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270m² 6 353m² 8r 6bed

Sur le secteur prisé de Saint Martial, venez découvrir cette demeure de charme, construction traditionnelle de qualité, avec un bilan énergétique B et A. Située dans une oasis de verdure et de calme, à quelques pas de l'autoroute, du centre ville et du secteur de la médiathèque. Cette maison composée de trois ailes, vous offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine et un bureau (ou chambre). Toutes ces pièces donnent sur de grandes terrasses, idéales pour profiter des différentes orientations du soleil. Une chambre parentale avec sa salle de bains ainsi qu'un duplex attenant mais indépendant, avec balcon, terrasse et jardin, complètent l'ensemble. A l'étage, vous retrouverez trois chambres et une salle d'eau. Le sous-sol de plus de 70m² offre un double garage, une lingerie, un atelier ainsi qu'une cave. Coté extérieur, c'est un grand parc arboré de plus de 6000m² qui vous attend. Végétalisé et toujours fleuri grâce à un arrosage automatisé, alimenté par un puits. Une piscine 12m par 6m avec plages, finira par vous convaincre de faire de cette demeure votre prochain cocon familial. Un plus pour les enfants: une cabane/observatoire pour découvrir et admirer la faune environnante... Les plus: - Dpe en B et Ges en A - Pompe à chaleur géothermique - Studio indépendant - A 3 min de la rocade (sans les nuisances) et de la clinique des Chaumes - A 20 min des portes de Toulouse - Piscine 12x6 - Parc arboré avec arrosage automatique et puits - Nombreuses terrasses Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.803969)