300m² 1 617m² 12r 7bed

A MARTIGNAS SUR JALLE commune de la Métropole bordelaise à mi-chemin entre Bordeaux et Le Cap Ferret, je vous présente cette superbe maison d'une surface d'environ 300m² sur une parcelle de plus de 1600m² située sur une voie privée dans un environnement calme et préservé. Cette maison construite dans les années 70 a été parfaitement rénovée et offre aujourd'hui un ensemble de prestations contemporaines haut de gamme. L'entrée principale se fait par un escalier extérieur menant à un magnifique salon offrant une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. De cet espace vous accédez à la cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux avec un puits de jour et une belle hauteur sous plafond de 2,70m. Le couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui dessert un bureau, une suite parentale attenante avec chambre, dressing, salle de bain et WC. En rez-de-jardin vous bénéficiez d'un véritable espace de vie : un bureau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie, une salle de sport avec jacuzzi, un atelier, une cave climatisée et un double garage. Toutes les pièces de cet espace bénéficient de fenêtres avec volets roulants électriques. Cette maison offre de nombreuses prestations qualitatives et bénéficie d'un excellent bilan énergétique grâce à des équipements performants : chauffage mixte pompe à chaleur réversible et chaudière gaz, deux cheminées, panneaux solaires (revente 2000€/an). Côté extérieur, vous pourrez profitez d'une belle piscine, d'un jardin paysager arboré, d'une terrasse couverte avec barbecue, un puits foré avec arrosage intégré, et un grand parking intérieur pour vos voitures. Cette maison est un bien rare sur le secteur, un ensemble d'exception que je vous invite à venir découvrir. Vidéo disponible sur demande. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858280)

226m² 1 466m² 9r 5bed

RUEIL MALMAISON, dans un environnement exceptionnel et privilégié, au calme, venez découvrir cette magnifique propriété de 256 mètres carrés sur un parc arboré de plus de 1400 mètres carrés. La détente y est assurée, tout en bénéficiant de tous les services de proximité. Film à disposition sur demande... Dès le rez-de-chaussée, vous serez saisis par l'espace et la lumière de la pièce de vie de quatre-vingt dix mètres carrés ouverte sur la cuisine, actuelle et bien équipée. Sur ce même niveau, l'espace est prolongé par une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, à la suite wc et lingerie. Depuis la pièce de vie, une large baie ouvre sur une vaste et harmonieuse terrasse avec piscine et SPA où l'on imagine facilement recevoir ses amis. La vue sur le parc y est des plus reposante. A l'étage, le palier amène à un bureau, un espace de rangement dressing, deux chambres avec chacune sa salle d'eau garantissant l'intimité de tous. Au sous-sol, les amateurs de bons vins trouveront où stocker leurs grands crus dans la cave et l'espace de rangement attenant. En extérieur, l'ensemble est complété d'une dépendance. Celle-ci permet d'accueillir facilement famille et amis avec une pièce de vie, une salle d'eau et deux chambres dont l'une à l'étage. Le car-port adossé à la maison abritera votre véhicule. Un véritable havre de paix proche de Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858267)

290m² 1 820m² 9r 7bed

En exclusivité, Michel LE HAO DONG du réseau Capifrance Luxe & Prestige vous présente dans le village très recherché de Saint-Clément-De-Rivière à moins de 5mn de Montpellier Nord, du quartier Hôpitaux Facultés, des centres commerciaux et du tramway, une magnifique villa élevée d'un étage de 290 m² sur un terrain paysager et arboré de 1 820 m² avec piscine et jacuzzi. La porte d'entrée franchie, vous serez séduits par une vaste pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte s'ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine jacuzzi, particulièrement lumineuse grâce à de grandes baies vitrées. La villa dispose d'un coin nuit au rez-de-chaussée composé de 2 chambres avec salle d'eau dont une donnant sur la piscine, de part et d'autre du salon TV. L'étage se compose de 5 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bain, WC séparé et une terrasse surplombant la piscine. 3 autres chambres disposant chacune de baignoire ou de douche plus une 5ème chambre, ainsi qu'un coin buanderie complètent ce niveau. La terrasse couverte avec coin barbecue et le jacuzzi seront parfaits pour des moments de détente et de divertissement en plein air et profiter ainsi de la douceur du climat méditerranéen. La villa dispose également d'un double carport. Pour les familles avec enfants, les établissements scolaires sont présents de la maternelle jusqu'au lycée. Cette villa dispose de tout le confort moderne dans un environnement parfaitement calme et entouré de verdure. Visite virtuelle possible sur demande. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857783)

220m² 7r 2bed

..Offrez vous la Vie de Château !... ..Offrez vous l'exceptionnel ..l'unique.. l'authenticité ! " Il était une fois " A Morvillars, au sein du Château Viellard construit fin 19ème et classé "monument remarquable" je vous accueille à la découverte de ce somptueux et exceptionnel appartement entièrement rénové ! En 2021, la restauration complète de cet emblématique édifice a su préserver l'ancien et le moderne ! Dès le parvis d'accueil, d'imposantes colonnes en pierre nous dévoilent un magnifique escalier en chêne massif accompagné de ses resplendissantes boiseries d'ornements . En rez de chaussée, les volumes bien réfléchis de cet appartement somptueux de 220 m² vous offrent un superbe confort de vie contemporain tout en ayant conservé le cachet du passé ! 10mn de l'A36 et de la Gare TGV et de l'Hôpital Nord Franche Comté - 10 mn de l'entrée Transjurane SUISSE LES +++; Rénovation/Conservation haute gamme - Bien rare et unique - Faibles charges -Accès PMR - -Logement économe classe C. Dossier de 53 Photos après 1er entretien téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien / Nettoyage /Syndic / Poubelles / Elec commun / Ascenseurs) : 315€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 754 417 - Greffe de BELFORT) Jan CHELMINSKI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 41 68 99 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857648)

330m² 2 000m² 9r 5bed

BASTELICACCIA (Corse) à 10 minutes de l'aéroport d'AJACCIO, et à proximité des plages et de la station balnéaire de PORTICCIO, je vous propose de découvrir cette superbe villa offrant une magnifique vue sur la baie d'Ajaccio et les iles Sanguinaires. Avec ses trois entrées indépendantes, cette villa vous permettra de recevoir aisément famille et invités, ou d'envisager la création d'une maison d'hôtes, ou encore de louer une partie de la villa. De plain-pied, édifiée sur un magnifique terrain de 2000m² environ, cette villa d'une surface habitable de 330m2 environ, se compose : -d'une belle entrée, -d'un vaste séjour-salon de 100 m² environ avec une grande cheminée, -d'une grande cuisine équipée, -d'une suite parentale avec salle de bains balneo, douche et WC séparé -deux autres chambres, chacune avec salle d'eau et wc privatif. -un appartement de type T2, et une autre chambre attenante. -Dressings, buanderie et nombreux rangements. Un garage/atelier d'une surface de 16m2 environ complète ce bien. Vaste terrasse couverte face au golfe d'AJACCIO Beau jardin avec pelouse et belle végétation, allées et murs en pierres sèches. Possibilité d'implanter une piscine sur le terrain. Stationnement facile avec un grand parking. Fosse sceptique. Forage. La commune étend progressivement son réseau d'assainissement, cette propriété pourra être bientôt raccordée au réseau collectif. A voir absolument ! N'hésitez pas à me contacter au 0603134762 pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Cathy AMIDEI Entrepreneur Individuel 06 03 13 47 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857445)

213m² 1 316m² 7r 4bed

Nichée dans un cadre enchanteur, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée avec soin, offre un mélange parfait de charme d'antan et de confort moderne. Découvrez le raffinement et les caractéristiques uniques de cette demeure : Proche de La Brède et de toutes les commodités (commerces et écoles) ce magnifique bien est située à 30 minutes à peine de Bordeaux ou de l'aéroport. Dès l'entrée dans la propriété, un magnifique jardin paysagé offre un cadre verdoyant, intime et apaisant, où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante. Cette élégante bâtisse en Pierre, vous séduira par son architecture classique et ses détails d'époque, témoins d'un passé riche en histoire. L'intérieur, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un espace spacieux et lumineux avec comme point central, une pièce de vie de 40 m²et son très original poêle mixte, Bois et Pellets. C'est le lieu idéal pour se retrouver en famille et entre amis. La maison dispose de 4 spacieuses chambres, offrant à chacun un espace intime et confortable propice pour le repos. A l'étage toujours, une pièce de 35m² pour la détente, le jeux, ou le travail... elle permet d'accueillir des moments de convivialité et de loisirs en toute tranquillité. Cette maison offre de plus, une très bonne performance énergétique, garantissant confort et économies au quotidien. Le terrain comprend un exceptionnel accès privilégié au ruisseau du village, agrémenté d'un ponton des plus sympathique. Un endroit idyllique pour se ressourcer au bord de l'eau (ou taquiner la truite...). N'oublions pas bien sûr un grand garage, un carport, une grande cuisine équipée et son cellier, ainsi qu'un ancien chais faisant office d'atelier aujourd'ui. Pour les amoureux d'histoire et de tranquillité, cette demeure est une invitation à vivre une vie de sérénité et d'élégance. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce rare et magnifique bien (visite virtuelle sur demande). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857048)

181m² 2 439m² 6r 4bed

Position dominante pour cette superbe villa d'architecte qui vous offre une vue panoramique sur la vallée tout en alliant le confort du quasi plain-pied. Vous êtes à quelques minutes au sein du quartier calme et prisé de Pierrefeu et proche des villages de La Crau et Hyères. La villa: sur vide sanitaire/ sous sol sur toute la villa. Auvent d'entrée, une arrière cuisine ou cuisine annexe/ buanderie 8 m² , entrée 9m² , couloir, cuisine séparée 17m² , pièce de vie salon 35m² avec cheminée à bois avec insert et salle à manger 11m² , le tout traversant et exposé au SUD, vue dégagée sur la vallée et donnant de plain pied sur les grandes terrasses. L'accès aux chambres se fait de plain pied: vous trouverez trois belles chambres. 1er chambre parentale + salle d'eau + wc 17m² 2ème chambre + salle d'eau + wc 20m² (idéal grand enfant ou bureau car un accès direct à l'extérieur part une porte). 3ème chambre + salle d'eau 15,5m² , et dans le couloir également un 3ème WC indépendant. Enfin dans une belle tour au 1er étage : un bureau de 13m² au calme avec grande hauteur sous plafond et magnifique vue complète cette villa. A l'EXTERIEUR: 2439m² ! Jardin entièrement clos au calme et sans vis à vis. Palmiers, cyprès, oliviers, arbres fruitiers et de nombreuses fleurs agrémentent ce beau jardin Varois. mur en pierre de Bormes. Piscine au sel de 11m x 5m avec belle vue dégagée sur la vallée (Liner refait en mars 22). De nombreuses terrasses à l'abris du vent et plein sud, des espaces dédiés adaptés aux différentes saisons ils vous permettront de manger dehors toute l'année et de profiter de votre jardin et de la vue imprenable. 2 cabanons jardin de 11m² et 4m² avec charpente en bois sera l'allié des jardiniers. Pool house/ studio 16m² face à la piscine équipé avec salle d'eau et wc, vous offre un très beau potentiel pour une 4ème chambre, accueil d'ami ou pour vos projets face à la piscine. Le Stationnement et l'ACCES: Accès facile, chemin privé. Portail électrique. Stationnement facile pour 7 véhicules. Stationnement facile dans sur le terrain Un grand Garage double de 39M² équipé en eau électricité + ses combles formant un grenier supplémentaire et une capacité de stockage exceptionnelle. Carport 21m² en charpente pouvant accueillir votre voiture et deux roues et du rangement. A noter: Climatisation dans toute la villa - Panneaux Photovoltaïques- Piscine au sel et liner neuf - Toiture refaite - Arrosage automatique dans tous le jardin avec programmation par zone - Eclairage extérieur parking et jardin - Vue panoramique remarquable - sans vis à vis - très calme - bois pour votre cheminée. Accès au jardin facile avec de beaux escaliers en pierre, massifs de succulentes, piscine entièrement sécurisé par rambarde et portillon fermant à clés idéal pour vos enfants ou petits enfants. A savoir: Possibilité de réaliser une 4ème CHAMBRE. Mon avis: Venez découvrir cette vue, cette tranquillité, ce charme Varois avec un jardin luxuriant et autosuffisant. La villa est construite dans de très beaux matériaux et très bien entretenue. Coup de cœur pour les nombreux espaces de rangements appentis, garage, carport, pool house ! Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions. Photos complémentaires disponibles sur mon site : Anna PONS Capifrance. Visite sur rendez vous. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857019)

140m² 720m² 5r 3bed

LA SEYNE SUR MER, FABREGAS, plage de la VERNE magnifique villa 5 pièces avec piscine. Luc Maridet Capifrance vous propose: A 5 min à pied de la fabuleuse plage de la Verne, dans un écrin de verdure venez découvrir cette spacieuse villa au milieu des pins classés. La somptueuse entrée vous emmène sur le grand salon / séjour ouvrant directement sur une lumineuse véranda équipée en baies alu. Enfin la cuisine américaine moderne et son cellier viennent parfaire cet espace de vie. Toujours de plain pied, une belle chambre et une grande salle de bain. A l'étage une chambre sous pente ainsi qu'une spacieuse suite parentale et sa salle d'eau. Les plus de cette belle villa : piscine chauffée, 8x4 de 2021, Clim réversible de 2022, le cellier, le garage équipé et isolé, le puits, le forage ainsi que le parking extérieur dallé. Rare à la vente dans ce quartier, à découvrir rapidement. Contact Luc MARIDET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856671)

232m² 449m² 8r 6bed

SUTUÉ A 10 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV - SPLENDIDE HOTEL PARTICULIER DE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN & DEPENDANCES Cet hôtel particulier datant de 1883 est exceptionnel sur la ville du Mans et dès que vous passerez le porche d'entrée, vous serez sans aucun doute subjugués par son âme et son caractère noble. Situé à 10MN à pied de la place de République, cet hôtel particulier bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel extraordinaire. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vestibule et un bel escalier. Cette entrée dessert un salon et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, un splendide parquet fougère, des cheminées en marbre et de belles moulures. Dans le prolongement de l'espace de réception, vous trouverez une lumineuse cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse puis le jardin. Le premier étage est consacré actuellement à l'espace parental. Il se compose de deux chambres puis d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'un coin bureau. Le deuxième étage pourrait être dédié à celui des enfants. Ce dernier propose trois chambres dont une bénéficiant d'une salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec toilette vient compléter cette partie nuit. L'escalier vous mènera jusqu'au troisième étage où vous trouverez un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Cet étage n'est aujourd'hui pas exploité mais pourrait l'être ! Cet hôtel particulier comprend 232m2 habitables et il est particulièrement surprenant puisqu'il propose différentes annexes habitables idéales pour une profession libérale, un désir d'y faire un atelier ou encore un studio indépendant pour recevoir. La première annexe mesure 36m2 et se compose d'une entrée desservant une très grande chambre puis un bureau et un point d'eau avec WC. Elle offre de belles ouvertures exposées plein Sud. La seconde annexe correspond à l'ancien garage de 25m2 au sol dont les combles ont été aménagés. L'accès se fait par un bel escalier en fer. Une fois sous les combles, vous découvrirez 20m2 très lumineux grâce aux nombreux puits de lumière ! A l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse et son charme particulier avec toutes ses briquettes rouges en façade. Côté jardin, l'ambiance est champêtre et au milieu de celui-ci trône une yourte pouvant accueillir des barbecues durant la période hivernale ou la demi-saison. Cet hôtel particulier possède également une belle cave et un local technique pour la chaudière. QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS SONT A PREVOIR ! HOTEL PARTICULIER EXTREMEMENT RARE A LA VENTE - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Visite possible après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856604)

231m² 1 370m² 9r 6bed

MENTHON-SAINT-BERNARD : EXCLUSIVITE ! Découvrez cette somptueuse villa d'architecte située à Menton-Saint-Bernard, sur la prestigieuse rive est du lac d'Annecy. Construite en 2001, cette propriété de 203 m² s'étend sur deux niveaux et repose sur un terrain magnifiquement arboré de 1370 m². Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par le bel espace de réception et la pièce de vie de 55 m², avec une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, puis le séjour agrémenté d'une cheminée centrale. Les larges baies vitrées créent une harmonie parfaite avec la nature environnante, inondant la villa de lumière naturelle. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un vestiaire à ce niveau. À l'étage, profitez d'un spacieux dégagement qui dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et sa terrasse privée. Vous y trouverez également une salle de bain contemporaine, ainsi qu'un autre WC indépendant. En plus de la maison principale, cette propriété offre une dépendance aménagée de 30 m² ainsi qu'un garage double de 43 m² avec une porte automatique. À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur deux grandes terrasses abritées ou dans le jardin potager. Le magnifique parc arboré offre une vue imprenable sur le château, ses vignes, et les montagnes environnantes. Cette villa est située dans un quartier résidentiel, à seulement 2 minutes à pied du centre du village et à 10 minutes à pied de la belle plage et de son palace. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception à Menton-Saint-Bernard, alliant confort, élégance et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856579)

114m² 4r 2bed

DERNIER ETAGE Boulogne Nord Dupanloup Dans un beau parc arboré, cet appartement de 113,72 m2 Carrez est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Rénové en 2021 il comprend: un vaste séjour (40 m2) lumineux avec balcon filant avec vue sur le parc arboré une grande cuisine dinatoire séparée deux belles chambres de nombreux placards une salle de bain avec toilettes une salle d'eau avec toilettes une buanderie très bon plan une très grande cave de 17 m Résidence très bien entretenue avec un gardien Possibilité d'acquérir un parking en sus A proximité des commerces, écoles, Roland Garros, des transports (métro ligne 10 Jean Jaurès 8 min à pied ) Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 8000€ soit 666€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 127 833 - Greffe de NANTERRE) Isabelle MARTIMORT Entrepreneur Individuel 06 23 88 67 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856217)

183m² 1 175m² 10r 7bed

Agnès LE VILLAIN vous présente EN EXCLUSIVITÉ un bijou dans ce havre de paix au cœur d'un quartier résidentiel, à quelques pas seulement d'une des plus belles plages de Guadeloupe. Cette villa, nichée dans un splendide jardin fleuri et arboré, offre une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et ses célèbres couchers de soleil depuis une immense terrasse couverte. Partie Rez-de-chaussée de la Villa Principale : Vous trouverez ici un bureau pouvant devenir une chambre, une cuisine ouverte sur le vaste espace de vie avec son cellier attenant, un salon, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, et un WC indépendant. À l'étage, la villa propose 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un 2ème WC indépendant pour un confort optimal. Un parking couvert pouvant accueillir 2 voitures. En rez-de-jardin, chacun des deux appartements offre une vue imprenable sur la mer depuis sa propre terrasse. Ils comprennent un séjour-cuisine lumineux, une salle d'eau, et des WC séparés. Avec leur entrée et parking privés, c'est idéal pour la location annuelle ou saisonnière, offrant ainsi une opportunité de revenus supplémentaires. Un local technique équipé d'une citerne d'eau, d'une douche, de WC et d'une cave fermée assure un fonctionnement optimal de la villa. De plus, la propriété bénéficie d'un entretien minutieux avec des peintures fraîchement refaites et une toiture récemment rénovée. Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès leur arrivée. Cette propriété unique allie élégance, confort et vue panoramique sur la Mer des Caraïbes, offrant ainsi une expérience de vie incomparable dans l'une des destinations les plus prisées de la Guadeloupe. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de réaliser vos rêves de résidence principale, de maison de vacances ou d'investissement locatif. Si vous souhaitez une pré visite de cette splendide maison, des vidéos sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855204)

145m² 300m² 7r 4bed

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET AU CALME ! Vous rêviez d'une vie "en station Balnéaire" alors cette maison familiale ou de "vacances" à seulement 3 min à pied de la plage vous attends ! Confortable et au calme, cette "Villa de plage" vous propose au rdc : une belle pièce de vie de 60 m² avec son poêle à bois donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et sa terrasse. 1ᵉʳ étage : salle de bains, dressing, chambre parentale avec sa salle de douche privative, WC. 2ᵉ étage : trois chambres, salle d'eau avec WC. Très joli jardin arboré, atelier, local vélo et parking intérieur privé. Proximité commerces et transports ! DPE : C. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854796)

170m² 1 000m² 6r 4bed

En dessous de MIMET très jolie villa de 170 m², sans vis à vis, au calme total, sur un terrain en restanque de 1000 m² plein sud entouré de verdure, Vous découvrirez à l’extérieur : - Une immense terrasse en travertin avec piscine 8x4, pergola bioclimatique, coin barbecue, cuisine d’été, abris jardin et WC séparé, Au rez de chaussée : - Un immense espace de vie de 75m² avec séjour/salle à manger et une superbe cuisine ouverte, - Une première chambre de 14.32m² donnant sur terrasse/piscine avec sa salle d’eau, - Un WC séparé, - Une buanderie de 9m², A l’étage : - Une chambre parentale plein sud avec son dressing de 8m², - Deux autres chambres spacieuses de 15m² environ, - Une très belle salle de bain de +12m²avec douche à l’italienne, baignoire, WC, Les équipements : Tout à l’égout, très bonne isolation (B), chauffage par le sol par pompe à chaleur, climatisation dans toutes les chambres du haut et la pièce de vie du bas, centrale d’aspiration pour nettoyer la maison sans effort, portail d’entrée électrique piloté à distance, visiophone, 3/4 places de parking. Construction récente (2009), façades refaites, intérieur impeccable et moderne. Côté nord vue dégagée sur la sainte victoire en bordure d’une truffière et ses chênes, côté sud terrasse et piscine sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé entouré de villages (MIMET, SAINT SAVOURNIN, GREASQUE, CADOLIVE..) avec leurs commerces et commodités, ramassage scolaire en bas du chemin, AIX et MARSEILLE sont à portée d’autoroute, gare TGV d’AIX à 35mn, Il vous tarde de vivre cette belle découverte en exclusivité ? Contactez-moi pour organiser une visite, Pierre METRAS, conseiller immobilier EI Taxe foncière annoncée par le vendeur 2876€. Vidéo de présentation en copiant le lien https://play.danim.com/1168r37qa?loop=1&autoplay=0 propositions d'aménagement virtuelles proposées non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854701)

188m² 1 000m² 6r 5bed

LE TEICH, villa de plain-pied de 2014, composée de 6 pièces, 5 chambres, piscine et garage. Cette villa vous propose des prestations de qualité comme notamment sa baie à galandage ouvrant plein sud sur sa piscine de 4,20 x 8,20 chauffée. -un espace de vie (avec cuisine ouverte) de 67 m² est agrémenté d’une spacieuse terrasse couverte. Le pool House est prolongé par une autre terrasse couverte lui permettant d’abriter un jacuzzi , des jeux pour enfants ou une cuisine d'été. -une suite parentale de 25 m² avec son grand dressing, sa salle d’eau, ses WC et son accès à la piscine vous laisserons sous le charme. -un espace nuit avec deux chambres de 12,30m² chacune est complété par une grande salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et douche à l’italienne. -une quatrième chambre de 10 m² pouvant faire office de bureau. -une cinquième chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie de 15 m² avec son dressing. Pour compléter cette villa un cellier de presque 7 m² et une pièce de 15,90m2 supplémentaire prête à décorer équipée d’une baie vitrée pour laisser libre cours à votre imagination. Un triple garage de 45 m² avec double accès vous permet encore des solutions d'aménagements. La maison est équipée de volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Le système de chauffage est une pompe à chaleur gainable réversible, et un chauffe-eau thermodynamique. Cette propriété se trouve en lisière de forêt et zone naturelle sur un terrain plat, clôturé et fermé par un portail électrique, terrain qui à été aménagé pour nécessiter peu d'entretien. Je suis disponible pour vous la faire découvrir … contactez moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854537)

205m² 860m² 7r 5bed

Emplacement exceptionnel pour cette villa de 205 m² au centre de DARDILLY, avec sa vue à couper le souffle sur les Monts du Lyonnais. Au cœur des commerces c'est un véritable écrin de verdure à seulement 10 km de Lyon. Pour la scolarité des enfants, 5 lignes Junior Direct à 300m permettent une excellente desserte sur les établissements suivants : Collège aux Lazaristes à Limonest, Collège Sacré Cœur à Ecully, Institution St Joseph à Tassin, Lycée La Martinière à Lyon 9e, Collège Rameau à Champagne au Mont D'Or et Collège Mourguet à Ecully. Bâtie sur un terrain de 860 m², elle dévoile ses atouts : • Superbe terrasse avec verrière plein ciel et large baies vitrée dessinées par un architecte, conjuguant à merveille modernité et authenticité , offrant une pleine ouverture de la maison sur l'extérieur et inondant de lumière le salon et la cuisine • 5 chambres dont une suite parentale équipée d'une salle de bain, dressing et toilettes séparées, à l’intimité des 4 autres chambres en rez-de-jardin disposant d’une salle de bain commune. • Salon avec poêle à bois • Grand espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail, la lecture ou les jeux des enfants. • Large extérieur : un grand patio pour les repas en famille et l’effervescence familiale, laissant place à une splendide piscine chauffée (9.5m x 3.5m) entourée d'un jardin verdoyant avec ses arbres fruitiers. • Spacieuse buanderie et un atelier pour le bricolage. • Stationnement 2 voitures + local vélo À Proximité immédiate: • Commodités et commerces de proximité. • Écoles, crèches, et centres de loisirs. • Excellente connectivité : Gare de Dardilly les Mouilles reliant la ligne D du métro ( Gorges de Loup) en 20 min via le tram train et le bus C29, ou celle de Dardilly le Jubin reliant Gorge de Loup via la ligne 3. • Accès rapide à l'A6. Cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux cherchant à combiner confort, élégance et vie de famille dans un cadre verdoyant et tranquille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854527)

181m² 1 331m² 8r 5bed

Lucie LE GOUAS vous présente en exclusivité cette splendide propriété de 181m² érigée en 1890 au cœur de son parc clos et arboré de 13 ares. Diverses allées fleuries, ambiances, essences d'arbres et arbustes, senteurs... Le bassin éclairé, la gloriette, la fontaine... tant d'espaces qui vous apporteront calme et sérénité. Idéalement implantée à Saulnes, non loin des frontières, profitez de la proximité des commodités et de la tranquillité et de la quiétude des lieux. La demeure dispose de plusieurs entrées. Un grand hall avec sa mosaïque, ses moulures d'époque et son magnifique escalier dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 32m². De belles soirées vous attendent auprès de la magnifique cheminée en marbre. Un bureau de 11m², la cuisine équipée de 11m² et le WC complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, découvrez quatre belles chambres avec parquet en chêne massif de 10m² à 18m² ainsi que la salle de bain. Au 2ème et dernier étage vous trouverez trois belles pièces légèrement mansardées ainsi qu'un grenier. Au sous-sol, vous accèderez à la chaufferie avec chaudière au GAZ de ville, à la cuisine d'été ainsi qu'à la buanderie. Une dépendance complète cette splendide maison de maître. Elle se compose d'un garage et d'une pièce pouvant servir d'espace bien-être par exemple. Cette somptueuse bâtisse, possède des matériaux nobles de qualité, de nombreux vitraux uniques, des ferronneries d'art sur mesure, diverses pièces des émaux de Longwy ont été créées spécialement pour elle. La toiture est remaniée, entretenue et en très bon état. Je vous invite à découvrir sans attendre cette merveilleuse propriété. Nombre de lots de la copropriété : 763, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854487)

260m² 9 200m² 10r 6bed

En exclusivité, magnifique demeure en pierre imprégnée d'histoire, nichée au cœur de la campagne de SAINS, un village authentique à seulement 7 km de Pleine-Fougères, offrant toutes les commodités, à 11 km de la gare TGV de Dol de Bretagne, et à 35 km de Saint-Malo. À seulement 17 km du Mont Saint-Michel et à 11 km de la plage de Cherrueix ! VISITE VIRTUELLE EN 3D SUR DEMANDE Cette propriété exceptionnelle comprend une longère en pierre avec un double garage et un terrain attenant d'environ 1 hectare (possibilité de louer 1,5 hectares supplémentaires). À côté, une ancienne étable en pierre et une remise en pierre. En face de la longère se trouvent une écurie avec 5 boxes à chevaux et une sellerie (ancienne orangerie), un hangar et une dépendance. Ce lieu offre une polyvalence pour divers projets tels que des gîtes, une réception pour mariage, un centre équestre, etc. La longère comprend au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée donnant sur une spacieuse verrière - WC indépendant - Salon/séjour de 65 m² avec cheminée en pierre et cuisine entièrement équipée - Suite parentale de 17 m² avec une grande douche italienne et un dressing - Arrière-cuisine/entrée de service de 18,5 m² - Chaufferie équipée d'une chaudière à condensation datant de 2017. Au premier étage : - Mezzanine - 5 chambres spacieuses de 16 m² à 17 m² - Salle d'eau - Salle de bains - WC - Dressing. Cette propriété comprend également : - Un préau de 68 m² (double garage) avec grenier - Une dépendance en pierre de 30 m² avec grenier - Une ancienne étable en pierre d'environ 48 m² avec grenier - Une remise en pierre de 17 m² avec grenier - Une ancienne orangerie actuellement utilisée comme écurie de 52 m² avec sellerie et grenier - Un hangar de 80 m² - Un puits. L'assainissement individuel nécessite une mise aux normes. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique, à l'exception d'une verrière. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853891)

220m² 913m² 10r 6bed

SOUS OFFRE ACCEPTEE - Découvrez cette magnifique maison offrant un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Vallet, jolie commune nichée dans le cœur du Vignoble Nantais. Datant du début du 19e siècle, cette demeure authentique propose 220 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m², une rareté en plein centre-ville. Cette maison de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre rouge et ses médaillons. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une belle entrée ornée de véritables carreaux de ciment, offrant un charme authentique dès le premier pas. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon traversant, imprégné d'une atmosphère conviviale grâce à son poêle à bois. Ce salon spacieux offre un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis dans une ambiance cosy. La salle à manger ainsi que la cuisine, également traversante, renforcent cette convivialité et offrent un agencement idéal pour les moments de partage. Pour votre confort, vous disposerez également d'une lingerie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme continue avec des éléments similaires tels que les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet pige pin et les pierres apparentes. Un élégant palier vous mènera aux cinq grandes chambres (deux de 13m2 et trois de plus de 16m2) ainsi qu'à un WC séparé et une salle d'eau. Une des chambres bénéficie de son propre cabinet de toilettes indépendant, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos désirs. La maison comprend également une cave spacieuse sur toute sa surface, offrant un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour laisser place à votre imagination. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, complète cet ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans cette maison, vous découvrirez également une deuxième dépendance attenante, comprenant un garage (24m2) ainsi qu'une pièce comptabilisée en surface habitable puisque actuellement aménagée comme bureau (13m2). Cette dépendance a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une refonte de la façade, des menuiseries ainsi que de la toiture. Elle offre ainsi la possibilité de créer davantage de surface habitable ou bien même de créer un logement supplémentaire en terminant les travaux nécessaires Cette maison est également dotée d'un superbe jardin bucolique, un véritable havre de paix au cœur de la ville, sur un terrain rare de 900 m². Profitez de l'ombre rafraîchissante des magnifiques arbres centenaires qui ornent ce cadre enchanteur. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire au cœur de Vallet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853759)

180m² 331m² 8r 5bed

Une maison et son jardin avec le cachet de l'ancien pour les amoureux de la vie citadine ! Cette maison présente un emplacement privilégié, permettant un mode de vie tout à pieds ou à vélo, proche des axes routiers l’A10, des écoles, de tous les commerces du bourg, des bus et de la gare TGV ! À seulement 3 minutes de marche des commerces, boulangeries, pâtisserie chocolatier, fromagerie, pharmacies, épiceries, tabac presse, et à 8 minutes à pied de l'école, et à 4 km de la gare SNCF, elle bénéficie d'une situation idéale. Elle est dédiée aux familles avec enfants, ou aimant recevoir, ou aux adeptes du télétravail, à chacun son espace pour une vie de famille sereine et facilité. Que diriez vous le dimanche, de chausser vos baskets pour des balades bucoliques ou un footing le long du Cher ! Et aux beaux jours, retrouvez-vous en famille ou entre amis pour partager dans le jardin un barbecue ou un coucher de soleil au bord du lac, à seulement quatre minutes à pied. Et profitez l'été de la guinguette de Saint-Avertin. Attention, la douceur tourangelle vous gagne ! Répartie sur trois niveaux avec un sous-sol, cette propriété présente un jardin, à l'abri des regards, joliment clos de murs en pierre. La maison développe une superficie de 180 m2 habitable, qui offre une grande modularité d'utilisation. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par le charme d'antan. Une entrée mène à un salon, une salle à manger accueillante et une cuisine traditionnelle. L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'une belle hauteur sous plafond, et de deux cheminées d'époque. A l'étage, vous trouverez deux espaces. Un premier composé de 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et un dressing. Puis un second espace proposant une grande chambre, un immense bureau et une pièce d'eau à finir d'aménager. En sous-sol de la maison, vous découvrirez une grande buanderie, une cave, et des espaces offrants une belle capacité de stockage. Les plus : - 5 chambres et un grand bureau - Les huisseries sont en PVC double vitrage - Les combles sont isolés avec 25 cm - Maison située avec transports, écoles et commerces à pied - gare TGV accessible en vélo ou voiture en quelques minutes. N'hésitez pas à réserver votre créneau pour la visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853652)

407m² 40 000m² 19r 6bed

Somptueuse maison de Maître du XVIIIème siècle à 15 minutes de l'Espagne et 20 minutes de Luchon, dans un environnement d'une tranquillité exceptionnelle. Une belle architecture pour cette demeure de 407 m² habitables (avec de nombreuses possibilités de développement) et sa bâtisse attenante de 600 m². Le charme de l'ancien et le caractère authentique des lieux sont préservés : superbe cheminée, sol en parquets, portes anciennes, très bel escalier en bois pour accéder au 1 étage. 2 salons, 1 salle à manger, 1 salle de repas attenante à la cuisine exposé plein sud composent le rez-de-chaussée. La propriété dispose de 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain. De plus un bureau et de nombreuses pièces restent à exploiter. Un grand parc paysager de 4 hectares avec des arbres centenaires où vous partagerez des moments inoubliables en famille et entre amis. Vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison de Maître à proximité des stations de ski de Superbagnères, Peyragudes et la station réputée de Baqueira en Espagne Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix et découvrez par vous même la magie que cette propriété unique a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 951 989 - Greffe de TOULOUSE) Didier BOTTAREL Entrepreneur Individuel 06 30 50 56 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853484)

176m² 2 077m² 7r 5bed

EXCLUSIVITE Je suis sûre que vous aurez un COUP DE COEUR pour cette propriété dès votre première visite !! Bâtie en 2003 sur une parcelle de plus de 2000 m² totalement exploitable, la maison principale comprend 2 niveaux, tous deux accessibles de plain-pied. Ses 160 m² se composent ainsi : une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec triple exposition Est-Sud-Ouest, avec poêle à granules côté salon et climatisation réversible, ouvrant sur une véranda lumineuse en aluminium de 20 m² ; une belle cuisine aménagée et équipée assez grande pour y prendre vos repas ; une suite parentale avec salle d'eau donnant accès à un balcon terrasse ; deux chambres supplémentaires de belle taille et un bureau. Toutes les chambres disposent d'un placard intégré, d'une climatisation réversible et de moustiquaires. Un WC séparé, un dressing et une deuxième salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier carrelé mène au rez-de-jardin où se trouvent une buanderie/cellier avec placard, une chaufferie, un WC, une cave et un atelier qui offrent un bel espace de stockage. Un garage fermé communique avec ce niveau et vous permet de ranger vos courses et d'accéder à la villa en étant protégé en cas d'intempéries. A l'extérieur, une allée mène à un coquet 2 pièces, complètement indépendant, qui peut être loué en saison ou à l'année ou accueillir vos invités, un parent ou un adolescent. Cet appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une vaste chambre avec placard intégré et porte-fenêtre donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est entièrement carrelé pour un entretien plus pratique, il est équipé d'une climatisation réversible et de son propre cumulus. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec moustiquaire. Les 2 habitations sont très bien pensées et très bien entretenues, c'est appréciable ! La propriété est équipée d'un arrosage automatique, d'un forage avec pompe et surpresseur neufs, et elle est raccordée au tout à l'égout sans pompe de relevage. Quelques atouts supplémentaires : la fibre optique, un portail électrique avec interphone, une commande centralisée des volets motorisés et une alarme. ENFIN vous serez extrêmement séduits par les jardins aménagés paysagers. Que ce soit l'espace piscine avec sa plage en travertin et sa pergola ombragée, toutes les espèces de plantes, arbustes, arbres, ses pelouses, l'espace de jeux pour enfants, les diverses serres...Partout, vous aurez envie de vous y attarder. Cette propriété ne mérite pas seulement une visite mais VOTRE COUP DE COEUR....Ne tardez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852549)

182m² 1 038m² 6r 4bed

AYTRÉ, village dynamique à 10 minutes du Vieux-Port de La Rochelle. Venez découvrir cette maison de 182m2 répartis sur 2 niveaux, sur une parcelle de 1000m2, avec cave, garage et atelier. Aucun travaux n'est à prévoir car elle a toujours été très bien entretenue (menuiseries complètes, porte d'entrée, électricité, sanitaires, chauffe-eau 300L, poêle à granules, adoucisseur, pompes à chaleur réversibles). Premier Étage : Entrez dans une vaste pièce de vie de 40m² traversante Nord/Sud et bénéficiant d'une belle luminosité. Les trois chambres sont spacieuses avec chacune son placard aménagé. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage, créant un espace de vie harmonieux et fonctionnel. Rez-de-Chaussée : Descendez à l'étage inférieur pour découvrir une chambre supplémentaire, un séjour généreux de 40m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau et un WC. Côté Extérieur : Le jardin, sans vis-à-vis et clos de murs, est un véritable havre de paix, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un stationnement pour plusieurs véhicules et des dépendances sont également disponibles, parfaits pour les amateurs de bricolage et de jardinage. Cette maison est idéale pour une vie de famille, mais elle offre également un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs avisés. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et venez visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851514)

455m² 1 282m² 15r 9bed

Dans la plaine sous le village de Cornillon-Confoux, comment imaginer qu’en pleine campagne se niche une demeure d’exception : avec ses 336 m² habitables, cette Bastide respire le caractère et l’histoire de la région. Trois platanes centenaires veillent sur les entrées plein sud de la propriété : 102 m² d’espace de vie nous accueille dans une atmosphère design où la modernité s’harmonise si bien avec l’authenticité des lieux. Une cheminée à la française fait face à un très joli poêle en faïence à l’autre bout du salon. Poutres, carrelage de qualité, belle ferronnerie se retrouvent au détour de chaque espace ; une cuisine totalement équipée de 18 m² est intégrée face au séjour, elle est agrémentée d’une buanderie cellier de 18 m² elle aussi. Au-delà des deux espaces salon, nous trouvons une pièce de 25 m² qui peut devenir une chambre de plain-pied. Un cabinet de toilette complète ce rez-de-chaussée. Le bel escalier en pierre nous mène à l’étage ou quatre chambres dont trois orientées sud proposent des superficies rares : 32 m² avec cheminée, 21.5 m², 14 et 13 m² pour la plus petite. Il reste encore à découvrir un espace de 25 m² baigné de la lumière de velux sous une belle hauteur de charpente et un dressing de 41 m2, le rêve de tous les amoureux du shopping ! Nous ajouterons à cela une pièce de 18 m² pouvant faire office de grand bureau adjacent et deux salles d’eau et WC pour le confort de l’étage. Redescendons découvrir un atout non négligeable de cette Bastide : son appartement T3 de 119 m² attenant au corps principal de la demeure ; totalement équipé, avec deux salles d’eau, une chambre de plain-pied et une seconde à l’étage, il peut permettre de loger des parents ou réaliser un gite clé en main avec son entrée indépendante et son petit jardin. Le confort de tous ces espaces est assuré par deux chaudières au fuel, et par les cheminées et poêle dans la bastide. Le jardin nous attend maintenant, en passant par la terrasse ombragée d’une glycine juste en fleurs : un forage et un arrosage automatique permet de maintenir une belle verdure aux espaces, avant de rejoindre une piscine au sel équipé d’un liner neuf. Pour les amoureux du bricolage et pour protéger vos véhicules, un garage fermé de 45 m² se situe à l’arrière de la maison. Beaucoup d’émotions à vivre et encore des surprises que je ne manquerai pas de vous faire partager lors d’une visite ! contactez-moi par téléphone ou par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851157)

190m² 685m² 6r 4bed

En exclusivité, rare, localisation idéale en centre-bourg de La Jarrie à 13km de La Rochelle et 10km de la plage de Châtelaillon ! Cachet, volumes, jardin piscinable sans vis-à-vis et proche toutes commodités à pied (commerces, restaurants, supermarché, structures sportives et associatives, transports, école, collège) : découvrez cette demeure en pierre non mitoyenne de 190m² habitables sur une parcelle de 685m² en cœur de bourg historique. Au premier coup d'œil, la façade en parfait état révèle toute l'authenticité des lieux, au travers de la pierre de taille et de l'enduit recouvrant la structure en moellon traditionnel. Une fois la porte franchie, les moulures au plafond de l'entrée et du petit salon (21m² à usage de chambre si besoin) s'ajoutent au charme intemporel de la bâtisse. Le séjour de 37m² orienté Sud-ouest et la cuisine de 24m² complètent le rez-de-chaussée, alors qu'à l'étage vous trouvez un palier (au dessus duquel des combles sont aménageables), un dressing, 3 chambres spacieuses dont une dispose de sa propre salle d'eau, et enfin une salle de bains commune avec douche et baignoire. A l'arrière, vous accédez depuis le salon ou la cuisine à une grande terrasse à l'abri du vent, puis au jardin bénéficiant de 2 accès sur rue et d'un système d'arrosage automatique permettant de s'absenter sereinement. Les stationnements privatifs, la chaudière à condensation, la production d'eau chaude solaire, le bâtiment annexe de stockage, les 2 caves ventilées (dont une faisant la surface du séjour, le reste étant édifié sur vide sanitaire) ainsi que le potentiel d'aménagement (piscine, appentis…) parachèvent l'attractivité certaine de l'ensemble. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851024)

213m² 900m² 9r 6bed

Thierry Bertin vous propose à la vente la Villa Casatalina située au calme absolu à quelques pas de la rue d'Antibes et de la célèbre Croisette. Ce quartier très prisé est composé principalement de maisons résidentielles à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville. Cette charmante maison s'établit sur 2 niveaux d'une superficie de 213 m² stratégiquement implantée en position dominante sur une parcelle de 903 m². La vue et l'ensoleillement font partis des atouts et points forts et en font un lieu unique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée conduit à la pièce à vivre et à son salon donnant sur la grande terrasse baignée de soleil avec vue sur le jardin. 2 chambres avec chacune sa salle de douche, un grand bureau très lumineux, une cuisine équipée, un wc indépendant et une buanderie. Prestations de qualité avec une large baie vitrée coulissante. Au niveau inférieur se trouve un coin bibliothèque, une cave ainsi qu'une spacieuse chambre avec accès direct sur le jardin. L'autre point fort de cette villa réside dans le fait de disposer au 1er étage d'un appartement de 4 pièces indépendant, Salon/salle de séjour, cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain avec wc, 1 salle d’eau et des toilettes indépendants qui permet d'imaginer différents projets familiaux, locatifs ou autres car possibilité de réunir les deux niveaux sans aucuns travaux. Les matériaux et prestations sont de qualité comme les huisseries bois aluminium, Piscine hors-sol avec sa plage et un salon extérieur, dans un jardin aménagé avec ses nombreux arbres fruitiers. Toiture et ravalement refait, vide sanitaire Enfin le stationnement autorise 6 emplacements, 4 à l'intérieur de la propriété et 2 privatifs à l'extérieur ce qui est plutôt rare pour le quartier. Petite pépite en plein centre de Cannes à découvrir sans modération. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850325)

630m² 2 714m² 25r 10bed

Vous rêvez de vivre au cœur des vignes de Châteauneuf-du-Pape tout en profitant de la vie du village ? Cette propriété vous est destinée. Située à pied du village, c’est dans un cadre unique que vous découvrirez cette propriété authentique et pleine de charme qui se ressent plus qu’elle se découvre. Édifiée sur une parcelle de 2700 m², elle offre deux maisons et un appartement, pour une surface totale de 630m² de surface habitable. Projets d’activités autour du vin, établissements touristiques hôtel, gîtes chambre d'hôtes ou pour une grande maison de famille cette propriété vous offre de nombreuses possibilités. Dans la maison principale de 333m², vous découvrirez, en enfilade et donnant toutes sur le jardin plein Sud, 5 pièces actuellement aménagées en bureau, salons, salle à manger et cuisine. Entre pièce voûtée avec pierres apparentes, cheminée, terres cuites au sol, hauteur sous plafond, poutres et larges ouvertures sur le jardin, le cachet de ces espaces ne vous laissera pas indifférent(e). Une chambre, une salle d’eau, de vastes celliers/buanderie et un WC complète le rez-de-chaussée pour un total de 162m². A l’étage, une magnifique pièce lumineuse, mansardée avec poutres apparentes. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain s’offre à vous. Dans l’aile Est, 3 chambres supplémentaires, 1 salle d’eau et 1 dressing. Enfin, un vaste espace de 40m² pourra être aménagé en seconde suite ou bureau ou appartement indépendant selon vos envies. L’étage offre 170m². L’ensemble de la maison peut être repensée avec des entrées indépendantes (déjà existantes.) À l’extérieur vous trouverez un jardin arboré agrémenté de sa marre pleine de charme. On se projette rapidement sous ces arbres centenaires où ombre et soleil alternent selon vos goûts. La seconde maison offre quant à elle 115m² avec un jardin indépendant. En rez-de-jardin, une chambre, une pièce de vie avec cuisine ouverte et une vaste arrière cuisine. A l’étage , une chambre, un dressing et une salle d’eau entièrement rénovée. L’appartement, de 187m² offre un vaste salon/ séjour très lumineux s’ouvrant sur la terrasse à l’abris des regards. La cuisine est attenante à une terrasse «d’hiver». Une vaste suite de presque 40m² offre une chambre, un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire où l’on s’imagine bien prendre un bain avec vue sur les vignes! 2 autres chambres, une salle d’eau et un espace bureau complètent cet appartement. A l’arrière de la propriété, 1100m² de terrains agricoles ne demandant qu’à être exploités. Enfin, de vastes remises de 200m² au total offrent des espaces de stockage avec une très belle hauteur sous plafond. L'emplacement est privilégié, au cœur du village avec accès facile, proche autoroute, gare et toutes commodités (école, collège, supermarché, etc.). Plus de photos sur notre site Capifrance et visite sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 079 161 - Greffe de AVIGNON) Ludivine TREUSSART Entrepreneur Individuel 06 71 22 34 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848511)

500m² 50 000m² 14r 10bed

Dpt Aude (11), entre Carcassonne et Castelnaudary - Propriété P14 d'environ 596 m² - Terrain de 5 Ha. En région Occitanie, dans le département de l’Aude, sur les terres Cathares, située entre Carcassonne et Castelnaudary, découvrez ce domaine d'exception de 5 hectares composé d’un magnifique parc et de bois. Le domaine présente une maison de maître, une maison de gardien, une maison d’ami, un gîte classé 4 épis et plusieurs dépendances. En traversant le parc, vous accédez à la bâtisse qui se trouve au cœur de la propriété. La maison de maître (environ 220m²) offre une atmosphère de calme absolu, entourée par les collines verdoyantes de la région cathare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée, un salon et une salle à manger, une chambre (ou bureau) ainsi que des toilettes. À l’étage, une suite parentale, 3 chambres et une salle d’eau vous attendent. Le grenier est aménageable. La maison d’ami (environ 85m²) propose un espace de vie confortable avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, permettant de profiter pleinement de la tranquillité et de la nature environnante. À l'étage, deux chambres et une salle d’eau sont accessibles. Cette maison bénéficie également d'une terrasse privative et d'un accès indépendant. De l’autre côté, le gîte T5 (environ 166m²) avec son jardin privatif vous offre un havre de paix en pleine nature. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un cellier, une salle à manger avec une cheminée insert et un salon vous accueillent. Au premier étage, deux suites parentales, une chambre et une salle de bain sont disponibles. Au second étage, une mezzanine et une chambre mansardée avec une salle d’eau vous offrent un espace supplémentaire pour vous détendre. La maison du gardien (environ 60m²) propose un cadre de vie authentique, avec une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine et une mezzanine avec une chambre et sa salle d’eau à l’étage. Les jardins du parc sont soigneusement entretenus et arrosés avec l’eau des puits, offrant ainsi un environnement verdoyant et paisible. La piscine de 6x12m, entièrement carrelée de mosaïque en pâte de verre, offre une vue imprenable sur les collines environnantes, vous invitant à la détente et à la sérénité. Sur la propriété se trouvent également 2 garages, des box et une dépendance convertible en gîte. Un véritable havre de paix, idéal pour votre projet de vie, où vous pourrez profiter pleinement de la nature environnante et du calme absolu. La possibilité de vous rendre au village à pied vous permettra de profiter pleinement de la vie communautaire et des commodités locales. Plusieurs activités professionnelles sont envisageables, telles que des gîtes, des chambres d’hôtes, etc. Chauffage au fioul, assainissement individuel. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour planifier une visite de ce domaine d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847109)

240m² 7 119m² 10r 5bed

AUDE, En périphérie de Carcassonne, tout proche d’un village audois avec écoles, à 3 km des commodités et 8 km de la zone commerciale et l'entrée d'autoroute, dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette belle propriété de plus de 240m², sur un terrain clôturé de 7119m². La propriété présente une belle entrée avec une penderie. Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre et une pièce d'eau ainsi qu'une première buanderie. Vous choisirez l'ascenseur intérieur ou les grands escaliers extérieurs pour vous emmener à la vaste pièce de vie lumineuse et sa cuisine équipée DEL BANO, donnant sur sa terrasse couverte. Le côté nuit se compose de quatre belles chambres, une salle de bain avec une baignoire et une douche, une salle d’eau ainsi qu’une seconde buanderie. Un escalier tournant vous emmène dans une tour lumineuse qui donne une vue magnifique sur la région, idéal pour installer une bibliothèque ou un bureau. Pendant l’été, vous pourrez profiter de la piscine pour vous rafraîchir ou vous reposer dans le parc avec un livre. A l’extérieur : 2 portails électriques, un garage d’environ 100 m² (aménageable). Le tout implanté sur un joli parc arboré au calme. Cette propriété vous offre la possibilité de développer une activité de gîtes, chambres d’hôtes, … Les plus : Au calme Climatisation réversible Ascenseur (2023) Terrain clôturé 10 min des commodités (8 km zone commerciale, et accès autoroute, 3 km commodités) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844638)

257m² 1 000m² 8r 6bed

OLIVET CENTRE, RARE à vendre dans un quartier résidentiel calme et prisé, à 2 minutes des Bords du Loiret et à 10 minutes d'Orléans Centre, superbe Maison d'Architecte spacieuse et lumineuse nichée au coeur d'un jardin clos et arboré et ce, à l'abris des regards. Entièrement revisités par un Architecte, les espaces de vie aux couleurs minérales sont baignés de lumière et offrent des prestations qualitatives. Le hall de réception mène à un salon avec cheminée panoramique suivi de la pièce de vie ouverte sur la cuisine familiale équipée et aménagée. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec sa terrasse privative et une chambre d'amis avec sa salle d'eau. A L'étage, une mezzanine avec son coin lecture distribue quatre grandes chambres dont une avec terrasse, une salle de bains et wc séparé. Un garage complète le bien. Idéalement situé : proche des commodités, tramway, bus et commerces, ce bien est un vrai havre de paix où vous apprécierez vous ressourcer tout en étant proche du coeur de ville. Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844508)

148m² 738m² 6r 4bed

Je vous présente cette magnifique maison style chalet de 147m² carrez (200 m² au sol) entièrement rénovée sur les hauteurs d'Aix les Bains, dans un quartier très prisé. Une fois le portail franchi, je vous invite à monter quelques marches et à pousser la porte. Vous voilà dans l'entrée avec son placard, posez votre manteau et en avant pour la visite. Vous arrivez dans la pièce de vie avec son double séjour (plus de 40m²), ses poutres au plafond et les fenêtres et baies vitrées qui laissent entrer le soleil et cette vue... Vous ouvrez une porte fenêtre et vous êtes sur la terrasse de plus de 36m² exposée sud ouest, vue sur le lac et les montagnes. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, donne également accès à cette terrasse. Toujours à ce niveau, vous aurez le coin nuit avec une salle de bain et sa baignoire et douche à l'italienne et une chambre avec emplacement pour un dressing. Montons les escaliers pour nous rendre à l'étage. Nous trouvons 3 chambres dont une très grande avec une magnifique vue sur les montagnes. Une salle de douche et des wc séparés se trouvent également à ce niveau. Maintenant nous nous rendons au sous sol, où l'on trouve le garage de 22m² vous permettant de garer votre voiture et d'y entreposer du matériel. Au sous sol, nous avons également une cuisine d'été qui donne accès à une terrasse et au jardin. Vous aurez aussi une pièce d'eau, des WC et une pièce qui vous servira de bureau si vous travaillez de chez vous ou de chambre si vous souhaitez créer un logement indépendant pour éventuellement louer. La maison est édifiée sur une parcelle de 738m², vous profiterez du jardin qui fait le tour de la maison. Elle se situe dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles et d'un collège et non loin de l'hypercentre. Ne tardez pas, cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché! Je suis disponible par téléphone au 06.17.49.11.25 pour toutes vos questions Lauren Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843998)

97m² 4r 3bed

Hyères, très rare à la vente dans l'une des plus belles résidences à proximité du centre ville " Villa Vénézia ", appartement T4 de 97 m² avec belle terrasse exposée sud, au 1er étage , avec garage et parking individuels. Cet appartement possède une très belle terrasse , au calme, donnant sur le magnifique jardin de la résidence. Il est très bien aménagé, constitué par un salon/salle à manger de 30 m² donnant sur la terrasse, une belle suite parentale et deux autres chambres. Une remise aux gouts du jour pourra être envisagée. Il est équipé aussi d'une climatisation réversible. Il dispose de plus d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC. Vous n'aurez aucun soucis puisqu'il est vendu avec un garage et une place de parking directement accessibles par l'ascenseur de votre cage d'escalier ce qui lui donne une vraie plus-value. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 753 152 - Greffe de TOULON) Hubert PIERACCINI Entrepreneur Individuel 06 60 56 12 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843374)

132m² 3r 2bed

En exclusivité … Dernier étage !!! Appartement Atypique d'une superficie de 132m2 habitable, terrasse "jardin d'hiver" 14m2. Accès à l’étage par ascenseur. Nous sommes sur les hauteurs d’Aix les Bains… Logé dans cette magnifique bâtisse des années 30 à la beauté intemporelle, la propriété est nichée au cœur d’un parc arboré aux arbres centenaires. La vue dominante ouvre le regard sur le Lac du Bourget et la chaîne montagneuse. S’accordant magnifiquement au confort contemporain, l’âme des lieux est préservée. Une découverte s’impose … Le hall d’entrée, généreux dans son volume marque son espace … La pièce de vie aux beaux volumes se prolonge sur la terrasse à l’esprit « jardin d’hiver ». Baignée de lumière, cet espace accueille avec aisance la cuisine, le séjour, la salle à manger. Le parquet magnifie avec élégance le lieu, le plafond "cathédrale" lui confère un charme certain… Le "jardin d'hiver" véritable bulle intime, est propice à la détente, à la convivialité. Cet espace à la vue imprenable reste au fil des saisons une pièce complémentaire où vous aurez plaisir à vous retrouver. Cet appartement vous propose également deux belles chambres mansardées. Chacune d’elle bénéficie d’une salle de bain privative, d’un dressing ou espace de rangement pour le confort de ses habitants. Dès le levé du soleil la lumière s’invite généreusement et filtre par les grandes fenêtres dites « lucarnes » Un cabinet de toilette séparé, prend place. Cet Appartement occupe tout le dernier étage. Il présente une surface habitable utile de 132m2 [86,85m2 mesurage carrez]. La propriété est entièrement close, sécurisée et arborée. La résidence est fibrée. Le Parc offre une végétation aux essences diverses... Magniolia, Cèdres, Tilleuls, Sapins ... Carport et Cave disponibles en supplément. Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose … Au plaisir de vous rencontrer ! Bien à vous - Christine *photos non contractuelles Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(non précisé) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843252)

167m² 0m² 6r 4bed

Cette maison semi plain-pied à Baisieux est un véritable coup de cœur ! Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et de la gare, elle offre un emplacement pratique pour toute la famille. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la grande entrée qui mène à un séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée feu de bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée, le cellier et la buanderie offrent des espaces fonctionnels et pratiques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale comprenant une belle chambre et une salle d'eau privative, offrant ainsi un espace de détente et d'intimité. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'un dressing et une salle d'eau avec WC. Ce bien d'exception comprend également un studio aménagé de 21m2, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Deux garages et un abri de jardin complètent cet ensemble, offrant un espace de rangement pratique. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le secteur de Baisieux ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 822 252 - Greffe de LILLE) Christine ROGER Entrepreneur Individuel 06 79 36 96 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841796)

193m² 1 250m² 9r 5bed

PREVESSIN-MOENS. En exclusivité ! Idéalement située : à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces et écoles), cette belle maison familiale vous séduira grâce à son environnement résidentiel et verdoyant. Construite en 1988, cette maison de plus de 193m2 habitables (5 chambres) compte également un sous-sol complet de 80m2 et bénéficie d’un vaste terrain de 1250m2, avec piscine. Au rez-de-chaussée, elle est composée de 2 séjours avec insert, une salle à manger, une cuisine séparée avec cellier et une chambre. À l’étage : 3 chambres dont une en suite, une salle de bain complète et un bureau. Une 5ème chambre a été aménagée au-dessus du garage double. Un sous-sol vient en complément : buanderie, espaces de rangement, grande salle de jeux. Un abri-voiture offre également une place de stationnement supplémentaire. Chauffage électrique. Maison en très bon état d’entretien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841706)

366m² 5 000m² 20r 9bed

Nouveau, sur la commune de Chissey en Morvan, a quelques kilomètre d'Autun. Venez découvrir cette propriété entièrement rénovée, composée d'une grande maison familiale, un gite indépendant, un atelier, garage, le tout sur une parcelle de 5 000m² avec une vue imprenable. La maison familiale est composé de : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, desservant, une buanderie, un cellier. Une suite parentale avec accès direct au jardin -double dressing - salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, wc, dressing. Séjour avec porte donnant sur terrasse arrière et terrasse avant couverte Salle à manger avec poêle à bois. Cuisine moderne entièrement équipée avec 'cuisinière' bois. Hall avec toilette Salle de bain avec douche et double vasque Un escalier en colimaçon en bois menant au premier étage Une belle Mezzanine et espace bureau ouvert donnant sur le jardin. Une Chambre - espaces de salle de loisirs Deuxième Chambre Une échelle de grenier dans la cuisine permet d'accéder à : 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 2 personnes (chacune 12m²) 2 chambres d'hôtes supplémentaires pour 1 personne (chacune 8 m²) Ces espaces ne sont pas isolés et les petites pièces sont actuellement utilisées comme espace de stockage. Autres espaces disponibles au rez-de-chaussée - accès par extérieur de la maison. Chauffage central installée en 2016, composée d'une chaudière Fröling pour chauffage mixte bois et mazout, Cuve de fuel de 1 000 litres, Chaudière Dietrich, réservoir d'eau chaude de 1 500 litres alimentée par panneaux solaires sur le toit Toute la maison est bien isolée et chauffée centralement. Internet rapide par fibre optique Garage attenant ouvert en bois. Terrasse couverte à l'avant avec foyer en brique Terrasse en partie enterrée à l'arrière avec accès au jardin par 2 marches en pierre Gite indépendant - Rez de chaussée, séjour avec poêle à bois, cuisine, salle de bain, wc indépendant. 1er Etage, deux chambres. Le gite est chauffé au gaz. Beau balcon avec une superbe vue. 2 parkings, Garage, sous sol. Un Atelier - Hangar de 120m2 - Rez de chaussée Atelier avec poêle à bois, garage. A l'Etage, Stockage et salle de loisirs. (Eau et internet déjà en place) Renseignements et photos supplémentaires au premier contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°402 333 454 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nathalie MOREAU Entrepreneur Individuel 06 17 55 99 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841380)

136m² 429m² 4r 3bed

EXCLUSIVITE. Bouliac, la plus belle VUE du village ! Maison construite en 2018 de 136 m², équipée en domotique et climatisation. Elle compte 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Les chambres ont accès à un balcon dominant la vallée de toute beauté. La pièce de vie fait 60 m², elle est inondée de lumière. Jardin de 429 m² avec jolie piscine et terrasse. 2 places de parking. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,53% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 443 805 - Greffe de BORDEAUX) Adeline SEGUIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 17 01 97 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841248)

180m² 5r 4bed

Résidence d'exception avec jardin privé, le bonheur en plein cœur de Marseille ! Bienvenue dans ce véritable havre de paix niché dans le prestigieux 9ème arrondissement de Marseille. Cette résidence d'exception, au sein d'une copropriété de standing, offre un cadre de vie idyllique où se mêlent luxe, espace et sérénité. Imaginez-vous dans cet appartement atypique de 175m2 en souplex, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud/Est. Dès l'entrée, laissez-vous envoûter par ses volumes généreux et son agencement raffiné, conçu pour accueillir votre famille dans un confort absolu. Le cœur de cette demeure est son vaste séjour de 60m2, ouvert sur une cuisine équipée dernier cri, parfait pour des instants de partage et de convivialité. Deux suites luxueuses, jaccuzi, une buanderie pratique et un WC viennent compléter ce niveau pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Un escalier élégant vous mène à l'étage inférieur, où vous découvrirez un espace détente avec une salle TV, une suite supplémentaire (possibilité de créer une quatrième chambre) et une terrasse privative, offrant ainsi des moments de relaxation inégalés. Le point culminant de cette résidence ? Son jardin privatif de 500m2, véritable écrin de verdure où vos enfants pourront s'épanouir en toute sécurité, et où vous pourrez partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité (Double vitrage, volets roulants électrique, alarme, climatisation, électroménager intégrer...). cet appartement allie charme ancien et modernité pour vous offrir un cadre de vie d'exception. Et avec le projet imminent du tramway en 2025, vos déplacements seront simplifiés pour un quotidien encore plus agréable. Vous apprécierez la localisation stratégique, à deux pas de la ville, des écoles, des commodités, des axes routiers(Boulevard urbain sud). Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un bien d'exception, au cœur d'un quartier prisé de Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par le luxe et le bien-être de cette résidence hors du commun. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE+EAU FROIDE+CHAUFFAGE+CLIMATISATION+ENTRETIEN COPRO ET DES ESPACES VERTS+SYNDIC PRO) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838537)

250m² 1 572m² 7r 6bed

A PERS-JUSSY, je vous invite à découvrir cette maison familiale d'environ 250 m², idéalement située au bout d'une impasse, dans un environnement bucolique, sans aucune nuisance, à proximité immédiate des arrêts des bus scolaires et du Léman express. Sur un terrain clos et arboré de plus de 1570 m², l'extérieur comprend une cour goudronnée qui permet d'accueillir de nombreux véhicules, une piscine chauffée (8x4m), entourée d'un charmant jardin, agrémenté de trois terrasses dont deux abritées. Au rez-de-chaussée, de beaux volumes vous attendent avec une cuisine ouverte sur une à salle à manger qui offre différentes ambiances, que vous ayez envie de prendre un verre entre amis, un bon repas ou lire un bouquin en profitant du feu de cheminée et un spacieux salon, qui vous promet de belles soirées cinéma. Sur ce même niveau, vous trouverez également, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. L’étage vous propose quant à lui, deux grandes chambres, un dressing et une salle d'eau. Mais ce n'est pas tout, depuis l'extérieur vous aurez accès à un appartement indépendant avec terrasse, qui ajoute une flexibilité à cette propriété unique. Le tout repose sur un sous-sol comprenant deux caves, une chaufferie et une buanderie. Cette maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau avec une production d’eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique. Elle est équipée de la climatisation, d’un adoucisseur d’eau et d’un système de traitement pour la piscine au sel. Je pourrais vous la décrire encore plus précisément, mais la meilleure façon de la découvrir c'est de la visiter car je ne pourrais pas vous faire ressentir l'ambiance chaleureuse qu'elle dégage avec des mots. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838407)

270m² 6 472m² 7r 4bed

Coup de cœur pour cette très belle longère alliant charme et confort. Idéalement adaptée pour une famille avec au rez-de-chaussée des espaces de vie généreux, une suite parentale avec salle de bains, une chambre, une grande cuisine équipée, un cellier et une buanderie. L'étage accessible par un bel escalier en pierre, distribue deux belles chambres et une salle de bains. A l'extérieur, une spacieuse et belle terrasse avec une partie couverte vous permettra de profiter de la vue sur le parc arboré de différentes essences dont certaines sont plusieurs fois centenaires, ainsi que la piscine. Une charmante tonnelle fleurie peut accueillir des repas ombragés. Plusieurs dépendances dont une cuisine d'été, un garage, un atelier et un 2nd garage. Si vous recherchez du cachet et du confort, cette maison à 25 mins de la rocade de Bordeaux est faite pour vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835476)

152m² 2 000m² 6r 4bed

En exclusivité, Villa T6 dans un écrin de verdure exceptionnel. Cette villa a été construite en 2009 sur un terrain de 2000 m², le pourtour de la maison est arboré de chênes centenaires. Elle se compose d'un RDC 92 m² et d'un étage 61 m² pour un total de 153 m². Dans le détail: - Salon, séjour 50 m²; - Cuisine 17 m²; - 4 grandes chambres de 13 à 19 m² dont une suite parentale au RDC; - Le garage, cellier fait 32 m² avec un portail électrique et une porte de service. Les plus: Le calme, le jardin arboré et la qualité de construction. Le système de chauffage au sol et l'eau chaude sanitaire sont alimentés par de la géothermie (récupération des calories gratuites dans le sol). Accès direct au métro ligne B via le Linéo 6 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 893 428 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Christophe RIVIERE Entrepreneur Individuel 06 04 53 36 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829970)

230m² 543m² 8r 4bed

Propriété d’exception située au cœur de la commune de Lagord, limitrophe de La Rochelle. Cette magnifique demeure du XIXème siècle aux allures contemporaines a bénéficié d’une rénovation complète, réalisée en 2021. Entièrement retravaillée du sol à la toiture, elle présente aujourd’hui des matériaux et équipements de qualité. Insoupçonnable depuis la rue, elle a été pensée pour s’ouvrir sur le jardin afin de profiter des prestations extérieures à l’abri des regards. Elle offre 205 m2 de surface habitable sur 2 niveaux et propose 2 entrées distinctes pour y accéder. Au rez-de-chaussée : Le vestibule offre de spacieux espaces de rangement et se prolonge sur les pièces de vie entièrement ouvertes, toutes orientées vers le jardin qui permettent de profiter de plus de 80 m2. Ce volume accueille un premier salon très cosy, une belle cuisine tout équipée, une grande salle à manger bordée par une baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse en teck et un deuxième salon orienté sud avec accès à la cave et ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée. La nature s’invite également dans ce séjour grâce au magnifique patio arboré et végétalisé. Un cellier/buanderie et des wc séparés complètent ce niveau. A l’étage : La grande pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, dessert les 2 ailes de la maison : une dédiée à l’espace parental avec une grande chambre, dressing, salle de bain et wc séparés. L’autre aile accueille 2 belles chambres, une salle d’eau et des wc. A ce même niveau, vous bénéficiez d’un deuxième espace buanderie de la maison. Le système de chauffage se fait par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à eau à l’étage. Toutes les huisseries sont en aluminium, double vitrage, et les baies à galandage. Système de vidéosurveillance et domotique La conception de l’espace extérieur est remarquable : La piscine de 10 m2 bénéficie d’une belle exposition et agrémente la vue des différentes terrasses et pièces de maison. Le pool-house abrite une cuisine extérieure avec sol en travertin et une grande terrasse ombragée. Vous profiterez également d’un jacuzzi, et comme tout a été très bien pensé, une salle d’eau et des wc sont à disposition. Arrosage automatique du jardin alimenté par le puits. Garage de 18 m2 et plusieurs de places de stationnement sur la propriété. Pour compléter ce bien d’exception, un studio indépendant de 25 m2 comprenant une pièce de vie, une salle d’eau et des wc, permettra de louer, de recevoir en toute indépendance ou de proposer une activité libérale. Une demeure unique par la qualité de sa rénovation, ses espaces de vie, son extérieur, son architecture et ses matériaux en harmonie avec son environnement. A proximité de toutes les commodités, services, commerces, écoles et transport en commun. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828646)

144m² 169m² 8r 4bed

Houilles - Maison de caractère, 8 pièces de 145 m² (120 m² Carrez), proche centre ville et tous commerces. Elle dispose d'un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond (parquet et escalier à l'ancienne), d'une grande cuisine pouvant être ouverte sur le séjour, de 4 chambres (dont une de plus de 18 m²), de 2 salles d'eau, de 2 bureaux, d'une cave à vin et d'une buanderie. Isolation par l'extérieur. Place de parking, terrasse et jardin avec arrosage automatique. En très bon état. Beaucoup de charme. - Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 305 204 - Greffe de VERSAILLES) Stéphane GARDINIER Entrepreneur Individuel 06 01 78 30 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828305)

170m² 200m² 5r 4bed

MAISON - 5 pièces de 170 m² - BOMPARD. 4 chambres dont une suite parentale - 1 douche - 1 SBD avec douche et baignoire - 3 toilettes - 1 garage avec atelier et rangements. TF 2169 Euros. —- Demeure des années 1900 (acquisition en 1995 suivie d’une extension et rénovation en 2012- 3 niveaux). Exposition Sud-Ouest. Laissez-vous embarquer par localisation de ce bien dans un quartier privilégié et vallonné à proximité de la promenade Kennedy. Bompard est renommé pour son calme et sa tranquillité. Les volumes atypiques de la Bastide sont articulés autour de la « tour » qui donne tout son sens à la beauté du site. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine et cheminée, donnant sur une double terrasse avec cuisine d’été. Au premier étage, 3 chambres dont 2 avec balcon et dressing et une salle-de-bain. Au deuxième niveau vous pourrez apprécier la vue exceptionnelle sur la mer et les îles depuis la suite parentale. Le tout complété d’un atelier et d’un garage en sous-sol apprécié pour ce quartier. La perspective d’exploitation des volumes reste prometteuse. BIEN RARE A LA VENTE, À VOIR SANS TARDER !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823947)

300m² 200 000m² 10r 5bed

Propriété d'Agrément en Sologne située à 1H45 des portes de Paris, 45 minutes d'Orléans présentée par Sylvain CAUQUIS. Magnifique Propriété d'Agrément à Isdes. Cette propriété d'agrément de 2 hectares est composée d'une maison typiquement solognote au confort actuel. Etang face à la maison, piscine, pool house, cuisine d'été, dépendance. Cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. EXCLUSIVITE !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819933)

307m² 1 029m² 11r 7bed

Dans un village en pleine expansion proche de Restinclières et de Boisseron, avec écoles, ramassage scolaire, commerce multiservices et activités pour les enfants. Sommières à quelques km vous apporte toutes les commodités. Collège et Lycée. Commerces... Venez découvrir cette ancienne bergerie entièrement rénovée.(plus de photos sur mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/christine.chenet) Pour les amoureux de l'authentique qui savent apprécier le charme des pierres, des poutres, le chant du coq, les grillons et les cigales qui vous bercent dans cette atmosphère de vraies valeurs. Je vous propose d'habiter un lieu différent, un lieu où tout est pensé pour vivre aisément lorsque l'on est une famille nombreuse ou bien encore pour réaliser des chambres d'hôtes, une résidence secondaire où toute la famille pourrait se réunir. Cette ancienne bergerie composée de deux logements développe 307 m² habitables, sans vis à vis a été entièrement rénovée avec de beaux matériaux sur un terrain de plus de 1000 m². Elle se compose de deux parties, d'une maison d'environ 225 m² en r+1 orientée Sud-Ouest qui s'ouvre sur un jardin bucolique d'environ 700 m² arboré et clôturé sans vis à vis. Vous profiterez de sa piscine au sel et sa terrasse qui vous permettra de vous prélasser et prendre vos repas dès les beaux jours. Un appartement indépendant d'environ 80 m² donnant sur le côté Est de la maison permet de ne pas avoir de vis à vis. LA MAISON: Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, une cuisine de près de 34 m² ouverte sur le magnifique salon séjour d'environ 61 m² donnant coté jardin et sur le patio très intimiste, un bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau et bains, des toilettes indépendantes, une buanderie, un cellier avec plusieurs espaces de stockage et une cave à vin. Le premier étage accueille 3 chambres dont deux avec leurs propres salles d'eau et dressing ainsi que des toilettes indépendantes. L'APPARTEMENT: Il se compose de 3 chambres un salon séjour cuisine, un WC et une salle d'eau. Refait à neuf. Il peut devenir une vraie source de revenus que ce soit pour de la location saisonnière, à l'année ou loger de la famille. Vous pouvez aussi le détacher de la maison et le vendre grâce à une entrée indépendante. Une remise de près de 70 m², sert actuellement de stockage elle représente un beau potentiel après des travaux de rénovation qui restent à réaliser. Local à vélos. L'atelier abrite la chaudière et l'aspirateur centralisé. SES PLUS Toiture isolée avec de la ouate de cellulose. Cheminée insert. Puits canadien, géothermie pour une bonne ventilation et aération de la maison sert de climatisation naturelle en été. Pas de vis à vis. Menuiserie récente en aluminium. Piscine au sel. Une dépendance. Une remise . Maison entièrement rénovée. Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095. Besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant ! Je vous offre votre l'estimation de votre bien immobilier sans engagement. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819305)

1 003m² 40 000m² 14r 6bed

*** VIDEO DISPONIBLE SUR MON SITE "lysiane quentin capifrance" *** Dans la campagne Narbonnaise, avec son domaine de 4,5HA, un château du 19è avec toiture neuve, ses maisons annexes et ses dépendances. Entièrement restauré de style baroque, ce château présente de nombreux éléments architecturaux d'ornementations remarquable. Ce domaine développe environ 1300m² habitables, dont 600 m2 de salles de réception et séminaire, 600 m2 environ de grenier aménageable, salle de musique avec verrières, jacuzzi, sauna, 6 belles chambres avec grande suite parentale, belle espace de vie avec sol et cheminée ancienne, un appartement d'environ 90m² donnant sur une terrasse. En continuité, des annexes d'environ 450 m² comprenant 5 appartements loués avec un rendement locatif annuel de 50400 € . Le parc, parfaitement entretenu, arboré avec puits, piscine, serres, pigeonnier, parking, garage de 80 m² environ. Idéal activité hôtelière, chambres d'hôtes, mariages ou autres. N'hésitez pas, réservé vite votre visite au 06 42 88 75 43 !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°378 264 105 - Greffe de NARBONNE) Lysiane QUENTIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 88 75 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816766)

232m² 9 000m² 6r 3bed

Maison d'Architecte au Cœur de la Nature à Saucats Vous rêvez de vivre dans un havre de paix à la lisière de la forêt tout en profitant des commodités de la ville ? Cette magnifique maison d'architecte est l'adresse qu'il vous faut ! Idéalement située, cette propriété vous offre une proximité enviable avec Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Cette maison est une très belle réalisation architecturale où chaque détail a été pensé avec soin, notamment la confortable circulation entre pièces . La lumineuse pièce de vie spacieuse de 91 m² est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre élégant et confortable. Profitez d'une suite parentale pour plus d'intimité, ainsi que de deux chambres, avec salle d'eau attenante. Les amateurs apprécieront la cave à vin bien aménagée, tandis que la réserve à conserves vous permettra de stocker vos précieuses provisions. Le double garage dans la maison, déjà transformé en espace de vie, pourra encore être aménagé selon vos goûts. Une annexe solide de 110 m² logera tous vos véhicules en toute sécurité, et offre un espace polyvalent qui pourra être adapté à vos besoins. Cette maison dans un magnifique Parc de 9000 m² en lisière de bois (dont 6500 clôturés) est bien plus qu'une simple résidence, c'est un lieu où le confort moderne se fond harmonieusement dans la nature environnante. Offrez-vous le privilège de vivre dans un cadre unique. Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858918)

200m² 785m² 6r 5bed

Entre Gevrey-Chambertin et Nuits saint Georges, sur la commune de Ternant, je vous propose ce château datant du 17ème siècle restauré au fil des années par ses propriétaires successifs. Dans sa configuration actuelle, environ 200m2 de surface de vie (cuisine, salon, séjour, 5 chambres, 3 salles de bains, nombreux rangements....), ce château, situé au cœur du village, bénéfice de prestations de qualités. Dépendance de 80m2 sur 2 niveaux à restaurer selon vos besoins. Jacuzzi, Sauna, cave complètent les prestations de cette demeure. Dossier complet sur demande en me contactant au 06.62.41.66.14. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858864)

167m² 672m² 6r 4bed

À vendre : Maison individuelle de 166 m² habitables, 6 pièces à Ballaison offrant au rez de chaussée une entrée attenante au double garage, un grand séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine, un cellier, une toilette séparée et une suite parentale avec douche et dressing. Au premier étage, un espace de loisir, 3 chambres dont une avec terrasse, une grande salle de bain et une toilette séparée. La maison est implantée sur un terrain de 672 m² entièrement clos dans un environnement calme et une grande terrasse avec une vue sur le lac. Les commerces sont qu'à quelques minutes en voiture et la gare de Machilly à 10 min afin de se rendre à Genève par le train. Votre seule préoccupation sera de choisir votre futur cuisine. N'hésitez plus et contactez moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858831)

180m² 1 979m² 6r 5bed

Magnifique Propriété Bourgeoise au Style HAUSSMANNIEN, rare ! Près de 180 m² (grenier aménageable même surface) sur une parcelle clôturée sans vis-à-vis de 2 000 m², piscine haut-de-gamme, tout près de LOUHANS ! Prestations rares pour ce bien ! Idéalement située, au cœur de la Bresse Bourguignonne, à 2 minutes de LOUHANS, à 30 minutes de CHALON SUR SAONE et TOURNUS, à 15 minutes de l'A39 et 25 de l'A6, au CALME sans VIS-A-VIS ! Dès l'entrée, vous êtes charmés par les prestations haut-de-gamme, alliant raffinement et AUTHENTICITE ! Moulures, boiseries, carreaux de ciment... Tout simplement MAJESTUEUX ! Les espaces sont bien présents et la maison est très LUMINEUSE. Vous bénéficiez ainsi d'une belle entrée, donnant accès sur une magnifique cuisine toute équipée et un vaste séjour de près de 50 m², côté d'une cheminée elle aussi majestueuse ! La propriété offre de plain-pied pas moins de 5 chambres dont une suite parentale, et une belle salle-de-bain. Sachant que l'une de ces chambres dispose d'un accès extérieur et d'un point d'eau (idéal professions libérales). A l'extérieur, c'est un véritable HAVRE DE PAIX, sans vis-à-vis et disposant d'espaces fonctionnels et variés ! Ainsi vous bénéficiez d'une belle cour, de charmants espaces extérieurs avec terrasse, et d'une magnifique PISCINE en FAIENCE en POINTE DE DIAMANT avec son espace Pool House ! Enfin tout le CONFORT est là : isolation de qualité, double vitrage, volets roulants, chauffage central au sol, portail électrique... PLUS DE PHOTOS SUR MON SITE Xavier Nivault Capifrance. N'attendez plus et appelez moi pour en savoir plus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858793)

270m² 2 042m² 8r 6bed

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE. VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE CHARME et AUTHENTICITÉ pour cette maison bourgeoise idéalement située dans un quartier prisé, à quelques pas du centre-ville de Thouars, de son marché traditionnel le vendredi et à 15 min à pied de son centre historique. La ville de Thouars se trouve à 30 minutes de Saumur où vous découvrirez les trésors locaux tels que les Châteaux de la Loire, les troglodytes et les caves à vins, à une heure environ de Poitiers (et de son parc le Futuroscope), de la Vendée (Le Puy du Fou) ou encore de Niort (pour ses balades dans le Marais Poitevin). Vous pourrez également rejoindre Paris en train au départ de la gare de Thouars (parking SNCF gratuit) ou au départ des gares de Poitiers ou d’Angers qui vous assurent un train vers Montparnasse toutes les heures environ. La vie associative est très développée à Thouars, que vous soyez « sport », « musique », « peinture », « théâtre », « histoire » ou « plaisirs de la bouche » vous pourrez certainement assouvir votre passion grâce aux nombreuses associations locales. Les amoureux de la nature ne seront pas en reste puisqu’ils pourront effectuer de belles sorties pédestres (ou à vélo) en se laissant guider par les méandres du Thouet et par les nombreux chemins de randonnées. Offrant une vue EXCEPTIONNELLE sur la vallée du Thouet, cette demeure de caractère, confortable et familiale, à l’atmosphère chaleureuse et authentique grâce notamment aux éléments de charme des années 30 (cheminées, parquet, escalier, boiseries) propose des espaces fonctionnels repartis sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant un petit salon, une buanderie, une cuisine TENDANCE et bien équipée, une pièce de vie SPACIEUSE et LUMINEUSE, une verrière ouvrant sur deux belles terrasses permettant de profiter de la VUE PANORAMIQUE et des belles journées ensoleillées. A l'étage : une suite parentale, un dressing en enfilade et une salle d'eau attenante ainsi que deux autres chambres coquettes. Dans les combles sont aménagés deux chambres, une salle de bain et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-jardin, un STUDIO INDEPENDANT permettra de recevoir des invités, de proposer un gîte, d’assurer des journées de TELETRAVAIL (fibre présente) ou même d'exercer une activité professionnelle. Cette propriété dispose également d'un garage avec un accès direct à la cuisine, synonyme de PRATICITE. Le terrain de 2042 m², bien que partiellement pentu, présente un cadre extérieur très agréable. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un lieu de convivialité entre proches ou simplement d'un havre de paix, cette demeure d'exception saura répondre à toutes vos aspirations. Son charme indéniable, ses espaces généreux et ses détails architecturaux authentiques en font un lieu où chaque moment devient un délicieux souvenir. LES +++ : PROCHE CENTRE VILLE - ENTIEREMENT RENOVEE - PORTE DE GARAGE ET PORTAIL AUTOMATISES - CHAUDIERE A GRANULES - CLIMATISATION DE 2020 - TOITURE DE 2021- 6 CHAMBRES DONT 1 AU REZ DE CHAUSSEE - STUDIO INDEPENDANT Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858778)

195m² 2 000m² 9r

EN EXCLUSIVITE Nichés dans les hauteurs de Pointe-Noire, je vous invite à découvrir ces magnifiques gîtes avec piscine, entourés par la mer des Caraïbes d'un côté et les sommets majestueux de la montagne de l'autre. Cette vue, à elle seule, est un spectacle dont vous ne vous lasserez jamais. La tranquillité qui règne ici est tout simplement envoûtante. Vous vous retrouverez immergés dans le calme, seulement troublé par le murmure de la nature environnante. Décorés avec goût, les gîtes vous accueillent dans une atmosphère chaleureuse, vous invitant à vous détendre et à vous ressourcer. Une autre maison fonctionnelle, vous ouvre ses portes. Avec ses deux chambres, dont une en mezzanine, une cuisine, un salon convivial et une terrasse fermée. En somme, ce bien d'exception est bien plus qu'une simple propriété : un endroit où les rêves prennent vie. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce joyau caché et de faire de vos rêves une réalité. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans cette expérience unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858737)

250m² 4 600m² 15r

EN EXCLUSIVITE Découvrez cette incroyable propriété offrant une vue panoramique sur les majestueuses montagnes et les eaux de la mer des Caraïbes. Nichée au cœur d'un site exceptionnel, cette propriété comprenant 10 chambres est un véritable joyau tropical qui ne manquera pas de vous enchanter. Constituée de trois villas élégantes, chacune dotée d'une piscine privée, ces résidences vous invitent à vivre une expérience unique. Chaque villa dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain moderne avec WC, d'un salon-salle à manger et/ou d'une généreuse terrasse, ainsi que d'une cuisine équipée. Les villas ont été méticuleusement conçues pour offrir un cadre de vie harmonieux, où règnent la tranquillité et la sérénité. Vous profiterez également de deux charmants T1, offrant une flexibilité supplémentaire pour générer des revenus locatifs supplémentaires Une autre maison, comprenant deux chambres dont une en mezzanine, une cuisine, un salon convivial et une terrasse fermée, complète cette propriété. Au-delà de son potentiel lucratif, cette propriété offre une opportunité rare de vivre au cœur de Pointe Noire et de profiter de toutes les merveilles qu'offre cette commune accueillante. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin face à un paysage à couper le souffle, et vous détendre sur une terrasse spacieuse tout en admirant la beauté naturelle qui vous entoure. Vous pourrez profiter de plages de sable fin, de cascades verdoyantes, de jardins botaniques luxuriants, de sites de plongée sous-marine réputés et d'une multitude d'activités de plein air. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété exceptionnelle à Pointe Noire. Que vous cherchiez un investissement locatif ou un véritable havre de paix, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel incomparables de cette propriété. Au plaisir de vous accompagner dans cette aventure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858736)

324m² 273m² 12r 7bed

Séduction assurée pour cette très belle maison bourgeoise au caractère médiéval située dans le quartier historique et authentique de Luz-Saint-Sauveur, tout près de l'église fortifiée du XIIème siècle avec ses remparts crénelés. Ce village se situe à proximité des plus belles stations de ski pyrénéennes et à 2 h de Biarritz, Toulouse et Bordeaux en voiture. Avec avion : vol direct à 1 h de Paris et de Londres. Une belle porte d'entrée ouvre sur une étonnante cour intérieure dallée évoquant l'esprit des patios andalous. Cette bâtisse atypique confère une ambiance chaleureuse grâce à sa cour intérieure et sa décoration haut de gamme soignée à la fois moderne et médiévale avec ses encadrements de marbre.Un bel ensemble de galeries dont l'architecture donne beaucoup de charme, permet d'accéder à une spacieuse terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur le château Sainte Marie et les montagnes. Au même niveau, en rez-de-chaussée, un petit jardin clos et son salon verrière permettent de profiter d'un écrin de verdure tout au long de l'année. La partie habitable de l'ordre de 330 m2 se décline sur quatre niveaux. Cette propriété d'exception offre de très belles prestations et vous accueillera dans un cadre de vie unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 858 044 - Greffe de TARBES) Félix SASSO Entrepreneur Individuel 06 38 43 78 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858728)

255m² 106 100m² 7r 3bed

A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux. Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison en pierre très lumineuse d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, sa cuisine où est associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains. Chaque chambre offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près. Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2. Pour le côté pratique, et technique, une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne. Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois et une climatisation réversible. Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration. La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés. A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux. Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés. D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules ..... Mais ce n'est pas tout, UNE RUINE EN PIERRE indépendante, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison. La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là. Possibilités de visites 7 jours sur 7 alors à très vite pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858722)

231m² 7r 4bed

ARLES au coeur du centre ancien, venez découvrir cette grande maison de caractère, lumineuse et bénéficiant de beaux volumes, une terrasse de 35m² et un vaste garage, une cave saine, un studio indépendant de 45m² (séjour + cuisine, une salle d'eau et une chambre) ; dans la maison principale : un vaste séjour donnant accès à une terrasse avec une verrière pour protéger les plantes l'hiver, une cuisine équipée avec un plafond en voutains, une chambre avec salle de bain, et deux autres chambres dont une avec une salle d'eau, un bureau. Grâce aux éléments d'architecture, aux vastes volumes, hauts plafonds à la française, beaux sols anciens, murs en pierre, portes en bois massif, cette maison a conservé tout son caractère et beaucoup de lumière naturelle. In the heart of the old town of ARLES, come and discover this great large house, with lots of natural light and with vast volumes, a 35sqm terrace and a garage, a ventilated cellar, a 45sqm independant studio apartment ; in the main house, there is a vast sitting room with an access to the terrace and a glass shelter to protect plants in winter, an open fitted kitchen, a bedroom with a large bathroom, and two other bedrooms (one of which has a shower room), an office or TV salon. Thanks to its authentic architectural elements : vast volumes, high French ceilings, beautiful terracotta floors, limestone walls, solid wood doors, this house is full of character and natural light. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 936 472 - Greffe de TARASCON) Anne SORTAIS Entrepreneur Individuel 06 27 15 00 66 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858651)

150m² 538m² 5r 4bed

Superbe maison d'architecture contemporaine, située dans un environnement paisible sur la commune de Médis. Proche des commerces et à seulement 15mn des plages, cette résidence offre des prestations haut de gamme: Trois chambres spacieuses, dont deux d'entre elles disposent chacune de leur propre salle d'eau privée et toilettes d'environ 15m2 chacune, ainsi qu'une suite parentale d'un espace de vie de 27m2, conçu pour votre confort et votre intimité. Le grand séjour d'environ 65m2, idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux, abrite également une très belle cuisine équipée avec des matériaux de qualité avec son îlot centrale de 3 mètres, le tout bénéficie d'une luminosité traversante exposée plein sud. A l'extérieur, vous serez séduit par la piscine chauffée et sécurisée équipée d'un rolling deck et la pergola bio-climatique qui argumente la terrasse composée d une cuisine d'été, parfaites pour les journées ensoleillées. Un garage de plus de 50m2 complète cette maison, des prestations annexes telles que visiophone, alarme, vidéo, domotique, adoucisseur garantissent cette offre exceptionnelle assurant sécurité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 011 839 - Greffe de SAINTES) Johann MURCIA Entrepreneur Individuel 06 52 93 96 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858556)

91m² 355m² 4r 3bed

PREVESSIN-MOENS. En exclusivité. idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, crèche, écoles et collège), cette maison récente avec 3 chambres et un sous-sol complet vous séduira grâce à son environnement calme en plein cœur de Prevessin. Elle dispose de 2 places de stationnement dont une couverte. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux donnant sur la terrasse, d'une cuisine équipée avec un cellier adjacent (pompe à chaleur) et d'une salle d’eau avec WC. A l’étage : 3 chambres avec grands placards de rangement, une salle de bains avec WC. Le sous-sol d’environ 50m2 est idéale pour de plus ample aménagements et rangements. Vous apprécierez le faible coût de chauffage de la maison avec sa pompe à chaleur (chauffage au sol au rez). DPE en A. Les prestations de qualité (nombreux rangements, buanderie, sous-sol complet, éclairages intégrés, stores électriques, décoration actuelle et équipements de qualité). Maison sous garanties décennales. Bus à proximité à pied : Lignes TPG 64 et 66 et ligne 33. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858507)

166m² 6 500m² 5r 4bed

Au sein de la plaine des cravons, sur la commune de Berre l’étang, sur une parcelle de 6 500m² agrémentée d’oliviers et d’arbres fruitiers, je vous invite à découvrir cette propriété. L’accès s’effectue par un joli chemin bordé d’oliviers, fermé par un portail automatique. Au bout de ce chemin, vous découvrirez cette jolie maison de 166m², construite dans les années 2000 et ayant bénéficié de récents travaux de rénovation (crépis, terrasse, suite parentale, salle de bain et dressing), elle comprend : - Au rez-de-chaussée, un vaste séjour; une salle à manger lumineuse bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond avec ses poutres apparentes, une cuisine ouverte tout équipée ainsi qu’un cellier, une suite parentale avec sa propre salle d’eau, son WC et son dressing. - A l’étage, 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau, un WC et un dressing. Vous profiterez d’une grande terrasse couverte, ainsi que du confort du forage ou de l’eau du Canal de Provence pour l’arrosage du jardin. La propriété dispose des annexes suivantes : un étalier de 38m² et un garage de 28m² L'ensemble était exploité par une activité maraîchère jusqu'à lors, avec un emplacement de choix au cœur des champs, pour une vie paisible à la campagne. A découvrir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 260 767 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Caroline MANCHE Entrepreneur Individuel 06 10 52 13 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858422)

232m² 813m² 7r 4bed

SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Vendée (85). CALME, LUXE ET VOLUPTE. J'aime la sérénité de cette demeure de charme. Dans une petite rue au calme, vous pouvez vous offrir le luxe d'un espace de vie spacieux. Côté jour : la cuisine et le salon-séjour s'ouvrent sur la terrasse et la piscine. Côté nuit : vous découvrez ses deux espaces nuit, avec ses quatre chambres, dont une suite parentale. Côté pratique : son bureau indépendant. La possibilité de mettre en place un gîte ou une chambre d’hôtes, ou d’accueillir votre famille et vos amis. Les plus : son double garage (pour vos autos ou motos de collection), son atelier, son cellier. Les avantages : la proximité des plages, du port de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE pour votre bateau ou votre voilier, du super u pour des courses rapides. Et surtout la boulangerie pour le pain chaud et les croissants du matin. Côté agréable : Son pool house pour flâner et dîner au bord de la piscine. Venez savourer le privilège de l'habiter. Contactez-moi pour une visite. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858377)

180m² 980m² 6r 4bed

Bienvenue dans votre futur refuge de montagne, niché dans la charmante station de ski familiale des Contamines Montjoie, célèbre pour son enneigement exceptionnel et ses nombreuses activités estivales. Ce chalet érigé sur une parcelle généreuse de 980 m², vous offre 180 m² habitables, 240 m² au total avec annexes et garages.Le terrain plat vous facilite l'accès et vous permet de vous garer aisément dans la grande cour et le jardin abrité des regards vous permettra de profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin vous accueille avec un garage spacieux, un atelier pratique, une entrée équipée d'un dressing, une chambre confortable et une salle de douche privative avec WC. Au 1 er étage le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse orientée au sud offrant un espace de détente idéal.Vous trouverez également une cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Le dernier étage révèle une suite parentale intime, un espace bureau dans un cadre ouvert et de généreux rangements sous les combles. A l'extérieur, un second garage est adossé au chalet assurant un espace de stockage supplémentaire pour vos équipements de montagne. De plus vous bénéficiez d'un accès pratique à l'arrêt de ski bus à proximité. Equipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ce chalet offre un confort moderne dans un cadre traditionnel de montagne, idéal pour une escapade hivernale ou estivale inoubliable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 725 981 - Greffe de ANNECY) Véronique REY THOUVARD Entrepreneur Individuel 06 70 48 61 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858268)

315m² 2 097m² 8r

Cette maison remarquable à Saint Prest, d'une superficie habitable de 315 m², présente un design contemporain. Elle marie avec élégance charme et modernité, offrant des prestations de haute qualité qui assurent confort et tranquillité. Les pièces intérieures sont vastes, lumineuses et s'ouvrent sur une terrasse, créant ainsi une ambiance intemporelle. Au premier niveau, une entrée généreuse ouvre sur un salon, une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour avec accès direct à la terrasse. On y trouve également une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une grande mezzanine offre une vue sur la piscine sécurisée en travertin et mène à quatre magnifiques chambres avec dressing, dont une suite parentale. La demeure bénéficie également d'un sous-sol complet. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2000 m². N'hésitez pas à planifier dès maintenant une visite pour découvrir cette propriété d'exception, où se mêlent harmonieusement modernité et raffinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 493 694 - Greffe de CHARTRES) Tuncay TORUK Entrepreneur Individuel 06 86 50 08 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858242)

267m² 5 881m² 5r 3bed

Très belle propriété contemporaine implantée sur plus de 5.800 m2 de terrain paysagé et clôt. Elle est située à 15 mn de Sarlat, dans un environnement calme, sans être complètement isolée. L'habitation est structurée autour d'un grand espace de vie lumineux prolongé de plusieurs terrasses partiellement couvertes. Une parois coulissante permet de séparer la cuisine du salon. l'espace nuit accueil deux belles chambres, une salle de bain+douche et un toilette. A l'étage vous découvrirez une suite parentale confortable avec terrasse privative offrant une superbe vue sur le parc. Une pergola relie le double garage à la partie habitation, via l'arrière cuisine. Réalisée avec goût et des matériaux de qualité l'ensemble bénéficie de nombreux équipements : chauffage au sol, vidéo surveillance, arrosage automatique du parc (eau d'irrigation), portail électrique, chargeur rapide pour véhicules électriques, adoucisseur d'eau etc. Un bâtiment indépendant, accueil une magnifique piscine chauffée de dix mètres par quatre pour vous baigner toute l'année. Outre la possibilité d'être fermée ou ouverte, elle présente des caractéristiques qui satisferont les plus exigeants : revêtement en Faïence, traitement au sel, chauffage par PAC, espace pataugeoire et surtout un débordement périmétrique qui lui procure un charme inégalable. Vous y trouverez également un jacuzzi, une douche et un toilette. Venez donc découvrir cette somptueuse propriété. Vous serez séduits car elle a tout pour vous faciliter la vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 20/08/2024 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 779 277 - Greffe de BERGERAC) Bruno DEMAY Entrepreneur Individuel 06 28 60 17 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858187)

258m² 1 876m² 9r 7bed

Dans le petit village pittoresque de Lioux. (à dix minutes de Gordes et de Roussillon) Cette propriété contemporaine récemment construite se trouve au calme et idéalement située, sur un terrain d'environ 1900m2 Elle se compose d'une habitation principale de 180m2, d'une deuxième habitation type 3 d'environ 60m2 offrant la possibilité d'une location annuelle ou saisonnière et d'une cabane perchée très prisée par les vacanciers : HABITATION PRINCIPALE : Vous rentrez dans la pièce à vivre d'environ 80m², qui se compose d'un salon séjour et d'une cuisine équipée, le charme de cette pièce est assuré par un insert central et un salon d'une belle hauteur avec poutres apparentes. Le rez-de-chaussée dessert deux suites d'environ 20m2 équipées chacune de leur salle d'eau et WC indépendants, chacune avec terrasse privative offrant une vue sur piscine et falaise. Chaque suite est accessible par une entrée extérieure pour + d'indépendance et éventuellement en faire des chambres d'hôtes. Vous disposerez d'un cellier et d'un WC invité, ainsi que d'un couloir entièrement aménagé de placards offrant une grande capacité de rangement. L'étage dessert une première suite de 18m2 avec salle d'eau privative et belle surprise avec cette deuxième suite parentale donnant sur un rooftop de 30m2 offrant deux points de vue exceptionnels sur la falaise et le Luberon. Cette suite est équipée d'un grand dressing aménagé avec accès sur salle d'eau privative. A l'étage, vous trouverez également un WC desservant ces deux suites. LOGEMENT TYPE 3 composé: D'un séjour d'environ 28m2 avec cuisine équipée ; cette pièce ouvre sur une terrasse offrant elle aussi une magnifique vue sur la falaise ; Une chambre donnant également sur terrasse avec la même exposition ; Une deuxième chambre ; Une salle d'eau et un WC indépendant Chalet moderne aménagé de 20m2, belle valeur ajoutée pour son côté cabane perchée ! Il dispose de sa kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'un garage d'environ 30m2 qui communique avec l'habitation principale. A l'extérieur, vous apprécierez les espaces distincts pour préserver la tranquillité de chaque logement : cour/parking à l'arrière, jardin au sud et l'espace piscine au calme, offrant un superbe cadre ressourçant, piscine au sel avec de belles dimensions (9x4m et profondeur allant de 1,30 à 1,50). Cette demeure conviendrait parfaitement à une grande famille qui a besoin de plusieurs espaces de vies indépendants, ou à une activité commerciale saisonnière avec déjà de nombreux clients qui apprécient y revenir chaque année. Au niveau des prestations, tout a été calculé pour optimiser les coûts, la praticité et le confort : CLASSE A - RT2012 - construction en pierres de lave. Pompe à chaleur pour sol chauffant et rafraîchissant ; Ballon thermodynamique ; Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité non utilisée, Insert central double ouverture dans pièce principale, Climatisations réversibles dans les deux logements indépendants T3 et cabane perchée Fibre optique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 967 744 - Greffe de AVIGNON) Sabrina CLOP Entrepreneur Individuel 06 76 40 18 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858176)

153m² 342m² 7r 4bed

Maison de famille bourgeoise à l'Entrée du Parc 153 m2 - Très lumineuse, à 5 mn du cœur de ville et des commerces et animations. Entrée et double Séjour 50 m2 avec sa cuisine ouverte îlot central sur le jardin double orientation. Bow window et terrasse sur jardin. Au 1er étage, 2 chambres dont une parentale avec dressing avec ses 2 salles d'eau. Au 2e étage, 2 chambres avec salle de bains et salle d'eau. Planchers chauffants dernière norme, confort d'exception, isolation normes RT. 2012 Fibre de bois. Terrain 342 m2 - Double Orientation Nord Ouest et Sud Est pour le jardin - Prestations haut de gamme - Finitions de qualité. Jardin et terrasse au sud est. A 2 mn des commerces de proximité, gare RER A ou SNCF vers Saint Lazare - Ecole Internationale bilingue. Ecoles et collèges proches 5 mn à pied. Le Parc de Maisons Laffitte est prisé et fort recherché - Situation d'exception rare. Animations, vie culturelle et sportive, vie associative, un environnement paysager remarquable, les grandes perspectives vers le Château et les grandes avenues du Parc avec leurs vastes pelouses. A votre entière disposition. Patrimonialement Vôtre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 696 524 - Greffe de VERSAILLES) Caroline MACARDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 93 02 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857964)

262m² 4 650m² 8r 5bed

En exclusivité au Beausset, entre terre et mer, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété de caractère, située au grand calme tout en étant proche du village et de ses commodités. Vous serez particulièrement charmé par sa grande parcelle arborée, ses nombreuses terrasses, ses volumes et le confort de ses belles prestations. Véritable maison familiale implantée de façon harmonieuse sur une parcelle plate de 4 650 m², elle se compose en rez-de-chaussée d’un hall spacieux, d’une cuisine communicante sur une terrasse couverte et d’une grande pièce à vivre de plus de 70 m² avec vue et accès sur la piscine ou bien vue sur les massifs environnants. L’étage nous rappelle les grandes maisons de maître d’autrefois avec son parquet massif au craquement léger, ses beaux dégagements spacieux et ses trois belles chambres mansardées dont une suite de plus de 65 m². Directement au sud de la maison se trouve une grande piscine traditionnelle de 12x6 avec sa plage, un espace poolhouse et plusieurs espaces de vie terrassés, comme une invitation à la détente et au farniente sous le soleil provençal. Enfin, son beau jardin paysagé comprend une petite oliveraie, plusieurs figuiers, des eucalyptus et de nombreuses essences et plantes méridionales. Bonus : vous profiterez de deux studios autonomes, le premier de 25 m², entièrement détaché de la maison, et le second de 17m². Vous rêvez de vivre dans un environnement exceptionnel, de profiter d’une maison remarquable aux belles prestations, cette maison vous est destinée. À découvrir absolument. À savoir : construction initiale de 1968 ; agrandissement et rénovations en 1990 et 2004 ; maison en copropriété (un petit logement a été détaché) ; portail automatique ; double vitrage ; climatisation réversible ; garage de 50 m2 et buanderie de 20 m2 en sous-sol ; jardin entièrement clos ; taxe foncière de 3 000 €. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857899)

315m² 1 105m² 10r 6bed

Vous êtes au cœur de la Vendée (85), à LA ROCHE SUR YON, au cœur du PENTAGONE. Voici une demeure d’exception. Vous êtes en HYPER CENTRE et au calme. Cette propriété de qualité vous offre son charme bourgeois et sa modernité au design contemporain et raffiné. Côté jour : vous découvrez son entrée avec son escalier majestueux. Vous avez ensuite son salon, sa salle à manger et sa bibliothèque ouverte sur la terrasse. Sa cuisine est fermée et elle s’ouvre directement sur la terrasse pour profiter pleinement des bons moments en famille. Côté nuit : vous avez six chambres, 2 salles d’eau, 2 salles de bain et des wc indépendants. La suite parentale dispose d’une salle de bain avec baignoire aux « pieds de tigre » et de sa douche à l’italienne. Son dressing est spacieux, aménagé et équipé. Côté pratique : sa buanderie-cellier. Sa cave est idéale pour vos grands crus. Vous disposez de plusieurs emplacements de stationnements et d’un grand préau-garage pour un atelier et deux voitures (autos et motos de collection). Côté agréable : son jardin à la française « bosquet du Trianon », entoure sa jolie piscine. Sa situation : Elle est en hyper centre. Elle offre un cadre urbain dynamique. Les commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. L'accès rapide à la gare TGV, à l’aéroport de LA ROCHE SUR YON et à l’autoroute pour aller à NANTES, PARIS et BORDEAUX est facile et rapide, et aussi les belles plages de Vendée, comme les Sables d’Olonne à 50 km. Ce que j’aime : la qualité de cette demeure, le charme et la richesse de ce cadre de vie d’exception. Pour une visite, contacter moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857859)

279m² 4 881m² 6r 3bed

Calme absolu, confort et raffinement pour cette villa d'exception située au coeur du village d’Echillais. Lorsque son grand portail s’ouvre, Vous êtes accueillis par une grande allée goudronnée, préservée des regards par ses hautes haies, jusqu’au garage de 90M2 Vous avez la possibilité d’y stationner vos voitures, ou de l’aménager totalement ou partiellement puisque le stationnement est possible sur l’aire devant le garage. Sortis du garage, une allée avec une vue magnifique sur l’avant de la propriété vous mène au cœur de la pièce de vie. Vous apprécierez cet espace généreux et raffiné pour sa belle hauteur sous plafond, ses larges ouvertures sur l’extérieur et son aménagement haut de gamme, comme par exemple le carrelage marbré, la présence d’une climatisation réversible ou la cheminée à selon vos envies. Une cuisine équipée complète cet espace. Ouverte sur le salon et conviviale avec son îlot central, vous disposez d'un réfrigérateur américain, d’une plaque à induction, de fours traditionnel et micro-ondes, d’un lave-vaisselle et d’une cave à vin. Vous accédez maintenant à la partie nuit, composée de 3 belles chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et un coin buanderie. Mesurant respectivement 13,80 , 16,80 et 31,21M2, elles sont toutes équipées de parquet, placard intégré et volet électrique. Offrez-vous un moment cocooning dans la suite parentale et sa baignoire balnéo ouverte sur la chambre, sa climatisation réversible, et ses 2 fenêtres apportant luminosité et une belle vue sur le jardin. À quelques pas de la maison, vous entrez dans la salle de sport, largement ouverte sur la piscine et le jardin par ses 3 baies vitrées et sa terrasse. Avec sa salle d’eau, son sauna et sa pièce annexe à aménager selon vos envies, vous profitez d’une surface de prés de 100M2 Cet espace de loisir est le cadre idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Accédez ensuite à la piscine par l’allée de pas japonais. D’une surface de 55M2, agrémentée de sa terrasse bois, de sa douche carrelée et chauffée et de son local technique , profitez de cet espace tantôt sportif ou détente selon votre humeur du moment. Enfin prenez le temps de faire le tour du grand jardin de près de 5000M2. Ingénieusement repartis en différentes aires, vous y trouvez de larges terrasses en bois autour de la maison, le coin piscine bien sûr, le coin potager et son bassin, la cuisine d’été équipée, des arbres de différentes tailles et essences, des murets en pierres anciennes, le tout clos et sans aucun vis à vis. Disposée au cœur D’Echillais, village dynamique comprenant toutes les commodités. Vous accédez à la ville de Rochefort à moins de 10 minutes en voiture ou en vélo via le pont transbordeur. Idéalement placée, vous rejoindrez les premiers coins de baignade à quelques kilomètres et les plus belles plages de Charente Maritime (La Rochelle, Royan, Île d’Oléron…) en une demi-heure. Idéale comme maison de famille, domiciliation professionnelle ou création de gîtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857798)

153m² 940m² 4r 3bed

Campagne CANY BARVILLE. Située à 15 minutes de la Côte d’Albâtre, au cœur d’un agréable village de la vallée, disposant de commerces, cette surprenante propriété normande est traversée par la rivière de la Durdent. La maison, construite en 2005, dans les traditions de la maison normande, couverte en ardoises, comporte au rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour de 37 m2, cuisine aménagée, une chambre, une salle de douche, WC. A l’étage, un grand palier ouvre sur deux vastes chambres, une salle de bains, WC et petite pièce. Aspiration centralisée. Un garage communique avec le rez-de-chaussée. Le jardin est paysager et clos par un joli portail motorisé. Reposante en résidence principale, cette propriété pourra convenir également en résidence secondaire, tant l’environnement et la région est agréable, et les possibilités de balades à pied, à vélo sont nombreuses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 404 948 - Greffe de ROUEN) Jean-Charles HEBERT Entrepreneur Individuel 06 18 56 50 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857763)

156m² 1 790m² 6r 4bed

A Fréjus dans le quartier de la Tour de Mare Découvrez cette superbe maison provençale de 156 m² avec un T2 attenant, nichée dans un quartier très recherché, au cœur d'un environnement naturel préservé, à quelques minutes seulement des commerces, des plages et de l'accès à l'autoroute. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine américaine ouverte entièrement équipée, une chambre donnant sur la terrasse, une salle de bain, un cellier, et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres offrent un espace de repos confortable, accompagnées d'une belle salle d'eau et d'un second WC indépendant. Le niveau inférieur abrite un T2 complet, avec un salon / kitchenette, une chambre avec douche et lavabo, un WC indépendant, ainsi qu'une grande buanderie. À l'extérieur, un terrain généreux de 1790 m², agrémenté d'une piscine au sel de 12m x 5m, un portail électrique pour plus de sécurité, un atelier pratique de 16 m², ainsi que la climatisation réversible à l'étage et une cheminée dans le salon ajoutent une touche de confort et de commodité à cette propriété. Cette maison est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, offrant un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités. Copropriété de 2 lots Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857709)

150m² 6r 5bed

Situé secteur du Landry, venez découvrir ce magnifique appartement de 150 m2 récent, en duplex, plein SUD, niché au quatrième et dernier étage d’une résidence sécurisée, offrant une tranquillité absolue face au parc du Landry. L’espace de vie (salon & salle à manger) s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée avec office, prolongée par une vaste terrasse de 60 m2 offrant une vue imprenable sur la nature environnante, parfait pour profiter des beaux jours et des soirées d’été en toute tranquillité. Une suite parentale avec son dressing & salle d’eau, un bureau et un WC avec lave mains complète ce niveau. A l’étage inférieur, trois chambres avec grand placard, une salle de bains, un WC avec lave-mains, un salon TV et une terrasse de 15 m2 vous attendent pour des moments de détente. Deux grands box et un parking en sous-sol viennent parfaire cet ensemble d’exception. Ne laissez pas passer cette chance unique, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce superbe appartement. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Espace vert, ascenseur, entretien des parties communes) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857583)

550m² 15 000m² 15r 5bed

A 7 km sud de Laon , très belle propriété de 15 pièces, qui offre une surface habitable de 550 m². A l'abri des regards, cette propriété avait auparavant une activité de chambres d'hôtes. La maison principale est composé au rez-de-chaussée de plusieurs entrées qui dessert une salle à manger, un salon avec bar, un deuxième séjour, une grande cuisine avec accès à la terrasse, une salle de réception de 80 m², une chambre avec salle de bains, des WC séparés. Le 1er étage dessert un palier, une buanderie, deux salles de bains, 4 chambres, un bureau, des Wc séparés. Un grenier, une cave avec accès par l’intérieur. Indépendamment 4 studios peuvent être loués (anciennement chambres d'hôtes). A l’extérieur, une piscine chauffée et couverte, un étang, l'ensemble sur un terrain clos et arboré de 1ha500 environ. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 416 735 - Greffe de SOISSONS) Ludivine LORGET Entrepreneur Individuel 06 35 36 80 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857366)

297m² 1 228m² 8r 5bed

QUINCIÉ-EN-BEAUJOLAIS - 10.8Kms (15 minutes Belleville) Quincié-en-Beaujolais Maison Vigneronne + Gîte indépendant 296,82m² Surface utile 488m² Cette Propriété Vigneronne du milieu du 19ème siècle est un bel héritage de l'architecture Beaujolaise. Construite sur de la roche, elle présente beaucoup d’atouts qui répondront à vos critères si vous cherchez une propriété de caractère, dotée de dépendances, bourrée de charme, au calme, lumineuse, spacieuse, très spacieuse. Situé au bord d'un petit chemin, jolie vue sur les paysages vallonnés, possibilité d’exercer une activité libérale, chambre d’hôtes (une suite complètement indépendante). Absolument tout a été rénové avec soin, avec goût et des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée de la maison principale vous retrouverez, une salle à manger, une cuisine, un salon, un vestiaire et des Wc séparés. Au premier étage 3 chambres dont deux sont dotées d’un dressing. Une salle d’eau, une buanderie. Au second, une suite avec une salle d’eau, Wc indépendants et dressing, puis un espace très intime actuellement ''salle de jeux'' qui pourrait tout aussi bien convenir pour une salle de cinéma, de musique, de sport ou une immense bibliothèque pour les amateurs de littérature, ou être transformée en deux pièces, chambre et bureau par exemple. Une seconde bâtisse rénovée propose quant à elle : - Une suite complètement indépendante (55.80 m²), une salle d’eau, des Wc séparés et une terrasse privative à l'abri des regards. - Un garage (56.82 m² de plain-pied), avec un bureau, une mezzanine et des Wc séparés (37.11 m² à l'étage). Enfin ce bâtiment dispose d'une cuisine d'été équipée de 25 m² ouverte sur terrasse d'environ 60 m², d'un remise et deux garages de 65 m² environ. Piscine. Véritable caveau vouté d'époque avec foudres et tonneaux d'une surface de 70 m² Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui déverrouille l'accès à la visite à distance (visite virtuelle) et organiser "une vraie visite" si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856348)

133m² 1 356m² 3r

Aux Anses-d'Arlet, en position dominante et face à la mer découvrez l'opulente et prestigieuse villa Le Ramier. Havre de sérénité, édifiée dans le décor idyllique d'une peinture dessinée entre ciel et mer. Somptueuse villa de plain pied, érigée avec beaucoup d'audace à flanc de colline, pour un show impressionniste, lors du divin couché de soleil. Bordée d'un jardin luxuriant... Focus sur la décoration 'outdoor' pour vous faire adorer d'avantage, la vie en plein air. Son porche d'entrée, ornée de pierre de bavière confère à ce refuge confidentiel, un charme insolite. Sa cuisine vitaminée est moderne, aménagée, équipée, et entretenue avec soin. Elle profite de vues dégagées sur les vallées et s'ouvre sur son vaste séjour, décoré avec goût affirmé. Fasciné depuis le séjour, plongez vers une vue imprenable sur la mer des Caraïbes, pour des sensations fortes. Piscine, Jacuzzi, sont des prétextes tout trouvés pour la détente aquatique et le farniente. Visite uniquement sur rendez-vous. Veuillez contacter notre représentant sur place, M. JEAN-MARIE au 0696-79-76-73 ou au 0696-11-87-13 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 442 532 - Greffe de FORT DE FRANCE) Jean-Reynel JEAN-MARIE Entrepreneur Individuel 06 96 79 76 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855247)

177m² 522m² 6r 5bed

ORLEANS Quartier Saint Marceau, à vendre superbe maison bourgeoise entièrement revisitée par un architecte qui a su associer les matériaux d'origine à une décoration aux couleurs contemporaines actuelles. Très lumineuse, les espaces de vie sont ouverts sur les extérieurs agrémenté d'un charmant jardin arboré et clos de murs sans vis à vis. En rez-de-chaussée distribue une double réception composée d'un salon avec cheminée et bibliothèque, d'une salle à manger avec baies vitrées, une grande cuisine équipée et aménagée avec coin repas dans un esprit verrière menant à la terrasse, arrière cuisine et également une chambre avec penderie aménagée. Les premier et deuxième étages proposent quatre grandes chambres, salle de bains et salle d'eau. La maison en parfait état est entièrement climatisée. Une cave et un garage double complètent le bien. Idéalement située dans un quartier calme et prisé proche des commodités telles que tramway, commerces école et centre ville d'Orléans à dix minutes à pied. Beaucoup de cachet et très belles prestations. Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855183)

194m² 800m² 6r 5bed

PREVESSIN-MOENS. RARE À LA VENTE ! Située dans un quartier résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison d'architecte, en structure bois avec toit végétalisé, présente des volumes exceptionnels, de larges baies vitrées et une très faible consommation énergétique. La maison est organisée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour très lumineux avec insert et une cuisine intégralement ouverte, également une chambre, une salle de douche et un cellier. La chambre est équipée d'un système de home-cinéma. Au 1er étage : 4 chambres dont une en suite parentale avec sa salle de douche, une seconde salle de douche dédiée au trois autres chambres. Une terrasse de plus de 32m2 complète cette description. En complément, un abri-voiture et un garage. Aucun travaux n'est à prévoir. Chauffage au sol (pompe à chaleur). Un bien unique sur le marché pour les amateurs de maison contemporaine avec de beaux volumes et des prestations hauts de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854520)

148m² 262m² 6r 4bed

Située dans le quartier des Pierrats à HOUILLES, à 5 kms au nord-ouest de La Défense, cette maison en meulière de 148m2 habitables (et de 171m2 au sol), a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous serez séduits par le charme de l’ancien et la modernité de l’agrandissement qui se conjuguent harmonieusement. Calme et tranquillité caractérisent ce secteur qui bénéficie d’une voie privée, avec une circulation limitée aux riverains, idéale pour la sécurité des enfants. La proximité de toutes commodités accessibles à pied et notamment les commerces (à 2 minutes pour le plus proche), le marché, les écoles et les transports en font un secteur très attractif. La vie culturelle y est variée avec les cinémas et théâtres des alentours, ainsi que le conservatoire de la ville. Le parcours Boucles de Seine (de Bezons à Sartrouville) vous offrira un cadre idéal de promenades. La diversité des moyens de transports, avec la station de Houilles-Carrières sur Seine à 15 minutes à pied (RER A, lignes J et L du transilien pour Saint-Lazare, RER E) vous mènera très rapidement à Paris. La station de tram T2 Pont de Bezons (direct pour La Défense) est également à 15 minutes à pied. Les stations de bus sont à 2 pas de la maison. Les parcours cyclables permettent d’accéder à La Défense en moins de 25 minutes à vélo. Cette maison est composée de 6 pièces. Au rez-de-chaussée : L’entrée avec ses carreaux de ciment décoratifs est dotée d’un placard et de WC séparés. Le dégagement permet ensuite de rejoindre les espaces de vies. L’agrandissement récent de cette meulière, d’une surface de 32m2, avec un accès direct à la terrasse puis au jardin, vous séduira par sa luminosité et ses volumes. La verrière de la cuisine équipée et aménagée ouvre sur cet espace de vie convivial et chaleureux. Le salon séparé de la partie ancienne, doté d’un beau parquet en chêne, pourrait être également aménagé en chambre spacieuse de 20m2. Au premier étage, le palier ouvre sur deux chambres très lumineuses orientées à l’ouest, et sur une salle de bains dotée de WC. Cette partie ancienne de la maison a conservé son parquet d’origine en bon état. Un espace bureau vous mènera ensuite à l’étage supérieur réservé à l’agréable chambre parentale mansardée, avec placards, dotée de sa salle d’eau avec WC. Le sous-sol aménagé offre deux pièces supplémentaires qui pourront servir de bureaux ou de chambres d’amis. Cet espace bénéficie d’une grande buanderie avec rangements, ainsi que de WC séparés. Je vous invite à découvrir cette meulière du début du 20ème siècle qui constitue le parfait équilibre entre calme, proximité des commodités et optimisation des temps de trajets en direction de La Défense et de Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 573 844 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Isabelle RAHMAT Entrepreneur Individuel 06 10 21 46 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854490)

166m² 1 726m² 5r 3bed

Bienvenue sur la route des vins... Venez découvrir cette authentique bergerie qui vous accueillera à Aluze, à seulement 5 minutes de Mercurey, dans un village paisible... Une magnifique propriété en pierre de 164 m² qui dispose de deux caves voûtées et d'un garage pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. De plus, une grande partie du mobilier reste disponible et offre ainsi une opportunité complémentaire à l’acquisition. Entièrement restaurée avec goût et délicatesse, cette demeure bénéficie de prestations de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une grande pièce à vivre de 68 m² avec une cuisine ouverte fonctionnelle et s'ouvrant sur un salon-séjour très lumineux. Une chambre parentale avec dressing, WC et salle d'eau complète cet étage. Au deuxième niveau, deux chambres, une salle de bain, un WC et une grande mezzanine polyvalente qui offre diverses possibilités d'aménagement que ce soit une troisième chambre, un bureau, une salle de sport ou un home cinéma… Sur la partie avant, un grand balcon orienté soleil levant offre une vue magnifique sur la côte chalonnaise et à l'arrière, une superbe terrasse en bois sur deux niveaux, orientée soleil couchant, vous invite à profiter du cadre paisible face au verger… Pour les amateurs de vin, comme précisé précédemment, vous disposez de deux belles caves voûtées de 32 m² chacune, mais aussi d’un garage de 109 m² pour abriter éventuellement votre collection de voitures, créer un espace artistique ou pour tout autre projet que vous souhaiteriez réaliser … À l'extérieur, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination car cette propriété bénéficie d’un superbe terrain arboré de 1726 m², sans oublier un atout de taille pour compléter l’ensemble de la propriété : une dépendance, une en petite maison d'habitation de type studio d'environ 50 m². Située à seulement 20 minutes de la gare TGV, du premier terrain de golf et de la ville de Beaune, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Ce bien est rare et extrêmement recherché, alors n’hésitez plus et venez découvrir cette charmante demeure et écouter le silence de cette campagne authentique... Pour ce faire, je me tiens à votre disposition pour toute visite ou demande de renseignements complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854438)

179m² 616m² 7r 4bed

Venez découvrir cette charentaise presque centenaire, aux prestations haut de gamme et très bien entretenue. En rez de chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de 63 M2, lumineuse grâce à sa large baie vitrée, incluant une cuisine équipée ouverte et un grand séjour avec vue sur le jardin. Vous profiterez de belles prestations, comme le plan de travail en granit, les volets et le store électrique. Toujours de plain-pied l’espace nuit qui comprend: 4 chambres de 10 à 15 M2 dont une est aménagée en dressing, une salle d’eau avec une double vasque, et une grande douche avec bac décoratif, un WC suspendu, une pièce pouvant servir de 2e dressing. Enfin, à partir du grand garage en pierre de 64m2, un escalier vous emmènera dans un espace aménagé de 50M2. Il comprend 2 pièces, un WC et un espace pouvant servir de réserve. Actuellement déclaré en local professionnel, il pourra également convenir pour une chambre d’adolescent ou d’amis. Concernant les extérieurs, Devant la maison la cour pavée et close pouvant accueillir 2 véhicules. A l’arrière, se cache un petit coin de paradis à l’abri des regards, avec en son centre une piscine chauffée de 50 M2. Son aménagement cocooning qui comprend une cuisine d’été, un barbecue, de magnifiques bordures de rocailles et son palmier, sera le point de départ de belles journées en familles ou entre amis. Situé dans le village dynamique d’Echilais, comprenant tous les commerces, vous rejoindrez Rochefort en quelques minutes et les villes balnéaires de La Rochelle/Royan/Ile d’Oléron en 30 minutes. Idéale pour une grande famille, une profession libérale/une activité professionnelle ou une résidence secondaire pour les amoureux de la Charente Maritime. Appelez-moi pour organiser sa visite, visite à distance possible, visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854353)

107m² 169m² 4r 3bed

A LA ROCHELLE, quartier recherché de Tasdon. Jolie maison de caractère de 105m2, où la rénovation a préservé le charme d'antan tout en intégrant des touches modernes. Au rez-de-chaussée, venez découvrir un espace de vie convivial comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour lumineux, avec son poêle à bois pour le côté chaleureux, une chambre indépendante confortable avec sa salle d'eau, WC et son accès direct au jardin, une salle de bains avec WC ambiance balinaise et un cellier/buanderie pour le côté pratique. En empruntant le magnifique escalier d'origine, ce sont deux chambres spacieuses qui se partagent l'espace du 1er étage. Mais ce n'est pas tout ! La mezzanine de 6,50m2 sera idéale pour un couchage d'appoint ou pour y installer un bureau. Vous serez également séduits par les extérieurs : une terrasse en bois pour les déjeuners de l'été abrités par le jasmin environnant, un espace de verdure très agréable, un garage qui sera parfait pour abriter un atelier ou quelques vélos et une cave. Vous l'avez compris, cette maison nichée dans un écrin de verdure, au calme, sans travaux et à proximité des écoles, commerces, centre ville, vieux-port et gare de La Rochelle ne va pas rester longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854348)

448m² 3 167m² 16r 6bed

VASTE MAISON BOURGEOISE (6 chambres) sur terrain arboré de 3200m² + appartement loué + ancienne guinguette. Vous cherchez une belle maison bourgeoise au cœur d'une nature généreuse dans un village recherché ? Alors venez visiter cette magnifique propriété ! Vous découvrirez de très belles pièces s'ouvrant, en rez-de-chaussée sur un parc arboré et fleuri de 3200 m². Le vestibule dessert la cuisine équipée, la salle à manger, le salon tv et une grande salle de réception de 60 m². La cave voûtée est accessible près de la cuisine, et, à l'extrémité de la maison un atelier de 48 m². A l'étage, 6 belles chambres dont 3 possèdent une salle de douche privée. Dans une chambre, une mezzanine de 18m² est aménagée et peut servir de chambre d'appoint. Cet étage se termine par une très vaste salle de détente avec de larges baies offrant une belle luminosité. Un grand grenier pourra être aménagé au gré de vos envies. Une cour sépare cette belle demeure de l'appartement T3 actuellement loué qui peut-être transformé en gîte ou chambres d'hôtes : il se compose d'une cuisine et salle à manger, salle de bains/toilettes et 2 chambres. La terrasse et la cour sont pavées. Sur le beau parc arboré et très bien entretenu, vous trouverez une dépendance de 52 m2 autrefois exploitée comme guinguette. Retrouvez davantage de photos sur le site {https://www.capifrance.fr/conseillers/sophie.hardy} Proche de toutes commodités et services, avec un accès rapide à une double voie menant à Reims en moins de 30mn, cet écrin de verdure est fort apprécié des amoureux de la nature. Venez visiter ce bel ensemble, avec charme et cachet, dans un village recherché, coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 817 997 - Greffe de REIMS) Sophie HARDY Entrepreneur Individuel 06 76 87 54 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854253)

256m² 1 835m² 10r 5bed

SAUVERNY. Vous serez séduits par les volumes de cette maison familiale de 256,38m2 carrez (297,22m2 au sol) et 172m2 d’annexes, construite sur un terrain de 1 835m2 clos et arboré, et située à proximité immédiate des transports. Au rez de chaussée, la maison bénéficie d’une vaste entrée, un séjour lumineux doté d’un poële, une cuisine ouverte, le tout donnant sur la terrasse orientée plein sud et avec vue sur le Mont-Blanc, ainsi qu’une chambre, une salle de bain, un bureau et un cellier. À l’étage, la maison compte une vaste mezzanine, 3 grandes chambres très lumineuses ayant toutes accès à une terrasse avec une magnifique vue sur la chaîne des Alpes et une salle de bain. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 40m2 permet de loger aisément une jeune-fille au pair ou pour un investissement locatif. La maison est chauffée au fioul et dispose d’un grand garage, un cellier et un cabanon de jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854202)

168m² 479m² 7r 5bed

EN EXCLUSIVITE, à LA ROCHELLE, quartier de Vaugouin. Venez découvrir cette agréable maison contemporaine de plain-pied de 103m2, avec un studio au fond du jardin et un appartement de deux pièces, chacun disposant d'une entrée indépendante et d'un espace extérieur sans vis-à-vis. Cet ensemble immobilier se situe dans un quartier très calme, à 150m des écoles, à 10 minutes du centre ville en vélo et à deux pas des transports en commun. La maison principale possède de beaux volumes avec sa pièce de vie de 40m2, orientée Sud-Ouest, avec un accès direct à la terrasse en bois exotique et au jardin. La partie nuit est composée d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Sans oublier la buanderie, l'espace bureau et le WC indépendant. Cette maison est très agréable à vivre, en toute convivialité. Le studio d'une superficie de 21m2 sera parfait pour accueillir ses proches ou loger un étudiant. L'appartement quant à lui, d'une superficie de 45m2, sera idéal pour une location à l'année ou saisonnière, une colocation ou encore pour y développer une activité libérale. Sa terrasse carrelée de 17m2 est un vrai avantage, elle offre une vue dégagée sur les toits rochelais. En résumé, le rapport locatif de ses deux dépendances peut être très intéressant. Côté extérieur, tout est réuni pour passer un bel été : une jolie terrasse pour les déjeuners entre amis et un bel espace de verdure pour les enfants. Aucun souci pour le stationnement des véhicules car il est possible de garer trois voitures sur la parcelle et le cabanon abritera les vélos ou un atelier pour les bricoleurs. Vous l'aurez compris, c'est un bien rare sur le marché, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854147)

560m² 20 211m² 18r 12bed

Demeure à 30 minutes de Toulouse, 1 h de Carcassonne et 1 h d’Andorre. Aux portes de Toulouse, cette magnifique demeure du 18ème siècle est nichée dans un somptueux parc arboré de 2 hectares. Vous serez enchanté par la tranquillité et la majesté de cet environnement, agrémenté d'une piscine chauffée de 10x5m et d'un poolhouse. Une belle terrasse orientée plein sud offre une vue imprenable sur le parc et les majestueuses Pyrénées. La maison de maître aux volumes généreux (560 m²) se déploie sur 3 étages, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui introduit une vaste séjour lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine entièrement aménagée ainsi qu'un bureau. Une annexe avec entrée indépendante et terrasse abrite un bureau avec mezzanine, une somptueuse suite parentale avec salle de bain, 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau, un dressing et une buanderie. L'escalier en colimaçon d’époque mène aux 2 étages supérieurs, où se dévoilent 4 suites exquises, 5 chambres raffinées, 2 salles d’eau et 2 salles de bain. Un entresol abrite une cave idéale pour les connaisseurs de vin, un atelier et une écurie comprenant 8 box. Les combles de 160m², accessibles par un escalier "secret", offrent un potentiel d'aménagement remarquable. Dans le parc, un authentique pigeonnier rénové de 68m², préservant l'authenticité des matériaux d'origine, offre une terrasse paisible, un salon avec son poêle à bois, une cuisine ouverte, une buanderie, un escalier en colimaçon en acier menant à une première chambre et une salle d’eau, ainsi qu'un second étage avec une deuxième chambre. La piscine chauffée et son poolhouse, entourés d'une terrasse carrelée de 130 m², offrent un espace de détente exclusif, équipé d’une douche et d’un WC. Cette propriété d'exception se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d’hôtes et de gîte. Elle incarne le raffinement et le confort, offrant une expérience de vie unique dans un cadre prestigieux. Le chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière installée en 2015, vous offrant un confort thermique de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854062)

150m² 400m² 5r 4bed

Villa d'Exception à Lattes : Luxe, Confort et Tranquillité. Localisation Prestigieuse : -Nichée dans un quartier résidentiel recherché de Lattes, ville située à proximité de la mer et du centre de Montpellier, métropole dynamique et superbement située sur l'arc méditerranéen, cette magnifique villa offre une qualité de vie incomparable, à proximité immédiate des commerces, école-collège, du réseau de tramway, de la gare et aéroport et des accès autoroute pour une accessibilité optimale. Caractéristiques Principales : Superbe villa T5 de 150m2 sur 400m2 de terrain, avec piscine et garage. -Un rez de chaussée lumineux : Hall d'entrée avec placards, pièce à vivre de 52m2 avec cuisine américaine, ouvrant sur terrasses et jardin paysagé avec piscine exposée plein Sud, sans vis-à-vis. -Espace nuit au RDC : 2 chambres avec placards de 11m2 et 14m2, grande salle de bain, 2 wc séparés. -Grand cellier/buanderie communiquant avec le garage -Étage élégant : 2 chambres avec placards de 12m2 et 16m2, l'une avec terrasse-solarium de 12m2, salle de bain, wc séparé. -Prestations haut de gamme et matériaux de qualité: Double vitrage, climatisation réversible, parquet en chêne clair, et de nombreux rangements pour un confort optimal. -Places de stationnement et garage de plus de 16m2. Cette propriété exceptionnelle allie le charme de la méditerranée avec des prestations de standing et toutes les commodités à proximité, offrant un cadre de vie idyllique pour les familles exigeantes ou les amateurs de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel 07 86 40 21 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853881)

190m² 464m² 7r 4bed

Nouveauté en exclusivité chez Thibault Pinchon Capifrance. Magnifique maison contemporaine située dans un environnement calme et verdoyant, proche du golf et de tous les services. Dès l'entrée, vous serez séduits par le standing des volumes, la qualité des matériaux utilisés, la décoration très soignée et le niveau d'équipement. Le rez de chaussée vous offre un espace de vie très confortable d'environ 85m2 dont une superbe cuisine de plus de 21m2. L'espace est lumineux, deux baies à galandage vous permettent d'ouvrir la pièce sur la terrasse et le jardin paysagé. Vous trouverez au total trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de sport avec hammam/douche et rangement pouvant facilement devenir une quatrième chambre (parentale), deux salles d'eau/salles de bain, trois wc. Nombreux rangements, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un triple garage de près de 70m2 pouvant accueillir trois véhicules complète les prestations. Le jardin est sans vis à vis, au calme et bien exposé. Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853799)

334m² 12 130m² 11r 5bed

Proche Libourne, je vous propose une propriété implantée sur un parc paysager de plus d'un hectare. L'environnement calme sera apprécié. On y accède depuis une entrée avec visiophone et portail motorisé pour ensuite emprunter une grande allée et découvrir cette belle demeure. Le rez-de-chaussée distribue une entrée avec son vestibule de 25m2 pour ensuite découvrir une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de plus de 100m2. La cuisine dotée d'une arrière cuisine est ouverte sur cette grande pièce. Sur ce même niveau nous avons également une salle de jeux ou se trouve notamment le billard français, une bibliothèque et un bureau. Au premier étage la partie nuit propose une suite parentale remarquable avec une surface de 39m2. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains, la mezzanine et un bureau complètent ce descriptif. Notons, entre autres, que les beaux parquets, les moulures et les cheminées d'époque ont retenu notre attention. Concernant les dépendances, la piscine couverte et le liner neuf ainsi que la cuisine d'été garantiront de belles journées de détente. Un jardin d'hiver de 80m2 sera apprécié par ceux qui ont la main verte tout comme les puits qui alimentent le jardin. Ajoutons à cet ensemble un grand garage fermé de 90m2 idéal pour un atelier et un garage ouvert supplémentaire pour cinq véhicules pour l'accueil des invités. L'état général est excellent avec pour les citer une toiture neuve ardoise, les travaux d'électricité, un assainissement conforme, l'installation de la climatisation réversible, le ravalement de façade... Proche Libourne, je recommande ce secteur pour sa qualité de vie. Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853693)

1 600m² 30r

À vendre : Hôtel-restaurant - bar avec licence IV - Golf - Piscine - Tennis - Potager Situé aux portes de la Creuse en Marche, à quelques minutes du circuit automobiles de Mornay, cet établissement bénéficie d'un accès facile aux principales attractions touristiques et aux commodités locales. Voici une opportunité unique d'acquérir un hôtel-restaurant (murs commerciaux et fonds de commerce) situé au cœur d'un magnifique terrain de golf. Niché dans un cadre idyllique, au cœur d'un charmant village creusois, cet établissement offre une combinaison parfaite entre élégance et détente. Caractéristiques principales : 1. Hôtel : - Un bâtiment principal de 2 étages comprenant 30 chambres spacieuses et confortables avec vue panoramique sur le parcours de golf. - Des installations modernes, telles qu'une réception, un salon de détente, une salle de réunion, une salle de billard, un salon bibliothèque, plusieurs salles de conférences, une belle cave à vins, une piscine extérieure chauffée, un tennis. - Un restaurant servant une cuisine raffinée et une terrasse extérieure offrant une vue imprenable sur le golf Une cuisine professionnelle entièrement équipée 2. Terrain de golf : - Un parcours de 18 trous, - Les 9 greens sont en gazons synthétiques ce qui permet de jouer dans toutes les conditions météorologiques défavorables donc ne réclamant aucun arrosage par conséquence ne souffrent pas de la sécheresse de tous les étés. 3. Informations complémentaires : - hôtel entièrement climatisé, - Superficie totale : 1800 m² environ, - Parc arboré de 5 hectares, - Chiffre d'affaires (sur demande) : Le chiffre d'affaires annuel de l'hôtel-restaurant est disponible sur demande, - Possibilité d'achat d'une « maison » d’env. 400m² avec 4 chambres et 2 chambres, en sus (nous consulter), Cette propriété est une occasion unique pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l'industrie hôtelière haut de gamme, avec un attrait supplémentaire pour les amateurs de golf. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cet hôtel-restaurant avec un terrain de golf, sa piscine, son tennis, un potager, un poulailler, un hangar pour lequel un permis de construire a été déposé et accordé pour créer un espace restauration). Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous..... Suggestion : La bâtisse peut également être transformée afin de devenir une propriété privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 544 798 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Christine CHABROUD-LEBRE Entrepreneur Individuel 06 36 91 21 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853287)

146m² 1 486m² 5r 4bed

Bienvenue dans cette magnifique villa, nichée au cœur de la nature préservée de la Savoie. Située à Puygros, lieu dit Fenestroz, cette maison de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant intimité et volumes. Ceux-ci sont optimisés par une grande luminosité, apporté par son bow-window original. Intérieur lumineux et ouvert sur la nature : Dès l'entrée, vous êtes séduit par la vaste pièce de vie de 56 m², donnant sur une nature préservée grâce à ses ouvertures sur celle-ci. Cette pièce est le cœur chaleureux de la maison, qui pourrait accueillir une cheminée en plus du chauffage au sol si souhaité. Elle possède à l’étage, 3 chambres, un espace bureau dans la mezzanine, et une vaste pièce de 27 m² habitable qui pourra être une autre chambre, ou un appartement indépendant si vous le souhaitez. Espaces extérieurs enchanteurs : Le terrain de 1486 m² offre un cadre idyllique pour profiter de la nature environnante : avec le Mont Céty au dos de la maison, le Miradou en face du bow-window, et depuis le jardin, une vue sur le massif de Belledonne enneigé. Les annexes extérieures, telle que l'écurie, l'abri pour deux voitures, et le poulailler ajoutent une touche de pragmatisme et de charme à cet environnement déjà enchanteur. Localisation privilégiée : Située à Puygros Fenestroz, cette maison est le gage d'une vie paisible, loin de l'agitation de la ville, tout en restant proche des commodités nécessaires. (15 minutes de Médipole), sans souffrir des canicules estivales et des invasions de moustiques tigres. Enfin vous profitez de votre extérieur ! Cette propriété d'exception représente l'harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. A retenir : • Superficie : 145 m² • Terrain : 1486 m², sans vis-à-vis • Commodités extérieures : écuries, poulailler, abri garage double • Garage : Un garage dans la maison en sus • Architecture : Maison en brique avec charpente traditionnelle et couverture tuiles en terre cuite, huisseries bois de hautes qualité • Chauffage : Dalle chauffante par géothermie, très bon DPE classé D • Luminosité : Maison très lumineuse, avec un bow-window offrant une vue dominante sur le paysage environnant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853164)

227m² 1 813m² 8r 6bed

Rare sur le marché ! Quartier résidentiel secteur parc de la Haye/parc de la garenne/saint Nicolas. Grande propriété implantée sur très joli terrain arboré de plus de 1800m2 (possibilité de construire), située dans un environnement premium à 3 kilomètres de l'hyper centre d'Angers. Commerces et transports accessibles à pied. Maison aux volumes contemporains, pièce de vie de 80m2, bien exposée, 5 chambres, 1 bureau, suite parentale, salles d'eau... Triple garage d'environ 70m2 ! Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852941)

600m² 12 000m² 15r 9bed

Découvrez, en exclusivité chez Capifrance, cette magnifique demeure en pierre, avec dépendances, nichée au cœur d'un vaste parc boisé avec bassin et source. Située en hauteur, elle offre une vue dégagée, apportant une véritable valeur ajoutée à la propriété. La maison principale de 450m², est fonctionnelle et baignée de lumière, avec des volumes généreux et des pièces spacieuses. Les combles, chauffées et naturellement éclairées, sont prêtes à être aménagées selon vos envies. La propriété est en bon état général, vous serez séduit par l' atmosphère chaleureuse grâce à la décoration et aux éléments d'époque avec de nombreuses cheminées, des carrelages mosaïques, des parquets en noyer, en chêne et de très belles moulures et corniches. Les dépendances comprennent un bâtiment locatif en excellent état de structure, avec des appartements de 65 et 86m² chacun à louer et en état d'usage. Accessible par le Sud, cette disposition assure une intimité totale vis-à-vis des habitants de la propriété. Alliant charme, confort et potentiel d’aménagement, cette bâtisse est une opportunité rare dans un cadre idyllique. Le domaine se prête aussi bien à une habitation, maison d'hôtes, lieu de travail, espace de réception… Ne manquez pas cette chance unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Eyzin-Pinet se trouve à 13 km de Vienne soit 15 minutes de l'autoroute A7, 45 minutes de Lyon, de valence ou de Grenoble. Vidéo disponible sur le site Capifrance Photos complémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852598)

173m² 6r 4bed

Il n'y avait que le talent d'un architecte pour conjuguer le charme raffiné d'un bel appartement bourgeois et le confort épuré d'une rénovation ultra contemporaine. Les 2 pièces de réception de 55 m² orientées sud, avec une vue quai exceptionnelle, de belles boiseries, des parquets anciens et des cheminées d'époque profitent d'une généreuse cuisine contemporaine, épurée et tellement fonctionnelle ! Pensée pour une famille, sa distribution préserve 1 espace parental avec salle de bain et 2 dressing, séparé de celui des 3 chambres d'enfants ouvertes côté cour et groupées autour de la 2eme salle de douche. Buanderie, chaufferie, rangements, bibliothèques et placards sur mesure ... aucun élément de confort n'a été oublié. Et pour une famille, il est tellement bien situé : chacun est autonome à 5 mn à pieds du métro Ampère et de la place Carnot, les bus passent là, juste en face et les commerces sont à 2 pas. Exceptionnel : le seul garage de cette petite copropriété vous est réservé pour 45 000 €. 2 caves et 2 portes palières le rendent divisible. On pousse la porte et on le découvre ensemble ? A bien vite. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, régie, asc, entretien) : 1784€ soit 148€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852204)

123m² 850m² 5r 3bed

Tout à pied, de la jetée Bélisaire (navettes bateau UBA) aux plages du bassin et de l'océan en pensant par le marché et le centre ville : le décor est planté ! Ajoutez, dans un quartier résidentiel et calme, une maison typique de 123 m² et une dépendance de 40 m² - où l'agrandissement ou la construction sont possibles - sur un terrain arboré de 850 m² piscinable et vous obtenez votre passeport pour le Paradis.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852203)

440m² 6 300m² 6r 4bed

*** Propriété d'exception - vue panoramique sur la baie de la Ciotat 13600 *** Cette maison d'architecte contemporaine de 440 m2 - dont 140 m2 de surfaces additionnelles à l'espace principal - construite sur un terrain de 6 300 M2 en 2014 est totalement rénovée en 2020. Elle bénéficie d'un emplacement d'exception qui surplombe toute la baie de la Ciotat. Cette situation extraordinaire met en lumière aussi, l'originalité de la construction qui lui confère un caractère unique en son genre tant au niveau des espaces intérieurs qu'aux niveaux des espaces extérieurs. Le vaste séjours de 100 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 4 m est ouverte sur les espaces extérieurs par d'immenses baies vitrées qui s'apparentent à des murs de verre permettant ainsi à la baie de la Ciotat d'animer les espaces de vie comme un véritable tableau vivant. La composition de cet espace est orignal dans un style à la fois moderne et industriel. Elle se répartit d'une véritable entrée, de toilettes invités, d'une cuisine américaine de belle facture, d'un espace salle à manger et d'un salon défini autour d'une cheminée à double foyer moderne totalement intégrée dans le paysage offert par les baies vitrées. Celles-ci s'ouvrent sur une magnifique terrasse protégée par une pergola bioclimatique automatique et sur un couloir de nage à débordement avec une plage intégrée d'une superficie de 60 m2. Au dessus de cet espace de vie, un escalier dessert une salle de jeux avec des ouvertures qui s'approprient aussi la vue, de laquelle on ne peut se passer une fois sur place. Grâce à un jeu de lumières avec un sol en verre on ne peut pas dissocier la mezzanine ainsi créée de la pièce principale. La maison dont tous les sols sont en marbre se compose de 3 chambres avec la possibilité d'en faire une 4ème si nécessaire. La propriété disposent de 4 chambres dont deux suites parentales dont l'une totalement indépendante située en rez-de-jardin. Les deux premières chambres de 14 m2 et 16 m2 avec placards intégrés se situent à un demi-niveau de la pièce principale avec leur salle de bain commune, à proximité. Au premier étage, la très belle suite parentale de 35 m2 avec son dressing, sa salle de bain et sa terrasse privative séduit par un panorama unique qu'elle offre à ses occupants et son espace confortable. Une quatrième chambre de plain pied ouverte sur le jardin par une baie vitrée pourrait aussi devenir avec quelques aménagements additionnels un studio indépendant 40 m2 afin d'accueillir de manière que ce soit la famille, des amis ou un gardien. La nouvelle configuration vous est proposée en photo. La maison bien qu'elle soit conçue avec des aménagements spécifiques n'en reste pas moins fonctionnelle avec des espaces additionnels au sous-sol, garage carrelé de 40 m2, buanderie, cave à vin, pièce aménagée avec des rangements, local technique. Elle est dotée de tous les aménagements modernes attendus pour ce type de bien : climatisation réversible neuve Panasonic, plancher chauffant, chauffe-eau solaire, visiophone, fermeture individualisées dans la suite parentale, aspiration centralisée, alarme intérieure et périphérique extérieure, forage - idéal pour l’arrosage d’une tel terrain paysager. Cette propriété est idéale pour recevoir amis et famille tout au long de l'année comme pour vivre paisiblement proche de la mer, au calme, en plein nature tout en étant à proximité de la jolie ville de la Ciotat et de toutes les commodités qu'elle offre à ses habitants. Vidéo de l'ensemble en ligne. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 444 697 - Greffe de MARSEILLE) Anne MOSCHETTI Entrepreneur Individuel 06 22 03 18 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851948)

179m² 977m² 5r 4bed

DIVONNE LES BAINS, dans secteur au calme, belle maison familiale d'environ 179 m2, sur une parcelle arborée de 977 m2 sans vis à vis. Elle est distribuée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée une spacieuse et chaleureuse entrée, un double séjour triple orientation très lumineux avec accès à 2 terrasses, une cuisine ouverte contemporaine, un cellier, une chambre avec dressing, une salle de douches - WC. - Au 1er étage, un palier desservant 3 autres chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle de douches -WC. En annexes, un carport, un abri jardin. Enfin de nombreux atouts valorisent cette belle maison familiale, un bel espace extérieur agrémenté d'un jacuzzi, une consommation énergétique très performante - géothermie, de nombreux rangements et des combles aménageables. Notre Avis : Environnement privilégié au calme pour cette maison contemporaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851287)

160m² 281m² 6r 5bed

SOUS COMPROMIS. Exclusivité. Rare à la vente... 13008, à quelques pas de la très jolie plage de l'Abricotier, à proximité immédiate des commerces, médecins, écoles et bus ... venez découvrir cette maison pleine de charme, d'une superficie d'environ 140 m² en R+1, sur une parcelle arborée au Sud de 281 m². Atout supplémentaire : un studio indépendant et un atelier au fond du jardin, parfaits pour accueillir vos invités ou pour vos projets créatifs. Descriptif de la maison : Entrée sur une belle pièce de vie baignée de lumière d'environ 50 m² avec cheminée, ouverte sur une terrasse avec cuisine d'été et four à pizza, prolongée par un jardin verdoyant; au même niveau, une cuisine indépendante avec accès sur la terrasse, un bureau/chambre, des toilettes. A l'étage : un dégagement dessert 3 belles chambres (dont une avec balcon et petite vue mer), une salle-de-bain, des toilettes et un dressing. Au fond du jardin, vous trouverez une ravissante dépendance comprenant une chambre, une salle d'eau avec toilettes, coin buanderie et un espace atelier indépendant. Vous serez séduits par l'emplacement privilégié de cette maison, son calme et sa luminosité, ainsi que de son jardin arboré, parfait pour de bons moments de détente en famille ou entre amis. 2 places de stationnements disponibles devant la maison. Ne tardez pas à découvrir cette perle rare qui offre un fort potentiel et un cadre de vie exceptionnel, tant pour une résidence principale que pour un pied à terre... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850719)

224m² 390m² 7r 4bed

CHEVRY, en exclusivité, au calme d’une impasse. Maison de charme de 224 m² donnant sur un ravissant jardin anglais ensoleillé. Construite en 1848, cette ancienne grande aux espaces atypiques et poutre apparentes est parfaitement entretenue. Composée de sept pièces sur trois niveaux, la maison offre de multiples options d’aménagement. Joyau des lieux : le salon de 52 m² avec sa large et haute cheminée, donnant sur une terrasse ombragée qui surplombe le jardin. Celui-ci offre de multiples variétés de fleurs et de plantes aux floraisons alternées. Un atelier de 20m², idéal pour les bricoleurs, constitue une zone de stockage supplémentaire. L’emplacement de cette maison est le point de départ de belles balades offrant des points de vue remarquables sur le Jura et les Alpes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 174 099 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Karine PENARANDA Entrepreneur Individuel 06 74 49 70 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849772)

223m² 10 412m² 7r 3bed

Située à 15 mn de Capbreton dans un cadre bucolique à l'abris des regards, dans une campagne verdoyante sur plus d'un hectare cette villa de 223 m² vous propose de très belles prestations. Entièrement rénovée en 2023, la villa se compose d'une entrée avec dégagement et placards de rangements, un superbe salon/séjour réchauffé par sa cheminée avec insert, traversant sud/nord, de beaux volumes, une cuisine entièrement équipée avec sa terrasse. L'espace nuit dispose de trois chambres avec rangement, une salle de bains/douche et deux wc, une belle pièce pouvant faire office de chambre (une salle d'eau peut-être envisageable) ou bureau avec accès au grenier aménageable. L'étage dispose d'une belle mezzanine avec un espace bureau, une vaste chambre mansardée. En sous-sol un grand garage de 40 m² environ. Côté extérieur, une belle terrasse plein-sud prolongé par sa piscine 8x4 avec pool-house. Un superbe parc en partie ombragée de par ses multiples variétés d'arbre, un cours d'eau idéal pour les chevaux. Idéal pour les amoureux de la nature et du calme. A seulement 15 mn des plages de Capbreton. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849768)

128m² 2 177m² 5r 3bed

Érigée en 2023, cette maison de plain-pied de 128 m2 aux dernières normes sur un grand terrain plat et clos d'environ 2000 m2, offre des volumes optimisés et confortables. Profitez d'un vaste espace de vie lumineux de plus de 65 m2 composé d'une cuisine ouverte et salon séjour donnant accès sur une belle terrasse orientée Sud. Double garage domotique et suite parentale inclus. Construite avec des matériaux de qualité, son prix est justifié sur factures et vous bénéficierez de sa garantie décennale. Raison familiale et heureuse de la vente de cette maison. Le souhait du propriétaire : transmettre cette maison qu'il a construite avec conscience et minutie, à des personnes en quête de modernité et de prestations haut de gamme dans un village paisible à seulement 30 min d'Aix en Provence. Venez découvrir et apprécier le confort de cette maison unique : contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 510 596 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Fanny SENSIBILE Entrepreneur Individuel 06 22 85 96 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849156)