SEO.H1_CITY_LISTING

185m² 579m² 6r 4bed

A Noisy-le-Sec, quartier Boissière en limite de Montreuil, à 70 mètres de la future station de métro "Montreuil-Hôpital" (ligne 11, ouverture printemps 2024 pour rejoindre Châtelet en 20 minutes). J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de famille de 185 m², non-mitoyenne et disposant de 4 ou 5 chambres. Edifié dans les années 20, le pavillon a été agrandi en 1985. Il vous séduira par son environnement calme mais connecté à la ville, son état impeccable et ses 600 m² de terrain piscinable comprenant deux terrasses exposées Nord et Sud avec absence totale de vis-à-vis ! Au rez-de-chaussée, on a d'un côté la partie jour avec une salle-à-manger qui donne accès à la cuisine équipée et au salon avec sa cheminée fonctionnelle. Ces trois pièces offrent accès à l'extérieur via de nombreuses portes-fenêtres à petits carreaux pour un esprit délicieusement anglais. Il y a aussi de ce côté une salle de bain avec sa grande baignoire. Toujours au rez-de-chaussée, l'espace-nuit comprend une salle de douche, des WC séparés et deux chambres dont l'une donne accès au jardin. Au premier étage accessible par un bel escalier en bois, un pallier faisant office de bureau donne accès à une belle chambre cathédrale, une salle de douche, des WC ainsi qu'à une magnifique pièce mansardée de 46m2. Cette pièce sert actuellement de salle de jeux ou de chambre d'amis, mais demain elle peut être scindée en deux pour créer une nouvelle chambre ou tout autre pièce utile. Un garage-atelier de 80m2 (avec porte électrique) complète ce bien. Véritable maison de famille rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité, le bien se situe dans une rue très calme mais à proximité directe des commerces, transports et écoles (1 minute à pied de l'école maternelle Boissière et 5 minutes de l'école élémentaire Pierre Lerenard). Cave, portail électrique, alarme, chaudière gaz sous contrat d'entretien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 746 994 - Greffe de BOBIGNY) Jean IANNAZZI Entrepreneur Individuel 06 87 59 61 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845721)

165m² 320m² 5r 4bed

EXCLUSIVITE - A Montreuil, quartier Jean Moulin-Beaumonts, en lisière du parc des Beaumonts, à 12 minutes à pied des métros Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil. J'ai le plaisir de vous présenter cette agréable maison de famille de 165 m², avec 4 chambres, ouvrant sur un jardin arboré de 320 m² dont les 2/3 sont constructibles (projet d'extension, création de nouveaux logements…). Bâtie dans les années 50, la maison a été agrandie puis intégralement rénovée (toiture, électricité, plomberie) en 2001. Aussi, un appentis et un cabanon en bois type atelier ou bureau séparé ont été érigés dans le jardin. Au rez-de-chaussée, via un petit vestibule on accède à un couloir qui dessert 3 chambres bénéficiant chacune d'un accès indépendant au jardin. On trouve aussi à ce niveau une salle de bain, des WC séparés et un grand dégagement faisant office de dressing. Au premier étage, l'espace de vie type loft se compose d'un séjour de 30 m² et d'une cuisine équipée semi-ouverte de 20m2 qui donne sur une vaste terrasse en bois. Avec sa cheminée, ses poutres blanches et toutes ses fenêtres, ce niveau se présente comme un vrai bel espace de réception ! De là, un escalier de bois blanc donne accès à une vaste suite parentale mansardée, avec son lavabo, sa baignoire sur pieds et son immense baie vitrée triangulaire pour une vue époustouflante sur la verdure des Beaumonts ! Les points positifs de la maison : - Sa performance énergétique (classe C) grâce au double-vitrage, l'isolation et la chaudière récente - Son fort potentiel de constructibilité (idéal promoteurs et investisseurs) - Son grand jardin aux arbres fruitiers, ginkgo.... 100% bio ! - Sa proximité avec le parc des Beaumonts, l'un des plus vastes et sauvages de Montreuil - Sa triple exposition Sud-Est-Ouest - Sa décoration intérieure et ses gestes architecturaux - Son cabanon indépendant (atelier, salle de sport, télétravail....) Proximité directe des commerces, transports et écoles (école maternelle Jean Moulin à 3 minutes et l'excellente école primaire Louise Michel à 8 minutes à pied). Aussi, un tout nouveau plateau de santé regroupant toutes les spécialités vient d'ouvrir à 300m dans la rue. Chaudière gaz sous contrat d'entretien et cuve de récupération des eaux de pluie (7500L) enterrée dans le jardin. Possibilité de garer deux voitures sur le terrain le long de la maison. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 746 994 - Greffe de BOBIGNY) Jean IANNAZZI Entrepreneur Individuel 06 87 59 61 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847127)