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298m² 950m² 7r

Annabelle Wettstein Capifrance vous propose à la vente cette belle propriété nichée au cœur d'un paysage à couper le souffle. Cette villa offre une vue panoramique incomparable sur le Pic Saint-Loup et avec ses prestations authentiques typiques de la région, sa piscine ensoleillée, son jardin surplombant toute la vallée et ses espaces généreux, cette propriété représente l'essence même du luxe et du confort. Grâce à sa localisation, cette maison bénéficie d'un emplacement exclusif et calme, proche de toutes les commodités et à 15 minutes de la gare TGV de Nîmes Pont du Gard ainsi que du Pont du Gard lui-même permettant l'accès à la ville de Nîmes avec tous les monuments romains et son histoire. De plus, l'aéroport de Nîmes Garon, à vol d'oiseau de la maison sans les nuisances, dessert sans escales les villes de Bruxelles, Londres, Dublin..... D'une surface habitable de 298 m² répartis sur deux niveaux et avec ses 950 m2 de terrain clôturés, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux. Ses 5 chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle de bains privative vous permettront une vie de famille confortable. Parmi ses nombreux atouts, l'insert dans le salon vous rendra les hivers plus doux et sa belle salle à manger sera le lieu de moments partagés en famille. Son garage fermé pouvant accueillir une voiture et une moto, son parking extérieur permettant de garer jusqu'à 4 voitures, ses nombreuses terrasses protégées complètent cette demeure familiale. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous répondre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855958)

239m² 2 340m² 7r 5bed

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de caractère implantée sur un beau terrain arboré et paysager de plus de 2 320 m², idéalement située dans un quartier recherché de Nîmes, à deux pas des jardins de la fontaine et proche de toutes les commodités. Cette maison des années 50 de 240 m² habitables + dépendances et annexes saura vous charmer tant par ses volumes que par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle de pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine aménagée ainsi qu'une grande salle de jeux qui pourra aisément se transformer en une magnifique chambre parentale. Chaque pièce donne sur de grandes terrasses aménagées en espaces de repas et de détente. A l'étage, un espace nuit de 106 m² composé de 4 chambres dont l'une avec sa salle d'eau attenante et une salle de bain supplémentaire. Vous trouverez au sous-sol un espace de plus de 100 m² parfaitement aménagé, buanderie, cave à vins, chaufferie et garage automatisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 394 353 - Greffe de MONTPELLIER) Audrey SAULNIER Entrepreneur Individuel 06 67 50 06 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850845)

162m² 7r 5bed

NÎMES - QUARTIER GARRIGUES : dans un grand environnement verdoyant, préservé, et pourtant à seulement une dizaine de minutes du coeur de ville, venez découvrir uniquement chez CAPIFRANCE, cette maison de 162 m² sur une grande parcelle, avec 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée. Vous pourrez profiter de la belle saison avec la piscine, son spa, et ses trois terrasses. Le calme du secteur vous permettra aussi de vous prélasser à l'ombre des pins qui arborent en partie le terrain. REZ-DE-CHAUSSÉE Un séjour traversant et climatisé de 45 m², avec baie à galandage de 3 mètres, permettant un accès à la terrasse de 34,5 m² exposée nord-est pour l'ensoleillement du matin. Une seconde terrasse de 32 m², exposée sud-ouest et accessible par la porte fenêtre à galandage de la cuisine, vous permettra de profiter du soleil de l'après-midi. En période de froid, un poêle à bois permet de chauffer efficacement ces espaces intérieurs. La cuisine de 18 m², ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et dispose d'un électroménager récent. Une première chambre bureau de 13,71 m², une seconde chambre de 13 m², et un wc avec lave-mains complètent le niveau. 1er ÉTAGE Une troisième chambre, de type parentale, avec douche italienne et WC intégrés, pour une surface totale de 28 m². La quatrième chambre avec placard a une surface de 12 m², et la cinquième chambre de 11 m² dispose en plus d'une petite terrasse de 5,5m², et d'un coin rangement transformable en petit placard. Une salle de bains de 11 m², avec sèche-serviettes électrique, complète le niveau. DÉPENDANCES - Le garage (avec baie vitrée) a une surface de 38 m² (4 m largeur x 9,56m profondeur x 3 m hauteur). Présence d'une fosse (longueur 2m65 x largeur 93 x profondeur 1m52) ; - Une zone carport à droite du garage et en commencement à l'entrée de la parcelle ; - Un abri isolé, en parpaings bruts de 4,80 m², peut être transformé en abri de jardin. EXTÉRIEURS - Piscine maçonnée de 9,45 m x 4,95 m avec une profondeur allant de 1m20 à 1m60 à la ligne d'eau ; - Spa en dur à côté de la piscine, avec un diamètre de 2m32 pour une hauteur de 52 cm ; - Eau potentiellement stockable dans un grand contenant maçonné d'un volume de 70 000 litres environ ; - Possibilité de remettre en eau complètement une mare au format proche d'un triangle (longueur base 3,5m x hauteur 2,80m x profondeur d'eau possible à 80 cm). INFORMATIONS DIVERSES ET FINANCIÈRES - Fosse septique 3000 litres de 2018 avec contrôle effectué en 06/2023 ; - Taxe foncière 2022 : 1729€ ; - Maison sur vide sanitaire avec deux vrais accès ; - Un split de climatisation dans le séjour et une climatisation mobile à date dans la chambre parentale ; - Chauffages électriques à inertie sèche dans toutes les pièces ; - Production de l'eau chaude par chauffe-eau classique de 300 litres ; - Toutes les fenêtres ont une fonction oscillo-battante ; - La cuisine actuelle était une ancienne chambre. Possibilité d'une visite virtuelle Matterport à distance sur rendez-vous avec le conseiller. Analyses de financement avant et au besoin après visite. J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805064)