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143m² 1 145m² 6r 3bed

LOVAGNY, EXCLUSIVITE ! Située à seulement 12km du centre ville d' ANNECY, dans un havre de paix, superbe villa 6 pièces de 143m² habitables dont 113,89m² en surface loi Carrez sur un terrain de 1145m². Elle est composée au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 50m² très lumineuse (équipée d'un poêle) et jouissant d'une vue panoramique montagnes (Parmelan, Veyrier, Tournette et Mont Blanc) à couper le souffle; une belle cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée desservant une buanderie à l'arrière ainsi qu'un 1er grand garage de 27m²; un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine avec son coin "coconing", 3 chambres, une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque. Un WC indépendant. Cette villa extrêmement bien entretenue propose une piscine, un spa, un 2ème garage, un abri jardin, un équipement pour recharger votre véhicule électrique, un adoucisseur d'eau ainsi qu'une aspiration centralisée... Son jardin est clos et arboré; elle est idéale pour les amoureux de la nature qui pourront emprunter les sentiers de randonnées à proximité et ainsi découvrir le château médiéval de Montrottier, les merveilleuses gorges du Fier, ou bien s'adonner à une partie de golf tout proches... les axes autoroutiers se situent à seulement 15 minutes... Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Néant) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839534)