330m² 81 931m² 9r 5bed

En exclusivité! Rare sur le secteur au milieu de la nature je vous propose cette charmante propriété équestre dans un cadre exceptionnel!!! À mi chemin entre villeneuve-sur-Lot et Agen. À 10 min de toutes commodités, loin de toutes nuisances, vous serez ravi par cette propriété de 8 hectares de bois, de prairies et un super étang avec source d'eau. Maison principale de 200 m² habitables, composée d'une cuisine/séjour de 40 m² donnant accès à une terrasse couverte, un séjour agréable et lumineux avec insert double face, un bureau, une salle de jeux, 4 belles chambres, 2 salles d'eau, 2 wc et un dortoir d'environ 57m². Dans la maison d'amis de 80m² un beau séjour au charme authentique avec poutres et pierres apparentes, une cuisine donnant accès à une terrasse, deux belles chambres dont une avec un plafond cathédrale, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur vous trouverez de nombreuses dépendances, une piscine 9×4 au sel (liner renforcé), un garage, une sellerie, 3 box à chevaux. Vous pourrez profiter de la nature et la tranquillité des lieux!!! POINTS TECHNIQUES : •Muniseries en bois double vitrage. •Chauffage: Chaudière au fuel, pompe à chaleur et plusieurs insert à bois. •Chauffage au sol. •Plusieurs terrasses. •Cave. •Source d'eau. •Assainissement Micro-station. •Fibre optique. •Serre tunnel jardin. •Abris pour cheval. Aucun travaux à prévoir. Un beau projet pour cette propriété vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858461)

222m² 2 400m² 9r 7bed

Castelnau-le-Lez, cette belle maison bourgeoise de 250 m², 6 chambres datant de la fin du XIXe, nichée au cœur d'un jardin magnifiquement arboré de 2400 m², glycine, magnolia, saule pleureur, oliviers, bambous, palmiers, rosiers ...évoque un véritable havre de paix. Rénovée avec soin et subtilement réaménagée, elle marie harmonieusement l'ancien et le contemporain, avec des matériaux d'exceptions travaillés selon les règles de l'art. Dès l'entrée, vous serez séduits par le salon cossu, agrémenté d'une élégante cheminée Focus offrant un espace de vie convivial et chaleureux, sol, béton ciré, menuiseries acier. La cuisine équipée, joyau de cette demeure, s'ouvre sur une terrasse intimiste, invitant à la détente et à la contemplation du jardin paysagé et de sa vaste piscine. L'étage est composé d'une suite parentale, véritable refuge de tranquillité, de trois vastes chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche, complètent cet étage dédié au repos et au bien-être. Sous les combles, un grand grenier aménagé, offrant une vue imprenable depuis sa terrasse privée, vient parfaire ce bien d'exception. Idéalement situé à deux pas du centre-ville et des commodités, sans aucun vis à vis, préservant une intimité absolue. tramway à proximité Une opportunité rare à saisir au cadre enchanteur de Castelnau-le-Lez. Forage, cave, garage, parkings, abri voiture, chauffage gaz, exposition plein sud, Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857388)

212m² 315m² 7r 5bed

De généreux espaces, un charme fou, à pieds partout : Elle est juste idéale pour une famille, cette grande maison de ville totalement rénovée. A pieds partout : sans changer de trottoir, vous êtes en quelques minutes à pieds aux commerces du centre d'Ecully et aux écoles pour les petits et les grands. Les bus passent au bout de la rue et filent en 10 mn à la gare de Tassin ou en 20 mn à Gorge de loup. Un charme fou : Dans ce quartier privilégié, vous êtes entourés de jolis parcs et de belles demeures, au calme face à la lumière du Sud-Ouest. Très lumineuse, ouverte sur son joli jardinet, calme et clos, l'intérieur est une belle alliance du charme bourgeois généreux, d'une décoration raffinée et de vrais éléments de confort actuel. Et de généreux espaces : Toutes les pièces sont vastes avec 4 chambres de 28 à 35 m2, 3 salles de bain-douche, une cuisine de 28 m2 et un salon de 33m² ... même le sous-sol est unique avec 76 m2 vouté en pierre. Et pour se garer, la rue offre des places tout à proximité. Voilà une belle demeure de l'hyper centre d'Ecully déjà prête à accueillir une grande famille. On la découvre ensemble ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857053)

224m² 1 104m² 9r 6bed

MORAINVILLIERS-BURES - Meulière à colombage du début du 20ème siècle de 230m2 édifiée sur un terrain de 948,00 m² + 156m2. Vivez cette propriété exceptionnelle de 1902, disposant : d'1 réception de 59m2 avec hauteur sous plafond de 5,50m, d'1 petit salon, d'1 bureau, de 6 chambres dont 1 suite parentale, d'1 cuisine, de 4 salles d'eau, 2 WC séparés, au sous-sol : buanderie, cave, chaufferie, pièces annexes. Jardin calme et arboré. 2 boxes. Une cabane réalisée sur-mesure, séduira les plus jeunes. Lycée international de St Germain en Laye à 15mn (en voiture). Arrêt de bus à proximité. Patrimonial - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 305 204 - Greffe de VERSAILLES) Stéphane GARDINIER Entrepreneur Individuel 06 01 78 30 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856431)

300m² 4 160m² 10r 5bed

Dans un écrin de calme et de verdure, venez découvrir cette élégante propriété située à OREGUE, village qui fait partie du palmarès 2024 où il fait bon vivre, se trouvant seulement à 10mn de St Palais et à 35mn de Bayonne. Cette belle demeure entièrement restaurée avec son jardin arboré est agrémentée d'une piscine à l'abri des regards et des nuisances. D'une surface habitable d'environ 300m2, cette maison offre de magnifiques espaces où se côtoient l'ancien et le moderne avec beaucoup de subtilité. Au rez-de-chaussée, nous avons une vaste entrée qui distribue un salon avec insert, un salon/bibliothèque avec un poêle, une chambre donnant accès à une grande terrasse couverte, une belle cuisine spacieuse avec un poêle, une salle d'eau et un toilette. Le premier étage se compose de quatre belles chambres, une grande pièce de jeux de plus de 20m2, un bureau, deux toilettes, une salle de bain et une salle d'eau. Pour ajouter encore plus de confort à cette maison, nous avons également un grand sous-sol, un double garage ainsi qu'un carport. Cette demeure est un véritable havre de paix, à découvrir sans plus attendre. ⚠️ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT. Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des garanties vous seront demandées pour présenter une offre au propriétaire. Merci d'avance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 407 640 - Greffe de BAYONNE) Sabine DEMARCQ Entrepreneur Individuel 06 15 29 55 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856294)

82m² 346m² 5r 3bed

Charmante maison à vendre à Puyricard, une rare opportunité à proximité immédiate d’Aix en Provence. Dans un environnement pavillonnaire, l’emplacement, la luminosité et la vue en font un petit coin de paradis. Entièrement de plain-pied sur 120 m², elle dispose de 3 chambres. Exposée plein sud, la grande véranda d’environ est un vrai lieu de vie que vous pourrez utiliser toute l’année. La piscine d’un peu plus de 20 m² sera très utile et vous laisse toute la place dans votre jardin, pour un potager, une terrasse en extérieure , un coin bbq. En bon état général, la maison offre tout le confort nécessaire : . un poêle au salon efficace et économique, . toutes les fenêtres et baies vitrées sont en PVC et double vitrage . un panneau solaire chauffe l’eau toute l’année . eau du canal de provence DPE lettre D (les diagnostics seront disponibles lundi) En plus de la surface habitable vous disposerez : - de la très grande terrasse avec véranda, - d’une pièce attenante, - d’une buanderie, - d’un garage - et d’une place de parking. Un arrêt de bus à quelques mètres vous mènera en ligne direct au centre d’Aix-en-Provence (8km). L’emplacement de son jardin est unique, il est à découvrir lors de la visite. Mitoyenne côté garage, mais tout l’espace demeure au calme et sans aucun vis-à-vis. Le terrain mesure environ 350 m². Plan, films et visite virtuelle sur demande. . Nombre de lots de la copropriété : 220, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 520€ soit 43€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856091)

667m² 35 200m² 12r 13bed

Noyant d'Allier (03) : A 3h30 de Paris et 25 minutes de Moulins, cette belle propriété lovée dans son écrin de verdure saura vous séduire en vous offrant un véritable havre de paix. La maison de maître de 1900 est composée au rez de chaussée d'une entrée traversante desservant une cuisine, un salon, une bibliothèque, une salle de jeux. A l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing. Au deuxième étage, le pallier dessert également quatre chambrettes mansardées, une salle de bains, une salle d'eau. Une cave, une buanderie, une chaufferie complètent la maison de maître. Les beaux matériaux donnent de l'authenticité à la demeure : parquet, rosaces, boiseries, moulures, carreaux de ciment, cheminées dans de nombreuses pièces, poêle Godin. Le moulin, en activité jusque dans les années 50, a été entièrement rénové. Il est décliné en - un appartement de 55 m2 avec une entrée indépendante, - une pièce de vie avec cuisine aménagée, - de nombreux salons, - de 4 chambres et salles d'eau. Un puits, un vaste parking, de nombreuses terrasses et espace de détente, un verger complètent la propriété Les toitures ont été refaites en 2022, l'assainissement individuel est conforme, double vitrage, chaudière à pellets. L'ensemble est idéal pour développer une activité professionnelle type gîte, chambres d'hôtes. Les surfaces sont approximatives. Coup de coeur garantie. Chers confrères, nous sommes ouverts à l'inter-agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855911)

245m² 307m² 9r 7bed

Comme un petit hôtel particulier, cette belle et grande maison de famille ne pourra que vous séduire. Située dans le quartier Sacré-Cœur de Bordeaux, elle bénéficie de toutes les commodités à pied. Rénovée avec gout et élégance et dans un esprit contemporain, vous n'aurez qu'à vous installer dans cette maison baignée de lumière, qui offre diverses possibilités. En effet, sa disposition permet autant d'accueillir une grande famille que de l'exploiter en chambre d'hôtes, ou encore de la séparer en deux beaux appartements d'environ 125 m² chacun. La maison se compose ainsi : - Au RDC : Une belle et lumineuse pièce de vie ouvrant sur le jardin, une cuisine ouvrant sur le séjour, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, un cellier, un garage et une cave. - A l'étage : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et une buanderie. A ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854934)

170m² 1 000m² 6r 4bed

En dessous de MIMET très jolie villa de 170 m², sans vis à vis, au calme total, sur un terrain en restanque de 1000 m² plein sud entouré de verdure, Vous découvrirez à l’extérieur : - Une immense terrasse en travertin avec piscine 8x4, pergola bioclimatique, coin barbecue, cuisine d’été, abris jardin et WC séparé, Au rez de chaussée : - Un immense espace de vie de 75m² avec séjour/salle à manger et une superbe cuisine ouverte, - Une première chambre de 14.32m² donnant sur terrasse/piscine avec sa salle d’eau, - Un WC séparé, - Une buanderie de 9m², A l’étage : - Une chambre parentale plein sud avec son dressing de 8m², - Deux autres chambres spacieuses de 15m² environ, - Une très belle salle de bain de +12m²avec douche à l’italienne, baignoire, WC, Les équipements : Tout à l’égout, très bonne isolation (B), chauffage par le sol par pompe à chaleur, climatisation dans toutes les chambres du haut et la pièce de vie du bas, centrale d’aspiration pour nettoyer la maison sans effort, portail d’entrée électrique piloté à distance, visiophone, 3/4 places de parking. Construction récente (2009), façades refaites, intérieur impeccable et moderne. Côté nord vue dégagée sur la sainte victoire en bordure d’une truffière et ses chênes, côté sud terrasse et piscine sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé entouré de villages (MIMET, SAINT SAVOURNIN, GREASQUE, CADOLIVE..) avec leurs commerces et commodités, ramassage scolaire en bas du chemin, AIX et MARSEILLE sont à portée d’autoroute, gare TGV d’AIX à 35mn, Il vous tarde de vivre cette belle découverte en exclusivité ? Contactez-moi pour organiser une visite, Pierre METRAS, conseiller immobilier EI Taxe foncière annoncée par le vendeur 2876€. Vidéo de présentation en copiant le lien https://play.danim.com/1168r37qa?loop=1&autoplay=0 propositions d'aménagement virtuelles proposées non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854701)

260m² 3 178m² 10r 6bed

GRANDE PROPRIÉTÉ CLASSÉE DANS LA CATÉGORIE DES DEMEURES "EXCLUSIVES" TRES RARE A LA VENTE. A SEULEMENT 55 minutes DE PARIS EN TGV, je vous invite à découvrir aujourd'hui l'une des plus belles propriétés de la ville du Mans. Située dans un secteur prisé du centre-ville à quelques pas du "Jardins Des Plantes", cette magnifique demeure bourgeoise construite par un architecte au début du XXème siècle se dresse avec élégance au beau milieu d'un écrin de verdure. Dès l'entrée, le charme opère. Une galerie vous accueille et vous permet aussitôt de constater que cette demeure a gardé toute son âme. La hauteur sous plafond, les moulures, le parquet fougère... tout est là et dans un état excellent ! Dès le début de la visite, vous apprécierez les volumes et la luminosité extraordinaires de l'espace de vie. Celui-ci se compose d'une salle à manger et d'un salon très spacieux, ouvert sur un bow-window offrant une perspective époustouflante sur le parc arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un toilette et un grand bureau pouvant faire office de second salon plus intimiste. L'étage est desservi par un escalier à la hauteur de ce bien prestigieux : celui est élégant, large et confortable. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale comprenant un espace dressing et sa salle de douche. Une des autres chambres propose également sa salle de bain privative. Le second étage propose une chambre, une salle de douche et un espace incroyable pouvant être cloisonné facilement pour devenir 2 chambres indépendantes. Ce dernier étage possède un certain cachet avec toutes ses ouvertures et la charpente apparente. Cette demeure est construite sur un sous-sol très bien aménagé comprenant une partie avec un sol parqueté. Un escalier à proximité immédiate de la cuisine vous permettra d'y accéder. Vous y découvrirez une buanderie, lingerie, seconde cuisine d'appoint aménagées dont les ouvertures permettent de continuer à profiter de la beauté du cadre extérieur. Dans ce sous-sol de 107m2, il existe plusieurs caves de rangement ainsi qu'un local technique comprenant la chaudière gaz de ville Frisquet de 2020, l'adoucisseur d'eau et le système d'arrosage automatique pour le jardin. Cette villa bourgeoise a été dessinée dans les moindres détails : c'est pourquoi pour les amateurs de vins, vous aurez la chance de bénéficier d'une cave à la température parfaite. La visite se poursuit avec les extérieurs. D'abord, vous trouverez un grand garage avec sa porte motorisée pouvant permettre de stationner jusqu'à 4 voitures. Au-dessus de ce garage, un charmant T2 a été aménagée avec un accès indépendant. Il se compose d'un grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine, une chambre indépendante avec sa salle de douche privative. De retour dans le parc arboré, vous pourrez appréciez une très grande piscine au sel, retirée de la maison dans un cadre intimiste. Elle offre en complément un pool-house comprenant douche et WC. L'ensemble de la propriété est clos, sans aucun vis à vis. Visite après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853702)

250m² 1 772m² 7r 5bed

ARDON, Proche Orléans, superbe maison avec piscine, rénovée en 2023: élégante avec sa toiture tuile, elle se fond dans un environnement boisé et résidentiel proche de la Sologne. Un mariage harmonieux avec un design intérieur actuel et épuré: résolument baignée de lumière par de grandes baies vitrées traversantes et ouvertes sur la terrasse, le jardin zen, et la piscine. Un appel à la détente, un esprit vacances: grande piscine avec dôme, sans aucun vié à vis. Une distribution fonctionnelle , conviviale et familiale organisée sur 2 niveaux. Superficie au sol environ 280 m², habitable 219 m². Au rdc : grand volume de réception de 72 m² comprenant les espaces: entree, salle à manger, salon avec cheminée : une triple exposition. Un bel escalier aérien avec plafond cathédrale, une cheminée centrale et une grande Cuisine ouverte avec ilot. Buanderie. Espace parental : Chambre avec porte fenêtre sur le jardin et salle de bain. Au 1er: grand palier mezzanine de 30 m² idéal salon ou bureau, 4 chambres dont une avec balcon , salle d'eau. Très beau jardin arboré et paysagé en façade et à l arrière, nombreux stationnements, et grand garage 2 voitures. Un environnement calme, verdoyant et exceptionnel. Ardon Bourg a pied. Accès entrée autoroute 10 mn, accès Orleans centre 20 mn en voiture. Coup de cœur. Exclusivité . Visite virtuelle sur demande. EXCLUSIVITE. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852778)

160m² 1 181m² 5r 3bed

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE Magnifique maison du 19ème siècle, ENTIEREMENT RENOVEE, à seulement 10 minutes du centre de Thouars Vous cherchez une maison alliant charme ancien et modernité ? Cette propriété est faite pour vous ! Cette maison bourgeoise vous offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d'entrée mêlant harmonieusement pierres apparentes et briquettes. Vous y trouverez également une spacieuse cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée et poêle à bois, une buanderie, ainsi que des WC séparés avec lave-mains. À l'étage, un grand palier vous permettra d'aménager un bureau ou un coin détente selon vos envies. Vous y trouverez également 3 grandes chambres, dont une avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. Profitez d'un terrain paysager entièrement clos, d'une terrasse et de nombreuses dépendances qui complètent idéalement cette très belle propriété. LES +++ : POMPE A CHALEUR AIR / EAU VIESSMANN RECENTE - DOUBLE VITRAGE AVEC ARGON - RENOVATION SOIGNEE - PORTAIL AUTOMATIQUE - FOUR A PAIN FONCTIONNEL - CAVE - 3 GARAGES AVEC POSSIBILITE CAMPING-CAR OU VAN - TOUT A L'EGOUT Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852546)

414m² 32 665m² 16r 9bed

Magnifique propriété historique en pleine nature près de Thouars. Vivez l'expérience unique d'un havre de paix, sans voisinage immédiat. Située à seulement 10 minutes de Thouars, 40 minutes de Saumur, et à 1 heure de Poitiers, cette propriété de 3,2 hectares est une invitation à la tranquillité et à l'intimité. Dès votre entrée, un majestueux porche, équipé de portes cochère et piétonne, s'ouvre sur ce domaine exclusif, sécurisé par un mur d'enceinte et ponctué de tours à chaque extrémité, garantissant une intimité complète. La demeure principale du XVIIe siècle, déploie ses 414m² habitables en une quinzaine de pièces. Le hall d'entrée, vaste de 38m², donne le ton avec son accès direct aux pièces de vie du rez-de-chaussée et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le charme de l'ancien est bien présent avec ses sols en tomettes, ses moulures, ses cheminées, ses rosaces au plafond et ses portes en bois sculptées, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. En plus de la maison principale, le domaine abrite diverses dépendances, dont des granges, des caves et un ancien pressoir, reflétant le riche patrimoine rural et viticole de la région. Le vaste terrain de 3,2 hectares, s'étendant majestueusement jusqu'à la rivière, est un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, vous jouirez d'une tranquillité absolue, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente en toute sérénité. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec la tranquillité d'un environnement naturel préservé. Un véritable refuge pour les amoureux de la nature et de l'histoire, désireux de trouver un lieu à l'abri des regards. Pour en savoir plus sur cette propriété, n'hésitez pas à me contacter. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852169)

210m² 7 880m² 6r 4bed

LOISIN, une charmante demeure datant de 1850 d'une superficie de 210 m2, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par le grand escalier en pierre du Jura, emblème de l'élégance de cette demeure. Le rez-de-chaussée offre un studio avec entrée indépendante bénéficiant d'une cuisine équipée et une salle de bains avec WC. Vous poursuivrez la visite du rez par une salle de douches avec WC, un cellier et une buanderie, garantissant fonctionnalité et praticité au quotidien. À l'étage, une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une grande pièce lumineuse avec accès direct à une terrasse abritée et au jardin, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un salon chaleureux invite à la détente, tandis qu'une suite parentale avec salle de bains (comprenant douche, baignoire et WC) offre un espace intime et confortable. Une véranda spacieuse peut aisément être transformée en salle de sport pour les amateurs de bien-être. À l'étage supérieur, une pièce de jeux accueillante, deux chambres confortables, un dressing pratique et une salle de douches avec WC complètent l'espace nuit de cette magnifique propriété. Le bien dispose également d'un grand garage avec porte motorisée pour un stationnement sécurisé. À l'extérieur, un vaste terrain arboré d'environ 8'000 m2 abrite une écurie et une zone de stockage, ainsi qu'un atelier pour les passionnés de bricolage. Une piscine au sel ajoute une touche de détente et de loisirs au cadre naturel environnant. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature recherchant espace, confort et tranquillité tout en étant à proximité des commodités. Parmi ses nombreux atouts figurent notamment sa grande surface habitable et son terrain généreux, ses équipements tels que les box à chevaux, la pompe à chaleur et les panneaux solaires, offrant un mode de vie moderne et écologique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Opportunité rare à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850996)

188m² 1 319m² 7r 4bed

VOUS ALLEZ AIMER CETTE VILLA DE CHARME AUX PORTES DE LA BAULE, A GUÉRANDE. A DECOUVRIR SANS ATTENDRE ! Dans un environnement verdoyant, dans un domaine, aux portes de la cité médiévale, et à quelques minutes de la Baule et des plages. A VENDRE : Belle maison de caractère, de 188m2 nichée à l'abri des regards comprenant : Une entrée, un grand séjour salon avec cheminée (insert) sur parquet, donnant sur une loggia exposée sud ouest, un bureau, une cuisine aménagée et équipée indépendante, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc, une arrière cuisine, une cave, une chaufferie. Attenant à la maison vous profitez également d'un appartement indépendant : pièce de vie, chambre, salle d'eau. Le jardin de plus de 1300 m2 est clos et paysager, offre une exposition ensoleillée toute la journée, dans un cadre arboré. Possibilité chambre d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850270)

150m² 1 343m² 6r 4bed

A seulement 25' de Lyon, je vous propose de découvrir cette belle villa située au calme dans un écrin de verdure. Coup de cœur assuré pour sa piscine 4,5*9,5m entourée d'une vaste terrasse d'où vous pourrez admirer la vue splendide sur le Mont Verdun - Le tout sans aucun vis à vis. Le terrain de pétanque adjacent promet quant à lui de belles parties en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique pièce de vie, d'une grande cuisine avec son cellier/buanderie attenant, d'une chambre de 15m², d'un dressing, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un bureau. Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert 3 chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau et un toilette séparé. Vous profiterez également d'une cave enterrée, d'un forage et d'un grand garage. Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849580)

72m² 4r 3bed

VEYRIER-DU-LAC, EXCLUSIVITE ! Découvrez le summum du confort et de la qualité de vie, à Veyrier-du-Lac, sur la rive est du lac d'Annecy, dans l'un des secteurs les plus prisés de Haute-Savoie. Comme dans une petite maison, ce superbe 4 pièces duplex meublé de 70,54 m² Loi Carrez, niché au sein d'une petite copropriété exclusive de seulement 8 appartements, vous offre un cadre de vie incomparable. Profitez du calme absolu et d'une vue panoramique imprenable sur le lac depuis votre propre terrasse de 45 m², exposée sud-ouest. 2 terrasses supplémentaires de 17m² et 9m² entourent cet appartement. A l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et votre bien-être. Le rez de chaussée comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne, un wc indépendant et un pratique cellier. A l'étage, vous découvrirez un dégagement avec coin buanderie, deux chambres élégantes, une salle d'eau avec douche italienne et wc, ainsi que la possibilité de créer une pièce supplémentaire de 13m² selon vos besoins et envies. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement profite de la jouissance exclusive d'une place de parking extérieure face à son entrée. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception où luxe, confort et vue imprenable se rencontrent harmonieusement. Prenez RDV dès aujourd'hui avec Anne Guigard pour une visite exclusive ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Contrats d'entretien, assurance, espaces verts, ascenseur, porte automatique garage.) : 1540€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849342)

157m² 1 866m² 5r 3bed

Maison de plain-pied, idéalement située sur la commune de Sciez proche du lac, des commerces, des écoles et des transports. Venez découvrir cette propriété de 157,30 m² habitables avec possibilité d'agrandissement, sur un terrain de 1983 m² arboré avec élégance donnant accès à une gloriette de 12 m² aménagée en atelier pouvant également accueillir vos convives. Son coin d'eau permettra de se rafraîchir tranquillement au milieu d'un petit havre de paix. La maison se compose d'une entrée qui vous mènera sur une belle pièce de vie de plus de 60 m² avec une jolie cheminée pour les soirées d'hiver et une cuisine, le tout donnant sur une grande terrasse bien exposée. Pour le coin nuit, une suite parentale avec salle de bain et WC séparé puis deux autres chambres dont une avec salle d'eau. La maison dispose d'une chaufferie et d'une pièce annexe pour du rangement ou autre. Pour compléter ce bien, un double garage avec accès direct aux combles entièrement aménageables et déjà isolés. Cette propriété est entièrement sécurisée par un portail automatique et une clôture. Si vous recherchez un endroit calme, proche des commodités et du lac, cette propriété est pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847719)

99m² 4r 3bed

FERNEY-VOLTAIRE - RARE A LA VENTE - Attique avec vue imprenable sur le Mont-Blanc ! Proche de la douane de Collex-Bossy, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses prestations de standing, sa situation privilégiée proche de toutes les commodités tout en étant au calme ainsi que son agencement intérieur contemporain baigné de lumière. Niché au cœur d'une résidence récente et sécurisée, quelques minutes suffisent pour rejoindre le centre-ville avec ses commerces et transports, les infrastructures scolaires (dont le lycée international), sportives et culturelles, les axes routiers principaux (dont l'autoroute A1) et l'Aéroport international de Genève. Combinant élégance et confort, ce T4 spacieux de 100 m² inclut : entrée avec vestiaire, dégagement, une cuisine aménagée et équipée (marque Schmidt) autour d'un grand îlot repas ouverte sur salon/salle à manger en accès direct à la terrasse avec vue panoramique sur le Mont-Blanc ! Côté nuit, il se compose d'une grande suite parentale (avec salle d'eau et dressing), 2 chambres dont une avec placard, une salle de bains avec BALNEO, toilettes séparées avec lave-mains. Points Forts : - Construction sous garantie décennale (2019) - Grandes baies vitrées offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à son exposition (Sud-Est) - Prestations de qualité : cuisine Schmidt, double-vitrage, volets roulants motorisés, porte blindée, parquet chêne, baignoire balnéo etc. - Terrasse extérieure (lames en bois) de 44 m², avec robinet d’eau, prises électriques, points de lumière. - Commune frontalière de Ferney recherchée pour sa proximité avec toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus (chauffage, eau chaude & froide)) : 4243€ soit 353€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847237)

181m² 1 000m² 6r 4bed

GEX. Située sur dans un environnement résidentiel, cette maison familiale de plus de 180m2 est idéalement placée à proximité des transports, commerces et écoles. Construite en 1996, en ossature bois, sur une parcelle d’environ 1 000 m2, elle bénéficie au rez de chaussée d’une vaste entrée, un bel espace de vie composé d’un séjour, salle à manger et cuisine ouverte, un cellier avec accès au garage. À l’étage, la maison compte 4 chambres, une salle de bain, une salle de douche, un dressing et un espace bureau. La parcelle est arborée et la terrasse bénéficie d'un espace BBQ. Un garage complète l'ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842922)

324m² 34 365m² 9r 8bed

De grands espaces intérieurs sur un immense terrain de 34 000m2, cette maison est une opportunité unique dans le Golf de Saint Tropez. Entourée de vignes vous êtes dans un îlot de nature tout en étant à 10mn des plages de Saint Tropez. Avec ses 324 m² habitables cette propriété offre divers espaces de vie pouvant être séparés ou réunis selon vos besoins, elle offre un cadre exceptionnel pour une grande famille, des amis ou des locataires. L'ensemble totalise : 8 chambres, 1 salon, 5 cuisines et 6 salles de bain. La maison principale, orientée sud, vous séduira avec sa terrasse à l’étage offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le vaste salon, les 4 chambres et 2 salles de bain offrent un confort moderne, tandis que les éléments d'origine, tels que les plafonds provençaux et les poutres apparentes, ajoutent du charme à l'ensemble. De plus, le rez-de-chaussée récemment rénové comprend une véranda, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et une salle de bain, offrant ainsi un espace supplémentaire. 3 grands espaces sont encore à aménager totalisant 140m2. Deux studios indépendants, aménagés avec soin, offrent des possibilités d'hébergement supplémentaires ou peuvent être utilisés comme espace de travail ou de loisirs. Le terrain comprend également un cabanon autonome, parfait pour se détendre au milieu des vignes et un immense jardin à aménager selon vos envies. La construction d'une piscine est autorisée par le PLU, etc... Idéalement située à seulement 10 minutes des plages et à 20 minutes de Saint-Tropez, cette propriété offre un accès facile aux charmants villages de Grimaud et de Cogolin, accessibles à pied en 20 minutes. Avec son potentiel d'espace aménageable pouvant atteindre 620 m², cette maison offre une multitude de possibilités, que ce soit comme résidence secondaire, location saisonnière, chambres d'hôtes ou pour des événements spéciaux. Les 2,5 hectares de vignoble sont entretenus par un fermier. Bail à ferme. . Taxe foncière 2023 : 1400€. . Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir le potentiel de ce lieu magique à Grimaud. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842823)

160m² 1 900m² 6r 4bed

EXCLUSIVITE - Dans le village prisé de Chasselay venez découvrir cette belle villa d'architecte située au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur son terrain de 1900 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles. Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie de 69 m² avec son coin feu et ses grandes baies donnant sur la terrasse au sud et à l'ouest. Coté nuit le rez-de-chaussée offre trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. Le sous-sol semi-enterré comprend une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilette, une buanderie, deux caves ainsi que un garage double de 51 m² L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards dans un cadre bucolique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842459)

355m² 2 230m² 15r 5bed

Située à Chuisnes, un village situé à 25 minutes de Chartres et 1h20 de Paris via la ligne Le Mans - Paris Montparnasse, cette propriété unique constitue un havre de paix, parfait pour une grande famille, en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet de gîte rural. La propriété, en très bon état et rénovée avec soin, marie élégamment le confort moderne et le charme authentique des constructions d'antan. Elle comprend plusieurs espaces et offre encore beaucoup de potentiel à développer. Le premier espace de vie offre au rez-de-chaussée : - une entrée accueillante - un séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée - une chambre de 23 m² - une salle d'eau et des toilette. L'étage dispose d'une grande pièce palière pouvant servir de salon ou de bureau, ainsi que d'une chambre supplémentaire. Le deuxième espace, présente, au rez-de-chaussée : - un immense séjour de 56 m² ouvert sur une cuisine spacieuse de 24 m² - une chambre - une salle d'eau - des toilettes. À l'étage : - une pièce palière dessert deux chambres de 18 m² et 9 m² - une salle de bains et des toilettes. L'un des joyaux de cette propriété est un séjour exceptionnel de 104 m² aménagé dans un ancien bâtiment industriel, idéal pour des réceptions ou des événements familiaux, offrant un accès direct à une terrasse ensoleillée et à une piscine chauffée de 30 m². Des commodités supplémentaires incluent un vaste garage de 107 m² avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, un préau et une dépendance, qui enrichissent encore l'attrait et la fonctionnalité de cette propriété unique. Les commerces, écoles et moyens de transport sont facilement accessibles, ajoutant à la commodité de ce lieu exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841764)

308m² 17 655m² 9r 6bed

LE LUXE, C'EST LA RARETE. A moins de 1h45 en voiture de Paris et à 10MN de la sortie d'autoroute, la région du Perche vous propose de découvrir une de ses demeures atypiques datant de 1850. Cette partie la plus méridionale de la Normandie est sillonnée d'une multitude de cours d'eau et regorge d'un certain nombre de magnifiques moulins construits entre le 15ème et le 19ème siècle. Cette propriété d'exception que vous vous apprêtez à découvrir est un ancien moulin à eau transformé au fil du temps. En grande partie rénové, il continue aujourd'hui à rayonner par son architecture, son authenticité et ses volumes. Pour démarrer la visite, vous emprunterez le chemin d'accueil. Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoilera. D'abord, vous découvrirez un terrain de tennis puis s'offrira à vous la splendide perspective d'un parc verdoyant de 1,8ha avant de vous retrouver devant la belle façade de la maison principale. Aujourd'hui, la partie habitable est de 308m2 environ répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable. Une cuisine dessert une salle à manger avec sa cheminée et un salon magistral de 80m2 environ avec son plafond cathédral. Cet espace offre une luminosité extraordinaire, avec une vue sur le parc et la piscine. Il possède également une cheminée imposante qui vient réchauffer l'ensemble. Dans cet ancien moulin, vous pourrez vivre confortablement de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bain, un toilette indépendant et un espace bien-être totalement équipé puisqu'il propose un jacuzzi, une douche, un sauna et potentiellement un hammam (actuellement condamné). A l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres, une salle de douche, une salle de bain et un bureau pouvant devenir aisément une 6ème chambre (superficie de 29m2). Ce bruit apaisant que vous entendrez lors de la visite est simplement celui du cours d'eau qui longe la propriété et classé en catégorie 1. Un endroit retiré de la propriété vous permettra de profiter de ce cadre bucolique invitant à une certaine sérénité. Ce domaine rare ne serait pas complet s'il ne vous offrait pas une belle piscine chauffée ainsi qu'un terrain de tennis. La propriété est dotée de dépendances : une cave, un garage, un préau avec son ancien four à pain, un local technique et un grand espace annexe actuellement utilisé en atelier. Si vous souhaitez acheter une résidence originale en Normandie, pourquoi ne pas se laisser séduire par cet ancien moulin à eau ? VISITE APRES ETUDE DE FINANCEMENT DE VOTRE DOSSIER. Premier contact par sms pour une réponse rapide. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841301)

221m² 1 300m² 7r 4bed

Magnifique maison familiale, dans un cadre verdoyant et superbement paysagé sur la commune de St Selve et sur un généreux terrain de plus de 1300 m². Un havre de paix à deux pas de Bordeaux et proche de toutes les commodités à pied, ou à vélo sur une piste cyclable sécurisée desservant les écoles, le collège, les commerces, et le pôle médical. Dans ce quartier très calme, se dresse cette maison récente de plus de 170 m² avec dépendance de 50 m² en partie déjà aménagée (cuisine d'été avec four à pizza existant... ou pourquoi pas, aménagement en T2 - T3 pour activité professionnelle ou location touristique), soit plus de 220 m² !. Un SPA 4 places, une magnifique piscine au sel et son très confortable abri, ne vous laisseront pas indifférents pour cet extérieur hors du commun. Au rez de chaussée, vous serez accueillis dans une spacieuse pièce de vie avec lumière traversante comprenant, salon, salle à manger, et très belle cuisine moderne de grande qualité et idéalement fonctionnelle avec cellier et grand garage (carrelé et isolé) attenants. Une chambre parentale (ou d'amis) et sa salle d'eau compléteront ce rez de chaussée de plus de 110 m². Un magnifique escalier bois vous emmènera à l'étage, qui comprend 3 chambres spacieuses et lumineuses, et une très grande salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne. Le hall d'étage étant suffisamment vaste pour accueillir un espace bureau, vous pourrez profiter à tous les niveaux, d'espaces de vie et de détente. A visiter au plus vite ! Les plus : Le calme, l'espace, et des prestation de standing. A voir absolument ! Visite virtuelle et présentation vidéo sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840754)

161m² 1 427m² 7r 5bed

Bienvenue dans cette villa d'exception de plus de 160 m² à Martillac, une commune à seulement 10 minutes de La Brède, 20 minutes de Bordeaux, et moins de 30 de l'aéroport de Mérignac. Cette résidence offre un équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité, et une atmosphère des plus paisible. Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes de la gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités. Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité. Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style. Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier aménageable qui offre un potentiel créatif illimité. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau de télétravail, ajoutent à la polyvalence de la propriété. N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret et à la bonne température... Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique. Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement. Changement de prix me contacter Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838021)

151m² 612m² 5r 4bed

Charmante Villa de 150 m² au calme, située dans les hauteurs de La Baie Orientale dans un écrin de verdure, à deux pas des plages, restaurants et commerces. Cette maison familiale très agréable à vivre vous propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée et aménagée, donnant sur une grande terrasse de 93 m² dont vous profiterez de sa piscine et de son gazébo pour les petits déjeuners et soirées chaudes. Grande table donnant également sur la terrasse pour les déjeuners et dîners entre amis. Côté nuit : Quatre chambres spacieuses dont chacune d'elle est dotée d'un lit King Size, dressing, salle d'eau, dressing et WC. Copropriété de quatre villas, calme, entièrement sécurisée, double portail. Villa climatisée, double citerne (réserve d'eau douce), volets anticycloniques, place de parking. Villa idéale pour vacances et/ou locations saisonnières. Vendue entièrement meublée et équipée, intérieur et extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel 06 19 58 24 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837520)

210m² 1 920m² 8r 4bed

C'est à Audierne, dans le Finistère, que Capifrance vous propose de découvrir cette magnifique contemporaine construite en 2006 et agencée avec beaucoup de personnalité. Dès l'entrée, le ton est donné, cette maison a du caractère. Du hall, nous sommes accueillis dans une très belle pièce à vivre avec séjour et salle à manger, équipée d'une cheminée et donnant accès à la terrasse exposée au sud. Une cuisine aménagée et équipée séparée, donnant sur une terrasse, communique avec un coin repas intimiste. Un grand dressing, WC et lavabo séparés complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, l'espace nuit, s'organise autour d'une belle mezzanine. Trois grandes chambres, dont une suite parentale et sa SDB/SDE/WC privative, deux chambres sur balcon, une salle d'eau et WC. Le plus de cette maison: son studio indépendant communiquant avec la maison. Il sera agréable pour accueillir famille et amis ou tout simplement envisager un agrandissement du rez-de-chaussée d'environ 25 m². Un grand sous-sol (double garage et possibilité d'aménager un espace de loisir) complète l'ensemble. Chauffage par le sol (géothermie); tout à l'égout. Elégante et épurée, cette maison est un véritable coup de cœur et ne devrait pas vous laisser indifférents. Construite sur les hauteurs d'Audierne, implantée sur un terrain de 1900m², nous sommes à 10 minutes à pied du centre-ville (commerces, écoles et collège) et des plages, 20 minutes de Douarnenez et 35 minutes de Quimper (gare et aéroport). A visiter absolument! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 969 136 - Greffe de QUIMPER) Colette PRIOL Entrepreneur Individuel 06 99 41 95 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836953)

184m² 1 300m² 6r 4bed

EXCLUSIVITE - Tassin-la-Demi-Lune - Villa d'architecte de 184 m² avec piscine, double garage et dépendance aménageable Au bout d'une allée privée au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette belle villa édifiée sur une parcelle paysagée de 1300 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles (Institution St. Joseph à 10' à pied) Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 80 m² avec ses grandes baies donnant sur la terrasse à l'ouest. Le rez-de-chaussée se compose également d'une grande chambre, d'une buanderie et d'un garage double de 58 m² comprenant une cave enterrée de 12 m². Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert une salle de bains, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et un toilette séparé. L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards. Le 2ème garage double/dépendance de 57 m² pourrait être aménagé en logement indépendant ou serait idéal pour une profession libérale ou un artisan. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833658)

130m² 842m² 5r 4bed

A LA TESTE DE BUCH, belle MAISON d’architecte de plain-pied de 130 m2 au sol environ, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, 1 grand salon séjour lumineux orienté sud-ouest, belle hauteur sous plafond, cheminée avec insert, grande cuisine équipée, dînatoire, avec un accès terrasse donnant sur un jardin arboré de plus de 500 m2, piscinable. Très beaux volumes, agencement fonctionnel, nombreux placards et rangements. Très bon état général. A noter : accès indépendant à un logement de 20 m2 environ : idéal pour une profession libérale, un studio d’adolescent, ou une exploitation locative. Abri de jardin - garage à vélos. Environnement calme, sans vis-à-vis, proche des commerces, des écoles. A 5 min du centre-ville de la Teste, 9 min de la gare, 12 minutes des plages océanes et à 10 min du centre d'Arcachon. A votre disposition pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 858 868 - Greffe de BORDEAUX) Karine DROPSY Entrepreneur Individuel 07 85 59 84 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830305)

140m² 1 303m² 5r 4bed

EXCLUSIVITE - A seulement 25 minutes de Lyon et 3 minutes d'Anse et sa gare venez découvrir cette belle villa située au calme et sans vis-à-vis dans le village d'Ambérieux d'Azerques. Coup de cœur assuré pour sa piscine 5x10 m et le grand poolhouse attenant. Vous serez également séduit par la spacieuse et lumineuse pièce de vie de 52 m² refaite récemment avec ses grandes baies donnant sur la terrasse exposée sud-ouest. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un espace bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau, et une buanderie. L'espace nuit à l'étage se compose de 3 grandes chambres toutes équipées de placards dont 2 avec vue sur le pays des pierres dorées, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un toilette séparé. Vous profiterez aussi d'un terrain de pétanque, d'un puits et d'un garage double Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829489)

270m² 5 000m² 8r 5bed

A quelques minutes de Pont l'Evêque, dans un village prisé du pays d'Auge, sur un terrain de 5000 m², calme et bien exposé, ensemble de 2 maisons de caractère avec piscine couverte chauffée d'une exceptionnelle qualité de construction, entièrement réalisées avec des matériaux anciens dans une exécution remarquable. La maison principale d'environ 200 m² est construite en colombages typiquement Normands. Elle comprend au rez-de-chaussée : une double réception avec 2 belles cheminée anciennes en pierre, une cuisine aménagée, une buanderie, un bureau (ou chambre) des WC et une salle de douche. De belles tomettes anciennes au sol, des pierres et superbes poutres apparentes (présentes dans chaque pièce) harmonisent parfaitement le style de la maison. Depuis l'entrée, un très bel escalier chevillé, mène à l'étage qui comprend : 3 vastes chambres (dont les sous-pentes ne sont pas gênantes), des WC et une grande salle de bains. De plain-pied depuis les pièces de vie, une vaste terrasse permet d'accéder au terrain ainsi qu'à la piscine couverte (découvrable) chauffée par une pompe à chaleur et adossée à un beau mur de pierres qui comprend le pool house. Le chauffage de la maison par géothermie offre un atout incontestable pour la très faible consommation annuelle.(500€ par an) L'ensemble de la maison est en parfait état. La seconde maison d'environ 70 m² habitables comprend des garages pour plusieurs véhicules et un accès indépendant à l'étage composé un séjour avec cuisine, WC et salle de douche ainsi qu'une grande chambre. Elle pourra servir de maison d'amis ou de rapport locatif éventuel. Le terrain est clos sans vis à vis, bien exposé sans aucune nuisance Commerces à 3 minutes Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 044 087 - Greffe de LISIEUX) Veronique LE LAY Entrepreneur Individuel 06 17 42 14 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802213)

220m² 369m² 9r 6bed

Orléans St Marceau, Très belle maison bourgeoise de 1890, avec terrasse et jardin, rénovée dans le respect de l'ancien, du charme et du cachet : parquets, cimaises, moulures, cheminées, carreaux de ciment, tomettes. Une distribution fonctionnelle et familiale: 245 m² au sol; 220 m² habitables, de très beaux volumes de vie ouverts sur le jardin , de belles prestations, des couleurs actuelles. Un espace extérieur cosy : terrasse et jardin, à l abris des regards, plein sud, au calme et baigné de lumière. Au rez de chaussée: entrée , salon traversant avec cheminée et fenêtre sur jardin - salle à manger ouverte sur cuisine aménagée avec porte fenêtre donnant sur l accès à la terrasse et au rez de jardin. Au 1er étage: 4 chambres, salle de bain, salle d'eau et espace buanderie. Au 2eme étage : 2 grandes chambres, un bureau, salle d'eau et espace kitchenette. En rez de jardin: grand salon ou home cinema- salle de jeux, atelier, piece de rangement. Cave. Très beau jardin arboré et paysagé. Grand porche garage pour 1 voiture, 2 stationnements sécurisés, accès en façade de rue et par l arrière de la maison, accès privatif. Proche Bord de Loire, Pont Georges V et tramway de l'avenue Dauphine. Proche commerces, écoles, collèges et lycées. Idéalement située, coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858535)

340m² 1 065m² 7r 5bed

Laurence WERNER, vous propose à LE GOSIER, en OFF MARKET, une villa exceptionnelle VUE MER à quelques pas d'une plage, INFORMATION APRES APPEL TELEPHONIQUE, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre des biens d'exception, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858363)

236m² 1 000m² 6r 4bed

BAIE-MAHAULT à HOUELBOURG, vous la cherchiez ? je vous l'ai trouvée... magnifique villa de standing de 180 m² environ de type P6 avec une dépendance, esprit cocooning, sans vis-à-vis. Au coeur de Jarry, proche de tout, commerces, écoles et clinique. Vous l'avez compris, c'est encore un bien d'exception que je vous propose... Photos supplémentaires après appel téléphonique, alors appelez-moi... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858361)

109m² 5r 4bed

Laissez-vous séduire par ce superbe triplex T5 situé au dernier étage, offrant une surface de 104,60 m² loi carrez. Avec ses 4 chambres et sa cuisine ouverte, cet appartement est idéal pour les familles en quête de confort et de convivialité. Ce n'est pas tout ! Profitez également d'un espace extérieur de 103 m², où vous pourrez vous détendre et admirer une vue imprenable sur la mer à perte de vue... Imaginez les moments magiques que vous passerez en contemplant les couchers de soleil sur la Méditerranée, depuis votre propre terrasse privée ! Sète, surnommée la Venise du Languedoc, est une ville qui ne manque pas de charme. Nichée entre la Méditerranée et L'Étang de Thau, elle offre des paysages à couper le souffle, des rues pittoresques et un climat doux toute l'année. La culture y est passionnante avec ses festivals estivaux, ses marchés aux accents méridionaux et ses nombreux rendez-vous sportifs et culturels. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre idyllique, où la beauté de la nature se marie parfaitement avec le dynamisme de la vie urbaine. Livré 4 TR 2025. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 297 826 - Greffe de PARIS) Joseph BENHENNA Entrepreneur Individuel 06 87 31 32 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858053)

1 000m² 15 835m² 25r

A une heure de Paris, quarante minutes de Marne-la-Vallée et de Reims, 10 minutes de Château-Thierry et de l'autoroute A4, implanté en pleine campagne, superbe corps de ferme entièrement équipé pour l'organisation de réceptions et d'hébergements, développant un chiffre d'affaires conséquent avec une forte marge de progression. Ce domaine est doté d'une grande salle de réception de 146 m², d'un office et de toilettes, ouverte sur une terrasse couverte de 88 m². A l'étage un dortoir et une salle d'eau. Une cuisine professionnelle entièrement équipée de 49 m² suivie d'une pièce de stockage de 20 m². Deux gites, l'un en rez-de-chaussée, de trois chambres, d'une suite, d'un séjour-cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes, le second gite, au premier étage, est doté d'un grand dortoir, d'un plus petit, de trois chambres, de deux salles d'eau et de toilettes. Une grande maison de plus de 340 m² habitables, aménagée avec goût, ouverte sur le jardin et sa piscine couverte. Un bureau d’accueil de 20 m². Des dépendances aménageables. L'ensemble sur un terrain de 15800 m², plus trois lodges originaux implantés au bord d'un plan d'eau. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 921 066 - Greffe de SOISSONS) Gilles DEGRELLE Entrepreneur Individuel 06 07 11 94 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858046)

80m² 3r 2bed

NICE FABRON, Situé dans une résidence de standing sécurisée avec piscine, club house, gardien, tennis, espaces verts. Magnifique P3 traversant rénové de 80 m², climatisé, en étage élevé qui nous offre une vue mer panoramique à couper le souffle. L'appartement dispose d'un séjour /salle à manger donnant sur une grande terrasse SUD/ EST, avec sa magnifique vue mer, une cuisine aménagée donnant sur une autre terrasse avec une belle buanderie fermée, une chambre avec dressing, d'une chambre de maitre avec douche a l'italienne et dressing, 2 WC, une salle de douche. Un grand garage et une cave complètent le confort de cet appartement. À 2 minutes de la Promenade des Anglais et 10 minutes de l'autoroute. RARE sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 245, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5124€ soit 427€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 336 233 - Greffe de CANNES) Bertrand LONCHAY Entrepreneur Individuel 07 78 43 00 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858000)

315m² 1 105m² 10r 6bed

Vous êtes au cœur de la Vendée (85), à LA ROCHE SUR YON, au cœur du PENTAGONE. Voici une demeure d’exception. Vous êtes en HYPER CENTRE et au calme. Cette propriété de qualité vous offre son charme bourgeois et sa modernité au design contemporain et raffiné. Côté jour : vous découvrez son entrée avec son escalier majestueux. Vous avez ensuite son salon, sa salle à manger et sa bibliothèque ouverte sur la terrasse. Sa cuisine est fermée et elle s’ouvre directement sur la terrasse pour profiter pleinement des bons moments en famille. Côté nuit : vous avez six chambres, 2 salles d’eau, 2 salles de bain et des wc indépendants. La suite parentale dispose d’une salle de bain avec baignoire aux « pieds de tigre » et de sa douche à l’italienne. Son dressing est spacieux, aménagé et équipé. Côté pratique : sa buanderie-cellier. Sa cave est idéale pour vos grands crus. Vous disposez de plusieurs emplacements de stationnements et d’un grand préau-garage pour un atelier et deux voitures (autos et motos de collection). Côté agréable : son jardin à la française « bosquet du Trianon », entoure sa jolie piscine. Sa situation : Elle est en hyper centre. Elle offre un cadre urbain dynamique. Les commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. L'accès rapide à la gare TGV, à l’aéroport de LA ROCHE SUR YON et à l’autoroute pour aller à NANTES, PARIS et BORDEAUX est facile et rapide, et aussi les belles plages de Vendée, comme les Sables d’Olonne à 50 km. Ce que j’aime : la qualité de cette demeure, le charme et la richesse de ce cadre de vie d’exception. Pour une visite, contacter moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857859)

290m² 1 820m² 9r 7bed

En exclusivité, Michel LE HAO DONG du réseau Capifrance Luxe & Prestige vous présente dans le village très recherché de Saint-Clément-De-Rivière à moins de 5mn de Montpellier Nord, du quartier Hôpitaux Facultés, des centres commerciaux et du tramway, une magnifique villa élevée d'un étage de 290 m² sur un terrain paysager et arboré de 1 820 m² avec piscine et jacuzzi. La porte d'entrée franchie, vous serez séduits par une vaste pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte s'ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine jacuzzi, particulièrement lumineuse grâce à de grandes baies vitrées. La villa dispose d'un coin nuit au rez-de-chaussée composé de 2 chambres avec salle d'eau dont une donnant sur la piscine, de part et d'autre du salon TV. L'étage se compose de 5 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bain, WC séparé et une terrasse surplombant la piscine. 3 autres chambres disposant chacune de baignoire ou de douche plus une 5ème chambre, ainsi qu'un coin buanderie complètent ce niveau. La terrasse couverte avec coin barbecue et le jacuzzi seront parfaits pour des moments de détente et de divertissement en plein air et profiter ainsi de la douceur du climat méditerranéen. La villa dispose également d'un double carport. Pour les familles avec enfants, les établissements scolaires sont présents de la maternelle jusqu'au lycée. Cette villa dispose de tout le confort moderne dans un environnement parfaitement calme et entouré de verdure. Visite virtuelle possible sur demande. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857783)

99m² 4r 2bed

BAYONNE, proche des Allées Paulmy et Arènes, spacieux T3/4 avec terrasse, véranda, balcon, cave et 1 garage fermé en sous-sol dans une résidence bien entretenue des années 90. L'entrée ouvre sur le séjour de 38 m², très lumineux car il donne sur une terrasse de 15 m² exposée sud et une véranda de 9 m² exposée ouest,aménagée en salle à manger, jouxtant la cuisine. Les 2 chambres sont totalement indépendantes, l'une avec sa salle d'eau/toilettes et un balcon orienté Ouest, l'autre avec sa salle de bains, donnant sur la terrasse orientée Sud ; possibilité 3ème chambre. Nombreux placards (entrée, couloir, chambre), jardin au pied de l'immeuble, proximité des écoles, collèges et des transports en commun et centre ville à pied !!! Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2005€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 778 208 - Greffe de BAYONNE) Cécile CHAMPETIER DE RIBES Entrepreneur Individuel 06 88 08 22 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857754)

220m² 7r 2bed

..Offrez vous la Vie de Château !... ..Offrez vous l'exceptionnel ..l'unique.. l'authenticité ! " Il était une fois " A Morvillars, au sein du Château Viellard construit fin 19ème et classé "monument remarquable" je vous accueille à la découverte de ce somptueux et exceptionnel appartement entièrement rénové ! En 2021, la restauration complète de cet emblématique édifice a su préserver l'ancien et le moderne ! Dès le parvis d'accueil, d'imposantes colonnes en pierre nous dévoilent un magnifique escalier en chêne massif accompagné de ses resplendissantes boiseries d'ornements . En rez de chaussée, les volumes bien réfléchis de cet appartement somptueux de 220 m² vous offrent un superbe confort de vie contemporain tout en ayant conservé le cachet du passé ! 10mn de l'A36 et de la Gare TGV et de l'Hôpital Nord Franche Comté - 10 mn de l'entrée Transjurane SUISSE LES +++; Rénovation/Conservation haute gamme - Bien rare et unique - Faibles charges -Accès PMR - -Logement économe. Dossier de 53 Photos après 1er entretien téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien / Nettoyage /Syndic / Poubelles / Elec commun / Ascenseurs) : 315€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 754 417 - Greffe de BELFORT) Jan CHELMINSKI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 41 68 99 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857648)

323m² 10 000m² 8r 5bed

A vendre, dans l'un des plus beaux village de France, une demeure ancienne marquée par les années, elle a gardé tout son charme et notamment les traces anciennes. Cette propriété est faite pour les amateurs de belles pierres et amoureux du patrimoine. L'histoire de Grignan se confond le plus souvent avec l’histoire de son château et de ses résidences successives. Le bourg castral, mentionné dès 1105, se développe aux XIIIe et XIVe siècles, avec le rôle grandissant de la puissante famille des Adhémar de Monteil. Le village, blotti au pied de son château et la muraille ceinturant le bourg ne comptait pas moins de douze tours de défense. Le mas élevée sur un étage d’environ 323 m² sur un terrain paysager "sauvage", respectueux de l'environnement et de sa nature, 1 hectare environ : plat et agrémenté (chênes truffiers, oliviers, amandiers, figuiers, tilleul, …). Au rez-de-chaussée : une salle-à-manger avec cheminée, une cuisine, une pièce avec four à pain, une cave, un local technique avec chaudière gaz à condensation, une salle de bains, un WC, deux salons. A l'étage : 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Une piscine sécurisée 5*10 aux sel, 30 m² de dépendance (ancien cochonnier). Beaucoup de charme, beaucoup d'histoire et proche des axes autoroutiers, ferroviaires. De nombreux commerces, un aéroclub proche ainsi qu'un golf. A 76 kms d'Avignon, à 176 kms de Lyon, à 158 kms de Marseille. C'est une demeure pour la vie ou pour les vacances mais ce lieu saura vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 784 059 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Aline MINEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 45 15 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857611)

158m² 508m² 5r 3bed

Exclusivité CAPIFRANCE: Spacieuse Villa à Portiragnes, à Quelques Minutes de la Plage. Cette villa exceptionnelle à Portiragnes est située sur un terrain de 508 m² et à seulement 3.5 km des plages dorées. L'élégante piscine au sel de 12x4.80 m est un véritable atout, parfaite pour se détendre ou recevoir des invités dans un environnement privé et soigneusement aménagé . À l'intérieur, la maison se distingue par sa véranda spacieuse qui s'ouvre directement sur la piscine, offrant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. La véranda est idéale pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année et accueillir des soirées mémorables. La cuisine, rénovée dans un style languedocien, combine charme régional et fonctionnalité moderne. Elle est entièrement équipée pour satisfaire les chefs les plus exigeants, faisant de la préparation des repas un véritable plaisir. Le salon adjacent est généreusement dimensionné, fournissant un espace de vie central où confort et élégance se rencontrent. L'espace nuit comprend trois chambres et un bureau dont une suite parentale avec sa propre terrasse de 9.25 m² qui offre un sanctuaire privé avec une vue imprenable sur les environs: mer et montagnes aux loin . Les caractéristiques éco-responsables de la villa incluent des panneaux photovoltaïques qui fournissent une autonomie énergétique quotidienne, garantissant un impact environnemental réduit tout en conservant un confort optimal grâce à la climatisation intégrale et une cheminée avec foyer fermé pour les soirées plus fraîches. Le bien comprend également un garage spacieux et une cave, idéals pour le rangement ou la conservation de vins. Les options bien-être telles qu'un sauna et un jacuzzi sont disponibles, offrant un luxe supplémentaire à la portée des résidents. Cette propriété exceptionnelle est une rare opportunité d'acquérir une résidence de prestige dans un lieu très convoité. Pour découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa, planifiez votre visite dès aujourd'hui. #Villadeluxe, #proximitédelaplage, #piscineausel, #vérandaspacieuse, #cuisinelanguedocienne, #suiteparentale, #photovoltaîque, #Portiragnes. #plage #mer #sauna #jacuzzi #parking #garage #cave #buanderie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857545)

457m² 1 073m² 14r 8bed

Saint-Étienne des Ouillères 69460 Maison de Maître (6 chambres, 3 salles de bains) 216 m² environ, implantée sur un terrain de 1.073 m² Un appartement indépendant de 85 m² (séjour/cuisine, deux chambres) bénéficiant d’une excellente exposition. Une grande annexe indépendante sur deux niveaux, idéale pour un atelier, des bureaux, une salle de sport ou salle de jeux... Nous n'avons aucun problème de stockage avec un grand garage (139 m²) pouvant abriter plusieurs voitures. Enfin, une très belle cave de 80 m² apporte le dernier détail de ce que l’on attend d’une propriété construite à la fin du 19ème siècle. Il est difficile de traduire en quelques lignes l'atmosphère unique qui règne à l'intérieur de cette propriété. Très discrète, on ne soupçonne pas un tel ensemble de l’extérieur. À 100 m de toutes les commodités dans le village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857520)

150m² 645m² 6r 4bed

Superbe maison contemporaine de 2020 de 150 m² sise au coeur du Relecq-Kerhuon dans un cadre paisible, elle offre un espace de vie spacieux et luxueux. La villa est conçue de manière écologique, intégrant des technologies respectueuses de l'environnement telles que l'aérothermie et offre une garantie jusqu'en 2030. L'intérieur de la maison est élégamment aménagé avec des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, offrant une ambiance contemporaine et chaleureuse. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin depuis le séjour et la salle à manger. Elle dispose également de quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Un garage vient parfaire ce bien d'exception. La villa dispose également d'une belle terrasse et d'un jardin paysagé, offrant un espace idéal pour se détendre en plein air, se divertir et profiter des journées ensoleillées. La localisation de la maison offre une tranquillité absolue, tout en étant en plein centre du Relecq-Kerhuon. Vous pourrez profiter d'un accès facile aux commodités locales (écoles, commerces, transports) tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Cette propriété contemporaine allie à la perfection le confort moderne, l'esthétique raffinée et les préoccupations environnementales. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 000 456 - Greffe de BREST) Caroline BOURLIEUX Entrepreneur Individuel 06 16 57 11 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857481)

404m² 3 000m² 12r 8bed

Sublime propriété comprenant une maison principale habitable de 270 m² et deux gites (en activité) de 60 et 74 m² avec terrasses privées, le tout sur un vaste terrain de plus de 3 000 m². Profitez d' une piscine chauffée et couverte, d'un SPA et d'espaces extérieurs tel que terrain de pétanque et le grand parking... La maison se compose de 8 chambres au total, un séjour spacieux de 70 m², une salle de bain et deux salle d'eau. Une terrasse privée avec barbecue, grand terrain et vue dégagée. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer dans un cadre enchanteur. Proche de la cote Atlantique et de Royan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 011 839 - Greffe de SAINTES) Johann MURCIA Entrepreneur Individuel 06 52 93 96 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857079)

145m² 3 020m² 7r 4bed

KANFEN -village recherché - très proche de la frontière du Luxembourg Propriété plain-pied de 4 ch - 2 salles d'eau - 3WC - env 144m² + 1 dépendance env 15m² - Piscine 4mx10m Garage env 36m² - Sous sol env 170m² - Terrain de 3 000m² Vue imprenable !! Aucun vis à vis !! Orientation idéale et traversante ! Un cadre de rêve n’a pas de prix !!! Vous avez trouvé l'adresse du bonheur !!!! Préparez vous à découvrir le lieu de vos rêves, où chaque coin est une invitation à l'aventure et à la détente ! Imaginez vous en train de poser vos valises dans ce havre de paix en plain-pied, niché dans un environnement tellement paradisiaque que même les anges envisageraient de déménager ! Venez oublier vos folles journées de travail et le stress quotidien !!!!!!!! C'est comme si la nature avait décidé de faire de ce lieu son chef-d'œuvre ! Amoureux de tranquillité, de nature vous êtes arrivé au Paradis. Mais ce n'est pas tout ! Préparez vous à être émerveillé par la piscine de 4m x 10m, implantée au centre de cette oasis. Et juste à côté, ne manquez pas la dépendance Et que dire des 4 terrasses dont 2 font plus de 60m² !!! Des véritables temples du farniente vous attendent, prêts à devenir le théâtre de vos soirées barbecue endiablées en famille ou entre amis, ou un farniente bien mérité. Proche de la piscine, le barbecue haut de gamme vous attend pour griller vos victuailles avec style, ainsi que le four à pizza vous permet de concocter des festins dignes des plus grands chefs italiens ! Cette maison recèle encore bien des trésors ! Son immense sous-sol de plus de 170m² est une véritable caverne d'Ali Baba, avec sa grande cave à vins, son WC, une douche, sa buanderie et son garage spacieux. À l'intérieur, trois chambres au rez-de-chaussée pour des nuits paisibles et une chambre en entresol pour les ados en quête d'indépendance (ou pour les invités de passage, si vous avez le cœur sur la main). Et pour que le ménage soit aussi simple qu'un jeu d'enfant, un aspirateur centralisé. Un salon séjour cuisine tout ouvert avec cheminée et poêle à pellets. "Cette maison baigne dans la lumière naturelle grâce à son orientation idéale et ses portes-fenêtres qui inondent chaque pièce de clarté." La maison a encore un beau potentiel !! Alors qu’attendez vous pour vous laisser séduire par le charme incomparable de ce lieu de rêve Frontière Luxembourgeoise 5mn Dudelange 10mn Luxembourg centre 20mn Ecoles maternelle et élémentaire, Périscolaire, micro-crèche dans le village Commerces de proximité dans le village Supermarché à Hettange Soetrich à 5 min Collège à 12 minutes à Hettange-Grande Lycée à 15 minutes à Thionville Bus S10 Kanfen-Thionville Bus S10 + 502 Kanfen Luxembourg Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857018)

220m² 1 137m² 6r 5bed

**** Bien d'exception à découvrir **** Visite virtuelle disponible sur demande Découvrez cette maison contemporaine de 2020, nichée dans le paisible hameau de Roquefort, entre vignes et colline, à seulement 15 min de Cassis. Avec ses 220 m² de pur raffinement sur un terrain plat de 1 137 m², cette propriété offre une harmonie parfaite entre modernité et nature. La maison, sous garantie décennale, bénéficie d'une conception pensée pour le confort et la tranquillité, avec des extérieurs aménagés nécessitant un minimum d'entretien. Les prestations haut de gamme ne manquent pas : éclairage automatique, climatisation réversible, cheminée à double foyer, variateurs de lumière, volets roulants, arrosage automatique, interphone avec visiophone, piscine exposée plein sud avec pompe à chaleur et traitement au sel,...le tout entouré d'une vaste terrasse baignée de lumière sur un jardin paysagé. L'intérieur reflète un luxe discret avec une pièce à vivre de 80 m² orientée à l'Est, composée d'une cuisine américaine entièrement équipée, une suite parentale au rez-de-chaussée de 23m2 avec dressing salle d'eau et wc séparé et une buanderie fonctionnelle de 20m2. Offrant un espace de vie spacieux et lumineux, à l'étage découvrez trois belles chambres avec placards aménagés, une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire. Et pour profiter davantage de l'environnement et du soleil, accédez à l'étage à une seconde terrasse de 45 m2. Les finitions impeccables et les nombreux rangements ajoutent à l'attrait de cette demeure d'exception. Accessible par un portail automatique, profitez également d'un stationnement dans le jardin pour trois véhicules sous un carport sécurisé, pour un confort absolu. A l'extérieur un stationnement aisé est également possible pour plusieurs véhicules. Cette maison, où chaque détail a été soigneusement pensé, offre une expérience de vie incomparable. Moderne, lumineuse et sans aucun travaux à prévoir, elle incarne le luxe et le bien-être dans un cadre champêtre enchanteur. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette propriété d'exception a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 824 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sandie PELARD Entrepreneur Individuel 06 13 61 15 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856954)

171m² 927m² 5r

SISCO, Très belle villa de 170 m² sur un promontoire rocheux afin de profiter d'un ensoleillement et d'une vue exceptionnelle. Villa composée d'une entrée, d'un vaste séjour prolongé de sa cuisine, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une buanderie, 2 toilettes indépendantes. A noter la présence d'un studio indépendant de 26 m². Terrain de 927 m², piscine, abri voiture et terrasses pour les extérieurs. Une villa moderne située au beau milieu Est du Cap Corse dans un environnement pittoresque, chargé d'histoire, ayant su resté sauvage… A 25 minutes de Bastia. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 990 037 - Greffe de BASTIA) Alain MAFFEI Entrepreneur Individuel 06 73 28 29 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856937)

238m² 1 107m² 6r 4bed

🏡 Chalet de Luxe à Megève À quelques minutes du centre de Megève, découvrez ce chalet de luxe, niché dans un cadre préservé et verdoyant. Construit avec soin et attention aux détails, ce chalet neuf sur un terrain d'environ 1100 m² offre un mélange harmonieux de confort et d'élégance. 🛋️ Caractéristiques principales : Vaste séjour cathédrale avec cheminée, offrant un espace de détente inégalé. Cuisine entièrement équipée demi-professionnelle, ouverte sur la salle à manger, idéale pour les repas en famille et entre amis. Chambre principale avec douche, wc et dressings pour un confort absolu. Suite supplémentaire et deux chambres pour accueillir vos invités en toute intimité. Salle de douche moderne, Home cinéma et buanderie pour une vie quotidienne facilitée. Piscine en inox chauffée et terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Sauna extérieur pour des moments de relaxation privilégiés. Garage deux places avec de charge électrique et mazot pour un rangement pratique. Belle luminosité mettant en valeur chaque espace de cette demeure d'exception. 💼 Informations supplémentaires : Emplacement idéal, à proximité des commodités du village de Megève. Matériaux de qualité et aménagements haut de gamme pour un confort absolu. Cadre de vie paisible et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un chalet de luxe à Megève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856665)

232m² 449m² 8r 6bed

SUTUÉ A 10 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV - SPLENDIDE HOTEL PARTICULIER DE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN & DEPENDANCES Cet hôtel particulier datant de 1883 est exceptionnel sur la ville du Mans et dès que vous passerez le porche d'entrée, vous serez sans aucun doute subjugués par son âme et son caractère noble. Situé à 10MN à pied de la place de République, cet hôtel particulier bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel extraordinaire. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vestibule et un bel escalier. Cette entrée dessert un salon et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, un splendide parquet fougère, des cheminées en marbre et de belles moulures. Dans le prolongement de l'espace de réception, vous trouverez une lumineuse cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse puis le jardin. Le premier étage est consacré actuellement à l'espace parental. Il se compose de deux chambres puis d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'un coin bureau. Le deuxième étage pourrait être dédié à celui des enfants. Ce dernier propose trois chambres dont une bénéficiant d'une salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec toilette vient compléter cette partie nuit. L'escalier vous mènera jusqu'au troisième étage où vous trouverez un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Cet étage n'est aujourd'hui pas exploité mais pourrait l'être ! Cet hôtel particulier comprend 232m2 habitables et il est particulièrement surprenant puisqu'il propose différentes annexes habitables idéales pour une profession libérale, un désir d'y faire un atelier ou encore un studio indépendant pour recevoir. La première annexe mesure 36m2 et se compose d'une entrée desservant une très grande chambre puis un bureau et un point d'eau avec WC. Elle offre de belles ouvertures exposées plein Sud. La seconde annexe correspond à l'ancien garage de 25m2 au sol dont les combles ont été aménagés. L'accès se fait par un bel escalier en fer. Une fois sous les combles, vous découvrirez 20m2 très lumineux grâce aux nombreux puits de lumière ! A l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse et son charme particulier avec toutes ses briquettes rouges en façade. Côté jardin, l'ambiance est champêtre et au milieu de celui-ci trône une yourte pouvant accueillir des barbecues durant la période hivernale ou la demi-saison. Cet hôtel particulier possède également une belle cave et un local technique pour la chaudière. QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS SONT A PREVOIR ! HOTEL PARTICULIER EXTREMEMENT RARE A LA VENTE - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Visite possible après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856604)

190m² 630m² 8r 5bed

À seulement 10 minutes de la gare, dans un cadre idyllique au calme, se trouve cette somptueuse maison de rêve baignée de soleil. Entièrement rénovée en 2021 avec classe et élégance par un architecte, où chaque matériau et détail ont été choisis minutieusement. Parfaitement organisée et fonctionnelle, cette maison vous propose au RDC : - Sublime espace de vie cathédrale de trois expositions agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. - Cuisine sur mesure au design contemporain et raffiné, entièrement équipée très haut de gamme. - Pièce dont la fonction peut être redéfinie (chambre, atelier, salle de sport...). À l’étage, une magnifique suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain complètent l'espace nuit. En souplex, vous trouverez une salle de cinéma/jeux, un grand bureau (pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire) et une chambre d’ami avec salle d’eau et WC. La villa ne nécessite AUCUN TRAVAUX, offrant des prestations haut de gamme avec des matériaux nobles tels que : cuisine Veneta Cucine / carrelage et marbre Porcelanosa / électroménagers NEFF / sanitaires Grohe et Jacob Delafon / buanderie équipée sur mesure / dressings sur mesure / chauffage électrique et climatisation performants / adoucisseur / grandes fenêtres et volets électriques en alu / vidéo surveillance / ainsi qu’une isolation renforcée. L'extérieur n'est pas en reste avec une grande terrasse exposée plein Sud avec store banne, joli jardin et potager, système d'arrosage automatique et portail motorisé. Rarissime sur le secteur grâce à son parfait état et son emplacement : - 10 minutes de la Gare RER A à pied, - proximité de tous commerces et établissements scolaires ainsi qu’une école privée bilingue Montessori, - accès immédiat A4/A104, - 15 minutes de Disneyland Paris, la Vallée Village et la gare TGV/OUIGO de Chessy, - 25 minutes des aéroports de Roissy CDG, - 30 minutes de Paris. Un réel coup de cœur... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856225)

112m² 5r 4bed

Aux portes du 15ème arrondissement, à Vanves, magnifique duplex proche du Parc Pic et des commodités. L’étiquette énergétique de catégorie B garantit de faibles coûts énergétiques. Proche des transports en commun (Lignes 13 et future ligne 15, Gare de Vanves Malakoff), des commerces et écoles. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 2016, cet appartement familial offre un agencement optimal : Au premier niveau : entrée avec placards, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée qui s'ouvrent sur une terrasse orientée Sud, chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Au second niveau : 3 chambres avec placard donnant sur terrasse, un bureau, 2 salles d'eau, buanderie et WC. Un bel escalier en teck relie les deux niveaux. Une place de parking en sous-sol est incluse. Local vélos. Les +++ : - 4 chambres - 1 bureau - 3 salles d’eau et 2 WC - 2 terrasses plein Sud - Etiquette énergétique en B Nombre de lots de la copropriété : 136, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 262 824 - Greffe de NANTERRE) Agnes BLINET Entrepreneur Individuel 06 03 24 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856060)

156m² 1 509m² 7r 5bed

À seulement 300 mètres de l’hypercentre de Grézieu la Varenne, nichée dans un cadre bucolique, cette élégante demeure attend son nouveau propriétaire. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison, où chaque pierre raconte une histoire. Caractéristiques de la Maison : • Surface habitable d’environ 156 m² : Un espace généreux pour accueillir votre famille et vos projets. • Sous-sol fonctionnel : Garage, atelier, et buanderie – tout est prévu pour faciliter votre quotidien. • Luminosité et Convivialité : Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre vers le sud et le jardin. Une mezzanine surplombe le salon, idéale pour un bureau en hauteur. La grande salle à manger, en partie ouverte sur la cuisine, partage la chaleur d’une cheminée à foyer fermé avec un petit salon TV. • Cinq Chambres Lumineuses : Parmi elles, la suite parentale avec sa salle d’eau privative. L’une des chambres offre un accès direct au jardin et possède une spacieuse mezzanine. • Cuisine Fonctionnelle : Entièrement équipée, elle donne sur une vaste terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air. • Chauffage Écologique : En plus de la cheminée, une pompe à chaleur assure votre confort. • Huisseries Modernes : Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant isolation et tranquillité. • Jardin d’Éden : Un magnifique terrain de 1500 m², soigneusement arboré, abrite une variété d’essences florales. Laissez-vous enchanter par les parfums et les couleurs qui évoluent au fil des saisons. • Chalet de 14m2: Un bel espace dans le jardin, parfait pour ranger vos outils de jardinage Les Atouts Inestimables : • Proximité du Village, Sérénité Assurée : Vous êtes à deux pas du centre du village, sans subir les nuisances. Ici, le calme règne en maître, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux. • Transports Facilités : Les moyens de transport sont à portée de main, vous reliant aisément à Lyon. • Écoles et Commerces : Grézieu la Varenne abrite des établissements scolaires allant de la maternelle au Cm2, offrant à vos enfants un environnement propice à leur épanouissement. Les commerces locaux répondent à vos besoins quotidiens et s’ils ne suffisent pas, vous avez également un hypermarché dans lequel vous trouverez tout ce qu’il vous faut ! • Lyon à Vingt Minutes : La place Bellecour, les berges du Rhône, les traboules mystérieuses – tout cela est à portée de main. • Venez découvrir cette perle rare, où la douceur de vivre se conjugue avec l’élégance d’un art de vivre à la française. Contactez-nous pour une visite guidée, et laissez-vous séduire par le charme de cette maison qui n’attend que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855646)

150m² 736m² 6r

En exclusivité très belle villa située sur la commune de Quint-Fonsegrives, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Vous pourrez aller chercher votre pain ou même vos enfants à l'école en toute tranquillité par un chemin de promenade qui mène au centre-ville à pied en moins 5minutes. Cette maison d'environ 150m² comprend, une grande pièce de vie, une cuisine séparée avec cellier, 4chambres, un grand bureau avec une entrée indépendante, 2 salles d'eau, 3 W.C, une buanderie, un garage, et un atelier. Vous pourrez également profiter d'une grande véranda avec cuisine d'été ouverte sur un magnifique jardin, ainsi que d'une piscine équipée d'un nouveau liner et d'une nouvelle pompe. En bonus, il y a un puits pour arroser les carrées potagers si vous souhaitez les conserver et un poulailler avec 2 poules pour ceux qui souhaitent avoir des œufs frais au quotidien. Chauffage électrique, cheminée et Clim réversible. Menuiseries bois double vitrage et moustiquaires intégrés partout. Alarme. Portail et portillon électrique. Cabanon de jardin. Cette maison offre de nombreux espaces et équipements pour une vie agréable et confortable dans un environnement paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855496)

900m² 20 000m² 20r

proche de CONTREXEVILLE et de VITTEL, MOULIN authentique en PLEINE NATURE sur + 2 hectares de TERRAIN. * Imaginez-vous déjà accueillir vos convives dans les salles de restaurant, baignées de lumière, où les délices culinaires prendront vie. Laissez-vous séduire par la véranda, un havre de détente où vous pourrez admirer la nature environnante tout en 'sirotant' votre café matinal. La cuisine professionnelle vous attend pour être le théâtre de vos talents gastronomiques les plus audacieux. Et n'oublions pas l'ancienne piste de danse, qui vous invite à faire revivre les soirées animées d'antan, ainsi que les deux bars pour égayer vos moments festifs. * Aussi, vous découvrirez une partie habitation T5, à réaménager pour votre confort personnel. De plus, un ensemble de pièces vous attend, prêtes à être transformées en chambres d'hôtes pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux et authentique. * Les trésors cachés de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Explorez les greniers spacieux et les caves mystérieuses, témoins du passé riche du MOULIN. Le gros garage et la partie tunnel offrent de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement personnalisé. * Une touche de magie supplémentaire : un magnifique cours d'eau majestueux traversant le terrain, dont le droit d'eau appartient à ce bien d'exception. Deux vastes parkings sont à votre disposition, ainsi qu'une partie pâturage et des bois enchanteurs, pour des promenades bucoliques à l'infini. * La cerise sur le gâteau ? La charpente a été entièrement refaite en 2015, garantissant ainsi une solidité à toute épreuve et permettant de vous concentrer uniquement sur le plaisir de profiter de cet environnement captivant. * Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable trésor immobilier. Le 'Moulin Enchanté' vous attend pour vous offrir une vie de rêve, où vos aspirations deviendront réalité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite guidée et laissez-vous envoûter par cette expérience hors du commun ! Une VISITE VIRTUELLE est possible sur demande Contact par e-mail : [email protected] Téléphone : 06 700 900 10 Whatsapp : +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854715)

254m² 1 786m² 10r 5bed

Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Roselière", une demeure familiale avec piscine, située sur la rive Ouest du lac d'Annecy. Dans un quartier résidentiel et calme, cette villa est à proximité directe des eaux turquoises du lac et de ses roselières, exceptionnelles zones naturelles protégées, du port de plaisance et du sentier découverte. Sur une parcelle de plus de 1'700 m2, clos et arboré, vous profiterez de la piscine aux dimensions généreuses et de sa terrasse avec vue sur la majestueuse Tournette. Cette demeure, agrandie et rénovée en 1991, se déploie sur 281 m2 au total. L'entrée, avec WC invités et vestiaires, dessert un triple salon de réception de 76 m2, avec plafond cathédrale, et dont les immenses baies vitrées s'ouvrent sur le jardin verdoyant. Au centre, on trouve un espace salon avec cheminée. La cuisine dinatoire est très fonctionnelle car elle permet de servir soit dans la salle à manger intérieure, soit sur une terrasse extérieure, à l'abri d'un platane. A l'étage, la large mezzanine, ouverte sur le séjour, dessert 3 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, 1 dressing. Les combles ont été parfaitement aménagés avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Nombreux rangements, chaufferie/buanderie, cave, garage, carport, pool house complètent cette offre. L'avis de l'experte: une magnifique demeure familiale aux volumes généreux située au calme et au bord du lac. Rare à la vente! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854668)

235m² 3 500m² 12r 5bed

🏠 Cette maison est proposée en VENTE INTERACTIVE ! 🏠 Conf photo n°3 et mentions en bas d'annonce. Niort, Cholette, belle et grande maison de 235 m² habitable, non mitoyenne, rénovée et à quelques minutes du centre-ville de Niort. La maison s'organise ainsi : Au rez-de-chaussée, grande entrée avec rangements, espace avec bibliothèque intégrée de 12 m² et vaste pièce LUMINEUSE de 30 m² pouvant servir de salle à manger ou de salon de réception (actuellement en salle de jeux), salle à manger, séjour et cuisine dans un ESPACE DE PLUS DE 45 m² aménagé et décoré dans un style street art hyper contemporain. La pièce distribue sur une TERRASSE et sur le VASTE JARDIN arrière sans aucun vis-à-vis. Un w-c séparé, un espace de stockage et une buanderie/arrière cuisine complètent le niveau. A l'étage, salle CINÉMA, 4 chambres, salle d'eau, w-c séparé et SUITE PARENTALE avec salle d'eau et dressing. La maison possède un grand garage de plus de 40 m². La cour avant peut accueillir jusqu'à 4/5 véhicules sans difficulté. Le jardin à l'arrière et sans vis-à-vis, offre une très belle vue plongeante joliment arborée avec un magnifique chêne et de NOMBREUX FRUITIERS : cerisier, figuier, vigne, abricotier, pommier, noyers, noisetiers et trois variétés de pruniers différents. Vous pourrez profitez d'un superbe écrin de verdure à quelques minutes du centre de Niort ! Vous êtes séduit par la décoration et les beaux volumes offrent cette maison ? Vous avez besoin d'un environnement verdoyant et de terrain ? Contactez-moi et ensemble discutons de votre projet d'achat ! >>> Important ! <<< Vous pouvez consulter librement une vidéo de présentation courte directement sur mon site Capifrance. Les vues drone de la toiture et des panneaux solaires, la visite complète en vidéo et le plan d'organisation de la maison sont disponibles sur contact téléphonique. Date limite de dépôt des offres : le samedi 1er juin 18h00 -------> NB : les propriétaires sont susceptibles d'accepter une offre qui lui convient à tout moment <------- Le prix de réserve n'est pas communiqué. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 01/06/2024 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854609)

141m² 760m² 5r 4bed

Découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans un quartier paisible, idéale pour une famille désireuse de personnaliser son chez-soi. Construite en 1969 et bien entretenue, cette propriété offre un espace généreux avec ses 4 chambres (dont deux chambres et leur salle de bains de plain pied) ainsi qu'un séjour lumineux profitant d'une vue dégagée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'intérieur et le mettre au goût du jour, mais aucun gros travaux ne sont nécessaires. Les fenêtres en double vitrage sont récentes, le chauffage a dernièrement été remplacé par une pompe à chaleur économique et écologique, le store-banne de la terrasse a tout juste un an ... Il ne vous reste plus qu'à laisser libre cours à votre créativité pour créer l'espace de vie qui vous ressemble. Le jardin, piscinable, vous accueillera pour des moments de détente en famille ou entre amis. La situation géographique privilégiée de la maison vous offre un accès facile aux axes routiers ainsi qu'aux écoles internationales, idéal pour les familles avec enfants. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un environnement recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854475)

166m² 1 726m² 5r 3bed

Bienvenue sur la route des vins... Venez découvrir cette authentique bergerie qui vous accueillera à Aluze, à seulement 5 minutes de Mercurey, dans un village paisible... Une magnifique propriété en pierre de 164 m² qui dispose de deux caves voûtées et d'un garage pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. De plus, une grande partie du mobilier reste disponible et offre ainsi une opportunité complémentaire à l’acquisition. Entièrement restaurée avec goût et délicatesse, cette demeure bénéficie de prestations de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une grande pièce à vivre de 68 m² avec une cuisine ouverte fonctionnelle et s'ouvrant sur un salon-séjour très lumineux. Une chambre parentale avec dressing, WC et salle d'eau complète cet étage. Au deuxième niveau, deux chambres, une salle de bain, un WC et une grande mezzanine polyvalente qui offre diverses possibilités d'aménagement que ce soit une troisième chambre, un bureau, une salle de sport ou un home cinéma… Sur la partie avant, un grand balcon orienté soleil levant offre une vue magnifique sur la côte chalonnaise et à l'arrière, une superbe terrasse en bois sur deux niveaux, orientée soleil couchant, vous invite à profiter du cadre paisible face au verger… Pour les amateurs de vin, comme précisé précédemment, vous disposez de deux belles caves voûtées de 32 m² chacune, mais aussi d’un garage de 109 m² pour abriter éventuellement votre collection de voitures, créer un espace artistique ou pour tout autre projet que vous souhaiteriez réaliser … À l'extérieur, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination car cette propriété bénéficie d’un superbe terrain arboré de 1726 m², sans oublier un atout de taille pour compléter l’ensemble de la propriété : une dépendance, une en petite maison d'habitation de type studio d'environ 50 m². Située à seulement 20 minutes de la gare TGV, du premier terrain de golf et de la ville de Beaune, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Ce bien est rare et extrêmement recherché, alors n’hésitez plus et venez découvrir cette charmante demeure et écouter le silence de cette campagne authentique... Pour ce faire, je me tiens à votre disposition pour toute visite ou demande de renseignements complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854438)

285m² 800m² 10r 7bed

J’ai le plaisir de vous présenter deux propriétés d'exception situées dans un secteur très convoité de Gosier. Ces villas modernes représentent une opportunité rare sur le marché actuel et sur le secteur. La première villa, une construction moderne, conçue pour offrir un véritable confort avec ses 5 chambres, dont 2 suites parentales équipées de salles de bain individuelles, une salle de bain supplémentaire, une salle de sport, ainsi qu’un garage spacieux. Une cuisine, ouverte sur une grande pièce de vie, un salon, une vaste terrasse avec piscine. Chaque détail a été soigné pour garantir un espace à la fois lumineux et élégant. La deuxième villa, un duplex moderne, offre 2 chambres, une salle de douche élégante, et une cuisine ouverte sur la pièce de vie, le tout complété par une terrasse Ces villas sont prêtes à accueillir leurs nouveaux propriétaires Ces deux propriétés sont vendues ensemble, constituant une offre unique pour les amateurs de biens d’exception qui cherchent à investir dans un secteur de prestige. L’achat de ces villas représente une excellente opportunité, tant pour une résidence principale ou tout autre projet. Je vous invite à me contacter au plus vite pour découvrir en détail ces magnifiques villas dans un emplacement de choix. Dans l’attente de votre retour pour organiser une visite à votre convenance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854400)

320m² 4 724m² 12r 8bed

Dans un cadre magnifique dans le Sud-Est de la France, en Ardèche magnifique maison en pierres de 320m² habitables sur 4500m² de terrain - Piscine - Exposition sud et Belle Vue dégagée. Garage ou atelier de 69m². Panneaux solaires pour revente. La maison est vendue avec ses meubles (compris dans le prix de vente). Maison de caractère dominant la vallée avec une vue splendide. Agréable à vivre et confortable, elle offre pour la partie principale 169m² habitables qui se répartissent entre une grande pièce de vie comprenant le salon, le séjour et la cuisine sur 54m², sur ce même étage vous bénéficierez d'une suite parentale (25m²) et sa terrasse privative (13m²). A l'étage 3 grandes chambres à nouveau (13.1/16.4/25m² environ), 1 salle d'eau avec 1 WC, 1 salle de bains avec une douche et une baignoire, 1 WC indépendant. En plus de cette grande maison, 3 petits appartements pouvant faire office de gîtes ou pour accueillir la famille ou les amis, ils sont attenants à la maison avec chacun des accès indépendants. Le 1er mesure environ 52m² et comprend, une salle à manger et sa cuisine pour 22.6m² environ, 1 espace salon de 14.8m², 1 chambre de 11.5m², une salle d'eau et le WC. Le second quant à lui est 53m² environ avec 2 chambres (13/8.4m²), une cuisine, une salle d'eau, un WC et un grand salon (14.8m²). Le 3ième et dernier gîte, le plus petit (36m² environ) comprend une chambre, une cuisine et salon, une salle d'eau et WC, attenant un grenier (23m²) serait aménageable. Au devant la maison un bel espace détente, avec une magnifique piscine de 15X6m, d'une profondeur allant de 1.7 à 1.2m. Filtration sable, pouvant être chauffée. Local technique. Une source et un puits sont également présents sur la propriété. De plus un verger composé de noyer, de kiwi, de cerisiers, de pommiers, prunier mirabel et poirier est déjà planté. De plus 2 belles caves se situent sous la maison (16/23m²). Un atelier ou garage se situe lui sur une parcelle juste au dessus sur 65m², parcelle de 1100m². L'eau et l'électricité y sont déjà installés. Altitude 650m Taxe foncière 2100€ Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou WhatsApp, je serai ravie de vous la présenter et d'organiser une visite. Pour plus de photos consultez mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/dominique.dejours . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854179)

261m² 2 112m² 12r 5bed

HABAS MAISON DE CHARME AVEC GITE ENTIEREMENT EQUIPE, ATELIER ET GARAGE. J'ai le plaisir de vous présenter cette très jolie maison de style landais aménagée avec gouts dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises. Située à proximité du bourg de Habas où vous trouverez les commerces de proximité, un grand centre médical, l'école, la poste, la banque et où vous pourrez profiter de la vie locale de ce village dynamique à seulement 17 km de Dax. Commençons la visite par cette vaste entrée aux volumes généreux qui dessert un bureau, une cuisine très actuelle avec espace dinatoire ouvrant sur une véranda pour apprécier la très agréable vue sur la campagne. Pour profiter des douces soirées entre amis ou en famille, entrons dans le grand séjour lumineux à la décoration chaleureuse. Poursuivons avec une chambre avec cabinet de toilette et une suite parentale avec un dressing aménagé et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Un wc indépendant termine la visite de ce niveau. Continuons à l'étage où nous trouvons deux chambres, une salle de bains avec espace buanderie, un wc indépendant, une grande buanderie pouvant être aménagée en chambre supplémentaire et une magnifique salle de sport. Deux greniers complètent ce niveau. Si vous avez une activité libérale ou de location saisonnière, ou simplement pour accueillir famille et amis, vous serez comblez par l'ancienne grange qui a été aménagée avec un gîte rénové en 2021, entièrement meublé et équipé, un garage, une cave à vin et un atelier indépendant. Je mets à votre disposition une visite virtuelle et réponds à toutes vos questions, n'hésitez à m'appeler. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854141)

300m² 3 165m² 9r 6bed

Exclusif aux portes de Montpellier. Au milieu de la pinède dans le domaine privilégié des Vautes. Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 300 m² habitable sur une parcelle de 3160 m² entourée de verdure, alliant moderne et traditionnel. Intégrée dans la nature, vous serez sous le charme de cette belle propriété à l'abri des regards. Articulée en 3 espaces de vie: Passé le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique salon de 65 m2 au plafond cathédrale et une somptueuse ferme apparente réalisée par les compagnons du devoir qui surplombe une cheminée donnant à cette pièce un style unique. Dans le prolongement et très ajourée par des baies en galandage, la cuisine de 20 m2 entièrement équipée donne un accès direct sur les terrasses couvertes et le jardin paysagé. Dans une autre aile de la villa vous retrouverez le coin nuit et ses 4 belles chambres dont 3 avec leur salle de bain et 2 bureaux ou espaces détentes. Isolée du reste de la villa, se trouve une suite parentale de 42 m2 composée d'une très belle chambre de 23 m2 avec son dressing, une belle salle de bain avec douche et baignoire et un espace de 10 m2 pouvant être aménagé en bureau ou autre dressing. L'espace piscine de 13x7 et son jacuzzi s'intègrent pleinement au sein de ce magnifique jardin paysagé. Les plus de cette villa : - Pool house aux abords de la piscine - Climatisation - Une cheminée insert - VMC - Piscine 13X7 au sel - Jacuzzi - Terrain de pétanques - Cave à vin - Arrosage intégré - Forage - Alarme - Adoucisseur L'entrée de cette propriété offre un très grand parking, une batisse isolée avec un double garage de 45 m2 et un bureau de 23 m2 laissant le potentiel de faire un appartement indépendant. Vous serez séduit par cette villa de charme offrant un potentiel unique dans ce domaine prisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance. 06 30 20 54 10 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853635)

217m² 10 072m² 7r 6bed

** EN EXCLUSIVITÉ ** Sur la commune prisée de Saint-Just-Saint-Rambert, agréable petite ville de 15000 habitants très bien équipée, à 15 min de Saint-Etienne et 5 min d'Andrézieux. Tous commerces et services à proximité (pharmacie, maison de santé, supermarchés, artisans, Poste). Transports scolaires. Écoles, collèges et infrastructures sportives et culturelles. Dans un secteur champêtre et classé en zone naturelle (alentours non constructibles), et à quelques encablures des axes routiers principaux. Sur un terrain entièrement clos de plus de 10.000 m² (1 hectare), engazonné, arboré et bordé d’une rivière. Magnifique vue imprenable. Villa récente d'environ 218 m² habitables, répartis en deux niveaux, et complétée de nombreuses annexes. Construction de 2012, selon norme RT 2012. Très bien entretenue et décorée. Belles prestations et matériaux de qualité. Lumineuse grâce à ses quatre expositions. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce de vie ouverte et sa cuisine aménagée couvrant une surface de 62 m² et rythmées par une verrière et 3,80 m de hauteur. Hall avec rangements. 2 chambres. 1 salle de bains baignoire + douche et double vasque. 1 WC. Buanderie - Cellier. À L’ÉTAGE : Palier lumineux et spacieux (petit salon ou bureau). 3 chambres. 1 WC. 1 salle d’eau avec double vasque. CÔTÉ JARDIN : Piscine de 8x4 m exposée sud avec couverture rigide coulissante et son pool-house cabane bois. Terrasses bois. Accès privés à la rivière. Chauffage au sol électrique basse température en RDC (avec réglage individuel par pièce). Cheminée foyer fermé dans le salon. Radiateurs électriques à accumulation à l’étage. Eau chaude par cumulus électrique. Double vitrage aluminium avec volets coulissantes vénitiens à lames orientables et volets battants bois. Baie vitrée à galandage. Double garage de plus de 40 m² avec portes motorisées et mezzanine de stockage. Extérieurs entièrement aménagés dans un esprit nature. Ses "petits" plus ? : - un JARDIN D’HIVER de 24 m² et sa verrière donnant sur un PATIO orné d’un olivier. - une DÉPENDANCE de 18 m² avec toilettes, en entrée de la propriété, pouvant faire office de chambre d’amis ou de bureau pour un professionnel indépendant / libéral. - un ATELIER de 18 m² et son préau. Libre à vous d'y faire votre gym ou d'y réparer vos motos ! - une CUISINE et BAR D’ÉTÉ pour accueillir vos amis et votre barbecue. - plusieurs abris CABANES pour le jardinage mais aussi dans les arbres du parc pour les grands et les petits. Voisinage présent mais très discret et sans vis-à-vis. Un reportage complet de plus de 70 photos est disponible sur mon site. Recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur. Une visite virtuelle est disponible dans cette annonce, je vous invite à la consulter. Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements. Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, je vous remercie de respecter leur choix et de ne pas les contacter en direct, que vous soyez particuliers ou professionnels de l'immobilier. Toutefois, dans le but d'accomplir la mission qui m'a été confiée, je suis pleinement ouvert à la COOPÉRATION avec mes confrères. Si vous pensez avoir un acquéreur qualifié pour cette propriété, contactez-moi ! Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, domaine, terrain, local commercial, fonds de commerce, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853629)

260m² 8 530m² 8r 6bed

VILLENEUVE SUR LOT, maison T8 - C' est à Villeneuve sur Lot que je vous présente cette prestigieuse habitation de luxe. Un grand portail s' ouvre sur un long chemin arboré et, là, haute se dresse cette majestueuse bâtisse en pierre, d' une somptueuse et rare élégance. Entourée de nature, la maison a été entièrement rénovée il y 4 ans et elle a été décorée avec beaucoup de goût et des matériaux de grande qualité. Immergée dans un romantique parc verdoyant et fleuri de plus de 8500 m², la maison propose, au rez-de-chaussée, un hall d' entrée moderne, un ample espace de vie, imprégné de lumière grâce à sa grande baie vitrée à galandage, qui s' ouvre sur plusieurs terrasses et la superbe piscine chauffée 11x5. L' espace de vie "open space", comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte high-tech, cède la place à un couloir qui vous accompagne à trois chambres, chacune avec sa propre salle d' eau et une grande suite parentale avec dressing et sa salle de bain privative. A l' étage, trois chambres, un dressing et un salle d' eau. A l' extérieur, un grand garage et une dépendance encadrent cette merveilleuse construction qui vous offre un confort absolu: portail d' entrée automatique, double vitrage aluminium, chauffage par pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, puits et tout à l' égout. Superbe opportunité à saisir! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853561)

407m² 40 000m² 19r 6bed

Somptueuse maison de Maître du XVIIIème siècle à 15 minutes de l'Espagne et 20 minutes de Luchon, dans un environnement d'une tranquillité exceptionnelle. Une belle architecture pour cette demeure de 407 m² habitables (avec de nombreuses possibilités de développement) et sa bâtisse attenante de 600 m². Le charme de l'ancien et le caractère authentique des lieux sont préservés : superbe cheminée, sol en parquets, portes anciennes, très bel escalier en bois pour accéder au 1 étage. 2 salons, 1 salle à manger, 1 salle de repas attenante à la cuisine exposé plein sud composent le rez-de-chaussée. La propriété dispose de 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain. De plus un bureau et de nombreuses pièces restent à exploiter. Un grand parc paysager de 4 hectares avec des arbres centenaires où vous partagerez des moments inoubliables en famille et entre amis. Vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison de Maître. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix et découvrez par vous même la magie que cette propriété unique a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 951 989 - Greffe de TOULOUSE) Didier BOTTAREL Entrepreneur Individuel 06 30 50 56 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853484)

1 800m² 43 500m² 35r 30bed

BIEN D'EXCEPTION à BONNAT (23) Le domaine de l'Orangerie, véritable havre de paix situé à 3h30 de Paris, saura vous séduire par son environnement bucolique et sa nature préservée. La maison principale propose au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec bar, deux salons, une salle à manger d'environ 70 m2 avec cheminée et accés terrasse, une cuisine professionnelle, huit chambres avec salle de bains et/ou salles d'eau. Au premier étage se trouve 16 chambres avec salle de bains et/ou salles d'eau, offices. Au deuxième étage se trouve 6 chambres avec salle de bains et/ou salles d'eau, salon et offices Au sous-sol divers caves et garde manger. Une piscine chauffée, un golf Pitch & Putt, par 3 de 18 trous, comprenant 9 greens avec 2 départs et 2 trous par green, ainsi qu’un Putting Green (gazon synthétique), un tennis, un potager, un poulailler, un hangar et divers abris. Bien vendu meublé. Propriété rare à la vente, coup de coeur assuré pour les amoureux du calme, de la nature et de l'espace. Circuit automobiles de Mornay à quelques minutes. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les surfaces sont approximatives. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853305)

1 600m² 30r

À vendre : Hôtel-restaurant - bar avec licence IV - Golf - Piscine - Tennis - Potager Situé aux portes de la Creuse en Marche, à quelques minutes du circuit automobiles de Mornay, cet établissement bénéficie d'un accès facile aux principales attractions touristiques et aux commodités locales. Voici une opportunité unique d'acquérir un hôtel-restaurant (murs commerciaux et fonds de commerce) situé au cœur d'un magnifique terrain de golf. Niché dans un cadre idyllique, au cœur d'un charmant village creusois, cet établissement offre une combinaison parfaite entre élégance et détente. Caractéristiques principales : 1. Hôtel : - Un bâtiment principal de 2 étages comprenant 30 chambres spacieuses et confortables avec vue panoramique sur le parcours de golf. - Des installations modernes, telles qu'une réception, un salon de détente, une salle de réunion, une salle de billard, un salon bibliothèque, plusieurs salles de conférences, une belle cave à vins, une piscine extérieure chauffée, un tennis. - Un restaurant servant une cuisine raffinée et une terrasse extérieure offrant une vue imprenable sur le golf Une cuisine professionnelle entièrement équipée 2. Terrain de golf : - Un parcours de 18 trous, - Les 9 greens sont en gazons synthétiques ce qui permet de jouer dans toutes les conditions météorologiques défavorables donc ne réclamant aucun arrosage par conséquence ne souffrent pas de la sécheresse de tous les étés. 3. Informations complémentaires : - hôtel entièrement climatisé, - Superficie totale : 1800 m² environ, - Parc arboré de 5 hectares, - Chiffre d'affaires (sur demande) : Le chiffre d'affaires annuel de l'hôtel-restaurant est disponible sur demande, - Possibilité d'achat d'une « maison » d’env. 400m² avec 4 chambres et 2 chambres, en sus (nous consulter), Cette propriété est une occasion unique pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l'industrie hôtelière haut de gamme, avec un attrait supplémentaire pour les amateurs de golf. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cet hôtel-restaurant avec un terrain de golf, sa piscine, son tennis, un potager, un poulailler, un hangar pour lequel un permis de construire a été déposé et accordé pour créer un espace restauration). Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous..... Suggestion : La bâtisse peut également être transformée afin de devenir une propriété privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 544 798 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Christine CHABROUD-LEBRE Entrepreneur Individuel 06 36 91 21 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853287)

352m² 5 604m² 10r 5bed

SAINT MARTIN DU MONT, à 80 mn de Genève, 50 mn de Lyon et 20 mn de Bourg en Bresse, maison de caractère de 352 m² idéal pour activité de gîtes ou pour investisseurs compte tenu de la possibilité de division en plusieurs logements et du potentiel hors du commun. Unique en son genre, cette bâtisse mitoyenne organisée sur 3 niveaux comporte au rez-de-chaussée un vaste séjour avec une grande cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau, à l’étage, un immense salon, une vaste suite parentale, et sur une partie qui peut se détacher (puisqu’il existe un accès indépendant) 2 chambres, une salle de bains, une pièce de vie ainsi qu’au 2ème étage une autre chambre. Il y a aussi une grande chaufferie, une pièce d’environ 50 m² dont la fonctionnalité sera à déterminer selon vos envies compte tenu de l’existence d’un accès sur l’extérieur et une cave enterrée. Vous disposerez aussi d’une grange indépendante sur 2 niveaux de 50 m² chacun à rénover entièrement, d’une grande cour et d’une parcelle de terrain attenante de 5 600 m² avec un bel étang où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Belle opportunité, n’hésitez pas, elle vous attend pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 388 281 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine DORRY Entrepreneur Individuel 06 36 81 32 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852890)

210m² 758m² 8r 5bed

Lyon 5ème proximité point du jour, entre ville et campagne, au calme au fond d'une impasse, maison de 210 m², à l’abri de tous les regards sur un terrain de 758 m². Cette maison est la promesse d’une réelle immersion dans un univers verdoyant au cœur de Lyon ! Dés votre arrivée, vous appréciez une lumineuse pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond prolongée par une grande terrasse avec vue sur jardin ! Cuisine ouverte ou fermée ? Cette maison vous offre le choix avec la possibilité d'avoir une pièce à vivre de plus de 50 m² avec une belle hauteur sous plafond. La partie nuit dispose de 5 chambres dont une parentale avec terrasse, une salle-de-bains et deux salles d'eau. Une grande pièce de 42m² (salle de jeux, salle de réception, ou studio indépendant…) 65m² en surface annexe: buanderie, cave, chaufferie complètent ce bien. Sans oublier la piscine. Vous recherchez une maison sur le secteur Point du Jour Lyon 5 ou Sainte-Foy-lès-Lyon, nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite. Ensemble nous réaliserons votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 148 847 - Greffe de LYON) Hervé GALLAND Entrepreneur Individuel 06 58 05 62 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852699)

308m² 775m² 9r 7bed

SOUS COMPROMIS. 13008, Prado 2/Paradis. Exclusivité. Superbe maison de plus de 300m2 carrez, nichée au fond d'une impasse privative et sécurisée du Prado 2, sur une parcelle arborée de 775 m2 avec piscine au Sud ... A quelques pas des parcs, des plages du Prado, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette propriété offre une localisation idéale pour une vie urbaine facilitée, sans compromis sur la tranquillité. Baignée de lumière grâce à son exposition parfaite, vous serez séduits par ses volumes généreux et la qualité des matériaux utilisés. Au niveau principal vous trouverez : une vaste entrée, un séjour/ salle à manger spacieux de plus de 80 m2, et une belle cuisine équipée de 25 m2, toutes ces pièces s'ouvrant sur le jardin paysagé, vous offrant ainsi un espace de vie incomparable pour toute la famille. Une première chambre et sa salle d'eau, un toilette invités et la buanderie complètent ce niveau. L'espace nuit de l'étage se compose quant à lui d'une magnifique suite parentale baignée de lumière de 60m2, avec vaste dressing et salle de bains+douche+wc ; 3 autres chambres complètent ce niveau, ainsi qu'un bureau, un dressing, une salle de bains+douche+wc, et un toilette indépendant Profitez du beau jardin arboré et de la piscine, pour des moments de détente absolue en famille ou entre amis. Et avec 2 garages et la possibilité de stationner au moins 3 véhicules dans l'allée de la maison, le confort est au rendez-vous... Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Je reste à votre disponibilité pour tout complément d'information. A venir visiter sans tarder... Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, entretien du portail électrique et de l'allée) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852663)

200m² 1 000m² 6r 4bed

A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS Proche de toutes les commodités, village à la campagne, entre Aix-les-Bains et Chambéry, à 2 km du lac du Bourget, disposant de tous commerces, d'une plage aménagée, de liaisons par bus aux villes environnantes. La maison est édifiée sur trois niveaux, sur un terrain clos de 1000m2, avec une surface habitable d'environ 200m2. Bien exposée et bien ensoleillée, ses terrasses, son balcon, son jardin, sa piscine, son sauna, vous permettront de vous détendre et de passer de belles journées en famille et entre amis. Au niveau 0, un sous sol d'environ 95m2, une pièce aménagée en bureau avec un WC, un local technique avec sauna, baignoire et douche, un débarras. A l'extérieur un parking couvert pour deux voitures. Au niveau 1, un spacieux séjour avec sa cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un balcon périphérique, deux terrasses dont une couverte de 50m2 environ et une autre sur la piscine. Au niveau 2 (combles aménagées), une grande mezzanine, une chambre et sa salle d'eau. La maison propose de beaux volumes, une cour fermée et un terrain sécurisé. Le portail est électrique équipé de vidéophonie. POINTS FORTS : Trois chambres au RDC - Terrain clos - Proche des commodités La maison est équipée de panneaux solaires pour une partie, de sa propre consommation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852497)

83m² 3r 2bed

Situé dans l'écrin de verdure de Menthon-Saint-Bernard, cet appartement de 83m² en rez-de-jardin offre bien plus qu'un simple lieu de résidence. À quelques pas du charmant centre village et du lac d'Annecy, cet appartement combine à la perfection le confort moderne avec le charme intemporel de la campagne. À votre arrivée, vous serez accueilli par un hall spacieux doté d'un cellier, idéal pour ranger vos affaires en toute simplicité. Pénétrez ensuite dans un vaste salon séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Depuis cet espace de vie principal, vous pourrez accéder directement à une terrasse généreuse où vous pourrez savourer des repas en plein air et profiter de moments de détente. L'appartement comprend également deux chambres confortables, parfaites pour accueillir votre famille, vos amis ou même créer votre espace de travail personnel. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet espace de vie harmonieux. Pour votre confort et votre commodité, une cave en sous sol offrira un espace supplémentaire pour stocker vos effets personnels en toute sécurité. De plus, un grand parking sécurisé au sein de la copropriété garantit un stationnement facile et pratique pour vous et vos visiteurs. Profitez de cette occasion unique de vous installer dans un véritable havre de paix, à seulement 5 minutes à pied du lac d'Annecy et des commerces pittoresques du centre village. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cet appartement offre un potentiel infini pour créer la vie dont vous avez toujours rêvé. Quelques rafraichissements seront à prévoir pour profiter pleinement du potentiel de cet appartement. Réservez vite votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété) : 972€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852295)

123m² 850m² 5r 3bed

Tout à pied, de la jetée Bélisaire (navettes bateau UBA) aux plages du bassin et de l'océan en pensant par le marché et le centre ville : le décor est planté ! Ajoutez, dans un quartier résidentiel et calme, une maison typique de 123 m² et une dépendance de 40 m² - où l'agrandissement ou la construction sont possibles - sur un terrain arboré de 850 m² piscinable et vous obtenez votre passeport pour le Paradis.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852203)

350m² 4 123m² 11r 3bed

Axe DIJON/MACON Magnifique château du 16ème siècle réaménagé et modifié au 19ème siècle, et entièrement rénové avec des matériaux de qualité haut de gamme récemment. Produit rare ! L'habitation principale de 230 m² habitables comprend une entrée, un salon, une salle à manger, cuisine, 3 belles chambres, 2 salles de bains, 3 WC, lingerie, dressing. Dans la tour il y a une belle pièce en pierre. 2 grandes terrasses, jardin, 3 caves voutées, 3 garages, aspiration centralisée, on reçoit la 4G, etc... Vue sur les vignes et vue panoramique ! Il y a également 3 gîtes neuf (Pour 2 personnes de 21 m², pour 2/4 personnes de 40 m², pour 6 personnes de 70 m²). Possibilité de 4ème gîte ou remise. Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatient d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. CAPIFRANCE (faire plus pour votre bien) Recherche maisons a vendre sur le secteur pour ma clientèle, estimation gratuite. Prestation haut de gamme (sites internet de prestiges : Belles demeures, Lux résidence, etc..) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 228 583 - Greffe de ARRAS) François SIMON Entrepreneur Individuel 06 15 56 53 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852145)

225m² 1 493m² 10r 4bed

MONTANAY- Je vous invite à découvrir le charme et l'élégance de cette maison des années 1900, avec sa luminosité abondante et ses beaux volumes. Franchissez le seuil de cette maison et profitez d'une belle pièce de vie où vous aurez plaisir à recevoir vos amis. La cuisine indépendante et dinatoire est très bien équipée, à cet étage vous avez également une chambre parentale avec salle d'eau et rangements. A l'étage, le charme est conservé avec les parquets anciens sur le palier et dans les deux chambres, se trouve également une grande salle de bains et des rangements. Au dernier étage une grande chambre mansardée avec salle d'eau et dressing. Au sous-sol une grande buanderie et une cave. Côté extérieur un beau terrain plat, clos et joliment arboré, une piscine avec une grande terrasse où vous pouvez profiter d'agréables moments au soleil. Au gré des saisons et de la météo plusieurs terrasses s'offrent à vous, dont une couverte. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, mais également moto, vélos … et rangements. En annexe, vous disposerez d'une maison indépendante de 45 m², parfaite pour l'exercice d'une activité indépendante, une salle de sport, de musique ou pour recevoir vos amis, comprenant une grande pièce, une cuisine, une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi qu'un sous-sol de 19 m². Proche du centre du village, des transports et des établissements scolaires. A 20 mn de Lyon et 5 mn des accès autoroutiers. Je vous laisse découvrir les photos, et reste à votre disposition pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 315 657 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Agnès DINÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 74 33 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852116)

540m² 8 400m² 15r 7bed

Magnifique propriété en plein cœur du village de Jonquerettes dans la rue des écoles et donc à quelques pas de l'école maternelle et primaire de ce joli village. Vous êtes à 15 minutes d'Avignon et de la gare TGV, et tout proche de L'Isle-sur-la-Sorgue. Vous apprécierez particulièrement son accès confidentiel et discret. Nous vous proposons de découvrir cette propriété rare à la vente par son emplacement et par la taille de sa parcelle. Vous avez une villa principale de 5 chambres et une villa/appartement avec 2 chambres, pour un total de 500m² habitable, sur un magnifique jardin arboré de 4 650m². Ainsi qu'une Oliveraie jouxtant le jardin et vous offrant 3 750m² de terrain supplémentaire. Un total de 8400m² en cœur de village, au calme et à l'abris des regards, cette villa réalisée dans les années 1980, vous offre de très généreux volumes et vous permet d'accueillir vos différents projets immobiliers: "grande familiale", résidence secondaire, activité libérale, accueillir vos bureaux, 2 familles, chevaux, chambres d'hôtes... Descriptif : Villa principale: REZ DE CHAUSSEE: -- Entrée cathédrale avec puit de lumière. -- Vestiaire avec lave main et Wc -- Cuisine et terrasse -- Buanderie -- Salle à manger, billard et salon 82 m², avec cheminée. Accès direct aux terrasses. -- Chaufferie -- Véritable salle de cinéma en demi cercle et insonorisée -- Chambre 1 et dressing -- Chambre 2 et dressing -- Terrasse couverte entre les deux chambres -- Salle de bain -- Wc -- Chambre 3 -- salle d'eau et wc -- Atelier lumineux donnant directement sur le parking -- Local technique et local rangement SOUS SOL: -- Cave à vins INTER ETAGE: -- Un espace bureau ouvert -- Une grande chambre 4 1er ETAGE: -- Chambre 5 + dressing + Salle d'eau privative + terrasse couverte privative exposition sud de 8m² -- Wc -- Master Bedroom : Chambre 6 + dressing + salle de bain et douche + terrasse couverte privative exposition sud de 20m² + terrasse privative exposition Est avec vue magnifique sur le Mont Ventoux. Villa de type T3 attenante: Comme une deuxième villa touchant la villa principale, et sans vis à vis entre elles, -- Porche d'entrée et porte d'entrée séparée -- Entrée -- Cuisine -- Buanderie/cellier -- Lave main + Wc -- Salon salle à manger + terrasse couverte de 20m² exposition Sud -- Chambre 6 + salle de bain -- Petite chambre 7 Le Jardin 4 000m² -- Grand salon d'été de 55m² avec belle hauteur sous plafond, baie vitrée, électricité, eau, four à pizza et bar. Idéal pour rassembler vos amis et évènements festifs. -- Abris jardin piscine -- Auvent voitures -- Parking pour plus de 7 voitures -- Piscine de 78m² (13x6) forme diamant -- Forage. -- Le jardin avec pelouse est agrémenté de belles plantes, fleurs et de nombreux oliviers, rosiers et vignes. L'oliveraie de 3 740m² Au sud une Oliveraie vous offre depuis les terrasses, le jardin et l'étage de la villa une vue magnifique. Ce grand espace de verdure comme à la campagne apporte une quiétude et un apaisement des plus agréable surtout au cœur du village: à découvrir ! Vous pouvez produire votre propre huile d'olive grâce aux 30 oliviers plantés et jouir des différents arbres fruitiers de la propriété. A noter également: Tout à l'égout. Eau du jardin par forage. Arrosage automatique. pas de vis à vis. quartier calme et familial. Des rafraichissements à prévoir. PLU en Zone UC 30% d'emprise au sol. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852024)

116m² 579m² 4r 3bed

A 10 minutes en vélo de la Rotonde, cette maison est située dans un quartier recherché offrant une proximité idéale avec le bus, les commerces, les écoles, ... Caractéristiques Principales : • Espace de Vie Spacieux : Une grande pièce de vie lumineuse vous accueille, agrémentée d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. La maison profite d'une belle luminosité naturelle et d'une vue agréable sur le jardin grâce à sa grande baie vitrée à galandage. • Cuisine Équipée : Une cuisine très spacieuse et entièrement équipée • Confortable Espace Nuit : Les trois chambres, situées au premier étage, offrent intimité et tranquillité. Elles bénéficient chacune de grands placards et sont toutes équipées d'une climatisation très récente. De plus, une salle de bain et une salle d'eau complètent cet espace pour répondre à tous vos besoins. • Extérieur soigné : Le jardin clos, accessible via un portail électrique, est un véritable havre de paix. Une piscine carrelée et son pool-house aménagé vous invitent à la détente et laisse imaginer les agréables moments en perspectives Profitez également d'une jolie terrasse ombragée par une belle pergola en fer forgé. • Pratique et Fonctionnel : Portail électrique, garage et carport (avec prise de chargement pour voiture électrique) • Chauffage Économique : L'un des atouts majeurs de cette maison est son système de chauffage par géothermie, offrant à la fois économies d'énergie et confort thermique optimal. • Entretien Irréprochable : Aucun travaux à prévoir ! Cette maison a été méticuleusement entretenue et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre souci. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851956)

180m² 612m² 7r 4bed

Sandra Bouglé, vous propose au cœur de Laval, à 5 minutes à pied de la Gare et des écoles, une jolie maison de Ville de Caractère au Charme Moderne de 165 m² environ(180M2 au sol). Vous découvrirez un hall d'entrée chaleureux desservant une salle à manger sur parquet, un salon spacieux, une cuisine équipée avec un accès à la terrasse pour vos soirées d'été. A l'étage, deux grandes chambres sur parquet, dont une chambre parentale avec un dressing et une salle de bain. Au deuxième étage deux chambres sur parquet et une salle d'eau. Vous pourrez recevoir vos proches dans le studio extérieur de 15 m² au RC équipé d'un grand placard, une kitchenette, une salle d'eau, wc et à l'étage une chambre de 12 m² au sol. Un garage avec porte motorisé et un grenier. Un accès à la cave du hall d'entrée de la maison. En période d'été, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée sur un terrain entièrement clos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Sandra BOUGLÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 38 83 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851691)

190m² 685m² 6r 4bed

Rare, en exclusivité, localisation idéale en centre-bourg de La Jarrie à 13km de La Rochelle et 10km de la plage de Châtelaillon ! Cachet, volumes, jardin piscinable sans vis-à-vis et proche toutes commodités à pied (commerces, restaurants, supermarché, structures sportives et associatives, transports, école, collège) : découvrez cette demeure en pierre non mitoyenne de 190m² habitables sur une parcelle de 685m² en cœur de bourg historique. Au premier coup d'œil, la façade en parfait état révèle toute l'authenticité des lieux, au travers de la pierre de taille et de l'enduit recouvrant la structure en moellon traditionnel. Une fois la porte franchie, les moulures au plafond de l'entrée et du petit salon (21m² à usage de chambre si besoin) s'ajoutent au charme intemporel de la bâtisse. Le séjour de 37m² orienté Sud-ouest et la cuisine de 24m² complètent le rez-de-chaussée, alors qu'à l'étage vous trouvez un palier (au dessus duquel des combles sont aménageables), un dressing, 3 chambres spacieuses dont une dispose de sa propre salle d'eau, et enfin une salle de bains commune avec douche et baignoire. A l'arrière, vous accédez depuis le salon ou la cuisine à une grande terrasse à l'abri du vent, puis au jardin bénéficiant de 2 accès sur rue et d'un système d'arrosage automatique permettant de s'absenter sereinement. Les stationnements privatifs, la chaudière à condensation, la production d'eau chaude solaire, le bâtiment annexe de stockage, les 2 caves ventilées (dont une faisant la surface du séjour, le reste étant édifié sur vide sanitaire) ainsi que le potentiel d'aménagement (piscine, appentis…) parachèvent l'attractivité certaine de l'ensemble. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851024)

1 125m² 14 320m² 26r 14bed

Ancien Moulin Bladier rénové en 2020 d’environ 400 m² d’emprise au sol datant du début du XVème siècle accommodée d’une maison indépendante de 110 m². Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 14 000 m². Le moulin dispose d’une piscine de 20 mètres de long bordée de 2 rivières avec plages privées. Le maître d’œuvre a réussi à remanier l’ancien en l’associant avec des matériaux nobles dans le respect de l’environnement, adapté au contrainte du réchauffement climatique. Tout a été pensé de manière optimale afin de pouvoir accueillir une multitude de projets pour le confort de chacun. La propriété est entièrement close, sécurisée avec caméras de surveillance, portail et portillon électrique. Le domaine est auto-suffisant en électricité grâce au 18 kilowatts heure de panneaux photovoltaïques (réinjection du surplus dans le réseau). Vous avez la possibilité de remettre en service le moulin pour la production d’hydroélectricité (droit d’eau perpétuel). L'aménagement de la bâtisse principale se reparti en 7 appartements indépendants de 20 à 50 m² climatisés avec terrasses privées et d’un loft de 140 m². Chaque logement est autonome avec cuisine, salle d’eau, toilette l’ensemble réparti sur 3 niveaux. Une salle de 170 m² avec lingerie et toilettes vous permet d'accueillir près de 200 convives. 2 plateaux aux étages de 177 m² chacun sont à finir d’aménager. Au niveau des sous sols se trouve l’ancienne machinerie hydroélectrique et de plusieurs pièces de 10 à 30 m² servant de caves et box. La maison indépendante est agencée d’une spacieuse pièce principale de 60 m² avec de beaux volumes sols habillés de marbre avec cuisine à l’américaine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une chambre à l’étage avec vue plongeante sur le salon. Une belle terrasse de 30 m² est placée à proximité immédiate de la cuisine. Vous avez la simplicité de stationner sous le hangar, accolé à la maison. Coté extérieur, la piscine vous séduit rapidement avec ses dimensions XXL pourvu d’une grande terrasse ou vous êtes dodeliné par le ruissellement de la cascade de la rivière. Les espaces verts et patios ombragés vous charment avec patios et transats. Pour encore plus de rafraîchissement, vous pouvez accéder à la rivière bordée de belles plages privées, aire de jeu, parc paysagé avec verger. Vous serez séduit par la multitude de sites et d'activités sportives qui se trouve dans un rayon de 20 kilomètres. L'accès autoroute A75 à 500 mètres vous permet de rejoindre la métropole de Montpellier en une demie heure. Le Cirque de Navacelles, le Lac du Salagou, le chemin de Compostelle et d'autres lieux incroyables sont à découvrir dans un environnement reconnu pour sa diversité. Connaissant le secteur depuis 25 ans, je suis entièrement disponible pour vous dévoiler le potentiel d'accueil touristique en vous présentant les acteurs qui animent cette belle région. Pour plus d’informations ou pour prévoir une visite contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 105 532 - Greffe de BEZIERS) José CANEIRO Entrepreneur Individuel 06 64 49 49 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850029)

300m² 1 722m² 8r 4bed

Centre Bourg d'Ormes, jolie maison de 1975 agrémentée d' une tour et rénovée avec gout en 2021 : de très belles prestations intérieures haut de gamme et de très grands volumes : baignée de lumière , Une distribution fonctionnelle et familiale sur 2 niveaux de vie. Au rdc surélevé : tres jolie terrasse, entree par la tour, grand espace de vie traversant et tres lumineux de 76 m² comprenant : la cuisine aménagée avec ilot central avec une grande baie vitrée donnant sur terrasse exposé ouest , l' espace salle à manger et l espace salon avec cheminée. Grande suite parentale avec dressing et salle de bain. En étage: palier ouvert a usage de bureau ou petite salon, jolie piece boudoir dans la tour, bureau. 3 grandes suites avec chacune : chambre et salle d'eau ou bain et wc. Grand sous sol complet, environ 150 m²,carrelé . Jolie piece de reception: salon avec bar et salle à manger. Buanderie aménagée. Cellier . Espaces de rangement. Salle de sport. Cave aménagée au niveau de la tour. Garage. Espace de stationnements , Grand jardin à aménager et à paysager, petit abris de jardin. Proche toutes commodités: écoles; commerces et bus et centre bourg du village d Ormes. Coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850026)

210m² 3 400m² 8r 6bed

Proche de TONNAY CHARENTE secteur de Lussant. Ancienne grange magnifiquement restaurée de 210 m² habitables sur environ 3400 m² de terrain. Pièce de vie de 62 m² avec cuisine entièrement équipée, 6 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles de bain avec douche et baignoire, 2 WC, buanderie, mezzanine et espace bureau. De l'espace, du confort, un intérieur parfaitement au goût du jour, vous pourrez vous projeter rapidement dans cette charmante maison sans aucun travaux à prévoir. Cette propriété située à environ 9 km de Tonnay Charente, au caractère certain et au charme fou ne manquera pas de séduire tous les amoureux de campagne qui ne veulent pas trop s’éloigner de la ville. La piscine chauffée, un poêle à bois en complément du chauffage électrique, un assainissement individuel conforme, un grand garage et un très beau terrain viennent compléter cette belle prestation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849776)

198m² 303m² 10r 6bed

Le CHESNAY en limite de VERSAILLES, à 5 minutes à pied de la place LABOULAYE, cette magnifique maison de la fin du 19ème siècle de 200 m2 environ vous est présentée à la vente. Elle se compose d'une grande cuisine familiale, d'un triple séjour avec de la pierre de Bourgogne et une cheminée ouvrant sur le joli jardin, une belle salle-à-manger ouvrant aussi directement sur l'extérieur, un grand bureau avec de nombreux placards. Deux coins différents permettent de se rendre à l'étage. La partie des parents bénéficie d'une très belle chambre avec double exposition attenante à une grande salle de bains avec une baignoire, une douche et un WC. La partie des enfants comprend un pallier qui dessert 4 chambres, un WC séparé et une salle de bains. Les atouts de cette maison sont la grande cuisine familiale (15,37 m²) qui permet de prendre des repas en famille, un triple séjour avec un salon séparé qui permet un coin lecture ou un espace plus tranquille, ses nombreuses chambres, une maison de plain-pied avec un joli jardin arboré et sans aucun vis à vis et un bon DPE qui montre une bonne isolation de cette maison. Cette maison présente tout le charme de l'ancien préservé tant par sa façade que par sa cour pavée. Derrière la maison, Vous trouverez un charmant jardin avec une grande terrasse à l'abri des regards et un joli coin de verdure arboré. Un atelier, débarras au fond du jardin complète cette superbe maison. Elle est idéalement située à proximité immédiate du collège-lycée Saint Jean d'Hulst et des commerces. Un bien rare à visiter sans tarder. N'hésitez pas à contacter Guillemette d'Humières Escolle, je me ferais une joie de vous la faire visiter. Exclusivité, coup de cœur. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 505 318 - Greffe de VERSAILLES) Guillemette D'HUMIERES-ESCOLLE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 49 11 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849493)

171m² 880m² 7r 4bed

Située aux portes des Alpilles, à moins de 5 minutes du centre-ville d’Eyguières, venez découvrir cette très belle maison de style contemporain. Cette villa de 171 m² sur un terrain de 880 m², vous offre de belles prestations : Passé l’entrée, découvrons un espace de vie remarquable de 68 m², avec une très belle hauteur sous plafond, comprenant salle à manger, cuisine ouverte équipée et coin salon, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées exposées plein sud. Dirigeons nous maintenant côté nuit : 3 véritables suites de 13, 15 et 20 m², avec une jolie baignoire îlot dans la plus grande des chambres. Un WC séparé ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. Un escalier nous mène à l’étage, et nous découvrons une 4ème chambre de 45 m² avec sa salle de douche/WC ; nous pouvons imaginer un véritable appartement/loft, avec son entrée indépendante donnant accès à un superbe toit terrasse de 60 m² exposé plein sud. Côté jardin, une belle piscine au sel chauffée de 10x5 permettra de jolis moments de convivialité dès l’arrivée des beaux jours. Les espaces extérieurs demandent encore quelques aménagements que vous réaliserez à votre goût. Ce terrain offre encore de larges possibilités : garage ou annexes. Le confort de la maison est assuré par une pompe à chaleur gainable, un chauffe-eau thermodynamique, des baies en aluminium double vitrage, des volets roulants automatisés ainsi qu’une domotisation possible de toute la maison. Coup de cœur pour cette maison contemporaine, à découvrir sans tarder, en me contactant par téléphone ou par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849343)

190m² 606m² 5r 3bed

Située à 15 minutes de Propriano et des plages, cette belle maison récente est idéalement située entre mer et montagnes ! Construite sur les hauteurs de Casalabriva, cette villa moderne achevée en 2020 est décorée avec goût dans un style chic et contemporain. Au rez-de-chaussée de la bâtisse un appartement indépendant de 65 m² est destiné à la location. Au premier étage un logement de 130 m² sur un seul niveau, entièrement meublé et décoré, s'ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur le golfe du Valinco. La partie jour se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour et d'un vaste salon (surface totale 55 m²). La partie nuit est composée d'une suite parentale avec salle de bains et dressing, de deux chambres décorées avec goût, d'une salle d'eau et d'un WC. La maison dispose également d'une piscine et d'un garage une voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 078 995 - Greffe de AJACCIO) Sacha TONIOLO Entrepreneur Individuel 06 77 64 82 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848972)

160m² 230m² 8r 5bed

CARNON LES ENCLOS À quelques pas des eaux scintillantes de la Méditerranée (100 mètres), découvrez cette coquette maison idéalement située, offrant un accès rapide aux aéroports, aux gares et au centre-ville animé de Montpellier. Avec ses cinq chambres, cette pépite est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. La villa se distingue par sa belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de moments conviviaux en toutes saisons. La cour intime, à l'abri des regards, est un véritable espace de tranquillité, parfait pour les repas en plein air et les soirées sous les étoiles. Cette maison au calme absolu ne souffre d'aucun vis-à-vis garantissant ainsi une intimité totale et une atmosphère paisible. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette villa saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de bien-être. Les plus: chauffe eau solaire, cheminée avec insert, climatisation, aménagement possible des toits terrasse, garage, nombreux rangements, facilité de stationnements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848886)

154m² 156m² 6r 4bed

Bien exceptionnel aux Prébendes Nord dans une rue prisée de Tours, entièrement rénové récemment avec soin (chaudière, électricité, toiture, huisseries, isolation) et qui dispose d'un dossier des diagnostics techniques sans aucune anomalie, ce qui est très rare. Ce très bel Hotel Particulier de 154 m2 et 4/5 chambres, sans travaux avec jardin exposé sud, est situé tout proche du Parc des Prébendes, des écoles, commerces, Halles et de la gare de Tours à pied. Possibilité de louer un garage à proximité. Très bien entretenu il offre des éléments d'époque mis en valeur: moulures, cheminées, parquet, escalier et belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée: bel espace de vie composé d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger. Cuisine aménagée et équipée récente. Accès au balcon et au jardin par la cuisine et la salle à manger. WC en demi-étage. Premier étage: deux chambres de 17 m2 environ et une très belle salle d'eau disposant d'un double accès chambre et palier. Deuxième étage: deux chambres de 14 et 17 m2 environ et une salle de bain très fonctionnelle. Au sous-sol, une pièce de 23 m2 déjà aménagée permet d'envisager la création d'une 5ème chambre ou d'un espace familiale de détente, belle luminosité. Cave et pièce supplémentaire servant de stockage. Organisation des pièces idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une maison sans travaux et dans une rue prisée du centre ville. Grand jardin arboré et agrémenté de massifs (framboisiers, rosiers, hortensias) de 80 m2 exposé sud et disposant d'un abri. Actuellement recouvert de petits graviers, cet espace est très facilement transformable en pelouse naturelle ou synthétique. Chaudière récente et de très bonne qualité. Double vitrage. DPE D. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848723)

231m² 514m² 8r 5bed

Venez découvrir ce chalet en bois à Vars! Idéalement situé à proximité de la station tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Ce chalet offre des prestations de haut standing, comprenant un bain norvégien sur la terrasse pour des moments de détente uniques, ainsi qu'un sauna et une salle de home cinéma pour des instants de bien-être et de divertissement. D'une surface généreuse de quasiment 300m², avec 8 pièces, dont 5 chambres dotée de sa propre salle d'eau garantissant confort et intimité à tous les résidents,et un dortoir pouvant accueillir une dizaine de personnes, cette maison offre un espace de vie convivial et chaleureux. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte invite à la convivialité et donne accès à un balcon exposé sud-est, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce chalet présente également une opportunité intéressante pour une activité de chambre d'hôte ou de gîte, grâce à ses nombreuses chambres et ses équipements de qualité. Une occasion rare d'acquérir une propriété alliant confort, charme et potentiel d'investissement dans l'une des destinations les plus prisées des amateurs de montagne. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir en détail cette splendide propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848560)

155m² 2 200m² 6r 4bed

Lourmarin dans le Sud Luberon, classé parmi les plus beaux villages de France, je vous propose cette maison d’environ 154 m² de surface habitable entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité sur une parcelle de 2200 m2. Située dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. Elle se compose en rez-de-chaussée d’un salon-séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée coulissante de 4 mètres et ses nombreuses ouvertures, vous serez séduits par l'immense cheminée à bois avec insert, le plafond rampant poutré, une cuisine moderne aménagée et équipée, un cellier-buanderie avec un grand placard de rangement pratique pour stocker. Le couloir vous mène aux pièces de nuits, vous trouverez deux chambres lumineuses avec rangement, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes séparées, deux chambres en enfilade idéale pour recevoir les invités avec une entrée indépendante depuis l'extérieur. L’étage est composé d'un bureau et d'une suite parentale avec salle d'eau et wc. Le jardin paysager est un havre de paix avec ses arbres fruitiers, oliviers, vignes, une grande piscine (10X5 m) avec volet roulant électrique installé récemment, la plage solarium réalisée en béton imprimé, une terrasse orientée Sud et protégée, un pool-house abritant la machinerie de la piscine, des sanitaires et un espace cuisine détente. Le stationnement jusqu'à 4 voitures dans le jardin et 2 dans le double garage avec porte automatique. A noter : portail électrique, terrain clos et arboré, arrosage automatique, forage avec système de filtration et lampe UV, tout à l'égout, double vitrage en aluminium, terrasse en béton imprimé, alarme, toiture révisée et isolée, carrelage et faïence récents, ravalement de façade, gouttières en aluminium, vide-sanitaire. La maison parfaite vous attend à Lourmarin! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847305)

250m² 3 681m² 9r 4bed

🏡 Exclusivité : Maison de Maître de 1860 en cœur de ville avec parc et piscine. Découvrez cette élégante maison de maître, située en plein centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, à deux pas des commerces. Cette propriété allie le charme de l’ancien et des équipements modernes comme le chauffage central avec pompe à chaleur géothermique. Surface de 250 m² habitables environ, elle est composée de : cuisine, salle à manger, salon traversant avec cheminée d'époque et de style Renaissance, 4 chambres dont 2 suites parentales (une en RDC), bureau, 2 salles d'eau, salle de bain, 3 WC, buanderie et double garage. Terrain clos de 3 881 m² avec piscine (11*6m avec pompe à chaleur) et portail électrique. Deux puits sur la propriété. Classée au patrimoine remarquable, cette maison de maître est bien plus qu’une simple demeure. C’est une invitation à vivre une vie élégante et raffinée, au cœur de l’histoire et du charme de Villeneuve-sur-Lot. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !🌳🏊‍♀️ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847268)

269m² 723m² 8r 6bed

Au cœur du secteur de Disney, découvrez cette élégante maison ayant gardé toute son âme, son authenticité et son caractère. Elle offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Cette maison de charme, décorée avec beaucoup de goût, présente un mariage harmonieux entre le moderne et l'ancien sur deux niveaux, avec un sous-sol. Vous serez séduit par les volumes remarquables de chaque pièce et la hauteur sous plafond. Parquets massifs, sols en marbre, cheminée, moulures et poutres ajoutent une note de raffinement supplémentaire. Côté jour : Vous trouverez une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa bibliothèque en bois sur mesure, ainsi qu'une jolie véranda agrémentée d’une terrasse et d'une cuisine d’été avec barbecue, idéalement exposées au sud. De plus, la cuisine moderne en family room, haut de gamme avec des matériaux nobles, s'ouvre également sur la terrasse. Un cellier attenant à la cuisine vous permettra de gérer la logistique de la maison. Un splendide escalier en fer forgé dessert l’étage. Côté nuit 5/6 chambres : - Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec son salon (ou chambre, bureau), sa salle de bain, son dressing et des toilettes séparées ; - À l’étage : quatre/ cinq belles chambres avec du rangement. Côté pratique : hall d’entrée avec rangement, cellier, atelier, buanderie, volets motorisés, garage double avec une large porte, fibre. Cave à vin :
Les amateurs de vin seront comblés avec une cave à vin, idéale pour conserver et présenter votre collection. Idéalement située, cette propriété offre de nombreuses possibilités : - chambres d'hôtes, - habitations et bureaux - investissements locatifs, etc. Vous bénéficierez de proximité immédiate des : - grands axes routiers A4 et A104 à 5 min, 30 minutes de Paris - RER, gare TGV/OUIGO Marne-la-Vallée et bus, - structures scolaires, lycée, collège en quelques minutes ... - Disneyland Paris, Centre-commercial val d'Europe et la 'Vallée Village', Village Nature, le tout à moins de 10 min en voiture, - aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY 30-40 minutes. Contactez-moi pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de cette élégante villa. Please feel free to contact me in English, Italian or Russian. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847099)

175m² 1 045m² 7r 5bed

Bienvenue dans cette remarquable villa d'architecte, lovée dans un quartier résidentiel recherché de Saint Mitre les Remparts. Nichée au sein d'un jardin paysager de 1 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'agrumes et d'un généreux potager, elle offre un cadre de vie exceptionnel ! Cette villa spacieuse compte 5 chambres, dont 4 au rez-de-chaussée, garantissant un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger lumineux de 65 m², agrémenté d'un insert, ainsi qu'une cuisine séparée de 13 m². Un coin nuit abrite 3 chambres de 12 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau avec WC, une buanderie spacieuse, un WC séparé et un atelier de 14m², doté d'une belle baie vitrée, offrent des espaces supplémentaires polyvalents. Une cave de 18 m² est accessible depuis la buanderie. À l'étage, une chambre parentale de 25 m², avec sa salle d'eau attenante et WC, offre un espace intime et confortable. La terrasse ombragée, avec sa cuisine d'été, orientée à l'Est, est un véritable espace de détente et de convivialité. Un garage attenant de 25 m² pouvant accueillir deux véhicules complète les prestations de cette propriété. Rénovée avec soin, cette maison est un véritable coup de cœur ! Saint Mitre les Remparts, village bordé par l'étang de Berre et tout proche de la mer Méditerranée, se situe à mi-chemin entre les centres-villes d'Istres et de Martigues (à 15 min), et à seulement 30 min des plages de Sausset-les-pins ou Carry-le-Rouet. La gare TGV et l'aéroport Marseille-Provence sont accessibles en 30 min. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite qui pourrait être le début d'une nouvelle aventure pour vous et votre famille! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 260 767 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Caroline MANCHE Entrepreneur Individuel 06 10 52 13 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847029)

260m² 680m² 10r 6bed

Très belle propriété de 10 pièces dont une dépendance autonome, idéale pour grande famille ou collocation ! Parfaitement au calme, elle est bien desservie par les transports et vous propose de rejoindre les Portes de Paris en 15 minutes, grâce au Tramway T9, station Verdun-Hoche, située à 300 mètres qui propose un accès direct à la Porte de Choisy. Vous bénéficiez également du RER C situé à 700 mètres et de toutes les commodités en moins de 10 minutes à pied. Après avoir franchi un beau portail en fer forgé, vous serez accueillis dans une cour pavée offrant deux stationnements, et vous proposant d'une part, un accès à la maison principale avec un joli perron couvert d'une marquise, et d'autre part, un accès à une dépendance. Cette dépendance en duplex, vous propose au RDC : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une SDB et des toilettes séparées, et à l'étage, deux chambres ou bureaux, selon l'usage que vous souhaiterez lui réserver. En effet, sa configuration offre de multiples possibilités, cabinet pour profession libérale, bureaux d'entreprise, atelier d'artiste, ou tout simplement, logement indépendant pour le bonheur de jeunes étudiants ou de jeunes actifs. Complément d'habitation de la grande maison, extension professionnelle ou source de revenus locatifs, tout est possible ! Franchissons maintenant le perron pour découvrir la maison principale. Dès l'entrée, vous serez sous le charme d'un bel escalier remarquable qui met en valeur le vestibule. Vous serez également sous le charme de la pièce de vie, qui vous accueille avec une cheminée fonctionnelle, un beau parquet d'origine en point de Hongrie, ainsi qu'une porte-fenêtre et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin. Une salle à manger lumineuse et traversante, avec également une porte-fenêtre sur le jardin, vous séduira également par le charme de son plafond voûté. Un bureau-bibliothèque avec vue sur le jardin vous proposera des conditions de travail idéales. Quant à la cuisine, indépendante et aménagée, elle vous offre un espace totalement fonctionnel. Vous profiterez également au RDC de toilettes séparées, d'un vestiaire, d'un accès au couloir indépendant qui relie la cour au jardin, ainsi que d'un escalier descendant au sous-sol, où vous attend une vraie cave à vin ! Au premier étage, vous apprécierez deux chambres lumineuses donnant sur le jardin avec parquet, un dressing, une SDB et des toilettes. Au 2ème étage, vous bénéficiez de deux autres chambres légèrement mansardées, d'une SDE, de deux dressings et des toilettes. Cette belle maison de Maître au charme indéniable séduira les familles nombreuses, ou les couples aux nombreux amis qui seront ravis d'y être accueillis dans un esprit de famille. Elle fera également le bonheur d'un entrepreneur qui n'aura pas loin à franchir pour retrouver ses bureaux, tout en délimitant son espace professionnel de son espace personnel. Elle peut également faire le bonheur d'un investisseur qui verra ici la possibilité de louer jusqu'à 6 chambres dans la grande maison (en préservant le séjour commun pour les colocataires, et en transformant en chambres, la salle à manger et le bureau), plus 2 ou 3 chambres complémentaires dans la petite maison. Quel que soit le projet, cette maison devrait vous rendre heureux et c'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans le projet qui sera le vôtre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846108)

171m² 1 930m² 7r 4bed

St Maximin La Sainte Baume, A découvrir, dans un magnifique cadre Nature, Superbe Villa 6 pièces dont studio avec accès indépendant possible- 1930 m² de terrain clos et arboré avec piscine 8mX4m, plage piscine bois , cuisine d'été - terrasse , carport, cabanon.. Villa de 1999 entièrement remise au goût du jour en 2022 (matériaux nobles), façades refaites, 4 climatisations réversibles -Adoucisseur d'eau - Marquises. Gouttières.. Propriété entièrement clôturée (portail automatisé, clôtures de 1.92m de haut) Située à 20 minutes d'Aix en Provence par l'autoroute A8, à 1h20 de Nice par l'A8 et à 45mn de MARSEILLE et 45 mn de la gare TGV et Aéroport de Marignane Une villa spacieuse , intemporelle, exposée Sud , lumineuse et en parfait état !!! Vous serez séduits !!! A voir absolument !! Visite en 3D possible . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 009 403 - Greffe de DRAGUIGNAN) Jacqueline MEYERE Entrepreneur Individuel 06 60 56 87 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846007)

300m² 13 000m² 11r 6bed

A dix minutes de Salon de Provence, proche du château de Lamanon, venez découvrir cette propriété d’exception. Au cœur d’un parc de plus de 1 hectare où trône un arbre tricentenaire de légende, prenons l’allée bordée de cyprès qui nous mène à cette demeure de 300M2 nichée à l’abri des regards. Passé le bassin et la jolie terrasse plein sud, nous entrons dans un hall de style qui nous ouvre les portes d’un espace de vie rare : un salon séjour de 67m2, où se côtoient le design contemporain avec l’esprit des anciennes demeures provençales ; sous 3 mètres de plafond, trône au centre une majestueuse cheminée à la française. Continuons la découverte par une cuisine contemporaine de 20M2 entièrement équipée avec son ilot central. Un couloir nous mène à l’espace nuit et dessert 5 belles chambres lumineuses entre 13 et 17M2 avec parquet chêne ; une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et une salle de bain en marbre avec baignoire ilot, ainsi qu’un XC indépendant agrémente cet espace nuit. Un bureau bibliothèque de 16 m2 complète ce rez-de-chaussée. Découvrons à l’étage de nouveaux grands volumes : une pièce de 47 M2 exposée plein sud avec vue imprenable sur le parc, qui peut être aménagée en bureau, atelier d’artistes ou grand studio indépendant, puisqu’une salle de bain est présente sur le palier. Sur ce même niveau nous accédons aux combles et à un spacieux grenier aménageable avec belle hauteur sous plafond où on peut imaginer un appartement de 75M2 avec de futures ouvertures. Il nous reste à visiter le sous-sol scindé en deux espaces : une pièce de 11M2, et une cave à vin de 14M2 ainsi qu’un local technique. Le confort de cette grande demeure est assuré par une chaudière à fioul dernière génération très récente, un adoucisseur d’eau, et bien sur le plaisir d’une cheminée à insert grand foyer. Les somptueux espaces verts sont entretenus grâce à un arrosage automatique et bénéficient de l’eau du canal ; le parc est embelli par un chemin de lumière qui nous conduit du portail électrique jusqu' à la propriété. Un garage fermé de 30m2 avec atelier est attenant à l’arrière de la maison. Le lieu vous réserve encore bien des surprises, car il réside encore un fort potentiel d’aménagement sur ces 1.3 hectares… Aux portes des Alpilles, un domaine magique pour les amoureux de nature et de sérénité à découvrir sans tarder ! Contactez Sylvie Grunder, agent commercial EU Capifrance, au 06 66 44 77 37 ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845559)

185m² 1 048m² 6r 5bed

Combleux, proche Loire, superbe maison d'architecte de 2022, un beau jardin paysagé et arboré par paysagiste avec piscine. Un design résolument contemporain, une grande piece de vie ouverte et traversante de 70 m², baignée de lumière par de grandes baies vitrées. Une distribution très actuelle , fonctionnelle et familiale sur 2 niveaux , superficie d environ 185m² avec de grands volumes. Au rdc : entrée, piece de vie ouverte avec des baies vitrées traversantes et donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine, comprenant l'espace cuisine aménagée avec Ilot table , l espace salle à manger et l'espace salon. Partie nuit séparée avec 2 chambres et salle d'eau. Au premier étage : palier, grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres et salle de bains. Belles prestations, DPE en A, chauffage PAC, garantie dommage. Beau jardin, piscine chauffée. Grand garage 2 voitures avec grenier rangement au dessus et nombreux stationnements. Maison en second rang, un environnement privilégié et verdoyant au calme. Proche Orléans dans le charmant village de Combleux: écoles commerces et bord de Loire à pied. Coup de cœur, Posez vos valises. Exclusivité . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844038)

148m² 738m² 6r 4bed

Je vous présente cette magnifique maison style chalet de 147m² carrez (200 m² au sol) entièrement rénovée sur les hauteurs d'Aix les Bains, dans un quartier très prisé. Une fois le portail franchi, je vous invite à monter quelques marches et à pousser la porte. Vous voilà dans l'entrée avec son placard, posez votre manteau et en avant pour la visite. Vous arrivez dans la pièce de vie avec son double séjour (plus de 40m²), ses poutres au plafond et les fenêtres et baies vitrées qui laissent entrer le soleil et cette vue... Vous ouvrez une porte fenêtre et vous êtes sur la terrasse de plus de 36m² exposée sud ouest, vue sur le lac et les montagnes. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, donne également accès à cette terrasse. Toujours à ce niveau, vous aurez le coin nuit avec une salle de bain et sa baignoire et douche à l'italienne et une chambre avec emplacement pour un dressing. Montons les escaliers pour nous rendre à l'étage. Nous trouvons 3 chambres dont une très grande avec une magnifique vue sur les montagnes. Une salle de douche et des wc séparés se trouvent également à ce niveau. Maintenant nous nous rendons au sous sol, où l'on trouve le garage de 22m² vous permettant de garer votre voiture et d'y entreposer du matériel. Au sous sol, nous avons également une cuisine d'été qui donne accès à une terrasse et au jardin. Vous aurez aussi une pièce d'eau, des WC et une pièce qui vous servira de bureau si vous travaillez de chez vous ou de chambre si vous souhaitez créer un logement indépendant pour éventuellement louer. La maison est édifiée sur une parcelle de 738m², vous profiterez du jardin qui fait le tour de la maison. Elle se situe dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles et d'un collège et non loin de l'hypercentre. Ne tardez pas, cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché! Je suis disponible par téléphone au 06.17.49.11.25 pour toutes vos questions Lauren Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843998)