractère authentique des lieux sont préservés : superbe cheminée, sol en parquets, portes anciennes, très bel escalier en bois pour accéder au 1 étage. 2 salons, 1 salle à manger, 1 salle de repas attenante à la cuisine exposé plein sud composent le rez-de-chaussée. La propriété dispose de 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain. De plus un bureau et de nombreuses pièces restent à exploiter. Un grand parc paysager de 4 hectares avec des arbres centenaires où vous partagerez des moments inoubliables en famille et entre amis. Vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison de Maître à proximité des stations de ski de Superbagnères, Peyragudes et la station réputée de Baqueira en Espagne Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix et découvrez par vous même la magie que cette propriété unique a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 951 989 - Greffe de TOULOUSE) Didier BOTTAREL Entrepreneur Individuel 06 30 50 56 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853484)

145m² 800m² 6r 4bed

Bienvenue dans cette villa d'exception, un bijou de modernité niché à proximité des doux rivages de la plage. Construite en 2015, cette maison contemporaine offre une surface totale de 145 m², conjuguant confort et élégance à chaque instant. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant majestueusement sur une spacieuse terrasse, idéale pour des moments de partage autour de la cuisine d'été ou de détente en plein air au bord de la piscine. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie offrant un moment de convivialité unique autour de l'ilot central. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative avec une douche à l'italienne, propose un espace intime et relaxant. Équipée de domotique, cette demeure vous garantit une atmosphère agréable en toute saison. Pratique et fonctionnelle, elle dispose également d'un cellier-buanderie et d'un garage pour répondre à tous vos besoins quotidiens. À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses qui bénéficient toutes d'un accès à un balcon, un bureau propice à la concentration et une salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un wc séparé pour plus de commodité. Mais ce n'est pas tout ! Une dépendance aménagée en appartement constitue un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou vous apporter un rendement locatif. Avec son séjour, sa cuisine équipée, sa chambre confortable et sa salle de douche avec wc, cet espace offre une grande polyvalence. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée laisse libre cours à votre imagination. Un extérieur avec terrasse et pergola complète l'ensemble. Enfin, laissez-vous séduire par le vaste jardin arboré et parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine, où il fait bon se prélasser sous le soleil des Landes, offrant espace et tranquillité à ses heureux propriétaires. Profitez de cette opportunité rare et unique de vivre dans un havre de paix contemporain, à deux pas de la plage. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure d'exception. Merci de ne pas déranger les propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 522 924 - Greffe de DAX) Alain LAYAN Entrepreneur Individuel 06 60 63 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853482)

270m² 2 548m² 9r 5bed

Maison bourgeoise entre la Loire et la Sologne située à 1H45 des portes de Paris, 45 minutes d'Orléans, présentée par Sylvain CAUQUIS. Sur un terrain entièrement clos de 2 548 m² au calme, retrouvez cette magnifique demeure bourgeoise aux prestations haut de gamme et soignées d'une surface de 270 m² habitables ! Beaucoup de charme au rendez vous : belle hauteur sous plafond, moulures, parquets, tomettes, solivage apparent ! Cette maison très bien distribuée vous offre au rez-de-chaussée une grande entrée, un bureau, un très beau salon/séjour de 47m2 baigné de lumière avec cheminée et insert, une grande cuisine, une buanderie avec cellier et une très belle suite parentale d'une surface de 32m2. A l'étage vous trouverez un palier, 4 très belles chambres et une salle de bain et douche. L'extérieur arboré, vous propose une belle terrasse sans vis à vis, avec accès sur la cuisine et le salon, une piscine chauffée de 10x5, un double garage avec portes motorisées ainsi qu'un chalet bois pour le local piscine et matériel de jardin. Ensemble clos avec portail motorisé et visiophone. Résidence principale ou résidence secondaire, cette maison est une très belle maison de famille ! Coup de cœur !! EXCLUSIVITE. Dossier et visite virtuelle sur demande après entretien téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853330)

120m² 5r 4bed

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 10% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. COMPOSITION : Réception : 33,18 m² Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 14,m², Chambre 3 : 13,70 m² Chambre 4 : 9,45 m² Dégagement : 6,43 m² Dressing 1 : 2,11 m² Dressing 2 : 5,67 m² Rangement 1 : 2 m² Salle de bain 1 : 4,77 m² Salle de bain 2 : 4,53 m² Salle d'eau : 5,72 m² TERRASSE : 59 m² Disponible 3 TRIMESTRE 2024. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853232)

222m² 13 107m² 9r 6bed

Vous aimerez cette superbe propriété de 222 m2 et son gîte de 140 m2 au coeur d’un jardin arboré et bucolique de 1,5 hectare, agrémenté d'une grande piscine, d'une mare et d'un bassin.   La maison principale est une bâtisse gasconne parfaitement rénovée. A gauche de l’entrée, vous y découvrirez un grand séjour lumineux avec une cheminée et un coin télévision, un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint avec salle d'eau attenante ainsi qu’une véranda permettant l’accès au balcon et au jardin.   La cuisine-salle à manger, équipée d'un piano de cuisson Morice et d'un évier en pierre, s’ouvre sur une terrasse ombragée par une glycine blanche. Une arrière-cuisine fonctionnelle utilisée comme cellier complète cet espace.   À l'étage se trouvent deux chambres lumineuses avec leurs salles d'eau privatives (douche à l’italienne, meubles doubles vasques) ainsi qu’un WC séparé sur le palier. Le sous-sol est spacieux et permet de nombreux usages (buanderie, rangement, chaufferie, atelier). Cet espace est idéal pour les amateurs de vins puisqu’un chai peut être aménagé pour produire le vin issu de la récolte des vignes cultivées dans le jardin.   L’ancienne grange de 140m2 rénovée avec goût est idéale pour la location ou accueillir des amis. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte offre un espace convivial, tandis qu'à l'étage, trois chambres et leurs salles d'eau assurent le bien-être des invités. Le balcon et la terrasse donnent une vue imprenable sur la grande piscine de 18x8 mètres et sa terrasse en bois bordée de plantes vivaces.   Le jardin abrite un verger et un puits. Il offre de multiples recoins paisibles, que ce soit au bord de étang ou sous le cèdre centenaire. Un carport à l’entrée de la propriété protège les véhicules du soleil et des intempéries. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853019)

200m² 1 000m² 6r 4bed

A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS Proche de toutes les commodités, village à la campagne, entre Aix-les-Bains et Chambéry, à 2 km du lac du Bourget, disposant de tous commerces, d'une plage aménagée, de liaisons par bus aux villes environnantes. La maison est édifiée sur trois niveaux, sur un terrain clos de 1000m2, avec une surface habitable d'environ 200m2. Bien exposée et bien ensoleillée, ses terrasses, son balcon, son jardin, sa piscine, son sauna, vous permettront de vous détendre et de passer de belles journées en famille et entre amis. Au niveau 0, un sous sol d'environ 95m2, une pièce aménagée en bureau avec un WC, un local technique avec sauna, baignoire et douche, un débarras. A l'extérieur un parking couvert pour deux voitures. Au niveau 1, un spacieux séjour avec sa cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un balcon périphérique, deux terrasses dont une couverte de 50m2 environ et une autre sur la piscine. Au niveau 2 (combles aménagées), une grande mezzanine, une chambre et sa salle d'eau. La maison propose de beaux volumes, une cour fermée et un terrain sécurisé. Le portail est électrique équipé de vidéophonie. POINTS FORTS : Trois chambres au RDC - Terrain clos - Proche des commodités La maison est équipée de panneaux solaires pour une partie, de sa propre consommation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852497)

171m² 954m² 6r 4bed

A VENDRE - MAISON DE VILLAGE - RENOVEE - GÎTE. Maison d'habitation particulière avec accueil gîte, située sur les hauteurs de la ville, la vue est exceptionnelle ! Projet de vie INCROYABLE en pleine nature, proche de stations de ski. Pouvant être encore aménagée dans sa configuration, la possibilité d'agrandissements peut-être effectué avec facilité. Edifiée sur deux niveaux dans la tradition de son environnement. Au premier niveau - Un atelier - Un espace de type "grange" - Entrée du Gîte - Une terrasse - Une cour - Une salle de d'eau Au second niveau - Entrée principale de la maison - Séjour avec son poêle à granules - Deux chambres - Une salle de bains (douche et baignoire) - Une petite buanderie - Une sortie terrasse sur 1er niveau - Une mezzanine comprenant la cuisine - Le balcon - Une deuxième terrasse - A nouveau deux chambres (gîte) - Coin lecture - Balcon Je rappelle que la maison est rénovée dans l'esprit de la tradition et de l'authenticité. Construite avec des matériaux de qualité, elle RESPIRE à la fois solidité et tranquillité. A DECOUVRIR ABSOLUMENT mais seulement pour les amoureux de nature en recherche de grand AIR et d'authenticité. Surface habitable environ 171m2. Je suis à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852318)

414m² 32 665m² 16r 9bed

Magnifique propriété historique en pleine nature près de Thouars. Vivez l'expérience unique d'un havre de paix, sans voisinage immédiat. Située à seulement 10 minutes de Thouars, 40 minutes de Saumur, et à 1 heure de Poitiers, cette propriété de 3,2 hectares est une invitation à la tranquillité et à l'intimité. Dès votre entrée, un majestueux porche, équipé de portes cochère et piétonne, s'ouvre sur ce domaine exclusif, sécurisé par un mur d'enceinte et ponctué de tours à chaque extrémité, garantissant une intimité complète. La demeure principale du XVIIe siècle, déploie ses 414m² habitables en une quinzaine de pièces. Le hall d'entrée, vaste de 38m², donne le ton avec son accès direct aux pièces de vie du rez-de-chaussée et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le charme de l'ancien est bien présent avec ses sols en tomettes, ses moulures, ses cheminées, ses rosaces au plafond et ses portes en bois sculptées, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. En plus de la maison principale, le domaine abrite diverses dépendances, dont des granges, des caves et un ancien pressoir, reflétant le riche patrimoine rural et viticole de la région. Le vaste terrain de 3,2 hectares, s'étendant majestueusement jusqu'à la rivière, est un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, vous jouirez d'une tranquillité absolue, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente en toute sérénité. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec la tranquillité d'un environnement naturel préservé. Un véritable refuge pour les amoureux de la nature et de l'histoire, désireux de trouver un lieu à l'abri des regards. Pour en savoir plus sur cette propriété, n'hésitez pas à me contacter. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852169)

350m² 4 123m² 11r 3bed

Proche CHALON SUR SAONE ( côte chalonnaise) Magnifique château du 16ème siècle réaménagé et modifié au 19ème siècle, et entièrement rénové avec des matériaux de qualité haut de gamme récemment. Produit rare ! L'habitation principale de 230 m² habitables comprend une entrée, un salon, une salle à manger, cuisine, 3 belles chambres, 2 salles de bains, 3 WC, lingerie, dressing. Dans la tour il y a une belle pièce en pierre. 2 grandes terrasses, jardin, 3 caves voutées, 3 garages, aspiration centralisée, on reçoit la 4G, etc... Vue sur les vignes et vue panoramique ! Il y a également 3 gîtes neuf (Pour 2 personnes de 21 m², pour 2/4 personnes de 40 m², pour 6 personnes de 70 m²). Possibilité de 4ème gîte ou remise. Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatient d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. CAPIFRANCE (faire plus pour votre bien) Recherche maisons a vendre sur le secteur pour ma clientèle, estimation gratuite. Prestation haut de gamme (sites internet de prestiges : Belles demeures, Lux résidence, etc..) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 228 583 - Greffe de ARRAS) François SIMON Entrepreneur Individuel 06 15 56 53 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852145)

269m² 4 937m² 6r 3bed

Située à 5 minutes des plages de Veules les Roses et de Saint Aubin sur Mer, mais également à quelques kilomètres des commodités de LUNERAY ou de FONTAINE LE DUN, cette propriété permet un accès facile aux plaisirs de la côte normande, tout en offrant une tranquillité et une intimité préservées. Nichée sur un terrain paysagé de près de 5000 m², cette résidence offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne et harmonie avec l'environnement naturel. D'une superficie habitable généreuse de 269 m², elle propose des espaces de vie spacieux et lumineux : - Un grand séjour de 72m² avec une cheminée en chêne, idéal pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. - Une vaste cuisine aménagée ouverte sur la terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. - Deux vérandas offrant la possibilité de profiter de la beauté du paysage environnant à toutes les saisons. - Une suite parentale au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied avec une vue panoramique sur le jardin. - Une grande salle de billard à l'étage, espace dédié au divertissement et à la détente. - Deux chambres supplémentaires et une salle de bain pour un hébergement supplémentaire des invités ou de la famille. A l'extérieur, le grand jardin paysagé avec sa jolie mare, sa serre et son coin potager, est un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. Le sous-sol complet entièrement carrelé, permet un espace de rangement supplémentaire et un vaste atelier de bricolage. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence de prestige dans un cadre enchanteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 445 513 - Greffe de ROUEN) Franck CARDE Entrepreneur Individuel 07 62 42 67 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852058)

444m² 837m² 20r 6bed

À proximité de Dole, découvrez cette propriété d'exception avec deux maisons complémentaires distinctes. Son élégance et son charme intemporel vous transporteront dans une époque révolue, où chaque détail raconte une histoire : plafonds à la française, cheminées en pierre, portes en bois... Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie vous accueille avec sa magnifique cheminée en pierre de taille, offrant un espace convivial et chaleureux. Adjacente, une cuisine équipée donne accès direct aux extérieurs. Vous trouverez également une cave, une buanderie, une grande véranda et un WC. Un superbe escalier à vis vous mène vers deux suites parentales, un salon, puis au dernier étage, un espace détente propice à la relaxation. Cette propriété offre également une seconde maison, parfaite pour accueillir vos invités en toute indépendance. Idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou gîte, elle dispose d'une grande salle de réception au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et de quatre chambres avec salle de bain à l'étage. Avec deux maisons complémentaires distinctes, cette propriété offre une flexibilité rare, idéale pour répondre à tous vos besoins et projets. Profitez également d'une charmante piscine, idéale pour se détendre en été, ainsi que d'un pool house pour des moments de convivialité entre amis ou en famille. Les amoureux de biens de caractère seront séduits par l'authenticité et le charme de cette demeure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Nael DURAQUET Entrepreneur Individuel 06 09 46 04 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851271)

261m² 1 500m² 10r 5bed

La vie sans compromis ... rien que ça ! Ici, vous conciliez la pleine verdure au grand calme et la proximité de tout : dans une toute petite impasse, vous êtes entourés de beaux arbres d'un quartier ultra paisible, presque encore sauvage ... mais à 10 mn à pieds des bus qui filent en 5 mn à St Joseph, en 8 à l'Horloge et en 15 à Gorge de loup. Pour une famille, c'est un peu idéal ! Conçue par un architecte, sans compromis sur la qualité du bâti et sur le confort, vous entrez dans une petite bulle à part. Depuis tous les recoins du jardin, vous êtes à l'abri de tous les regards. Orienté sud-ouest, le jardin est ultra soigné, éclairé et facile d'entretien : l'arrosage et la tonte sont automatiques ! La piscine chauffée profite d'une jolie cuisine d'été abritée et équipée. Caché par le gros figuier, un espace couvert et ouvert accueille un jacuzzi récent, facile à ouvrir, éclairé et sonorisé. Autour de la maison, les ambiances sont toutes différentes sur les terrasses : ombragées et intimes ou ensoleillées et dégagées. A l'intérieur, c'est dedans-dehors : toutes les baies vitrées captent des vues jardin magnifiques sous la belle lumière du matin au soir. Les espaces sont généreux, communicants et confortables avec cheminée, climatisation, home cinéma, salle de sport, 3 espaces nuit, 5 chambres et 1 bureau panoramique. Bref, on ne vit pas ici pareil qu'ailleurs et la maison saura vous en convaincre. On la découvre ensemble ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851193)

188m² 1 319m² 7r 4bed

VOUS ALLEZ AIMER CETTE VILLA DE CHARME AUX PORTES DE LA BAULE, A GUÉRANDE. A DECOUVRIR SANS ATTENDRE ! Dans un environnement verdoyant, dans un domaine, aux portes de la cité médiévale, et à quelques minutes de la Baule et des plages. A VENDRE : Belle maison de caractère, de 188m2 nichée à l'abri des regards comprenant : Une entrée, un grand séjour salon avec cheminée (insert) sur parquet, donnant sur une loggia exposée sud ouest, un bureau, une cuisine aménagée et équipée indépendante, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc, une arrière cuisine, une cave, une chaufferie. Attenant à la maison vous profitez également d'un appartement indépendant : pièce de vie, chambre, salle d'eau. Le jardin de plus de 1300 m2 est clos et paysager, offre une exposition ensoleillée toute la journée, dans un cadre arboré. Possibilité chambre d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850270)

158m² 14 600m² 5r 3bed

Amoureux des vieilles pierres, de calme et de la campagne gersoise, cette propriété rénovée avec goût vous enchantera Située à 20 mn d'Agen, entre Astaffort et Lectoure, cette maison de campagne avec dépendance et piscine, sans voisins proches est entourée de nature La maison de 158 m² se compose d'un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert et chauffage au sol. Le séjour s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée Quelques marches vous conduisent aux 2 chambres ainsi qu'à une grande salle d'eau avec douche italienne en tadelakt L'étage est composé d'une grande chambre très lumineuse Une grande buanderie se trouve au rez-de-chaussée L'étage de la dépendance est aménagé , il permet de recevoir des invités ou d'y faire un atelier Une chaudière à pellets chauffe la maison La piscine (4,5X2,5) semi enterrée, fonctionne au sel, une pompe à chaleur permet de chauffer l'eau Vous n'avez juste qu'à poser les valises! Pas de travaux à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849924)

320m² 1 687m² 10r 5bed

Agon-coutainville, à 600 mètres de la plage et proche des commerces du Passous, maison d'architecte construite en 2007 avec vie de plain-pied comprenant au rez de chaussée une grande entrée desservant un spacieux et lumineux séjour, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une arrière cuisine, une buanderie, quatre chambres, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux salles d'eau supplémentaires, un dégagement, une salle de sport et des wc. L'étage offre une mezzanine de 35 m² avec quatre mètres de plafond, une partie en trampoline donnant sur le séjour et un accès au toit terrasse. Indépendamment de la maison avec un accès par le garage, on retrouve un espace bureau en duplex de 46 m² pouvant être transformé en appartement. La maison a été construite en 2007 avec de très belles prestations comme la domotique, fenêtres aluminium avec volets électriques, toiture aluminium, vélux électriques avec rideaux, escalier limon central... Le terrain est d'une superficie de 1 687 m² offrant une grande terrasse au sud, une piscine chauffée 6m x 3m, une pergola, une cour bitumée, un portail électrique, interphone, récupérateur d'eau... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 903 921 - Greffe de COUTANCES) Jean-François ROUGÉ Entrepreneur Individuel 06 28 01 75 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849604)

230m² 2 782m² 8r 6bed

CHATEAU-THEBAUD - Maison d'architecte Sud Loire. Très bonne situation géographie, sur l'axe Nantes-Cholet et à seulement 15 min des portes de Nantes. Située dans le secteur privilégié du vignoble Nantais à Chateau-Thébaud, venez découvrir cette spacieuse maison d'architecte et son magnifique parc arboré, proche de toutes les commodités, commerces, écoles et transports en commun ( 5min de la gare de la Haie Fouassière). Cette demeure au charme contemporain de 6 chambres, vous offrira: au rez de chaussée une magnifique pièce de vie de 65 m² avec lumière traversante et accès direct sur la terrasse, vous profiterez également de sa cheminée ouverte sur le salon, une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine et chaufferie, des toilettes avec lave main, trois chambres dont une suite parentale de 28m2 et sa terrasse privative, ainsi qu’une salle de douche. A l’étage vous pourrez accéder à un large palier desservant 2 chambres de plus de 20m2 et une plus petite pouvant convenir pour un bureau , un wc et une salle d'eau récente. La maison comprend également un garage de 50m2 avec une cave et un cabanon de jardin, le tout sur une parcelle piscinable de plus de 2450m2. Visite virtuelle sur demande !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 909 834 - Greffe de ANGERS) Pauline DUPERRAY Entrepreneur Individuel 06 26 47 82 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849597)

150m² 1 343m² 6r 4bed

A seulement 25' de Lyon, je vous propose de découvrir cette belle villa située au calme dans un écrin de verdure. Coup de cœur assuré pour sa piscine 4,5*9,5m entourée d'une vaste terrasse d'où vous pourrez admirer la vue splendide sur le Mont Verdun - Le tout sans aucun vis à vis. Le terrain de pétanque adjacent promet quant à lui de belles parties en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique pièce de vie, d'une grande cuisine avec son cellier/buanderie attenant, d'une chambre de 15m², d'un dressing, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un bureau. Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert 3 chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau et un toilette séparé. Vous profiterez également d'une cave enterrée, d'un forage et d'un grand garage. Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849580)

193m² 7 185m² 8r 5bed

Vous entrez, et vous avez le choix… d’un côté la partie ancienne, un moulin à eau de 32 m2 dont la première construction date de 1845, parfaitement rénové en 2009. Le moulin est pré-équipé pour la production d’électricité. De l’autre côté on change d’époque et l’on découvre une habitation de 193 m2 avec tous les conforts modernes. La salon- séjour-cuisine américaine est une pièce très agréable de 87 m2. Au rez-de-chaussée, on trouve aussi une chambre de 12,6 m2 avec salle d’eau mais aussi un cellier-local technique qui donne sous le préau ou l’on peut garer plusieurs voitures. Beaucoup de confort : Climatisation réversible, aspiration centralisée, panneaux solaires, volets roulants électriques, etc. A l’étage, il y a quatre autres chambres, une salle d’eau et une salle de bains. La terrasse au sud est très agréable, une partie est couverte. C’est un petit kiosque avec barbecue… Plusieurs petites dépendances (abris de jardin, atelier, cave, poulailler…) et 7185 m2 de parc et de jardin arboré. Quel plaisir de voir ce moulin en fonctionnement ! Il donne sur une terrasse où l’on peut admirer et écouter la rivière ou faire cuire son pain bio, fait avec la belle farine que l’on vient de moudre dans le vieux four en parfait état. Le moulin peut se faire visiter. On peut y faire des chambres d'hôtes. Pour plus de renseignements, téléphonez au 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849485)

171m² 880m² 7r 4bed

Située aux portes des Alpilles, à moins de 5 minutes du centre-ville d’Eyguières, venez découvrir cette très belle maison de style contemporain. Cette villa de 171 m² sur un terrain de 880 m², vous offre de belles prestations : Passé l’entrée, découvrons un espace de vie remarquable de 68 m², avec une très belle hauteur sous plafond, comprenant salle à manger, cuisine ouverte équipée et coin salon, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées exposées plein sud. Dirigeons nous maintenant côté nuit : 3 véritables suites de 13, 15 et 20 m², avec une jolie baignoire îlot dans la plus grande des chambres. Un WC séparé ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. Un escalier nous mène à l’étage, et nous découvrons une 4ème chambre de 45 m² avec sa salle de douche/WC ; nous pouvons imaginer un véritable appartement/loft, avec son entrée indépendante donnant accès à un superbe toit terrasse de 60 m² exposé plein sud. Côté jardin, une belle piscine au sel chauffée de 10x5 permettra de jolis moments de convivialité dès l’arrivée des beaux jours. Les espaces extérieurs demandent encore quelques aménagements que vous réaliserez à votre goût. Ce terrain offre encore de larges possibilités : garage ou annexes. Le confort de la maison est assuré par une pompe à chaleur gainable, un chauffe-eau thermodynamique, des baies en aluminium double vitrage, des volets roulants automatisés ainsi qu’une domotisation possible de toute la maison. Coup de cœur pour cette maison contemporaine, à découvrir sans tarder, en me contactant par téléphone ou par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849343)

189m² 5 159m² 6r 3bed

Modernité et authenticité caractérisent ce bien rare sur le marché, vous apprécierez la qualité de la rénovation de cette charmante propriété composée d'une spacieuse maison de plain pied et son jardin arboré, d'un parc aujourd'hui équestre clôturé de plus de 5000 m2 agrémenté de dépendances dont boxes pour 2 à 3 chevaux à ouverture coulissante, hangar fermé et cabanon. Ce bien proposé en exclusivité, se situe sur le 1er plateau jurassien dans la commune de Fay-n-Montagne, à seulement 12 min de Château-Chalon, un des plus beaux villages de France, à 10 km de Poligny, 16 km de Champagnole et 20 km de Lons-Le-Saunier, le Lac de Chalain et Baume-Les-Messieurs sont quant à eux à seulement 20 min en voiture. Concrétisez ici votre projet tourné autour du monde agricole ou de tourisme avec possibilité de développer une activité de chambres d'hôtes. L'habitation, de plain pied se compose, d'un hall d'entrée ouvrant sur une grande cuisine équipée, d'un séjour avec salon d'hiver très lumineux, un espace de convivialité avec bar (plus de 70m2), ainsi que 3 chambres dont 2 grandes suites parentales, une buanderie, un garage donnant l'accès aux combles aménageables de plus de 180 m2. Les extérieurs ont été aménagés récemment, permettant de profiter de longues soirées sous une pergola lumineuse. Côté technique, cette maison dispose d'une aspiration centralisée, un poêle à granulés complète le chauffage central, les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques et moustiquaires pour certaines, une micro-station rend l'assainissement conforme à la réglementation. Visite virtuelle disponible sur demande. Les visites seront organisées après qualification des projets, je me rends également disponible pour vous accompagner sur le montage financier de votre future acquisition, contactez-moi au 06 22 74 94 19 pour plus de précisions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849297)

127m² 6r 5bed

SAMOENS - A proximité du village accessible à pieds, spacieux et lumineux appartement de 5 chambres dans une résidence rénovée récemment. La pièce de vie avec ses beaux volumes et ses hauts plafonds a un charme indéniable. L'appartement est très bien aménagé, tout y est bien conçu. Copropriété de 9 appartements avec faibles charges. Parking couvert privé, abri de jardin. Ski bus en face. Surface Carrez : 122,53 m². VOUS AIMEREZ : ses volumes, la qualité des prestations, la localisation. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 872 827 - Greffe de ANNECY) Sonia CHALULEU Entrepreneur Individuel 06 07 08 38 66 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848467)

308m² 3 000m² 7r 4bed

Bien d'exception de construction solide offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme tout en ayant un accès rapide au centre ville de Tours (moins de 15 minutes). Très belles prestations pour cette maison de style contemporain et japonisant, construite en 2000 et entourée d'un grand jardin arboré de 3000 m2 à Fondettes dans un quartier calme et recherché. Ses espaces de vie spacieux et sa piscine intérieure chauffée en font un cadre de vie exceptionnel et très convivial. Il se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon de 57 m2 avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et buanderie. La piscine intérieure, pièce centrale de 48 m2, apporte sérénité et harmonie à ce premier niveau. Toutes les pièces sont lumineuses, en particulier la piscine intérieure avec ses larges baies vitrées permettant une ouverture complète sur la terrasse et le jardin en été. Au deuxième étage, une très agréable suite parentale de 44 m2 incluant salle de bain (baignoire et douche) et dressing avec balcon et vue sur le jardin, une deuxième chambre et son dressing avec vue sur le jardin et balcon, et une troisième chambre avec dressing. Belle salle d'eau avec douche. Le sous-sol complet offre une dernière chambre ou bureau de 18 m2, un local technique, une cave et un double garage à porte motorisée. Sa pompe à chaleur, ses panneaux solaires, son garage double indépendant supplémentaire sur la parcelle complètent ce bien à voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847217)

231m² 1 409m² 7r 5bed

Sainte-Anne , SUPERBE Villa CREOLE, construite dans le pure style de la tradition Antillaise sur 220m2 de surfaces habitables : Exceptionnelle à la vente : Habitation de Type T6 et son agréable bungalow de type T2, office indépendant, piscine de 7m*3m, terrasse généreuse couverte de 231m2 et son porche d'entrée de 35m2. Un rêve sous le soleil des tropiques. La propriété se situe dans le quartier résidentiel de Belfond, proche de la Plage, au cœur d'un terrain clôture de 1409m2. L'habitation principale est édifiée sur deux niveaux et se compose en rez-de-chaussée d'un grand séjour de 62,58m2, de deux chambres climatisées de 22,57m2 et 11,70m2 toutes deux dotées de salles d'eau attenantes, d'une cuisine de 19,76m2, de deux WC et d'une une pièce à usage de réserve - A l'étage: un dégagement ouvrant sur une pièce, une salle de bain, et trois chambres climatisées également. Le bungalow climatisé de plain-pied profite d'une surface intérieure de 26m2 composée d'une chambre et d'une salle de bain. La remise est de 19m2. La terrasse couverte est idéale pour des repas entre amis, en famille avec son salon d'extérieur, et permet l’organisation de belles réceptions. Affaire rare, Idéale en résidence principale, comme en investissement de tourisme. Charme assuré. Renseignements sur simple demande, Visite virtuelle possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 020 086 - Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 87 21 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845591)

69m² 3r 2bed

Charmant appartement de trois pièces situé en plein centre-ville de Biarritz. Avec sa terrasse couverte calme et spacieuse d'environ 41 m2 et sans vis à vis. Biarritz Gare du Midi, emplacement exceptionnel pour ce bel appartement d'environ 69 m2 en rez de chaussée. il est composé d'une entrée, un grand séjour ouvrant sur une terrasse couverte, une cuisine indépendante également une terrasse couverte, 2 chambres, une salle d'eau et 1 wc. Un stationnement en sous sol complète le confort de cet appartement. Il offre une très agréable vue sur une place arborée et la gare du midi de Biarritz. Vous apprécierez son mode de vie tout à pied à deux pas des Halles et de la grande plage. NE TARDEZ PAS ! Je suis à votre écoute 7j/7 et m'adapte à votre planning. /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ENTRETIEN) : 1116€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845411)

205m² 998m² 6r 5bed

MARCELLAZ, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, je vous invite à découvrir cette magnifique demeure de plus de 200 m² habitable. Parfaitement entretenue, elle dispose d'une entrée dégagée avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/séjour chaleureux avec poêle à bois. Cet espace est également ouvert sur l'extérieur avec grande terrasse, piscine chauffée et jardin clos et arboré, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Son coin nuit totalise 4 chambres à l'étage avec 2 salles de bains et une salle de jeux en rdc pouvant servir de 5ème chambre. Son sous-sol complet est entièrement aménagé avec petit salon (possibilité salle de sport ou autre), local de rangement, local chaufferie, buanderie, cave et vide sanitaire. L'avis de l'expert : cette maison m'a séduite par ses volumes et son magnifique terrain arboré offrant une vue dégagée. Le plus : le calme en campagne tout en étant à moins de 5 minutes des axes routiers principaux. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845247)

230m² 1 085m² 6r 4bed

Magnifique ensemble d'une VILLA DE CARACTERE (150 m²) et de ses STUDIOS (80 m²) soit 230 m² au total, avec garage et terrain attenant clos de 1085 m² ! Idéalement située, en sortie de SAINT PRIEST, à deux pas de LYON, tout en étant relativement au Calme et sans vis-à-vis, à deux pas de toutes commodités et écoles ! Dès l'entrée, vous êtes séduit par les ESPACES et le CACHET de cette belle rénovation ! Une beau séjour ouvert de près de 50m² vous attend avec sa cuisine toute équipée (cuisine de qualité allemande de 2016). Vous disposez de pas moins de 4 chambres et de 2 salles de bain, ainsi qu'un bureau/buanderie ! Les espaces sont là et la LUMINOSITE bien présente. 2 studios accompagnent cet ensemble, aujourd'hui loués en RBNB / GITE (Potentiel assuré !). Vous disposez également d'une belle cave de 30m2 ainsi que d'un Garage isolé avec porte électrique. Les extérieurs sont très agréables avec très peu de vis-à-vis, une belle PISCINE CHAUFFÉE 4*8 avec rideau. Un puits fonctionnel est également disponible et me terrain est totalement clos (portail électrique) Tout le confort est là : Double vitrage Argon récent, Chauffage au Sol gaz de ville, Ballon Thermodynamique, Isolation de qualité, Piscine chauffée, Portail électrique... Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter des espaces intérieurs et extérieurs. Alors pour en savoir plus, n'hésitez pas à m'appeler au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844504)

199m² 807m² 7r 3bed

PRESTATIONS HAUT DE GAMME pour cette Magnifique Villa de 2022 de près de 200m2 sur 807m2 de terrain clos ! Idéalement située, à 10 minutes de CRECHE SUR SAONE et 15 minutes de MACON LOCHE TGV, proche des axes autoroutiers, tout en étant au Calme au coeur des vignes, sur la commune de JULIÉNAS ! Dès l'entrée, vous êtes séduit par les Espaces et la LUMINOSITE d'un beau séjour avec cuisine ouverte toute équipée. Une Terrasse SUD avec sa PERGOLA accompagne cet espace, ainsi qu'un balcon et sa vue imprenable ! 3 chambres sont présentes dont une grande SUITE PARENTALE avec Dressing et salle d'eau. Une autre salle de bain est également disponible (baignoire balnéothérapie et HAMMAM) ! Vous disposez également en rez-de-chaussée (présence d'un ASCENSEUR) d'une belle salle de jeux / Cuisine d'été et sa Magnifique CAVE ! Tout le confort est là : Construction de QUALITE, double Garage portes électriques, Huisseries double vitrage et Volets Roulants électriques, Pompe à chaleur Air/Eau, Adoucisseur, Alarme, Vidéophonie, Maison très ECONOME... Plus qu'à poser ses valises ici et profitez des espaces ! N'attendez pas et appelez moi au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844284)

185m² 1 048m² 6r 5bed

Combleux, proche Loire, superbe maison d'architecte de 2022, un beau jardin paysagé et arboré par paysagiste avec piscine. Un design résolument contemporain, une grande piece de vie ouverte et traversante de 70 m², baignée de lumière par de grandes baies vitrées. Une distribution très actuelle , fonctionnelle et familiale sur 2 niveaux , superficie d environ 185m² avec de grands volumes. Au rdc : entrée, piece de vie ouverte avec des baies vitrées traversantes et donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine, comprenant l'espace cuisine aménagée avec Ilot table , l espace salle à manger et l'espace salon. Partie nuit séparée avec 2 chambres et salle d'eau. Au premier étage : palier, grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres et salle de bains. Belles prestations, DPE en A, chauffage PAC, garantie dommage. Beau jardin, piscine chauffée. Grand garage 2 voitures avec grenier rangement au dessus et nombreux stationnements. Maison en second rang, un environnement privilégié et verdoyant au calme. Proche Orléans dans le charmant village de Combleux: écoles commerces et bord de Loire à pied. Coup de cœur, Posez vos valises. Exclusivité . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844038)

132m² 3r 2bed

OPPORTUNITÉ ... Dernier étage !!! Appartement Atypique d'une superficie de 132m2 habitable, terrasse "jardin d'hiver" 14m2. Refait à neuf selon normes en vigueur. Ascenseur. Nous sommes sur les hauteurs d’Aix les Bains… Magnifique bâtisse des années 30 à la beauté intemporelle nichée au cœur d’un parc arboré aux arbres centenaires. La vue dominante ouvre le regard sur le Lac du Bourget et la chaîne montagneuse à l'Ouest et sur le Mont Revard à l'Est. S’accordant magnifiquement au confort contemporain, l’âme des lieux est préservée. Le hall d’entrée marque son espace … La pièce de vie aux beaux volumes se prolonge sur la terrasse à l’esprit « jardin d’hiver ». Baignée de lumière, cet espace accueille avec aisance la cuisine, le séjour, la salle à manger. Le parquet magnifie avec élégance le lieu, le plafond "cathédrale" lui confère un charme certain… Le "jardin d'hiver" véritable bulle intime, est propice à la détente, à la convivialité. Cet espace à la vue imprenable reste au fil des saisons une pièce complémentaire où vous aurez plaisir à vous retrouver. Cet appartement vous propose également deux belles chambres mansardées. Chacune d’elle bénéficie d’une salle de bain privative, d’un dressing ou espace de rangement pour le confort de ses habitants. Dès le levé du soleil la lumière s’invite généreusement et filtre par les grandes fenêtres dites « lucarnes » Un cabinet de toilette séparé, prend place. Cet Appartement occupe tout le dernier étage. Il présente une surface habitable utile de 132m2 [86,85m2 mesurage carrez]. La propriété est entièrement close, sécurisée et arborée. La résidence est fibrée. Le Parc offre une végétation aux essences diverses... Magniolia, Cèdres, Tilleuls, Sapins ... Carport privatif toit végétalisé, attentes alimentation électrique véhicule Cave Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose. Au plaisir de vous rencontrer ! Bien à vous - Christine *photos non contractuelles - Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(non précisé) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843252)

101m² 5r 3bed

SOUS OFFRE. Dans un quartier prisé, immeuble en pierre de taille à proximité immédiate du Canal Saint-Martin et du métro, grand appartement traversant, idéal pour familles et investisseurs avec la possibilité d’être divisé en deux appartements d'environ 50 m² chacun. Vous serez séduit par le charme authentique de l'ancien, parquet en chevron, moulures et cheminées en marbre. Vous disposerez de beaux espaces très bien agencés. Un double salon/séjour bénéficiant d'une belle luminosité et une cuisine séparée aménagée. Du côté nuit, deux grandes chambres dont une donnant sur l’intérieur de la résidence , ainsi qu'un bureau ou chambre d'enfant pour compléter harmonieusement l'ensemble. De plus, un dressing, une buanderie, une salle de bains et des toilettes séparées offrent un confort supplémentaire. Deux caves en sous-sol sont incluses. Le chauffage est individuel au gaz. Ce bien peut être facilement divisé en deux appartements distincts grâce à ses deux entrées indépendantes. Vous avez également la possibilité d'acquérir un parking boxé. Idéalement situé dans un quartier commerçant et touristique et parfaitement desservi par les transports : • Au pied des stations de métro et du RER E Magenta, • À 5 minutes à pied de la Gare du Nord et de la Gare de l'Est, • Proximité de restaurants, de commerces, de supermarchés et de boutiques bio. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4150€ soit 345€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842736)

160m² 1 900m² 6r 4bed

EXCLUSIVITE - Dans le village prisé de Chasselay venez découvrir cette belle villa d'architecte située au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur son terrain de 1900 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles. Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie de 69 m² avec son coin feu et ses grandes baies donnant sur la terrasse au sud et à l'ouest. Coté nuit le rez-de-chaussée offre trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. Le sous-sol semi-enterré comprend une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilette, une buanderie, deux caves ainsi que un garage double de 51 m² L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards dans un cadre bucolique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842459)

174m² 247m² 8r 5bed

SOUS OFFRE - En plein centre ville de Salon-de-Provence, à seulement 600 m du Château de l’Emperi, voici une charmante et grande maison de ville des années 40 qui a été entièrement rénovée en 2020 et dispose d’un garage, d’une cave ainsi que de 2 terrasses. Ses 174 m2 habitables offrent tout le confort actuel (climatisation, double vitrage…) avec un DPE en C, tout en conservant le charme des maisons bourgeoises salonaises (belle hauteur sous plafond, parquet massif, moulures…). Au rez-de-chaussée vous trouverez un espace séjour / salle à manger traversant de 43m2, une cuisine moderne indépendante ainsi qu’une chambre parentale (15,8m2), un bureau attenant (11m2) et une salle d’eau contemporaine. L’étage dispose de 4 autres chambres de belle taille, d’une salle de bain familiale et d’un toilette indépendant. C’est la maison idéale pour une grande famille aimant la vie citadine, le charme de l’ancien allié à la modernité, et le tout sans travaux ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842194)

188m² 5 359m² 8r 5bed

LORGUES. Coup de cœur assuré au calme à quelques minutes du centre-ville ! Une grande propriété close de murs dans un superbe parc arboré et paysager en restanques, de plus de 5 000 m² avec piscine. Elle dispose de deux logements indépendants pour une surface habitable totale de 188 m² avec une maison de maçon de plain-pied rénovée sur sous-sol et un pool house à côté de la piscine. Elle propose actuellement 4 chambres. Elle offre à ses hôtes une piscine maçonnée sécurisée avec mosaïques de 9,5 m*4,5 sans vis-à-vis, plus de 100 m² de terrasses et un terrain de pétanque pour se détendre et partager des bons moments conviviaux. Cette élégante demeure avec vue panoramique est nichée au calme dans un écrin de verdure. Elle peut être exploitée au niveau du pool house pour de la location saisonnière dans un cadre privilégié propice au ressourcement. Elle se situe à 100 kms de l’aéroport de NICE, à 45 kms de la mer et des gorges du Verdon et à 16 kms de la gare TGV des ARCS et de DRAGUIGNAN. La résidence principale d’une surface habitable de 115 m² offre un formidable espace de vie chaleureux de 44 m² avec cuisine ouverte. Elle compte actuellement 3 chambres. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Son sous-sol aménagé comprend un garage carrelé de 48 m², une véritable cave à vins, une douche et un WC. Le pool house de 73 m² habitables offre un séjour avec cuisine de 27 m², une ou deux chambres selon les besoins. Ses PLUS : Portail électrique avec interphone, 2 logements de plain-pied, fibre optique, climatisation réversible dans le séjour, double vitrage partout, excellente isolation du toit et des murs, bonne performance énergétique, adoucisseur, potentiel total de 5 à 6 chambres, piscine avec volet roulant électrique, four à pizzas, garage, carport, parkings intérieurs, réserve d’eau de 11.000 litres….Tout est là pour vous faire plaisir ! Ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel est là, à l’abri des regards et prêt pour y vivre heureux ! À découvrir rapidement ! Dossier complet sur demande. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 227 893 - Greffe de DRAGUIGNAN) Benoit MORIMONT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 03 76 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841923)

200m² 1 450m² 7r 4bed

OLIVET, à 10 minutes d'ORLEANS, RARE, à vendre dans un domaine prisé et sécurisé, belle VILLA D'ARCHITECTE située au coeur d'un jardin paysagé, arboré avec forage et arrosage automatique, agrémenté d'une piscine de 5x10m. Cette maison familiale est baignée de lumière et ouverte sur les extérieurs sans vis à vis et fort agréable à vivre, tant l'été au bord de la piscine que l'hiver près de la cheminée centrale : un vrai havre de paix ! Vous serez séduit par les volumes des espaces de vie qui mettent en valeur la qualité des matériaux : Hall de réception avec escalier qui dessert la partie nuit de l'étage composée de trois belles chambres, d'une salle d'eau avec une grande mezzanine et son "coin" bureau. En rez-de-chaussée : Double réception très lumineuse à la décoration "Cosy" jouxte un espace lecture-bar ainsi qu'une salle à manger et la cuisine ouverte équipée et aménagée dotée d'une arrière cuisine-lingerie. Une suite parentale également en plain pied. Un appenti, un atelier, une réserve avec volet roulant électrique complètent l'ensemble. Idéalement situé et ce, dû à un entretien constant : peintures intérieures récentes, isolation avec laine soufflée de 2023, chaudière gaz de 2015, toiture révisée en 2021, etc...Aucun travaux à prévoir. A visiter rapidement : COUP DE COEUR !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841888)