200m² 1 000m² 6r 4bed

A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS Proche de toutes les commodités, village à la campagne, entre Aix-les-Bains et Chambéry, à 2 km du lac du Bourget, disposant de tous commerces, d'une plage aménagée, de liaisons par bus aux villes environnantes. La maison est édifiée sur trois niveaux, sur un terrain clos de 1000m2, avec une surface habitable d'environ 200m2. Bien exposée et bien ensoleillée, ses terrasses, son balcon, son jardin, sa piscine, son sauna, vous permettront de vous détendre et de passer de belles journées en famille et entre amis. Au niveau 0, un sous sol d'environ 95m2, une pièce aménagée en bureau avec un WC, un local technique avec sauna, baignoire et douche, un débarras. A l'extérieur un parking couvert pour deux voitures. Au niveau 1, un spacieux séjour avec sa cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un balcon périphérique, deux terrasses dont une couverte de 50m2 environ et une autre sur la piscine. Au niveau 2 (combles aménagées), une grande mezzanine, une chambre et sa salle d'eau. La maison propose de beaux volumes, une cour fermée et un terrain sécurisé. Le portail est électrique équipé de vidéophonie. POINTS FORTS : Trois chambres au RDC - Terrain clos - Proche des commodités La maison est équipée de panneaux solaires pour une partie, de sa propre consommation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863157)

235m² 10 000m² 7r 5bed

Je vous propose une superbe propriété VUE MER avec 4 MASTERS et leur salle d'eau, une dépendance avec une chambre, salle d'eau et terrasse, une magnifique piscine, garage le tout sur 10 000 m² avec résiduel. La villa de plain pied se compose d’une entrée spacieuse, d'un dégagement sur une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger, un salon offrant une superficie d’environ 67 m² de pièce à vivre le tout ouvert sur les espaces extérieurs avec une partie de terrasse couverte et salon de réception, une piscine à débordement plongeante sur une magnifique vue mer. Vous pourrez venir séjourner, recevoir votre famille ou vos amis dans l'une des quatre masters d’une superficie entre 24 m² et jusqu’à 37 m². Chacune avec une salle de douche, W.C et dressing indépendant permettra une intimité pour chaque personne. Le plus, un appartement indépendant avec une grande chambre, terrasse avec cuisine, salle d'eau, wc et dressing où vous pourrez loger vos amis, un gardien ou vous, lorsque la villa est louée. L’ensemble est sur un terrain clos et arboré de 10 000 m² avec résiduel pour construire. Parking extérieur. Portail électrique. Groupe électrogène et citerne. Buanderie et Espace de stockage extérieur. Entièrement clos de mur sans vis-à-vis. Proche commerces et plages. Informations et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863121)

210m² 15 000m² 7r 5bed

Propriété exceptionnelle composée d'une villa principale de type P4 VUE MER PANORAMIQUE, 3 masters avec leur salles d'eau, large pièce de vie et cuisine US ouverte sur la piscine à débordement + dépendance T3 et garage. Terrain de 15 000 m² avec résiduel de 810 m² pour construire une deuxième villa. Equipée d’une citerne, d’un générateur et d’un deuxième portail pour la construction de votre deuxième villa. Proche commerces et plages. Informations et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863120)

350m² 1 005m² 9r 7bed

URGENT & NEGOCIABLE Laurence WERNER vous propose à BAIE MAHAULT, secteur privilégié, une jolie maison avec ses deux dépendances sur un total de 350 m² environ hors terrasses couvertes et piscine sur un terrain plat arboré de 1105 m² entièrement clos de mur sans vis-à-vis. La maison principale vous accueille avec sa grande terrasse couverte et sa galerie arrière. Une cuisine aménagée et équipée avec un salon. 4 chambres et 2 salles d'eau avec wc dans la maison et une chambre indépendante avec salle d'eau et wc. Vous apprécierez l'espace piscine avec sa pierre de bavière. La première dépendance T3 avec 2 salles d'eau pour recevoir la famille ou amis. Si la proximité ne vous gêne pas, vous pouvez le louer en location saisonnière. La deuxième dépendance T2 se trouve à l'extrémité du jardin, plus discret ou vous pourrez également recevoir la famille, les amis ou faire de la location saisonnière. Espace pour les véhicules également indépendant. Un abri voiture se trouve également côté maison principale. Chaque dépendance est équipée d'une terrasse couverte. Tout est facile d'accès et de plain pied. Très beau jardin arboré et fleuris. Matériaux traditionnels créoles qui demandent une mise au gout du jour. Portail automatisé et portillon piéton. C'est un bel ensemble immobilier rare sur le secteur. En impasse et sécurisé, vos enfants pourront jouer en toute sécurité. Excellent emplacement, proche des écoles de La Jaille, de Jarry, Clinique des Eaux Claires et tous commerces. Vous l'avez compris, une visite s'impose, alors appelez moi... Photos supplémentaires sur demande. Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier en Guadeloupe Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863119)

1 000m² 15 000m² 10r 8bed

Propriété exceptionnelle composée d'une villa principale de type P6 VUE MER PANORAMIQUE, 5 masters avec leur salles d'eau, unique plage privée et ponton privé vous pourrez amarrer votre yacht, piscine, garage et dépendance sur 15000 m² Terrain de tennis. Equipé de groupe électrogène 78 Kwa et Citerne 5000 L. OFF MARKET information après appel téléphonique Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863118)

330m² 1 065m² 8r 6bed

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, je vous propose une grande villa double traditionnelle avec sa haute charpente, ses 6 chambres et leurs salles d'eau et wc avec piscine sur un beau terrain de 1065 m² de terrain. Très originale, c'était à la base deux maisons qui a été transformé en une ce qui fait qu'une immense pièce de vie trône au centre façon loft avec cuisine ouverte équipée et aménagée avec buanderie et laverie. Deux parties nuits de chaque côté de la pièce de vie : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc et deux chambres à l'étage avec chacune leurs salles d'eau et wc. Une large terrasse regroupe le tout avec un grand deck et sa piscine complète ce lieu zen et sans vis-à-vis. Terrasses également à l'arrière de la maison pour une autre ambiance plus fraiche et cooconing. Emplacement pour se garer à l'entrée de la maison qui est entièrement clos de mur avec portail automatisé. Possibilité de se garer dans la résidence également. Citerne d'eau de pluie. Fibre optique. Tout a donc été refait récemment, matériaux de qualité et de très bon goût. C'est encore une villa rare et atypique que je vous propose. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait encore partie. Renseignement et information après échange au téléphone. Alors appelez-moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 220€ soit 18€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863116)

340m² 1 965m² 8r 6bed

Laurence WERNER vous propose à DESHAIES, une villa dans la pure tradition créole, PLAGE A PIED, avec 2 BUNGALOWS F1 + F2, garage double et piscine, le tout sur un terrain arboré et clos de 1965 m². IDEAL LOCATIF La maison principale vous accueille avec sa large terrasse et ses hautes fenêtres arrondie. A l'intérieur, une haute charpente traditionnelle avec une large pièce de vie et sa cuisine ouverte. Un couloir distribue deux chambres ouvertes sur la terrasse et se partagent une salle d'eau avec wc indépendant. A l'étage, par un bel escalier, deux chambres sous la belle charpente dont une parentale avec une salle de bain, double vasque et wc. Très beau parquet en bois rouge à l'étage. Côté extérieur, une piscine et son espace détente vous tend les bras. Deux dépendances : un bungalow de 20 m² et un bungalow F3 avec 2 chambres et une cuisine US. Un garage double en dur avec charpente. Le lieu est cocooning, sans vis-à-vis, au cœur d'un jardin tropical. La maison principale est tout bêton et date de 2005, les dépendances de 2014 et 2019. Côté diagnostics, elle est classée en B avec Co² de 17,69 kg Proche commerces, restaurants, écoles et plages à pied. Vous me connaissez pour vendre de très belles villas, celle-ci en fait encore partie. Vous aimez le style traditionnel et créole ? Alors, appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863115)

405m² 1 147m² 7r 5bed

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER et sa plage à pied avec piscine et studio en bas de villa le tout sur un très beau terrain plat clos et arboré de 1200 m². Encore une très belle villa que je vous propose avec sa large pièce de vie et sa cuisine US, le tout ouvert sur un grand deck et sa piscine qui plonge dans la mer... 4 chambres dans la maison : Une master ouverte sur la terrasse et la piscine avec salle d'eau et dressing. 2 chambres avec salle d'eau et wc. La 4ème est une grande pièce sous les combles au-dessus de la pièce de vie. Elle peut être un bureau, salle de jeu pour les enfants ou de sport. Toutes les chambres sont climatisées. Le plus, un T2 en bas de villa pour recevoir la famille ou faire du locatif. Sous-sol total très bien équipé en garage, atelier, bureau et cave. Citerne et groupe. Portail automatisé. En impasse, vous pourrez aller à la plage à pied. Proche commerces et écoles. Tout y est, alors venez la visiter ! Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863114)

300m² 1 000m² 8r 6bed

PRIX NEGOCIABLE - PETIT BOURG, secteur privilégié, je vous propose 2 villas identiques de type P4 avec chacune leur piscine sur un terrain de 1000 m² clos et arboré sans vis-à-vis. EXCELLENT RAPPORT LOCATIF Vous pourrez habiter une villa et louer l'autre ou louer les 2 villas. RARE SUR LE MARCHE IDEAL POUR 2 FAMILLES, LOCATION SAISONNIERE OU COLOCATION - Vous accédez par les terrasses, la piscine vous tend les bras avec sa large plage de deck. Une belle pièce de vie avec sa haute charpente vous accueille, ouverte sur une cuisine US équipée et aménagée. 3 chambres climatisées avec charpente dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète avec wc et une salle d'eau commune avec wc séparé. Très bien équipée, de plain pied, tout est facile d'accès. Elles sont entièrement indépendantes et possède chacune une citerne tampon de 2000L avec surpresseur. Pratique, une abri entre les deux villas pour atelier ou le rangement. De construction bois-béton de qualité, tout est très bien entretenu, vous pourrez poser vos valises. Parking en commun pour plusieurs véhicule. En impasse, vos enfants pourrons jouer en toute sécurité. Proche des écoles et commerces. A 10 minutes de Jarry. Venez les découvrir... Appelez-moi vite... Photos sur mon site http://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner et supplémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863112)

240m² 1 300m² 7r 5bed

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une charmante villa F4 VUE MER éloignée + F3 en bas de villa, sa piscine et son pool house avec bar dans la piscine et terrain de 1300 m² et son terrain de pétanque. C'est une maison familiale et pour recevoir les amis, tout est fait pour profiter des différentes terrasses et de la piscine. Une grande pièce de vie vous accueille façon loft avec sa cuisine à l'américaine et au bout une terrasse en deck qui surplombe le terrain. Tout a été refait récemment, la cuisine est de chez SHMIDT avec son cellier. 3 chambres dans la maison avec 2 salles d'eau, douche à l'italienne et leur WC. La piscine est en bas, elle est très festive avec son bar dans l'eau et son carbet avec bbc et four à pizza. Au bout du terrain, un terrain de pétanque pour continuer la fête... Le plus, un F3 en bas de villa au niveau de la piscine indépendant de la maison. Il possède 2 chambres avec leur salle d'eau douche à l'italienne et wc et un salon avec cuisine US tout équipée. Idéal locatif ou pour recevoir amis et famille. Très belle construction béton. Tout est entièrement clos de mur et aucun vis-à-vis. Portail automatisé. Vous aimez les secteurs tranquilles tout en étant proche des grands axes routiers ? Alors, elle est faite pour vous. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863111)

194m² 2 388m² 8r 5bed

Pour vivre heureux, vivons cachés, un proverbe qui définit parfaitement cette bâtisse du 18ème avec 5 chambres. En fond d’impasse, venez découvrir ce havre de paix situé dans le quartier de la Bellerie, connu pour sa proximité avec le bois des Hâtes, le club de tennis et desservi par des pistes cyclables vers les écoles et commerces. Sur une parcelle de plus de 2000 m2 sans vis-à-vis, ce lieu d’exception donne une impression d’immersion dans la nature réaffirmée par l’ambiance paisible qui règne à l’intérieur. Ici on s’adresse aux passionnés d’histoire, aux amoureux de belles pierres. Particulièrement fluide, sa distribution présente des espaces de vie sur deux niveaux, avec la possibilité d’une vie de plain-pied de plus de 120 m². Au rez-de-chaussée, pierres et poutres se disputent les places d’honneur. Le salon, le séjour, et la cuisine indépendante ouvrent sur la terrasse et son jardin exposés Sud-Est. Deux chambres complètent ce niveau dont une avec salle d’eau. La belle hauteur sous plafond, le poêle à bois, la cheminée s’ajoutent au charme des lieux et invitent aux longues soirées en famille ou entre amis. Un élégant escalier en bois mène à l’étage, qui dessert deux espaces. Le premier se compose d’une pièce traversante pouvant à la fois être un bureau, une bibliothèque, ou une salle de jeux, selon les modes de vie de chacun. Deux grandes chambres se partagent une salle d’eau et un sanitaire. Le second espace propose une vaste chambre (23m2 au sol) avec sa salle de bains et son wc privatifs. A l’avant de la maison, vous découvrirez une cour et un garage avec la possibilité d’y garer véhicule, moto et vélos. A l’arrière de la maison, le jardin entièrement clos abrite une cave enterrée et de multiples cabanons permettant de stocker le matériel de jardinage. Les plus : - la campagne à la ville - chaudière biomasse à granules bois - toiture refaite - façade en pierre impeccable - fenêtres double vitrage en bois Réservez votre créneau sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862211)

240m² 2 250m² 6r 3bed

Dans un secteur privilégié et recherché, vous serez sous le charme de cette magnifique villa moderne de 200 m2 habitable entièrement rénovée par un architecte. En R+1 et sur une parcelle arborée de 2250 m2, vous bénéficierez d'une annexe de 50 m2 entièrement équipée et non attenante à la villa principale. Son environnement et sa piscine en forme libre en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards et au milieu de la nature. Elle se compose en 2 espaces: En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 très ajourée s'ouvrent sur l'extérieur avec un espace abrité et convivial pour recevoir famille ou amis. Sur le même niveau, vous bénéficierez d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un accès direct sur le jardin. L'étage est composé d'une belle chambre de 16 m2, de grands rangements accompagnée de sa salle d'eau. La Troisième chambre de 13 m2 aura sa salle de bain avec baignoire sur le même pallier. Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec un potentiel terrain et un revenu locatif grâce à sa dépendance de 50 m2, sa terrasse, son coin cuisine, salon et une salle de bain entièrement revisitée. Les plus de la villa: -Climatisation gainable réversible -Menuiseries alu haut de gamme -Poêle à bois -VMC -Fibre -Piscine La propriété est accompagnée d'un grand garage avec mezzanine de 50 m2 qui pourrait se transformer également en habitation. Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature et à deux pas du centre ville. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862022)

205m² 1 200m² 7r 5bed

Maison tourangelle de 205 m2, proche de Tours. Maison de bonne construction (1997) sur un terrain entièrement clos de 1200 m2, tout proche des commerces et du centre ville de Ballan-Miré. Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée avec dressing, d'un salon-salle à manger de 40 m2 pouvant accueillir une cheminée. En prolongement une cuisine aménagée et équipée, suivie d'un espace dinatoire et d'une arrière cuisine. Suite parentale complète disposant d'une salle d'eau. Au premier étage, une mezzanine distribue 4 chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé. Belle terrasse accessible depuis le salon et la cuisine, exposition sud. Terrain piscinable disposant d'un puit. Beau jardin avec arrosage automatique. Double garage avec portes motorisées et possibilité d'aménager une pièce complète supplémentaire au premier étage. Carport attenant pour une voiture. Portail d'entrée automatique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 467 055 - Greffe de PARIS) Isabelle VOSKOBOÏNIKOFF Entrepreneur Individuel 06 83 71 53 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861965)

258m² 1 446m² 7r 6bed

Dans un village privilégié en bordure de garrigue, vous serez sous le charme de cette magnifique villa de 258 m2 habitable en R+1 sur une parcelle arborée de 1446 m2. Son environnement et sa piscine à débordement de 8x10 en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards. Elle se compose en 2 espaces: En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 s'ouvrent sur l'extérieur et sa magnifique piscine par une baie de 4m. Toujours sur le même niveau, 3 chambres avec chacune leur SDE vous permettront d'accueillir famille ou amis. L'étage est composé d'une suite de 22 m2, de grands rangements, sa salle de bain et une terrasse tropézienne. Sur l'autre aile se trouve une pièce dédiée de 17 m2 pour une salle de cinéma ou un bureau avec un accès aux combles. Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec 2 entrées indépendantes. Les plus de la villa: -Climatisation -Menuiseries alu et volets électriques -Portail automatique -Cheminée -VMC -Fibre -Piscine à débordement au sel La propriété est accompagnée d'un garage de 26 m2 avec un accès direct à la maison. Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861661)

150m² 813m² 6r 5bed

Laurence WERNER vous propose à Sainte Anne, plage à pied, cette jolie villa P4 avec piscine et garage + un Studio et un T2 indépendant le tout sur une parcelle de 813 m² entièrement clos. Idéal pour faire du locatif. Trois chambres dans la maison, une pièce de vie avec cuisine US de 50 m², une grande terrasse très bien ventilée de 67 m², une piscine béton sans vis-à-vis. Tout est de plain pied. Un garage attenant avec atelier et salle d'eau très pratique. Le plus, un studio en prolongement du garage et un T2 indépendant au fond du jardin avec très bon retours locatifs. Fosse septique aux normes. Vous l'avez compris, c'est encore un bel ensemble immobilier que je vous propose. Alors venez y déposer vos valises. Renseignements et photos supplémentaires après appel téléphonique... Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861384)

240m² 27 800m² 9r 5bed

A SEULEMENT 30MN DU CENTRE VILLE DU MANS ET à la lisière de la vallée du LOIR, FAITES LE CHOIX D'UNE VIE EN CONNEXION AVEC LA NATURE EN DECOUVRANT CETTE PROPRIETE ! Il y a des lieux uniques comme celui-ci qui ressemble à un havre de paix… Dès l'entrée, un chemin bordé de splendides glycines vous mènera à la propriété. Cette dernière se compose d'une bâtisse principale et d'une résidence secondaire adaptée à la location saisonnière et/ou pour recevoir famille et amis avec confort. La bâtisse principale est une longère traditionnelle exposée plein Sud proposant de plain-pied, un salon-séjour avec son imposante cheminée en pierre, une cuisine dinatoire à l'ambiance champêtre, une chambre, un bureau, une spacieuse et lumineuse salle de douche avec son sauna. A l'extérieur, vous pourrez également profiter d'un jacuzzi. A l'étage, vous découvrirez deux majestueuses chambres avec le charme d'une belle charpente apparente et une salle de bains avec son parquet pont de bateau. Le second logement se compose quant à lui d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, un salon avec un poêle à bois et un jardin d'hiver dans sa continuité. Vous trouverez également une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée. L'étage vous propose une grande chambre bénéficiant d'une vue sur la nature. Ce logement propose également un bureau pouvant devenir très facilement une troisième chambre ainsi que des possibilités d'agrandissement. Pour stationner, la propriété se compose d'un triple garage et d'une partie atelier permettant de stocker tout le matériel de jardin. Si cette propriété est particulièrement exceptionnelle, c'est parce qu'elle possède non seulement un terrain entièrement paysagé avec des essences variées mais elle est aussi unique grâce à l'existence d'un magnifique potager totalement bio, d'un verger, d'un poulailler, d'un bois et d'une prairie permettant d'y accueillir un cheval. On pourrait presque y vivre en total autonomie ! Les assainissements des deux maisons ont été refaits et sont aux normes. Aucuns travaux couteux à prévoir. Le terrain est piscinable. AMOUREUX DE LA NATURE, AVEC UN ACCES FACILE DEPUIS PARIS (seulement 2 heures), LE CALME ET LA SERENITE VOUS ATTENDENT ICI ! Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861314)

138m² 5r 3bed

En exclusivité. Ce superbe appartement est situé au dernier étage d’une résidence moderne et sécurisée avec gardien. Au cœur de Bercy village et au pied de la station de métro Cour Saint Emilion (ligne 14) il bénéficie d’un emplacement privilégié au calme dans ce quartier très vivant. Au septième et dernier étage de l'immeuble, une vaste entrée avec placards ouvrant sur une première terrasse vous accueille. Un bel escalier mène à une superbe pièce à vivre de plus de 48 mètres carrés. Baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, cet espace de vie offre une vue dégagée et se prolonge sur une terrasse végétalisée de 13 m2 à l’abri des regards, orientée sud-ouest pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, spacieuse et lumineuse dispose d’équipements modernes ainsi que d’un espace dinatoire très convivial et familial. L’appartement dispose également d’une buanderie et de nombreux placards. La partie nuit se compose de deux espaces bien distincts: Au premier niveau, un dégagement dessert deux chambres de belle taille ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. Une suite parentale avec salle de bains et WC se situe au second niveau. Aménagé avec goût, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, fonctionnalité et charme. Ce bien rare à la vente dispose également de deux places de parking en sous-sol dans la résidence ainsi que d’une cave. Nombre de lots de la copropriété : 362, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4680€ soit 390€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861152)

164m² 447m² 7r 5bed

A La Varenne Saint-Hilaire, nichée au cœur d’un quartier résidentiel, à proximité des bords de Marne, cette charmante maison individuelle non mitoyenne, très bien entretenue, de 164 m² habitables, édifiée avec soins en 2001 sur une parcelle de 447 m², offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Dès votre arrivée, cette demeure saura vous séduire par son séjour/salle à manger traversant, s’ouvrant sur la terrasse et le jardin joliment arboré et fleuri, exposés ouest, et sans aucun vis à vis. La cuisine, communiquant avec cet espace, offre une atmosphère conviviale, et peut-être totalement ouverte si vous le souhaitez. Au 1er étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses de plus de 13 m2, baignées d’une lumière naturelle, avec salle d’eau et WC attenants pour l’une d’entre elles, ainsi qu’un espace bureau. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce 1er étage, vous assurant ainsi confort et commodité au quotidien. Cette maison offre également un espace supplémentaire, en rez-de-jardin, entièrement indépendant, composé de 2 pièces, aménagées en séjour avec cuisine, une chambre avec salle d’eau attenante et un wc séparé. Vous aurez ainsi la possibilité d’accueillir votre famille ou des amis en toute sérénité. Cet espace peut également convenir à l'exercice d'une profession libérale avec son accès totalement indépendant. . Pour votre stationnement, un garage est à votre disposition et vous pourrez également garer 2 véhicules dans la cour. Cette propriété a été pensée pour offrir confort et bien-être à votre famille, je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir. Vous apprécierez notamment lors de votre visite : - L’agencement ingénieux et spacieux de cette maison - L’exposition, l’absence de vis-à-vis, le calme - La qualité des prestations - La performance en termes d’isolation thermique : notation diagnostic de performance énergétique (DPE) : C - De multiples espaces extérieurs : terrasse, jardin, cour - Un espace supplémentaire entière indépendant, pouvant également être rendu communiquant avec la pièce de vie principale - Proximité des bords de Marne. A bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859734)

40m² 1r

La récente rénovation complète de ce loft unique à l'esprit atelier d'artiste, orchestrée par un designer et un architecte, allie harmonieusement des équipements modernes et des matériaux de haute qualité sublimant le cachet de l'ancien au cinquième étage, sans ascenseur, d’un immeuble ravalé et sécurisé. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle provenant des fenêtres exposées sur quatre côtés, la grande hauteur sous plafond atteignant jusqu'à 3,60 mètres, créant une sensation d'espace et de liberté inégalable avec vue sur les toits de Paris. La pièce de vie de 28m² bénéficie de la lumière d’une quadruple orientation Est/Ouest/Nord/Zénithal, d’un parquet chaleureux, d’une climatisation réversible et d’un calme absolu offrant un havre de paix en plein cœur de Paris La grande mezzanine, d'une superficie de 7m², offre un espace supplémentaire pouvant confortablement accueillir un lit King size, idéal pour créer un coin nuit des plus cosy. Son accès se fait par un escalier des années 70 inspiré de l’iconique M400 de Roger Tallon. La cuisine équipée a été réalisée sur mesure en chêne massif et dotée d'appareils Miele et Smeg, l'élégance et la fonctionnalité s’y côtoient harmonieusement. La salle d’eau offre une douche à l’italienne entièrement carrelée munie d'une robinetterie haut de gamme et d’un wc suspendu. La porte d'entrée rénovée est munie d'une serrure 7 points garantit votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. D’autres détails sont à découvrir…sur place ! Station de métros Temple, Arts et Métiers, République, lignes 3, 5, 8, 9, 11. Lignes de bus 20, 75. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provisons) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859654)

280m² 1 400m² 8r 4bed

Maison contemporaine de 280 m2 construite en 2010 à Savonnières au calme dans une impasse, nichée dans une parcelle entièrement close de 1400 m2 et située à 20 minutes de Tours. Ce bien de très bonne construction et extrêmement bien entretenu se compose d'une belle entrée, d'un grand espace salon-salle à manger-cuisine ouvert de 90 m2, et d'un petit salon attenant. Cuisine haut de gamme. Très belle luminosité grâce aux baies vitrées nombreuses avec vue sur le jardin. Une suite parentale complète disposant d'un grand dressing et une buanderie complètent ce premier niveau. A l'étage, trois chambres de très belles tailles, une salle de bain, une grande mezzanine pouvant accueillir un grand billard et un bureau, accès à l'étage par un bel escalier en pierre. Possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires en séparant l'espace bureau. Maison familiale tournée vers la nature, bien organisée, facile à vivre et très conviviale. Double garage motorisé incluant une cuisine d'été avec accès direct au jardin. Cave en sous-sol permettant un espace de stockage supplémentaire. Très belle piscine au sel de 8mx 4m protégée par un volet roulant électrique, abri de jardin et terrain de pétanque. Arrosage automatique et pompe à chaleur. A voir absolument! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 467 055 - Greffe de PARIS) Isabelle VOSKOBOÏNIKOFF Entrepreneur Individuel 06 83 71 53 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859652)

145m² 1 035m² 5r 3bed

Je vous propose cette jolie villa à Lamentin, secteur prisé, 3 chambres dans la maison avec une mezzanine qui peut être une 4ème chambre d'amis, bureau ou salle de jeu pour les enfants. Piscine et grand jardin plat de 1035 m². Entièrement clos de mur et sans vis-à-vis, elle est très cocooning. Toutes les pièces de vie cuisine US comprise sont tournées vers la terrasse couverte et la piscine ainsi que la chambre parentale. Elle sa propre salle de bain avec baignoire et placards. Les deux autres chambres ont des placards. Salle d'eau commune pour les deux chambres. Toutes les chambres sont climatisées ainsi que la mezzanine où vous pourrez inviter vos amis, y faire un bureau ou une salle de jeu pour les enfants. La maison est très bien ventilée (pièce de vie traversante). C'est une familiale très pratique où vous aurez toujours un œil sur vos enfants. Abri jardin. Possibilité d'un bungalow au fond du jardin. Emplacement parking bétonné pour 2 voitures. Possibilité de se garer à l'extérieur. Portail manuel. Chauffe-eau solaire. Fibre. Jamais de coupure d'eau sur ce secteur. Construction Kéops béton bois. Vous la cherchiez ? Je vous l'ai trouvé. Ne laissez pas passer cette perle rare pour votre prochaine installation en Guadeloupe, appelez-moi... Photos supplémentaires sur demande. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859645)

300m² 2 800m² 7r 5bed

Je vous propose à BOUILLANTE, secteur privilégié, une villa de type P6 VUE MER avec une dépendance T2, garage double, piscine, le tout sur un magnifique terrain plat, arboré de 2800 m². IDEAL LOCATIF C'est une familiale avec possibilité de locatif et de rajouter un voire deux bungalows.... Vous me connaissez pour vendre des propriétés de caractère, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, alors appelez moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859626)

335m² 1 700m² 8r 5bed

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, magnifique villa d'Architecte de 2023 VUE MER sur 1700 m² de terrain clos et arboré, plage à pied. Evitez-vous la construction de cette superbe villa de style Saint Barth... Ultra moderne avec sa haute charpente, son immense pièce à vivre avec cuisine hyper équipée et aménagée Schmidt donne sur une large terrasse et sa magnifique piscine à débordement vue mer panoramique Où que vous soyez, la vue mer à perte de vue... Tout est fait pour se détendre. Un roof top avec jacuzzi, un Jardin Zen et un terrain de pétanque, le tout dans un écrin de verdure entière clos. Toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses. 5 chambres climatisées en tout dans la villa dont une fait office de bureau : 4 Masters dont deux avec dressing et chacune avec leur salles d'eau. WC visiteur indépendant. Salle de Sport et de jeux. Cave à vin. En fait, elle possède tout ce que l'on désire... Le mobilier de très grande marque peut également s'acheter. Tout est décoré avec beaucoup de goût. Vous pouvez garez plusieurs voitures et 3 dans le garage triple fermé par des volets électriques + Carpor. Local extérieur 2 citernes d'eau de ville et de pluie de 2000L chacune. Chauffe-eau électrique. MicroStation Portail automatisé avec visiophone. Tous les matériaux sont de qualité encore sous décennale. Anti-sismique et cyclonique. Proche animations, commerces et plages. Mais laissons la part aux rêves et venez la visiter... Photos sur demandes après entretien téléphonique, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre de superbes propriétés, celle-ci en fait encore partie Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859600)

350m² 1 000m² 8r 6bed

Laurence WERNER vous propose à SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, une superbe villa magnifique VUE MER, 6 CHAMBRES avec leur salle d'eau, plage possible à pied avec piscine le tout sur 1000 m² de terrain. IDEAL LOCATIF RARE SUR L'ILE, vous souhaitez avoir un rendement locatif important ? Celle-ci en fait partie. Tout est déjà mis en place et prêt pour faire de la location saisonnière de haut standing. VENDU MEUBLEE ! Vous me connaissez pour vendre de magnifique villa, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, Alors appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859486)

260m² 1 820m² 5r 4bed

Laurence WERNER vous propose à SAINT FRANCOIS, à quelques minutes du Golf, cette magnifique villa architecte très originale avec 4 chambres dont 2 Masters, piscine à débordement sur 1820 m² de terrain vue dégagée campagne. Dès que vous pousserez la porte, vous serez séduit ! La villa vous accueille avec sa haute charpente et la vue dégagée sur la campagne. Vous arrivez sur un hall d'entrée et un escalier central qui dessert un premier espace nuit avec une première Master, sa salle d'eau complète et un salon de détente, quelques marches vous mène à la partie jour et ses grands espaces salle/salon, cuisine US et cellier le tout ouvert sur la grande terrasse couverte, la piscine et son immense Tout est fait pour se détendre et profiter des grands espaces sans vis-à-vis. Côté nuit, la deuxième master, sa salle d'eau complète et dressing donne sur la terrasse avec un carbet et son salon extérieur. Les deux autres chambres sont au même niveau que la deuxième Master, elles se partagent une salle d'eau et wc séparé. Vous apprécierez son style unique et sa décoration. Elle peut être vendue meublée. Elle est actuellement en location saisonnière mais c'est aussi une grande familiale où chacun pourra trouver sa place. Très bon retour locatif suivi par une Conciergerie. Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Dans une résidence réputée et sécurisée, vous êtes à quelques minutes du centre ville, des écoles et des plages. Très bien équipée et entretenue. Citerne d'eau, chauffe eau solaire, portail automatisé. Emplacement intérieur et extérieur pour se garer. Tout est accessible par les extérieurs côté cellier pour les courses et par les terrasses. Vous me connaissez pour vendre des villas de qualité, celle-ci en fait encore partie. Que vous dire de plus ? Appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859484)

170m² 1 100m² 4r 3bed

Laurence WERNER vous propose à Saint François, secteur privilégié, une charmante maison récente de type P4 de plain pied avec piscine sur un beau terrain plat et clos sans vis-à-vis de 1100 m². Evitez-vous la construction... Vous la cherchiez, je vous l'ai trouvé entouré de son joli jardin arboré et fleuri, emplacement zen garanti. Elle a tout ce que l'on désire, une belle terrasse couverte, une pièce de vie traversante avec cuisine US équipée et aménagée avec beaucoup de rangement, un wc visiteur avec lave-main. Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau et 2 chambres se partagent une salle d'eau communiquante. Toutes les chambres sont climatisées. Très bien conçue, elle est très bien ventilée. Décorée avec soin au goût du jour, il n'y a aucun travaux à prévoir. Matériaux de qualité de construction béton bois. Fait sur plan par un Architecte. Encore sous décennale. La piscine 9 X 3 se trouve dans le prolongement de la terrasse couverte, le pool house est en pierre d'abbaye pas de deck, idéal pour passer de bons moments en famille et entre amis. La maison est bien posée sur le terrain qui laisse la possibilité de garer plusieurs véhicule. Emplacement pour Carpor. Résiduel pour un bungalow au fond du jardin. Chauffe eau solaire, citerne d'eau et fosse septique aux normes. Portail automatisé. Menuiserie ALU. Proche école, commerces, plages et Golf. Photos supplémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Vous me connaissez pour vendre des maisons de qualité, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 11 ans http://laurence.werner.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859482)

296m² 1 350m² 6r 5bed

SAINT FRANCOIS, secteur privilégié, je vous propose une magnifique villa de standing VUE MER, 5 CHAMBRES, avec piscine sur 1350 m² de terrain. La mer à 2 minutes en voiture... Rare avec ses 5 chambres dont une entièrement indépendante. Vous pourrez donc louer la villa avec ses 4 chambres et vous gardez la 5e chambre ou louer le tout en fonction des demandes. Chaque chambre à sa propre salle d'eau complète avec douche à l'italienne, vasque et wc. WC visiteur au niveau de la pièce de vie. La pièce de vie de façon loft avec sa cuisine moderne tout équipée d'électroménager de qualité. Tout se ferme par des volets roulants alu automatisé. Fenêtres sécurit alu et volet roulant automatisé. La piscine en couloir de nage à débordement et son solarium suspendu pour avoir une vue mer encore plus grande... Douche extérieur. Deck en composite. Cette villa est idéale pour du locatif mais également pour une grande famille vous qui cherchez plusieurs chambres. Le terrain est plat où les enfants pourront jouer et courir en toute sécurité. Au bout du terrain, un cabanon a été aménagé pour la Conciergerie d'où il est possible de faire un couchage supplémentaire. La mer est à 2 minutes en voiture mais possible à pied... Tout a été refait récemment avec des matériaux de grand standing. Toiture neuve. Fosse septique aux normes. Garage double avec volet roulant automatisé. Portail automatisé avec portillon piéton et visiophone. VENDU MEUBLEE ET EQUIPEE Vous me connaissez pour vendre des villas de grande qualité, celle-ci en fait encore partie. Renseignement et information après échange téléphone. Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859268)

350m² 980m² 10r 6bed

Laurence WERNER vous propose à BAIE MAHAULT, secteur privilégié, une grande maison de caractère avec 6 chambres, 6 salles d'eau et local professionnel qui peut devenir un studio, une piscine le tout sur 980 m² de terrain clos et arboré. RARE avec toutes ses chambres sur 2 niveaux, c'est une grande familiale ou l'idéal pour faire de la location saisonnière. Original, chaque chambre possèdent une terrasse extérieure. Au rez-de-chaussée, une large pièce de vie avec cuisine US aménagée et équipée et cellier donnent sur une terrasse couverte avec piscine. A ce niveau, 2 chambres et 2 salles d'eau. A l'étage, un espace salon distribue 3 chambres avec 3 salles d'eau. Les propriétaires ont adapté chaque chambre pour faire de la location saisonnière mais elles pourront vite redevenir le domaine de vos enfants. Côté extérieur, la maison est bien posée sur l'arrière d'un terrain plat, arboré et clos ce qui laisse une belle parcelle pour les jeux d'enfants. L'arrière du terrain vous laisse la place pour jardiner avec bananier et goyavier. Maison tout béton et son porche en pierre de lave. Fenêtres alu et volet roulant alu automatisé. Portail automatisé et portillon piéton. Parking intérieur et extérieur pour recevoir. Proche de tous commerces, écoles et grands axes. Vous l'avez compris, une visite s'impose, alors appelez moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier en Guadeloupe Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859184)

340m² 1 152m² 9r 6bed

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER avec piscine, à quelques minutes de la plage, avec 1 T2 et 2 STUDIOS idéal locatif sur plus de 1150 m² de terrain. Entrées séparées avec portail automatisé et portillon piéton avec places de parking privées pour 3/4 voitures. Vous cherchez une superbe villa vue mer et des dépendances pour faire du locatif ? Je vous l'ai trouvé ! Encore un très bel ensemble immobilier que je vous propose. La villa principale est très moderne, de standing et facile d'accès. Venez la visitez, appelez-moi... Vous me connaissez pour vendre de magnifique villa, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859020)

158m² 500m² 6r 4bed

A SAINT HILAIRE DE RIEZ, maison située à 1 km du centre ville et à 2 km de la plage de Sion sur l'océan. Maison située dans un quartier de maisons en impasse et au calme. Maison de 1998 agrandie en 2005 et repensée en 2015 par un architecte d'intérieur. Coté jour : une vaste entrée avec de nombreux placards et niches de rangements, deux espaces salons, un bel espace repas à côté d'une cuisine totalement équipée et aménagée. La pièce de vie est lumineuse et tournée vers les 2 espaces terrasses et le jardin. L'aménagement est tendance avec de nombreuses menuiseries de type verrière et des baies vitrées. Coté nuit : Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau, une chambre avec son bureau et son espace dressing, à l'étage : 2 belles chambres et sa salle bains. Côté pratique : un cellier, 2 toilettes (1 par niveau), un garage aménagé pour faire du rangement, pour bricoler et ranger vos planches de surf et vos vélos, un cabanon de jardin, 2 stationnements pour vos véhicules sur la parcelle. Ballon thermodynamique, chauffage économique, connecté et pilotable à distance, fibre installée, nombreux travaux réalisés par des artisans du secteur en 2015. Coté détente : un agréable jardin aménagé et paysagé pour profiter des espaces terrasses et du soleil au maximum à différents moments de la journée. Ses atouts : une atmosphère pensée à l'esprit des maisons de bord de mer et très lumineuse. ce que j'aime le plus : l'aménagement des espaces du jardin et son organisation. St Hilaire de riez : nombreux commerces et services, une gare pour aller sur Nantes, nombreux aménagements pour faire du vélo en toute sécurité sur le territoire pour accéder facilement vers la forêt domaniale, le marais et les plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858939)

255m² 106 100m² 7r 3bed

A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux. Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison du début XIX ème siècle, très lumineuse, d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, ses cheminées ornées de jolies moulures, sa cuisine où sont associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains. L'une des chambres offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près. Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2, offrant une possibilité de stockage non négligeable. Pour le côté pratique, et technique, une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne. Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois, ainsi qu'une climatisation réversible. Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration. La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés. A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux. Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés. D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules ..... Mais ce n'est pas tout, UNE PETITE MAISON EN PIERRE indépendante , qui n'attend plus que vous pour lui redonner de sa superbe, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison. La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là. Pour plus de photos vous pouvez allez directement sur mon site. Possibilités de visites 7 jours sur 7 alors à très vite pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858722)

340m² 1 065m² 7r 5bed

Laurence WERNER, vous propose à LE GOSIER, en OFF MARKET, une villa exceptionnelle VUE MER à quelques pas d'une plage, INFORMATION APRES APPEL TELEPHONIQUE, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre des biens d'exception, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858363)

236m² 760m² 6r 4bed

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, Moudong Sud, une magnifique villa de standing de 180 m² environ de type P6, esprit cocooning, sans vis-à-vis. Possibilité profession libérale. Emplacement rare. Au coeur de Jarry, proche de tout, commerces, écoles et clinique. Vous l'avez compris, c'est encore un bien d'exception que je vous propose... Photos supplémentaires après appel téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858361)

226m² 1 466m² 9r 5bed

RUEIL MALMAISON, dans un environnement exceptionnel et privilégié, au calme, venez découvrir cette magnifique propriété de 256 mètres carrés sur un parc arboré de plus de 1400 mètres carrés. La détente y est assurée, tout en bénéficiant de tous les services de proximité. Film à disposition sur demande... Dès le rez-de-chaussée, vous serez saisis par l'espace et la lumière de la pièce de vie de quatre-vingt dix mètres carrés ouverte sur la cuisine, actuelle et bien équipée. Sur ce même niveau, l'espace est prolongé par une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, à la suite wc et lingerie. Depuis la pièce de vie, une large baie ouvre sur une vaste et harmonieuse terrasse avec piscine et SPA où l'on imagine facilement recevoir ses amis. La vue sur le parc y est des plus reposante. A l'étage, le palier amène à un bureau, un espace de rangement dressing, deux chambres avec chacune sa salle d'eau garantissant l'intimité de tous. Au sous-sol, les amateurs de bons vins trouveront où stocker leurs grands crus dans la cave et l'espace de rangement attenant. En extérieur, l'ensemble est complété d'une dépendance. Celle-ci permet d'accueillir facilement famille et amis avec une pièce de vie, une salle d'eau et deux chambres dont l'une à l'étage. Le car-port adossé à la maison abritera votre véhicule. Un véritable havre de paix proche de Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858267)

258m² 1 876m² 9r 7bed

Dans le petit village pittoresque de Lioux. (à dix minutes de Gordes et de Roussillon) Cette propriété contemporaine récemment construite se trouve au calme et idéalement située, sur un terrain d'environ 1900m2 Elle se compose d'une habitation principale de 180m2, d'une deuxième habitation type 3 d'environ 60m2 offrant la possibilité d'une location annuelle ou saisonnière et d'une cabane perchée très prisée par les vacanciers : HABITATION PRINCIPALE : Vous rentrez dans la pièce à vivre d'environ 80m², qui se compose d'un salon séjour et d'une cuisine équipée, le charme de cette pièce est assuré par un insert central et un salon d'une belle hauteur avec poutres apparentes. Le rez-de-chaussée dessert deux suites d'environ 20m2 équipées chacune de leur salle d'eau et WC indépendants, chacune avec terrasse privative offrant une vue sur piscine et falaise. Chaque suite est accessible par une entrée extérieure pour + d'indépendance et éventuellement en faire des chambres d'hôtes. Vous disposerez d'un cellier et d'un WC invité, ainsi que d'un couloir entièrement aménagé de placards offrant une grande capacité de rangement. L'étage dessert une première suite de 18m2 avec salle d'eau privative et belle surprise avec cette deuxième suite parentale donnant sur un rooftop de 30m2 offrant deux points de vue exceptionnels sur la falaise et le Luberon. Cette suite est équipée d'un grand dressing aménagé avec accès sur salle d'eau privative. A l'étage, vous trouverez également un WC desservant ces deux suites. LOGEMENT TYPE 3 composé: D'un séjour d'environ 28m2 avec cuisine équipée ; cette pièce ouvre sur une terrasse offrant elle aussi une magnifique vue sur la falaise ; Une chambre donnant également sur terrasse avec la même exposition ; Une deuxième chambre ; Une salle d'eau et un WC indépendant Chalet moderne aménagé de 20m2, belle valeur ajoutée pour son côté cabane perchée ! Il dispose de sa kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'un garage d'environ 30m2 qui communique avec l'habitation principale. A l'extérieur, vous apprécierez les espaces distincts pour préserver la tranquillité de chaque logement : cour/parking à l'arrière, jardin au sud et l'espace piscine au calme, offrant un superbe cadre ressourçant, piscine au sel avec de belles dimensions (9x4m et profondeur allant de 1,30 à 1,50). Cette demeure conviendrait parfaitement à une grande famille qui a besoin de plusieurs espaces de vies indépendants, ou à une activité commerciale saisonnière avec déjà de nombreux clients qui apprécient y revenir chaque année. Au niveau des prestations, tout a été calculé pour optimiser les coûts, la praticité et le confort : CLASSE A - RT2012 - construction en pierres de lave. Pompe à chaleur pour sol chauffant et rafraîchissant ; Ballon thermodynamique ; Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité non utilisée, Insert central double ouverture dans pièce principale, Climatisations réversibles dans les deux logements indépendants T3 et cabane perchée Fibre optique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 967 744 - Greffe de AVIGNON) Sabrina CLOP Entrepreneur Individuel 06 76 40 18 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858176)

180m² 1 074m² 7r 5bed

Bernard SOURDIN vous propose à PETIT BOURG, limite BAIE-MAHAULT, dans un secteur résidentiel de standing, vue mer éloignée, magnifique villa T7 avec piscine, sur un terrain de 1074 m² arboré. La belle terrasse protégée par des stores électriques est prolongée par un immense deck de 140 m² qui ceinture la piscine 8 x 4,5 m. Depuis ce promontoire, vous profitez de la vue qui s'étire de la montagne à la mer. Entrons à l'intérieur ou nous trouvons la pièce de vie et la vaste cuisine ouverte prolongée par un cellier/buanderie. Coté pratique, un toilette visiteur avec lave-main. En suivant, un salon/salle télé climatisé séparé de la pièce de vie avec une large ouverture sur la piscine. Toujours au rez de chaussée, la partie nuit dispose de 3 chambres : deux chambres et une salle d'eau/toilettes ainsi qu'une suite parentale ouverte sur la piscine avec son dressing et sa salle d'eau/toilettes privative. Retour au salon/télé, un escalier nous mène à l'étage aménagé en deux grandes pièces à usage de chambre ou bureau, généreusement éclairées par des fenêtres de toit, avec possibilité d'aménager une salle d'eau et toilettes, les réseaux sont déjà existants. Toutes les chambres et bureau sont climatisés. Coté extérieur, la zone parking voiture bétonnée, qui offre 4 places des stationnement, est prolongée par un abri voiture qui accueille aussi le groupe électrogène 6 kw. Sous le deck piscine, le local technique et rangement offre encore des possibilité d'entreposage et stockage. Citerne tampon eau de ville 2200l, chauffe-eau solaire. Tout cet ensemble est disposé sur le beau terrain arboré et paysagé entièrement clôturé et fermé par un portail automatisé alimenté par panneaux solaires. Tout est parfaitement entretenu et en très bon état. Tous les diagnostics sont vierges y compris l'assainissement qui est aux normes. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans ce véritable cocon. Alors appelez moi pour informations et visite au 0782329176 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858115)

262m² 4 650m² 8r 5bed

En exclusivité au Beausset, entre terre et mer, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété de caractère, située au grand calme tout en étant proche du village et de ses commodités. Vous serez particulièrement charmé par sa grande parcelle arborée, ses nombreuses terrasses, ses volumes et le confort de ses belles prestations. Véritable maison familiale implantée de façon harmonieuse sur une parcelle plate de 4 650 m², elle se compose en rez-de-chaussée d’un hall spacieux, d’une cuisine communicante sur une terrasse couverte et d’une grande pièce à vivre de plus de 70 m² avec vue et accès sur la piscine ou bien vue sur les massifs environnants. L’étage nous rappelle les grandes maisons de maître d’autrefois avec son parquet massif au craquement léger, ses beaux dégagements spacieux et ses trois belles chambres mansardées dont une suite de plus de 65 m². Directement au sud de la maison se trouve une grande piscine traditionnelle de 12x6 avec sa plage, un espace poolhouse et plusieurs espaces de vie terrassés, comme une invitation à la détente et au farniente sous le soleil provençal. Enfin, son beau jardin paysagé comprend une petite oliveraie, plusieurs figuiers, des eucalyptus et de nombreuses essences et plantes méridionales. Bonus : vous profiterez de deux studios autonomes, le premier de 25 m², entièrement détaché de la maison, et le second de 17m². Vous rêvez de vivre dans un environnement exceptionnel, de profiter d’une maison remarquable aux belles prestations, cette maison vous est destinée. À découvrir absolument. À savoir : construction initiale de 1968 ; agrandissement et rénovations en 1990 et 2004 ; maison en copropriété (un petit logement a été détaché) ; portail automatique ; double vitrage ; climatisation réversible ; garage de 50 m2 et buanderie de 20 m2 en sous-sol ; jardin entièrement clos ; taxe foncière de 3 000 €. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857899)

279m² 4 881m² 6r 3bed

Calme absolu, confort et raffinement pour cette villa d'exception située au coeur du village d’Echillais. Lorsque son grand portail s’ouvre, Vous êtes accueillis par une longue allée goudronnée, préservée des regards par ses hautes haies, jusqu’au garage de 90M2 Vous avez la possibilité d’y stationner vos voitures, ou de l’aménager totalement ou partiellement puisque le stationnement est possible sur l’aire devant le garage. Sortis du garage, une allée avec une vue magnifique sur l’avant de la propriété vous mène au cœur de la pièce de vie. Vous apprécierez cet espace généreux et raffiné pour sa belle hauteur sous plafond, ses larges ouvertures sur l’extérieur et son aménagement haut de gamme, comme par exemple le carrelage marbré, la présence d’une climatisation réversible ou la cheminée à selon vos envies. Une cuisine équipée complète cet espace. Ouverte sur le salon et conviviale avec son îlot central, vous disposez d'un réfrigérateur américain, d’une plaque à induction, de fours traditionnel et micro-ondes, d’un lave-vaisselle et d’une cave à vin. Vous accédez maintenant à la partie nuit, composée de 3 belles chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et un coin buanderie. Mesurant respectivement 13,80 , 16,80 et 31,21M2, elles sont toutes équipées de parquet, placard intégré et volet électrique. Offrez-vous un moment cocooning dans la suite parentale et sa baignoire balnéo ouverte sur la chambre, sa climatisation réversible, et ses 2 fenêtres apportant luminosité et une belle vue sur le jardin. À quelques pas de la maison, vous entrez dans la salle de sport, largement ouverte sur la piscine et le jardin par ses 3 baies vitrées et sa terrasse. Avec sa salle d’eau, son sauna et sa pièce annexe à aménager selon vos envies, vous profitez d’une surface de prés de 100M2 Cet espace de loisir est le cadre idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Accédez ensuite à la piscine par l’allée de pas japonais. D’une surface de 55M2, agrémentée de sa terrasse bois, de sa douche carrelée et chauffée et de son local technique , profitez de cet espace tantôt sportif ou détente selon votre humeur du moment. Enfin prenez le temps de faire le tour du grand jardin de près de 5000M2. Ingénieusement repartis en différentes aires, vous y trouvez de larges terrasses en bois autour de la maison, le coin piscine bien sûr, le coin potager et son bassin, la cuisine d’été équipée, des arbres de différentes tailles et essences, des murets en pierres anciennes, le tout clos et sans aucun vis à vis. Disposée au cœur D’Echillais, village dynamique comprenant toutes les commodités. Vous accédez à la ville de Rochefort à moins de 10 minutes en voiture ou en vélo via le pont transbordeur. Idéalement placée, vous rejoindrez les premiers coins de baignade à quelques kilomètres et les plus belles plages de Charente Maritime (La Rochelle, Royan, Île d’Oléron…) en une demi-heure. Idéale comme maison de famille, domiciliation professionnelle ou création de gîtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857798)

130m² 645m² 6r 4bed

Superbe maison contemporaine de 2020 sise au coeur du Relecq-Kerhuon dans un cadre paisible, elle offre un espace de vie spacieux et luxueux. La villa est conçue de manière écologique, intégrant des technologies respectueuses de l'environnement telles que l'aérothermie et offre une garantie jusqu'en 2030. L'intérieur de la maison est élégamment aménagé avec des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, offrant une ambiance contemporaine et chaleureuse. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin depuis le séjour et la salle à manger. Elle dispose également de quatre chambres dont une suite parentale et une buanderie de 20 m2 au rez-de-chaussée. Un garage vient parfaire ce bien d'exception. La villa dispose également d'une belle terrasse et d'un jardin paysagé, offrant un espace idéal pour se détendre en plein air, se divertir et profiter des journées ensoleillées. La localisation de la maison offre une tranquillité absolue, tout en étant en plein centre du Relecq-Kerhuon. Vous pourrez profiter d'un accès facile aux commodités locales (écoles, commerces, transports) tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Cette propriété contemporaine allie à la perfection le confort moderne, l'esthétique raffinée et les préoccupations environnementales. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 000 456 - Greffe de BREST) Caroline BOURLIEUX Entrepreneur Individuel 06 16 57 11 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857481)

250m² 1 065m² 7r 5bed

Laurence WERNER, vous propose à LE GOSIER, en OFF MARKET, une villa VUE MER PANORAMIIQUE EXCEPTIONNELLE à 180° sur un magnifique terrain plat de plus de 2500 m². Je vous l'ai trouvé ! Chaque année, je vous propose des villas sur des sites exceptionnels. Qui sera le premier à saisir sa chance ? Travaux à prévoir pour mise au goût du jour. INFORMATION APRES APPEL TELEPHONIQUE, alors appelez-moi Vous me connaissez pour vendre des biens d'exception, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857290)

232m² 449m² 8r 6bed

SITUÉ A 10 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV - SPLENDIDE HOTEL PARTICULIER DE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN & DEPENDANCES Cet hôtel particulier datant de 1883 est exceptionnel sur la ville du Mans et dès que vous passerez le porche d'entrée, vous serez sans aucun doute subjugués par son âme et son caractère noble. Situé à 10MN à pied de la place de République, cet hôtel particulier bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel extraordinaire. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vestibule et un bel escalier. Cette entrée dessert un salon et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, un splendide parquet fougère, des cheminées en marbre et de belles moulures. Dans le prolongement de l'espace de réception, vous trouverez une lumineuse cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse puis le jardin. Le premier étage est consacré actuellement à l'espace parental. Il se compose de deux chambres puis d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'un coin bureau. Le deuxième étage pourrait être dédié à celui des enfants. Ce dernier propose trois chambres dont une bénéficiant d'une salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec toilette vient compléter cette partie nuit. L'escalier vous mènera jusqu'au troisième étage où vous trouverez un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Cet étage n'est aujourd'hui pas exploité mais pourrait l'être ! Cet hôtel particulier comprend 232m2 habitables et il est particulièrement surprenant puisqu'il propose différentes annexes habitables idéales pour une profession libérale, un désir d'y faire un atelier ou encore un studio indépendant pour recevoir. La première annexe mesure 36m2 et se compose d'une entrée desservant une très grande chambre puis un bureau et un point d'eau avec WC. Elle offre de belles ouvertures exposées plein Sud. La seconde annexe correspond à l'ancien garage de 25m2 au sol dont les combles ont été aménagés. L'accès se fait par un bel escalier en fer. Une fois sous les combles, vous découvrirez 20m2 très lumineux grâce aux nombreux puits de lumière ! A l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse et son charme particulier avec toutes ses briquettes rouges en façade. Côté jardin, l'ambiance est champêtre et au milieu de celui-ci trône une yourte pouvant accueillir des barbecues durant la période hivernale ou la demi-saison. Cet hôtel particulier possède également une belle cave et un local technique pour la chaudière. QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS SONT A PREVOIR ! HOTEL PARTICULIER EXTREMEMENT RARE A LA VENTE - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Les photos de home-staging proposées vous permettront de vous projeter sur ce que peut devenir ce bien avec des aménagements de décoration. Visite possible après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856604)

415m² 8 500m² 9r 5bed

Laurence WERNER vous propose à BOUILLANTE, un superbe ensemble immobilier VUE ILET PIGEON, une villa P3 + 3 bungalows de 30 m² avec jardin, un pool house avec carbet et buanderie en commun sur 8500 m² de terrain. EXCELLENT RAPPORT LOCATIF POSSIBILITE DE CREER D'AUTRES BUNGALOWS Ambiance très cocooning où chacun trouvera sa place, sans aucun vis-à-vis. Très belle construction de 2019 en béton et bois. Proche commerces, restaurants, écoles, plages, port et Marina. Aucun travaux à prévoir, venez y déposer vos valises. Vous me connaissez pour vendre des biens de qualités, celui-ci en fait encore partie. Photos et renseignements après appel téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe. https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855825)

107m² 169m² 4r 3bed

A LA ROCHELLE, quartier Tasdon. Jolie maison de caractère de 107m2 habitables avec jardin, cave et local à vélo. Au rez-de-chaussée, venez découvrir un espace de vie convivial comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour lumineux, avec son poêle à bois pour le côté chaleureux, une chambre indépendante confortable avec sa salle d'eau, son WC et son accès direct au jardin, une salle de bains avec WC ambiance balinaise et un cellier/buanderie pour le côté pratique. En empruntant le magnifique escalier d'origine, ce sont deux chambres spacieuses qui se partagent l'espace du 1er étage. Mais ce n'est pas tout ! La mezzanine de 6,50m2 sera idéale pour un couchage d'appoint ou pour y installer un bureau. Vous serez également séduits par les extérieurs : une terrasse en bois pour les déjeuners de l'été abrités par le jasmin environnant, un espace de verdure très agréable, un petit garage qui sera parfait pour abriter un atelier ou quelques vélos et une cave. Vous l'avez compris, cette maison nichée dans un écrin de verdure, au calme, sans travaux et à proximité des écoles, commerces, centre ville, vieux-port et gare de La Rochelle ne va pas rester longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854348)

448m² 3 167m² 16r 6bed

VASTE MAISON BOURGEOISE (6 chambres) sur terrain arboré de 3200m² + appartement loué + ancienne guinguette. Vous cherchez une belle maison bourgeoise au cœur d'une nature généreuse dans un village recherché ? Alors venez visiter cette magnifique propriété ! Vous découvrirez de très belles pièces s'ouvrant, en rez-de-chaussée sur un parc arboré et fleuri de 3200 m². Le vestibule dessert la cuisine équipée, la salle à manger, le salon tv et une grande salle de réception de 60 m². La cave voûtée est accessible près de la cuisine, et, à l'extrémité de la maison un atelier de 48 m². A l'étage, 6 belles chambres dont 3 possèdent une salle de douche privée. Dans une chambre, une mezzanine de 18m² est aménagée et peut servir de chambre d'appoint. Cet étage se termine par une très vaste salle de détente avec de larges baies offrant une belle luminosité. Un grand grenier pourra être aménagé au gré de vos envies. Une cour sépare cette belle demeure de l'appartement T3 actuellement loué qui peut-être transformé en gîte ou chambres d'hôtes : il se compose d'une cuisine et salle à manger, salle de bains/toilettes et 2 chambres. La terrasse et la cour sont pavées. Sur le beau parc arboré et très bien entretenu, vous trouverez une dépendance de 52 m2 autrefois exploitée comme guinguette. Retrouvez davantage de photos sur le site {https://www.capifrance.fr/conseillers/sophie.hardy} Proche de toutes commodités et services, avec un accès rapide à une double voie menant à Reims en moins de 30mn, cet écrin de verdure est fort apprécié des amoureux de la nature. Venez visiter ce bel ensemble, avec charme et cachet, dans un village recherché, coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 817 997 - Greffe de REIMS) Sophie HARDY Entrepreneur Individuel 06 76 87 54 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854253)

168m² 479m² 7r 5bed

EN EXCLUSIVITE, à LA ROCHELLE, quartier de Vaugouin. Venez découvrir cette agréable maison contemporaine de plain-pied de 103m2, avec un studio au fond du jardin et un appartement de deux pièces, chacun disposant d'une entrée indépendante et d'un espace extérieur sans vis-à-vis. Cet ensemble immobilier se situe dans un quartier très calme, à 150m des écoles, à 10 minutes du centre ville en vélo et à deux pas des transports en commun. La maison principale possède de beaux volumes avec sa pièce de vie de 40m2, orientée Sud-Ouest, avec un accès direct à la terrasse en bois exotique et au jardin. La partie nuit est composée d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Sans oublier la buanderie, l'espace bureau et le WC indépendant. Cette maison est très agréable à vivre, en toute convivialité. Le studio d'une superficie de 21m2 sera parfait pour accueillir ses proches ou loger un étudiant. L'appartement quant à lui, d'une superficie de 45m2, sera idéal pour une location à l'année ou saisonnière, une colocation ou encore pour y développer une activité libérale. Sa terrasse carrelée de 17m2 est un vrai avantage, elle offre une vue dégagée sur les toits rochelais. En résumé, le rapport locatif de ses deux dépendances peut être très intéressant. Côté extérieur, tout est réuni pour passer un bel été : une jolie terrasse pour les déjeuners entre amis et un bel espace de verdure pour les enfants. Aucun souci pour le stationnement des véhicules car il est possible de garer trois voitures sur la parcelle et le cabanon abritera les vélos ou un atelier pour les bricoleurs. Vous l'aurez compris, c'est un bien rare sur le marché, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854147)

260m² 3 178m² 10r 6bed

GRANDE PROPRIÉTÉ CLASSÉE DANS LA CATÉGORIE DES DEMEURES "EXCLUSIVES" TRES RARE A LA VENTE. A SEULEMENT 55 minutes DE PARIS EN TGV, je vous invite à découvrir aujourd'hui l'une des plus belles propriétés de la ville du Mans. Située dans un secteur prisé du centre-ville à quelques pas du "Jardins Des Plantes", cette magnifique demeure bourgeoise construite par un architecte au début du XXème siècle se dresse avec élégance au beau milieu d'un écrin de verdure. Dès l'entrée, le charme opère. Une galerie vous accueille et vous permet aussitôt de constater que cette demeure a gardé toute son âme. La hauteur sous plafond, les moulures, le parquet fougère... tout est là et dans un état excellent ! Dès le début de la visite, vous apprécierez les volumes et la luminosité extraordinaires de l'espace de vie. Celui-ci se compose d'une salle à manger et d'un salon très spacieux, ouvert sur un bow-window offrant une perspective époustouflante sur le parc arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un toilette et un grand bureau pouvant faire office de second salon plus intimiste. L'étage est desservi par un escalier à la hauteur de ce bien prestigieux : celui est élégant, large et confortable. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale comprenant un espace dressing et sa salle de douche. Une des autres chambres propose également sa salle de bain privative. Le second étage propose une chambre, une salle de douche et un espace incroyable pouvant être cloisonné facilement pour devenir 2 chambres indépendantes. Ce dernier étage possède un certain cachet avec toutes ses ouvertures et la charpente apparente. Cette demeure est construite sur un sous-sol très bien aménagé comprenant une partie avec un sol parqueté. Un escalier à proximité immédiate de la cuisine vous permettra d'y accéder. Vous y découvrirez une buanderie, lingerie, seconde cuisine d'appoint aménagées dont les ouvertures permettent de continuer à profiter de la beauté du cadre extérieur. Dans ce sous-sol de 107m2, il existe plusieurs caves de rangement ainsi qu'un local technique comprenant la chaudière gaz de ville Frisquet de 2020, l'adoucisseur d'eau et le système d'arrosage automatique pour le jardin. Cette villa bourgeoise a été dessinée dans les moindres détails : c'est pourquoi pour les amateurs de vins, vous aurez la chance de bénéficier d'une cave à la température parfaite. La visite se poursuit avec les extérieurs. D'abord, vous trouverez un grand garage avec sa porte motorisée pouvant permettre de stationner jusqu'à 4 voitures. Au-dessus de ce garage, un charmant T2 a été aménagée avec un accès indépendant. Il se compose d'un grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine, une chambre indépendante avec sa salle de douche privative. De retour dans le parc arboré, vous pourrez appréciez une très grande piscine au sel, retirée de la maison dans un cadre intimiste. Elle offre en complément un pool-house comprenant douche et WC. L'ensemble de la propriété est clos, sans aucun vis à vis. Visite après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853702)

245m² 28 000m² 8r 6bed

Au coeur de la campagne proche de Le Mans Nord, venez découvrir ce rare ensemble immobilier rempli de charme et d'authenticité. Dès votre arrivée, vous découvrirez une bâtisse de caractère où le végétal vient s'harmoniser avec le minéral d'une belle façade en pierres de roussard, caractéristique de notre belle région. En visitant la maison, vous serez étonnés par les espaces généreux qu'elle offre. La pièce de vie comprend une salle à manger et un salon cosy avec sa cheminée. Attenant, c'est une agréable cuisine de style champêtre avec de nombreux rangements qui vous est proposée. Depuis ce lieu de vie, dans le prolongement de la maison, vous bénéficierez d'une terrasse couverte offrant une vue sur le verger et l'ensemble du parc. Vous pourrez vivre de plain-pied dans cette longère grâce à une spacieuse suite parentale, une salle de bain (avec douche et baignoire) et un toilette privatif. Une buanderie et un espace technique se trouvent au rez-de-chaussée. Un escalier vous mènera à l'imposante mezzanine de l'étage utilisée comme bureau. Depuis cette dernière, vous pourrez découvrir quatre chambres, un toilette et une salle de douche. Si cette superbe longère offre au total 5 chambres et un espace de vie confortable, elle propose également un extérieur séduisant. Le parc de la propriété est dense et vallonné. Il se compose d'un verger, de prairies et de points d'eau... Le terrain proche de la maison est également piscinable. Cette offre immobilière se compose également d'une grande dépendance correspondant à une maison secondaire d'environ 80m2 habitables. Entièrement dans son jus, elle sert actuellement d'espace de stockage mais après réhabilitation, elle pourrait parfaitement devenir une maison d'amis ou être exploitée pour des chambres d'hôtes puisque totalement indépendante. Cette propriété de caractère est la parfaite résidence de campagne où on s'imagine retrouver famille et amis pour y partager de précieux moments et créer de jolis souvenirs. Par ailleurs, elle est dotée de ce supplément d'âme qu'on ne peut comprendre qu'après l'avoir visitée... VISITE APRES ENTRETIEN TELEPHONIQUE ET ETUDE DE VOTRE DOSSIER FINANCIER. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853696)

180m² 331m² 7r 6bed

A quelques minutes de TOURS avec toutes les commodités. Dans le bourg de SAINT AVERTIN, cette maison présente un emplacement privilégié, permettant un mode de vie tout à pieds ou à vélo : écoles, commerces, bus direct pour Tours centre et la gare TGV est accessible en vélo ou voiture en quelques minutes ! À seulement 3 minutes de marche des commerces, boulangeries, pâtisserie chocolatier, fromagerie, pharmacies, épiceries, tabac presse, et à 8 minutes à pied de l'école, et à 4 km de la gare SNCF, elle bénéficie d'une situation idéale. Elle est dédiée aux familles avec enfants, ou aimant recevoir, ou aux adeptes du télétravail, à chacun son espace pour une vie de famille sereine et facilité. La maison développe une superficie de 180 m2 habitable, qui offre une grande modularité d'utilisation. Cette propriété présente un jardin, à l'abri des regards, joliment clos de murs en pierre. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par le charme d'antan. Une entrée mène à un salon, une salle à manger accueillante ouverte sur une cuisine traditionnelle. L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'une belle hauteur sous plafond, et de deux cheminées d'époque. Aux étages, vous trouverez deux espaces. Un premier composé de 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec wc, et un dressing. Puis un second espace proposant une grande chambre, un grand bureau et un wc avec possibilité de créer une pièce d'eau. En sous-sol de la maison, vous découvrirez une buanderie, une cave, et des espaces offrants une belle capacité de stockage. Les plus : - 5 chambres et un grand bureau - Les huisseries sont en PVC double vitrage - Les combles sont isolés avec 25 cm - Maison située avec transports, écoles et commerces à pied - gare TGV accessible en vélo ou voiture en quelques minutes. N'hésitez pas à réserver votre créneau pour la visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853652)

300m² 3 165m² 9r 6bed

Au milieu de la pinède dans le domaine privilégié des Vautes. Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 300 m² habitable sur une parcelle de 3160 m² entourée de verdure, alliant moderne et traditionnel. Intégrée dans la nature, vous serez sous le charme de cette belle propriété à l'abri des regards. Articulée en 3 espaces de vie: Passé le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique salon de 65 m2 au plafond cathédrale et une somptueuse ferme apparente réalisée par les compagnons du devoir qui surplombe une cheminée donnant à cette pièce un style unique. Dans le prolongement et très ajourée par des baies en galandage, la cuisine de 20 m2 entièrement équipée donne un accès direct sur les terrasses couvertes et le jardin paysagé. Dans une autre aile de la villa vous retrouverez le coin nuit et ses 4 belles chambres dont 3 avec leur salle de bain et 2 bureaux ou espaces détentes. Isolée du reste de la villa, se trouve une suite parentale de 42 m2 composée d'une très belle chambre de 23 m2 avec son dressing, une belle salle de bain avec douche et baignoire et un espace de 10 m2 pouvant être aménagé en bureau ou autre dressing. L'espace piscine de 13x7 et son jacuzzi s'intègrent pleinement au sein de ce magnifique jardin paysagé. Les plus de cette villa : - Pool house aux abords de la piscine - Climatisation - Une cheminée insert - VMC - Piscine 13X7 au sel - Jacuzzi - Terrain de pétanques - Cave à vin - Arrosage intégré - Forage - Alarme - Adoucisseur L'entrée de cette propriété offre un très grand parking, une batisse isolée avec un double garage de 45 m2 et un bureau de 23 m2 laissant le potentiel de faire un appartement indépendant. Vous serez séduit par cette villa de charme offrant un potentiel unique dans ce domaine prisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance. 06 30 20 54 10 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853635)

285m² 906m² 6r 4bed

Laurence WERNER vous propose à GOSIER, secteur privilégié, une superbe et grande villa de standing P6 de plain pied avec piscine et garage le tout sur un terrain plat de plus de 900 m² de terrain vue dégagée entièrement clos. Rare sur ce secteur, vous la cherchiez, je vous l'ai trouvé... C'est une familiale avec une grande pièce de vie et ses baies vitrées, sa cuisine équipée et aménagée séparée le tout ouvert sur une large terrasse couverte, sa piscine et son pool house.... Les enfants pourront jouer en toute sécurité. 4 chambres dont une magnifique suite parentale qui donne sur la piscine avec chacune leur salle d'eau douche à l'italienne et WC, placards et dressing. WC invité avec lave-main. Très agréable et très pratique, elle est faite pour recevoir. Matériaux moderne et de qualité. Tout vient d'être repeint et remis à neuf pour la vente. Construction tout béton, fenêtres ALU et volets roulants alu automatisés. Garage double fermé par un volet roulant automatisé. Portail automatisé également avec portillon piéton. Proche de tout école, commerce, animation et plage. Pratique à vivre, pratique à louer... Vous avez les moyens de vous faire plaisir, appelez-moi, venez la visiter... Photos et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Vous me connaissez pour vendre des villas d'exception, celle-ci en fait encore partie... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853323)

180m² 607m² 7r 4bed

Sandra Bouglé, vous propose au cœur de Laval, à 5 minutes à pied de la Gare et des écoles, une jolie maison de Ville de Caractère au Charme Moderne de 165 m² environ(180M2 au sol). Vous découvrirez un hall d'entrée chaleureux desservant une salle à manger sur parquet, un salon spacieux, une cuisine équipée avec un accès à la terrasse pour vos soirées d'été. A l'étage, deux grandes chambres sur parquet, dont une chambre parentale avec un dressing et une salle de bain. Au deuxième étage deux chambres sur parquet et une salle d'eau. Vous pourrez recevoir vos proches dans le studio extérieur de 15 m² au RC équipé d'un grand placard, une kitchenette, une salle d'eau, wc et à l'étage une chambre de 12 m² au sol. Un garage avec porte motorisé et un grenier. Un accès à la cave du hall d'entrée de la maison. En période d'été, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée sur un terrain entièrement clos. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Sandra BOUGLÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 38 83 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851691)

205m² 1 380m² 8r 4bed

Nichée dans un cadre paradisiaque, proche des plages, je vous invite à découvrir cette villa d'exception. Cette propriété contemporaine épouse parfaitement son environnement, offrant une magnifique vue panoramique Cette villa vous accueille avec un beau jardin et une piscine à débordement de 40 m2, créant un véritable havre de paix où détente et sérénité sont maîtres mots. Répartis sur trois niveaux, cette demeure de 190 m2 offre des espaces intelligemment agencés : -Trois chambres climatisées, chacune avec sa salle de bains privative, vous invitent à vous relaxer et à vous ressourcer. -Le salon, tourné vers l'océan, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée -À l'étage, une majestueuse suite parentale avec son bureau, sa salle de bain et une vaste terrasse privée vous offrant une vue mer imprenable Au rez-de-chaussée: une chambre, une cuisine équipée, un espace de rangement, une buanderie et un garage sécurisé. Entourée d'un jardin soigneusement aménagé, cette propriété est encadrée de murs en pierres naturelles et sécurisée par un portail électrique, préservant ainsi votre intimité et votre quiétude. Profitez de l'accès direct à la plage depuis le portillon au fond du jardin (une dizaine de minutes à pieds). Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce rêve une réalité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive et découvrez tout le potentiel de cette magnifique demeure Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850661)

164m² 1 405m² 6r 4bed

PREVESSIN-MOENS. Coup de cœur pour cette belle maison familiale idéalement située dans un écrin de verdure dans un environnement calme et résidentiel ! Cette maison construite en 1983 compte plus de 160 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 400 m², ainsi que de nombreuses annexes parmi lesquelles un grand sous-sol de plus de 90 m². Elle bénéficie d’une vue sur le Mont-Blanc et toute la chaine des Alpes. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un séjour cathédrale très lumineux avec une cheminée, une cuisine ouverte, une chambre en suite avec sa salle de bain, un cellier et un WC séparé. À l’étage, on compte une mezzanine ouverte sur le séjour qui peut faire office de bureau, 3 chambres et une salle de bain. En complément, la maison bénéficie d’un sous-sol de plus de 90 m², un garage, un atelier et un abri-voiture. Une terrasse couverte permet de profiter du jardin plus longtemps dans la saison. Le jardin joliment arboré et la grande piscine sont des plus indéniables. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur et bénéficie d’un très bon DPE. La maison est très bien entretenue, les salles de bains ont été refaites à neuf en 2010. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850182)

279m² 1 001m² 6r 5bed

Bernard SOURDIN vous propose à LE GOSIER, cette magnifique villa P7 VUE MER PANORAMIQUE avec piscine et garage double sur 1000 m² de terrain arboré et clos. IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Toutes les pièces principales sont de plain pied et donnent sur la piscine. 4 chambres et 3 salles d'eau dont une suite parentale. Pratique, une pièce de jeux, home cinéma ou 5ème chambre est aménagée en étage accessible par un escalier extérieur. Partie jour indépendante avec cuisine, cellier, wc invité et salon ouvert sur les terrasses couvertes et la piscine. Où que vous soyez, la vue mer ne vous quitte pas. Le plus, un terrain de 1000 m² dont 300 m² de résiduel vue mer peut accueillir des bungalows ou autre construction. Les enfants pourrons jouer en toute sécurité car entièrement clos. A l'arrière de la maison, un terrain de pétanque. C'est une familiale où chacun se retrouve autour de la piscine. Garage ouvert sous la maison pour deux voitures, possibilité de mettre un volet roulant. Pratique, un sous-sol aménagé en atelier et autres rangements (possibilité de créer une pièce supplémentaire). Matériaux de qualité, tout béton. C'est une villa d’architecte de construction traditionnelle de style créole avec sa haute charpente, menuiseries et parquets en bois rouge et tomette au sol. Citerne eau potable de 27 m3 intégrée au bâti. Proche plages, animations, commerces et écoles. Accès rapide sur la RN. Vous cherchez le charme et le traditionnel créole, cette villa en fait partie. C'est également un excellent investissement pour le locatif avec ses 5 chambres possibles. Informations complémentaires après entretien téléphonique. Alors, appelez moi Bernard Sourdin votre Conseiller en Immobilier CAPIFRANCE en Guadeloupe https://www.capifrance.fr/conseillers/bernard.sourdin #VueMerPanoramique #VillaDeRêve #LuxuryLiving #InvestissementD'Exception Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850177)

150m² 1 343m² 6r 4bed

A seulement 25' de Lyon, je vous propose de découvrir cette belle villa située au calme dans un écrin de verdure. Coup de cœur assuré pour sa piscine 4,5*9,5m entourée d'une vaste terrasse d'où vous pourrez admirer la vue splendide sur le Mont Verdun - Le tout sans aucun vis à vis. Le terrain de pétanque adjacent promet quant à lui de belles parties en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique pièce de vie, d'une grande cuisine avec son cellier/buanderie attenant, d'une chambre de 15m², d'un dressing, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un bureau. Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert 3 chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau et un toilette séparé. Vous profiterez également d'une cave enterrée, d'un forage et d'un grand garage. Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849580)

430m² 2 700m² 12r 5bed

Dans un domaine privilégié et un quartier recherché. Venez découvrir cette magnifique contemporaine aux volumes impressionnants de 430 m² habitables sur une parcelle de 2700 m² entourée de verdure. Cet endroit à l'abri des regards se compose de 3 espaces, le tout accompagné d'une superbe piscine à débordement de 10m de long et sa terrasse de 125 m². Sur ce même pallier, une impression de dedans/dehors par son ouverture de 8m de long à galandage, ouvrant sur l'espace salon donnant sur une très belle cuisine aux formes arrondies, son arrière cuisine et un espace de 100 m² pour recevoir famille ou amis. Illuminée par un patio ouvert et arboré, une suite parentale de 30 m² avec salle de bain et dressing ouvrant directement sur l'espace piscine. A l'étage : - 2 suites de 21 m² avec leur salle de bain indépendante et dressing, - 1 coin lecture ou bureau centralise l'étage. En rez-de-jardin: Lumineux et donnant sur le jardin, vous apprécierez les volumes pour recevoir et rendre indépendant cet espace dédié avec 1 studio indépendant accompagné de sa terrasse privative, 1 suites supplémentaire, une salle de cinéma entièrement équipée, un sauna et une pièce dressing. Un bureau indépendant de 40 m² complète ce lieux. Les PLUS de cette villa : - Climatisation gainable, - Chauffage par le sol, - Un poêle Focus, - VMC , - SONO intégrée SONOS , - Piscine à débordement 10x4 au sel, - Cave à vin, - Sauna, - Salle de cinéma, - Arrosage intégré, - Forage, - Système de caméras vidéos surveillance, - Alarme, - Machinerie piscine avec régulateur de PH entièrement automatique. Ce bien est accompagné de 2 garages et un espace parking impressionnant. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Guillaume Soliveres Capifrance. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848667)

330m² 1 000m² 6r 3bed

Laurence WERNER, vous propose à La baie des Saintes, (Terre de Haut), classées parmi les 10 plus belles baies au monde, un superbe ensemble immobilier de 3 villas indépendantes de 110 m² environ le tout sur 1000 m² de terrain. EXCELLENT RETOUR LOCATIF Chaque villa de type F2 avec mezzanine vous offre : Au rez-de-chaussée : Une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer et la plage Un séjour, donnant sur la terrasse avec une cuisine américaine ouverte. Une chambre climatisée accédant sur la terrasse vue mer Une salle d'eau avec douche à l'italienne Un wc séparé Un hall et placards de rangement A l'étage : Une vaste mezzanine pour d'autres couchages. bio climatiques, de type créole et aux matériaux de qualité, les constructions répondent aux normes sismiques et anticycloniques. Vous bénéficiez, non loin des commodités, d'un environnement calme, car très peu d'habitations autour, avec un accès à la mer quelques mètres plus bas. Vous cherchez un investissement sur Les Saintes, je vous l'ai trouvé... Photos supplémentaires sur demande après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseiller Immobiiier Spécialiste Prestige depuis 10 ans Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848610)

308m² 3 000m² 7r 4bed

Bien d'exception de construction solide offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme tout en ayant un accès rapide au centre ville de Tours (moins de 15 minutes). Très belles prestations pour cette maison de style contemporain et japonisant, construite en 2000 et entourée d'un grand jardin arboré de 3000 m2 à Fondettes dans un quartier calme et recherché. Ses espaces de vie spacieux et sa piscine intérieure chauffée en font un cadre de vie exceptionnel et très convivial. Il se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon de 57 m2 avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et buanderie. La piscine intérieure, pièce centrale de 48 m2, apporte sérénité et harmonie à ce premier niveau. Toutes les pièces sont lumineuses, en particulier la piscine intérieure avec ses larges baies vitrées permettant une ouverture complète sur la terrasse et le jardin en été. Au deuxième étage, une très agréable suite parentale de 44 m2 incluant salle de bain (baignoire et douche) et dressing avec balcon et vue sur le jardin, une deuxième chambre et son dressing avec vue sur le jardin et balcon, et une troisième chambre avec dressing. Belle salle d'eau avec douche. Le sous-sol complet offre une dernière chambre ou bureau de 18 m2, un local technique, une cave et un double garage à porte motorisée. Sa pompe à chaleur, ses panneaux solaires, son garage double indépendant supplémentaire sur la parcelle complètent ce bien à voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 467 055 - Greffe de PARIS) Isabelle VOSKOBOÏNIKOFF Entrepreneur Individuel 06 83 71 53 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847217)

160m² 1 900m² 6r 4bed

EXCLUSIVITE - Dans le village prisé de Chasselay venez découvrir cette belle villa d'architecte située au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur son terrain de 1900 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles. Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie de 69 m² avec son coin feu et ses grandes baies donnant sur la terrasse au sud et à l'ouest. Coté nuit le rez-de-chaussée offre trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. Le sous-sol semi-enterré comprend une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilette, une buanderie, deux caves ainsi que un garage double de 51 m² L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards dans un cadre bucolique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842459)

355m² 2 230m² 15r 5bed

Située à Chuisnes, un village situé à 25 minutes de Chartres et 1h20 de Paris via la ligne Le Mans - Paris Montparnasse, cette propriété unique constitue un havre de paix, parfait pour une grande famille, en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet de gîte rural. La propriété, en très bon état et rénovée avec soin, marie élégamment le confort moderne et le charme authentique des constructions d'antan. Elle comprend plusieurs espaces et offre encore beaucoup de potentiel à développer. Le premier espace de vie offre au rez-de-chaussée : - une entrée accueillante - un séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée - une chambre de 23 m² - une salle d'eau et des toilette. L'étage dispose d'une grande pièce palière pouvant servir de salon ou de bureau, ainsi que d'une chambre supplémentaire. Le deuxième espace, présente, au rez-de-chaussée : - un immense séjour de 56 m² ouvert sur une cuisine spacieuse de 24 m² - une chambre - une salle d'eau - des toilettes. À l'étage : - une pièce palière dessert deux chambres de 18 m² et 9 m² - une salle de bains et des toilettes. L'un des joyaux de cette propriété est un séjour exceptionnel de 104 m² aménagé dans un ancien bâtiment industriel, idéal pour des réceptions ou des événements familiaux, offrant un accès direct à une terrasse ensoleillée et à une piscine chauffée de 30 m². Des commodités supplémentaires incluent un vaste garage de 107 m² avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, un préau et une dépendance, qui enrichissent encore l'attrait et la fonctionnalité de cette propriété unique. Les commerces, écoles et moyens de transport sont facilement accessibles, ajoutant à la commodité de ce lieu exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841764)

402m² 8 250m² 15r

Située dans son parc arboré et clos d’environ 7000 m², ce bel ensemble de propriété comprend une grande maison de maître et une deuxième maison en pierre. La maison de maître est composée de trois étages, d’environ 100 m² chacun. En rez-de-jardin, vous trouverez une grande salle à manger d’environ 43 m², idéale pour organiser de belles réceptions. Cette magnifique pièce a conservé toute son authenticité grâce à sa belle cheminée, son parquet en bois au sol et ses grandes fenêtres traversantes. Une cuisine ouverte sur un espace servant quotidiennement pour les repas, entièrement équipée. Un beau séjour avec son ancienne cheminée en pierre, un vaste couloir et des WC. A l’étage, se trouve 3 luxueuses chambres, chacune d’elle, possède une salle d’eau avec WC ainsi qu’un petit dressing, puis une grande et majestueuse suite parentale avec du parquet au sol, des grandes baies vitrées et un balcon avec vue sur le parc et le village. Au deuxième étage, vous trouverez, deux vastes suites parentales chacune avec un petit salon/bureau, une grande chambre et une salle d’eau avec WC. Vaste cave et cellier d’environ 100 m². Toiture en ardoise en bon état. La deuxième maison en pierre, entièrement rénovée avec beaucoup d’authenticité et de charme mais aussi moderne avec un style “loft”, se compose de trois étages. Au sous-sol, un garage et une chaufferie. En rez-de-jardin, une vaste pièce de vie, un bureau, un cellier, une suite parentale et une chambre. A l’étage, une grande cuisine ouverte avec un accès sur le balcon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Beau toit en ardoise en bon état. A l’extérieur, un parc d’environ 7000 m² avec de beaux arbres, des roses, des hortensias, des parterres de fleurs sauvages, garantissent un lieu alliant la tranquillité et la sérénité dans son écrin de verdure. Le jardin est une oasis verdoyante de par ses nombreux arbres, arbustes, bambous, étendues de fleurs et sa pelouse dense. Il est aménagé avec une belle terrasse, où vous pourrez profiter du soleil dans le calme et l’apaisement tout en ayant en bruit de fond, le gazouillement des oiseaux et le doux clapotis de l’eau provenant des différentes sources du domaine, ainsi qu’une piscine de 9 x 4 mètres au Brome et chauffée par des panneax solaires. Profitez de l’espace détente, vous aurez le choix entre le sauna, le bain à remous ou le bain à l’eau fraîche. Le sauna extérieur est chauffé avec un poêle à bois. Cette propriété paradisiaque vous envoûtera par sa beauté et son charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841668)

180m² 710m² 6r 4bed

BAIE-MAHAULT à HOUELBOURG, vous la cherchiez ? je vous l'ai trouvée... magnifique villa de standing de 180 m² environ de type P6 avec une dépendance, esprit cocooning, sans vis-à-vis. Au coeur de Jarry, proche de tout, commerces, écoles et clinique. Vous l'avez compris, c'est encore un bien d'exception que je vous propose... Photos supplémentaires après appel téléphonique, alors appelez-moi... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841641)

63m² 30 000m² 3r 1bed

CONFLANS SUR ANILLE, à 45 minutes de la ville du Mans, et 20 minutes gare TGV Vendôme- liaison gare Montparnasse 42 minutes. et à 2 minutes de SAINT CALAIS et de toutes ces commodités, écoles, hôpital, restaurants, boulangeries, supermarchés... EXEPTIONNEL corps de bâtiment en très bon état. Située à la campagne, elle profite d'une magnifique vue dégagée sur la nature environnante. Le calme et le repos y sont assurés. Sa situation géographique et son environnement permet à ce bien de convenir à tous types de projet d'habitation : maison familiale, activité indépendante, chambres d'hôtes, gîtes ... ou également projet professionnel. Cette propriété a été parfaitement entretenue, et a gardé son cachet d'autre fois. Elle a beaucoup de charme, elle peut vous séduire et déclencher votre coup de cœur. Se bâtiment possède une maison d'habitation avec cuisine; salle à manger; salon; salle d'eau; WC; chambre; buanderie; cave et chaufferie. Une première dépendance d'environ 66 m² sert de rangement. A côté se trouve des box à chevaux, et une sellerie. Une seconde dépendance se compose de plusieurs pièces aménagées. Une cour se forme à l'intérieur des bâtiments. Un portail électrique nous accueille sur le terrain d'environ 30 000 m² entièrement clos et très bien entretenu. Il s'y trouve une rivière, étang d'eau, un potager et un verger avec mirabelliers; pruniers; pommiers; poiriers; coings; vignes ... La maison est équipée d'un chauffage au fuel, les huisseries sont en double vitrage et l'assainissement est le tout à l'égout. Des panneaux photovoltaïques se trouve sur le toit de la dépendance et récolte beaucoup d'énergie. Alors si son charme agit, si vous vous sentez l'envie de vous en imprégner, laissez-vous tenter et n'hésitez pas une seconde à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840227)

200m² 200m² 5r 4bed

Soit c'est un rêve de toujours, soit une merveilleuse opportunité mais habiter sur une péniche c'est choisir une vie ultra pratique avec un gros supplément de charme ! 200 m2 tournés sans vis à vis, plein ouest, face à la Saône, la colline de Ste Foy et le vieux Lyon, sans voisin : vous n'osiez même pas imaginer. Face à un petit jardin, sur un quai tout aménagé, au bout de la Confluence côté Saône, vous êtes sur la presqu'île tellement bien reliés et les commerces et les bus sont faciles d'accès : ça c'est pour l'opportunité unique. Aménagée avec soin, elle a tout d'une belle maison de ville : 40 m2 de séjour-cuisine ouverte avec cheminée, parquet, grandes fenêtres sur les berges de Saône, climatisation, verrières en toiture à 3 m sous plafond, 3-4 chambres et 2 salles de douche, 1 T1 bis indépendant avec coin cuisine, salle de bain et 4 couchages vous offre un revenu généreux. En extérieur, c'est 2 terrasses une de 15 m2 et une de 35 m2 semi abritée, aménagée avec vue panoramique imprenable ! Pour les infos pratiques : Autorisation stationnement (COT donnant accès eau de la ville, électricité et parking) de 5000 €/an jusqu'en 2028, Visite expertise à sec et restauration complète de la coque en Juillet 23, visite à flot prévue 10.11.23 (valable jusqu'en 2033) Titre de navigation 2033, non naviguante, modèle Freycinet 1953, Accès sécurisé sans passerelle, chauffage Fioul et clim réversible, pas de Taxe foncière ni de frais d'acte Notarié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834381)

195m² 550m² 6r 4bed

GRAU D'AGDE, Vous cherchez votre villa de rêve dans un quartier privilégié, au calme, à 1 km de la plage St Vincent, Olga vous propose cette magnifique villa de 2023 qui allie l'esthétique, le confort et la modernité ! Avec ses 195 m² de superficie, elle peut être une véritable maison de famille ou un havre de paix pour accueillir vos amis ! A l'abri des regards indiscrets, vous arrivez par une grande allée privée idéale pour garer plusieurs véhicules. Elle s'articule de la façon suivante : - Un portail principal dessert 3 places de stationnement, un abri de voiture et un garage. - Rien n'a été laissé au hasard pour le plus grand confort des futurs propriétaires ! - Le double séjour avec sa cuisine contemporaine s'ouvre sur la terrasse dallée et la piscine 4 x 8 au sel chauffée. - Pratique le cellier pour le stockage ! - La première suite parentale possède sa salle d'eau avec double vasque, son dressing. - Le WC est indépendant. A l'étage vous découvrirez 2 suites parentales avec salle d'eau et vasque, un espace bureau ainsi que 2 chambres parentales avec également chacune leur salle d'eau et leur vasque. Pour compléter cet étage vous trouverez 2 WC individuels. Vous apprécierez la climatisation réversible gainable sur toute la villa, les fenêtres PVC, les volets électriques, le jardin clôturé arborée et paysagé. La jolie finition bois des portes et l'harmonie des couleurs et des matériaux intemporels sont un véritable plaisir visuel. Contactez OLGA au 06 12 31 42 52 par téléphone ou SMS pour rendez vous téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 045 890 - Greffe de BEZIERS) Olga VIDOR Entrepreneur Individuel 06 12 31 42 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832166)

200m² 2 000m² 5r 4bed

Laurence WERNER vous propose à SAINT FRANCOIS, à proximité des plus belles plages, cette magnifique villa de 2018 de plain pied de type P5 avec sa piscine à débordement et son grand terrain plat, clos de 2000 m² vue sur la campagne. Evitez-vous la construction et faites-vous plaisir, elle est vendue entièrement meublée avec goût. IDEAL LOCATIF Très actuelle et matériaux de qualité, venez y déposer vos valises... Très bien équipée, elle est autonome avec chauffe-eau solaire et citerne d'eau de pluie reliée de 3000 L. Le beau terrain plat donne de l'espace à cette superbe villa et vous pourrez y ajouter d'autres dépendances ou carbet. Possibilité d'acheter 2000 m² supplémentaire juste à côté. Vous aimez les grands espaces, elle est faite pour vous... Elle vous accueille avec sa large pièce à vivre, la cuisine toute équipée avec cellier, son îlot central, le tout donne sur une grande terrasse couverte protégée par des stores au bout la piscine à débordement vous tend les bras. Le lieu est paisible sans aucun vis-à-vis. 4 chambres en tout dans la villa : 2 traversantes avec chacune sa salle d'eau, douche à l'italienne, double vasque et wc. Une troisième chambre tout aussi équipée est adaptée pour les personnes à mobilité réduite. La quatrième chambre est entièrement indépendante ce qui permet de louer que 3 chambres sur 4 selon les réservations. Elles sont toutes climatisées et donne sur la piscine à débordement. Très bon rapport locatif. Que vous dire de plus ? Photos supplémentaires sur demande, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832028)

300m² 11r

Bernard SOURDIN vous propose LE GOSIER, cette propriété composée d'une villa principale et six logements meublés (3 studios, 2 T2, 1 T3). Secteur campagne mais proche de toutes les commodités (commerces, écoles, axes routiers). Très bon retour locatif, fort potentiel à développer en exploitation en location meublée et/ou saisonnière. Appelez moi pour informations et visite : 0782329176 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831662)

140m² 1 303m² 5r 4bed

EXCLUSIVITE - A seulement 25 minutes de Lyon et 3 minutes d'Anse et sa gare venez découvrir cette belle villa située au calme et sans vis-à-vis dans le village d'Ambérieux d'Azerques. Coup de cœur assuré pour sa piscine 5x10 m et le grand poolhouse attenant. Vous serez également séduit par la spacieuse et lumineuse pièce de vie de 52 m² refaite récemment avec ses grandes baies donnant sur la terrasse exposée sud-ouest. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un espace bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau, et une buanderie. L'espace nuit à l'étage se compose de 3 grandes chambres toutes équipées de placards dont 2 avec vue sur le pays des pierres dorées, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un toilette séparé. Vous profiterez aussi d'un terrain de pétanque, d'un puits et d'un garage double Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829489)

180m² 2 312m² 6r 4bed

Frappez, entrez et laissez vous charmer par cette élégante bastide nichée sur les hauteurs de Sommières, offrant une vue imprenable depuis l'étage. Construite en 1998 en pierre de claret selon des principes géobiologiques respectueux de l'environnement, cette maison de près de 200m2 vous propose un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour, une salle à manger, une cuisine conviviale entièrement équipée de 30m2, une buanderie, ainsi que deux chambres et une salle d'eau vous attendent. À l'étage, deux autres chambres, une salle d'eau, une mezzanine d'environ 30m2 donnant sur une terrasse aérienne de 38m2 (dont 6m2 couverts), offrant une vue panoramique sur les environs. À l'extérieur, une piscine à débordement entourée d'une plage en pierres locales vous invite à profiter de la beauté du paysage en toute intimité. La bastide est située sur une ancienne oliveraie en restanque, où vous pourrez admirer les essences méditerranéennes, les lauriers roses, les lavandes, les romarins, ainsi que les figuiers et la vigne qui agrémentent les 2000 m2 de terrain. À quelques minutes du cœur de Sommières, cette cité médiévale et touristique met en valeur son riche passé à travers ses remparts. Cette bastide offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette propriété exceptionnelle. Pour plus de renseignements, veuillez demander le dossier complet." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 870 212 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie BERTHON Entrepreneur Individuel 07 78 64 37 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823676)

99m² 0m² 4r 3bed

A SAISIR! SURESNES 92, quartier Belvedere – DERNIER ETAGE avec 2 terrasse de plus de 35m2 - Adresse idéale en bordure immédiate de PUTEAUX au sein d’une petite copropriété élégante et raffinée de 2022 sur 4 étages, aux toits coiffés d’ardoise et de zinc, vous serez séduit par ce bel appartement de 4/5 pièces au plan parfait avec cave. Situé eau 4é étage/4, il présente une surface carrez de 100m2.Les doubles fenêtres à la Française sont en menuiserie extérieures alu. Elles invitent la lumière et le soleil toute la journée dans l’appartement. La vue est orientée au Sud/Est sur l’intérieur de la résidence, au calme et sur jardin. Coté jour, vous disposez d’une entrée avec placard bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 3m et un WC séparé avec son lave main.La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine US de plus de 34m2 desservant la généreuse terrasse. L'interieur de cette piece bénéficie presque d'une hauteur cathédrale, c'est unique !!! Coté nuit, 3 chambres s'ouvrant chacune sur une terrasse avec placard dont une suite parentale avec sa très grande salle d’eau avec WC et douche à l’italienne. Les hauteurs sous plafond sont au minimum de 2,80m voir 5m dans les pièces de vie…. Exceptionnel !! Les prestations intérieures sont haut de gamme, comme le parquet mono lame 1cm en chêne, chauffage individuel au gaz, compteur d’eau chaude individuel… 2 places parking seraient disponibles avec cet appartement. La localisation de l’appartement vous permettra de bénéficier de tous les commerces du centre-ville de Puteaux à moins de 5 minutes à pied, Transilien Lignes L et U : Gare de Puteaux à 600 m* - Tramway T2 station “Puteaux“ à 600 mètres - Bus Ligne N° 157 “Victor Hugo“ à 200 m* et Lignes N° 93 et 144 “Bas Rogers“ à 300 mètres. Qu’il s’agisse des écoles, de la crèche au lycée, des équipements sportifs, ou encore des espaces verts pour se promener, tout est situé à proximité immédiate de cette adresse idéale: Jardin Dominique Savoie et le Parc de l’Ile de Puteaux. Cet ensemble immobilier aux normes RT2012 comprend 19 appartements + une maison individuelle T5 (R+1). L’ensemble des logements collectifs et du sous-sol sont desservis par un ascenseur. TRES FAIBLES CHARGES et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS – Opportunité financière du moment! L’appartement est actuellement vide, offrant ainsi une toile vierge pour votre imagination et votre style. Contactez-nous pour une visite et laissez libre cours à votre créativité pour aménager cet espace exceptionnel selon vos goûts.” Prenez vite rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 07 06 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

184m² 652m² 4r 3bed

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, Les Villas de Convenance, 12 villas de luxe très haut de gamme du P4 au P5 jusqu'à 661 m2 de terrain avec piscine et garage. Livrable 2025. Défiscalisation possible. Soyez les premiers à investir sur les 6 villas P4 de 184 m² à 196 m² de 935 444 € à 959 140 € garage, piscine et parking. 4 autres villas haut de gamme de type P5 de 207 m², 4CH et 3SDE avec piscine, garage et parking extérieur sur 661 m² de terrain au prix de 1 038 128 €. Option meublée. Frais de notaires réduits. Résidence sécurisée à 3 minutes de Jarry, pôle économique de la Guadeloupe, 15 minutes du nouveau CHU. Proche écoles et de tous les commerces. Investissez dans votre style de vie ! Plaquette à votre disposition, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863109)

207m² 652m² 5r 4bed

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, Les Villas de Convenance, 12 villas de luxe très haut de gamme du P4 au P5 jusqu'à 661 m2 de terrain avec piscine et garage. Livrable 2025. Défiscalisation possible. Soyez les premiers à investir sur les 4 premières villas haut de gamme de type P5 de 207 m², 4CH et 3SDE avec piscine, garage et parking extérieur sur 661 m² de terrain au prix de 1 038 128 €. Option meublée. Frais de notaires réduits. 6 autres villas P4 de 184 m² à 196 m² de 935 444 € à 959 140 € garage, piscine et parking. Résidence sécurisée à 3 minutes de Jarry, pôle économique de la Guadeloupe, 15 minutes du nouveau CHU. Proche écoles et de tous les commerces. Investissez dans votre style de vie ! Plaquette à votre disposition, alors appelez-moi... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier Spécialiste Prestige en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863108)

150m² 1 000m² 5r 3bed

Laurence WERNER vous propose à Convenance cette jolie maison de style créole de 150 m² terrasses comprises, 3 chambres et une mezzanine sur 1000 m² de terrain piscinable et possibilité d'y ajouter un bungalow. 3 chambres dans la maison dont une master avec dressing, salle d'eau complète avec wc, les deux autres avec placards se partagent une salle d'eau et un wc séparé. Une mezzanine peut servir de bureau, de salle de jeu pour les enfants ou chambre d'amis. Toutes les pièces sont climatisées dont la pièce de vie. Très agréable avec sa haute charpente. Toutes les fenêtres sont en alu et securit, volets roulants alu électriques pour la pièce de vie et volet bois pour autres pièces pour garder le côté créole. De grandes galeries font le tour de la maison et deux chambres dont la master donnent sur la galerie. Un large terrain plat vous permettra d'y apposer une piscine, un bungalow et un carport à l'entrée du terrain pour vos voitures. Portail automatisé et entrée piéton. Micro-station aux normes. Pas de coupure d'eau sur le secteur. Entièrement rénovée et modernisée, cuisine, salles d'eau et wc refaits à neuf. Tout de blanc vêtu, venez déposer vos valises dans cette jolie maison en béton banché. Vos enfants pourront aller à l'école à pied, vous aurez tous les commerces de proximité à pied également. Dans un lotissement sécurisé et en impasse. Vous me connaissez pour vendre des maisons en excellent état, celle-ci en fait encore partie. Alors, appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863102)

156m² 1 290m² 6r 3bed

À Bagnols en Forêt, Capifrance a le plaisir de vous présenter cette charmante villa provençale de 156 m2 habitables, bénéficiant d’une exposition Sud et d’une belle vue dégagée sur les collines alentours. Avec le bel escalier qui mène au porche, la terrasse couverte ombragée, les parements en pierre de pays et le jardin complanté d’espèces méditerranéennes agrémenté d’une piscine, découvrez tout le charme de la Provence et une qualité de vie préservée. Située dans quartier résidentiel tranquille et prisé, elle bénéficie d’un accès très facile. Le centre du village est à 2 mn avec ses commerces et services de proximité, et l’autoroute A8 est à 12 mn. --- VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE --- La villa de construction traditionnelle a été entièrement rénovée et décorée au goût du jour. L’entrée se fait par un porche couvert. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine aménagée contemporaine lumineuse ouverte sur le séjour par une belle arche, un séjour/salle à manger en L donnant sur une véranda climatisée de 31 m2, offrant un bel espace de vie. Un couloir dessert 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés et une grande buanderie. Au premier étage, un palier avec un grand placard donne sur une belle chambre lumineuse avec un autre placard, un dressing tout aménagé et une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes. Pour votre confort, la villa est équipée de la climatisation réversible et d’un poêle à bois. Les huisseries sont toutes en double vitrage. La maison bénéficie du tout à l’égout. A l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes : l’une au sud face à la vue et l’autre au nord côté jardin, pour déjeuner au frais par les chaudes journées d’été. Le jardin légèrement pentu est entièrement clos avec un portail électrique. Il est aménagé en larges restanques complantées d’espèces méditerranéennes, de beaux oliviers et d’un potager. Un puit alimenté par une source permet l’arrosage. La piscine de 8x4 exposée au sud, en position dominante, est entourée d’une large plage invitant au farniente. Un double carport, un chalet en bois de 16 m2 et un atelier de 20 m2 complètent cet ensemble. Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à moins d'une heure. Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un bureau de poste, un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863066)

125m² 0m² 6r 3bed

BIEN EXCEPTIONNEL : MAISON DE VILLAGE A GARDANNE DE 125 m² AVEC TERRASSE DE 42 m², 3 SUITES, 1 BUREAU, IDEALEMENT SITUEE A 15 km AU SUD D’AIX EN PROVENCE ET 25 km DE MARSEILLE. Vous hésitez entre une maison, une maison de ville, un appartement ? Idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille, et proche des commerces ? Vous recherchez de belles prestations, avec de beaux volumes ? Ce bien d'exception est le compromis idéal pour vous. Issu d’une rénovation complète et raffinée, cette demeure vous offrira tous les avantages d'une maison et la fonctionnalité d'un appartement. Avec une surface Carrez de 125 m² et de 42 m² de terrasse exposée plein sud, cette maison de ville s'adaptera parfaitement à tous vos besoins d'espace. Elle propose plus de 41 m² d’espace de vie baigné par la lumière, comprenant un vaste salon, une belle cuisine américaine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ouvrant sur une immense terrasse à la vue dégagée et sans vis-à-vis. Un coin nuit avec dégagements et rangements distribue trois belles chambres, rendues lumineuses par des fenêtres de toit et dotées chacune d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de grands placards. Un espace chaufferie-buanderie complète ce niveau. Une grande pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, bibliothèque, salon de cinéma ou de musique, salle de sport ou de jeux, un atelier, une activité libérale ou une 4ème chambre, complète ce bien. Parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes : les amoureux des matériaux de grande qualité apprécieront ce joli mélange d'ancien et de moderne. Stationnement libre à proximité. Cette maison représente une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine : marché, commerces, restaurants, cinéma, écoles, collège, lycée et gare sont situés à moins de 10mn à pied. Cette maison au cachet indéniable est idéalement située entre Aix en Provence et Marseille : à 7mn à pied de la gare (Aix à 8 mn en train, Marseille Saint-Charles en 30 mn), à moins de 10 mn des écoles internationales IBS et CIPEC, moins de 15 mn d’Aix-en-Provence, 20 mn de Marseille et la gare TGV, 25 mn de l’aéroport. OUVERT A L'INTER-AGENCE . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance de la copropriété) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862704)

124m² 6r 3bed

A GARDANNE - A 15 KM d'AIX EN PROVENCE - APPARTEMENT DUPLEX - TERRASSE - T4 - 125 m2 - 3 SUITES En plein centre-ville de Gardanne, au sud d'Aix en Provence, avec marché, commerces de bouches, terrasses de café, écoles, cinémas et gare à pied, ce luxueux appartement bourgeois pour citadins, a bénéficié d’une rénovation complète alliant esprit contemporain et charme de l'ancien : parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes… Situé dans un immeuble de caractère avec une entrée indépendante, comme une maison individuelle, ce duplex de 125 m2 se compose d’un grand séjour, une cuisine moderne équipée, trois suites lumineuses grâce aux velux, chacune dotées d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et dressings, un bureau (ou salon TV, salle de jeux…) et une buanderie. Une immense terrasse de près de 45 m2, exposée plein sud, à la vue dégagée et sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'habitation, invite aux moments de partage et de convivialité. Ce bien atypique et foisonnant de charme se situe dans une petite copropriété de 2 lots. Stationnement libre et gratuit à proximité. Ce duplex au cachet indéniable est idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille : à 7mn à pied de la gare (Aix à 8 mn en train, Marseille Saint-Charles en 30 mn), à moins de 10 mn des écoles internationales IBS et CIPEC, moins de 15 mn d’Aix-en-Provence, 20 mn de Marseille et la gare TGV, 25 mn de l’aéroport. OUVERT A L'INTER-AGENCE . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862703)

300m² 10 600m² 7r 5bed

Proche de AUCH et VIC FEZENSAC, au bout d'un chemin, seule, ANCIENNE PROPRIETE GASCONNE du XVIIIs, en pierres avec dépendances, cinq chambres, en position dominante sur 10.000m2 arboré, paysagé, fleuri, SANS VOISIN, au CALME, avec VUE panoramique sur les coteaux gascons, un peu CACHEE, Le bâti rénové en 2016, de 240m2 habitables environ et 600m2 de dependances, distribue en rez-de-jardin une pièce de vie de plus de 80 m² avec une cuisine ouverte équipée avec ilot, espace repas avec poêle Godin, salon avec belle cheminée d’origine, une chambre, salle d’eau, cellier de 50m², cave. L’étage s’organise autour de quatre chambres lumineuses, salle d’eau récente, grenier aménageable. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: génoise, pierres d'encadrement, cheminées, plancher ancien à grosses lames et clous forgés, colombages, poutraison, plafonds à la française cotoyent cuisine contemporaine, fibre, climatisation reversible, fenêtres double vitrage oscillant basculant, micro station, piscine couverte, spa. Les DEPENDANCES (420m2) en pierre appuyent le passé viticole, elles deviendraient atelier d'artistes, permettraient de stocker des voitures anciennes. Le discret hangar semi ouvert accueillerait trois camping-car, matériel... L' ESPACE EXTERIEUR est soigné : arbres séculaires et variés, plantes annuelles fleuries. Le verger mené en gobelet ou en espalier et le potager permettent quasi une vie en autarcie. Terrain clos, dominant, plat (rare), portail électrique. Cette proprieté d'usage économique et accueillante ravira vos amis auprès de la PISCINE 10x5 couverte et spa. Découvrez la légendaire convivialité du Gers où cultures et culture attestent d'une certaine harmonie. A seulement 1h de Toulouse-Blagnac, village de charme, Jazz à Marciac, Lavardens, concerts, marchés, associations, vins et gourmandises ... proches. Pour une vie simple et de qualité... le french paradox ! Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862613)

330m² 2 000m² 9r 6bed

Dans le calme absolu d’une impasse privée et arborée, nous vous proposons cette maison contemporaine et lumineuse, de plus de 300 m² habitables. Ayant fait l’objet d’une rénovation récente et soignée, la villa initialement traditionnelle vous offre une ambiance moderne grâce aux nombreuses transformations et prestations apportées. Située sur un terrain de 2000 m² sans vis-à-vis la maison surélevée vous propose des vues dégagées et arborées. L’entrée cathédrale et ses 2 baies de 5,5 m de hauteur vous accueillent sur une salle à manger lumineuse, un séjour spacieux et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, l’ensemble proposant une surface de plus de 90 m². Au RDC vous découvrirez également, cachés derrière une large bibliothèque, une suite parentale de près de 40 m² et un grand bureau de plus de 16 m². A l’étage, vous trouverez 3 belles suites avec salle d’eau et dressing ainsi qu’une salle de jeu de plus de 23 m². la plupart de ces pièces donne sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le terrain et la campagne Les prestations sont nombreuses, forage, piscine au sel 4x8 avec plage californienne, borne pour véhicule électrique, panneaux solaires, chauffage et climatisation par zones, parquet + carrelage grand format, rangements intégrés et sur mesures. La maison dispose par ailleurs d’un double garage et d’un parking pouvant accueillir facilement 5 véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862579)

250m² 2 500m² 9r 5bed

Exclusivité Découvrez cette villa contemporaine située au cœur du parc des Vautes, offrant une surface habitable de 250 m². Conçue par un architecte renommé, cette élégante maison allie modernité, confort et nature. Elle dispose d'un vaste salon spectaculaire avec une immense hauteur sous plafond, agrémenté de grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur la nature environnante. Avec ses cinq chambres lumineuses et un atelier spacieux, elle est idéale pour une famille cherchant à combiner vie privée et espace créatif. Le système de chauffage par pompe à chaleur, doté d'un sol chauffant et rafraîchissant, garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un grand garage pouvant accueillir deux voitures est à votre disposition, offrant également un espace de rangement supplémentaire. L'extérieur de cette villa est tout aussi impressionnant. Vous y trouverez une piscine 15m X4 m, parfaite pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Le jardin, entièrement paysagé, est un véritable havre de paix, composé d'arbres fruitiers et d'une multitude de fleurs. Le terrain, clos et sans vis-à-vis, assure une tranquillité absolue et une intimité préservée. Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié au parc des Vautes, offrant un cadre naturel tout en permettant de profiter du confort moderne. Dossier en attente de réalisation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862410)

173m² 922m² 6r 3bed

ELOISE (74) Situé dans une impasse tranquille, ce bien atypique d'exception offre un cadre de vie unique. Autrefois entrepôt industriel, cette propriété a subi une transformation complète pour devenir une habitation à la fois unique et moderne. Avec ses 173 m² habitables et une superficie totale de 263 m² sur un terrain de 922 m², ce loft offre un espace de vie généreux. La pièce de vie principale s'étend sur 90 m², offrant un espace convivial et lumineux pour se retrouver en famille ou entre amis. Ce loft dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec une baignoire centrale et une salle d'eau supplémentaire pour plus de confort. Une caractéristique unique de ce loft est l'accès à une cave à vin depuis le séjour, accessible par une trappe de verre, ajoutant une touche d'originalité à cet espace déjà singulier. Le sous-sol de 85 m² abrite un généreux garage de 70 m², offrant la possibilité d'aménager un espace habitable supplémentaire ou de créer un lieu dédié à une activité professionnelle. Un second WC y est déjà présent. À l'extérieur, une terrasse de 60 m² invite à la détente, accompagnée d'une cuisine extérieure, d'une piscine hors sol (7x3) et d'un spa scandinave abrité pour des moments de relaxation. De plus, un container maritime et 2 réserves d'eau de 1 000L chacune complètent les équipements extérieurs. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers. La gare TGV de Bellegarde se trouve à 5 min où vous pourrez avoir accès au Léman Express pour atteindre Genève en 25 min. Ce loft offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et praticité. Une opportunité rare à saisir dans un environnement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Amoureux de l'anticonformisme et de l'originalité, contactez-moi vite pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel 06 14 32 17 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862352)

192m² 685m² 6r 4bed

Rare ! Localisation idéale en centre-bourg de La Jarrie à 13km de La Rochelle et 10km de la plage de Châtelaillon ! Cachet, volumes, jardin piscinable au calme sans vis-à-vis et proche toutes commodités à pied (commerces, restaurants, supermarché, structures sportives et associatives, transports, école, collège) : découvrez cette demeure en pierre non mitoyenne de 192m² habitables sur une parcelle de 685m² en cœur de bourg historique. Au premier coup d'œil, la façade en parfait état révèle toute l'authenticité des lieux, au travers de la pierre de taille et de l'enduit recouvrant la structure en moellon traditionnel. Une fois la porte franchie, les moulures au plafond de l'entrée et du petit salon (21m² à usage de chambre si besoin) s'ajoutent au charme intemporel de la bâtisse. Le séjour de 38m² orienté Sud-ouest et la cuisine de 25m² complètent le rez-de-chaussée, alors qu'à l'étage vous trouvez un palier (au dessus duquel des combles sont aménageables), un dressing, 3 chambres spacieuses dont une dispose de sa propre salle d'eau, et enfin une salle de bains commune avec douche et baignoire. A l'arrière, vous accédez depuis le salon ou la cuisine à une grande terrasse à l'abri du vent, puis au jardin bénéficiant de 2 accès sur rue et d'un système d'arrosage automatique permettant de s'absenter sereinement. Les stationnements privatifs, la chaudière à condensation, la production d'eau chaude solaire, le bâtiment annexe de stockage, les 2 caves ventilées (dont une faisant la surface du séjour, le reste étant édifié sur vide sanitaire) ainsi que le potentiel d'aménagement (piscine, appentis…) parachèvent l'attractivité certaine de l'ensemble. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862287)

261m² 446m² 12r 9bed

+++ Uniquement chez Capifrance +++ Au coeur de la ville de Fécamp, située proche du port et de la plage, je vous ouvre les portes de cette sublime propriété bourgeoise en parfait état édifiée à la fin des années 1800. Derrière sa majestueuse façade, vous découvrirez une demeure rénovée avec soin et élégance comptabilisant trois niveaux et un sous sol complet. Son rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon doté d'une cheminée à insert et d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un patio isolé des regards ainsi qu'un bureau avec coin buanderie. Les étages, avec leurs parquets massifs, offrent une grande salle de bains, cinq chambres de belles surfaces, mais aussi trois superbes suites parentales toutes équipées de leurs salle de douches et WC privatifs, offrant ainsi la jolie possibilité de chambres d'hôtes ! En complément, un appartement en parti meublé et équipé avec accès indépendant de plus de 42m² doté d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douches, d'une chambre et d'un grenier pouvant évoluer en chambre supplémentaire. L'ensemble ne nécessitant aucun travaux permettra d'accueillir famille, amis ou même une activité de gîte sans attendre ! A l'extérieur, vous tomberez sous le charme d'un jardin paysagé et clos de mûrs où règne un esprit bucolique comme à la campagne. Une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de belles bâtisses. Les commerces, restaurants et établissements scolaires sont accessibles à pieds ou en transports en communs, la gare SNCF se trouve à moins de 1km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 728 677 - Greffe de LE HAVRE) Hélène LEROY Entrepreneur Individuel 06 95 13 24 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861646)

260m² 1 742m² 9r 5bed

SOUSTONS, Villa d'architecte de 260 m² au cœur du centre-ville sur une parcelle de plus de 1700 m² à proximité de toutes les commodités à pied (écoles, médical, commerces). La villa se compose d'un salon volumineux et traversant avec cheminée ouverte prolongé par son séjour donnant sur la terrasse couverte avec piscine, une cuisine entièrement équipée (cellier attenant) ouverte sur une deuxième terrasse avec barbecue extérieur. Deux chambres dont une avec mezzanine complète ce niveau, séparé de par son petit salon et une salle d'eau ultra tendance. Le 1er étage dessert une mezzanine faisant office de bureau, une chambre avec dressing, une lingerie, un dégagement avec de nombreux rangements, une suite parentale avec balcon, dressing, salle de bains et wc séparé. La dépendance détient une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains et wc séparé ( idéal pour profession libérale). En extérieur, une piscine 5,5x11,5 au chlore avec douche (wc extérieur) sur une belle terrasse à l'abris des regards, un garage, son étage permet de créer une chambre supplémentaire, cinq places de parkings intérieures. Vous serez séduit par sa situation exceptionnelle et son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861097)

392m² 1 163m² 12r 7bed

Dans un petit village avec commerces Au cœur de la Vallée des peintres de la Creuse, cette superbe demeure de charme du XVIIIème siècle est nichée au cœur d’un village artistique, au bord du sentier menant au confluent des deux Creuse, site Claude Monet. Cette demeure bourgeoise comprend : Entrée, Wc, escalier et placard, cuisine ouverte sur salle à manger ,3 grands salons destinés actuellement aux salles d'exposition dont un ouvert sur véranda, une chambre de 11 m2 avec SDB et WC privé, une deuxième de 23 m2 avec salle ce bains et WC privatif, la troisième chambre de 25 m2 avec salle de bains et Wc privé, un appartement de 48 m2 avec cuisine, affectées aux chambres d’hôtes. Logement perso avec 2 chambres et une salle d’eau, WC et lingerie. En sous-sol deux caves. Grande terrasse avec vue sur le parc. Dépendances non attenantes devant la maison avec garage et atelier, 2 autre dépendances au fond du jardin et une autre contiguë à la maison. La propriété dispose d'une cour, d'un grand jardin clos et arboré de 1163m² environ, d'un puits. Cette propriété à 20 minutes de Guéret, une heure de Limoges, 3h30 de Paris,20 minutes de l’autoroute - la gare SNCF ligne Paris Toulouse à 30 minutes, une base de plein air très réputée du Lac d'Eguzon à 25 minutes. Vous recherchez une maison de caractère, ou avoir une activité de chambres d'hôte ce bien est une opportunité rare. Une visite s'impose coup de cœur assuré . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860368)

180m² 6 604m² 8r 4bed

Au coeur de la vallée de la Loire et de ses châteaux, à l'entrée de Tours à deux pas de toutes commodités, cette magnifique CLOSERIE du XVIIIe siècle et son terrain clos et arboré de 6600 m² vous charmeront par leur caractère authentique exceptionnel. Avec 180 m² habitables et huit pièces principales, vous installerez aisément votre famille dans son nouveau lieu de vie sachant que vous disposerez de 40 m² supplémentaires dans les combles pour un aménagement futur. A l'extérieur, vous aimerez passer d'agréables moments sur la terrasse, dans le verger ou dans la prairie à l'ombre des arbres. Pour compléter le tout, vous disposerez d'un puits. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859763)

146m² 1 486m² 5r 4bed

Bienvenue dans cette magnifique villa, nichée au cœur de la nature préservée de la Savoie, en plein coeur du parc naturel régional des Bauges. Située à Puygros, lieu dit Fenestroz, cette maison de 145 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant intimité et volumes. Ceux-ci sont optimisés par une grande luminosité, apporté par son bow-window original. Intérieur lumineux et ouvert sur la nature : Dès l'entrée, vous êtes séduit par la vaste pièce de vie de 56 m², donnant sur une nature préservée grâce à ses ouvertures sur celle-ci. Cette pièce est le cœur chaleureux de la maison, qui pourrait accueillir une cheminée en plus du chauffage au sol si souhaité. Elle possède à l’étage, 3 chambres, un espace bureau dans la mezzanine, et une vaste pièce de 27 m² habitable qui pourra être une autre chambre, ou un appartement indépendant si vous le souhaitez. Espaces extérieurs enchanteurs : Le terrain de 1486 m² offre un cadre idyllique pour profiter de la nature environnante : avec le Mont Céty au dos de la maison, le Miradou en face du bow-window, et depuis le jardin, une vue sur le massif de Belledonne enneigé. Les annexes extérieures, telle que l'écurie, l'abri pour deux voitures, et le poulailler ajoutent une touche de pragmatisme et de charme à cet environnement déjà enchanteur. Localisation privilégiée : Située à Puygros Fenestroz, cette maison est le gage d'une vie paisible, loin de l'agitation de la ville, tout en restant proche des commodités nécessaires. (15 minutes de Médipole), sans souffrir des canicules estivales et des invasions de moustiques tigres. Enfin vous profitez de votre extérieur ! Cette propriété d'exception représente l'harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. A retenir : • Superficie : 145 m² • Terrain : 1486 m², sans vis-à-vis • Commodités extérieures : écuries, poulailler, abri garage double • Garage : Un garage dans la maison en sus • Architecture : Maison en brique avec charpente traditionnelle et couverture tuiles en terre cuite, huisseries bois de hautes qualité • Chauffage : Dalle chauffante par géothermie, très bon DPE classé D • Luminosité : Maison très lumineuse, avec un bow-window offrant une vue dominante sur le paysage environnant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 917 895 - Greffe de CHAMBERY) Céline MICHEL Entrepreneur Individuel 06 70 50 06 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859520)

231m² 7r 4bed

ARLES au coeur du centre ancien, venez découvrir cette grande maison de caractère, lumineuse et bénéficiant de beaux volumes, une terrasse de 35m² et un vaste garage, une cave saine, un studio indépendant de 45m² (séjour + cuisine, une salle d'eau et une chambre) ; dans la maison principale : un vaste séjour donnant accès à une terrasse avec une verrière pour protéger les plantes l'hiver, une cuisine équipée avec un plafond en voutains, une chambre avec salle de bain, et deux autres chambres dont une avec une salle d'eau, un bureau. Grâce aux éléments d'architecture, aux vastes volumes, hauts plafonds à la française, beaux sols anciens, murs en pierre, portes en bois massif, cette maison a conservé tout son caractère et beaucoup de lumière naturelle. In the heart of the old town of ARLES, come and discover this great large house, with lots of natural light and with vast volumes, a 35sqm terrace and a garage, a ventilated cellar, a 45sqm independant studio apartment ; in the main house, there is a vast sitting room with an access to the terrace and a glass shelter to protect plants in winter, an open fitted kitchen, a bedroom with a large bathroom, and two other bedrooms (one of which has a shower room), an office or TV salon. Thanks to its authentic architectural elements : vast volumes, high French ceilings, beautiful terracotta floors, limestone walls, solid wood doors, this house is full of character and natural light. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 936 472 - Greffe de TARASCON) Anne SORTAIS Entrepreneur Individuel 06 27 15 00 66 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858651)

250m² 6 196m² 7r 4bed

Belle maison bourgeoise alliant charme et confort au cœur d'un écrin de verdure. Idéalement située, vous bénéficiez du calme à deux pas de toutes les commodités. La maison se compose au rez de chaussée, d'agréables pièces de réception baignées de lumières, salon/salle à manger, une spacieuse cuisine, un bureau, une buanderie, une chambre et une salle de bains. A l'étage, un charmant palier distribue trois belles chambres et deux salles de bains. Un deuxième escalier donne accès à un vaste grenier que vous pourrez aménager à loisir. Une cave/un sous-sol sur la surface de la maison. Le magnifique parc, composé de nombreuses essences, promet de bons moments de détente avec une piscine et petit bonus... un accès privé à la rivière. Cachet et sophistication sont au rendez-vous dans cette maison qui n'attend plus que vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858337)

230m² 1 121m² 8r 5bed

Bienvenue dans cette magnifique propriété datant de 1920 à Epernay, composée d'une maison bourgeoise qui a su garder toutes les prestations d'une époque avec ses cheminées, ses moulures, ses plafonds, ses sols en parquet massif et ses carreaux de ciment anciens, d'une immense dépendance et d'une belle superficie de jardin clos de murs sans vis à vis. Le tout sur une superficie de 1 121 m². Cette élégante maison familiale très lumineuse de 230 m² habitable au sol, sur trois niveaux, se compose d'une vaste entrée desservant un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine équipée aménagée, deux WC, deux paliers, une salle de bains, une salle de douches, une salle d'eau, 5 chambres, possibilité d'une sixième, un sous sol avec cave et chaufferie. Une dépendance très intéressante aussi bien par ses volumes que par ses prestations, vous projettera dans une autre époque et vous laissera découvrir une salle de réception, un plateau de même superficie sous combles, une grande pièce, une ancienne Cuverie accompagnée de 3 belles caves taillées dans la craie. Un appentis, un garage, une cour et un jardin arboré sauront vous séduire. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette belle demeure, je reste à votre disposition pour d'amples renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 173 842 - Greffe de REIMS) Corinne GOMERIEUX Entrepreneur Individuel 06 81 46 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858051)

212m² 315m² 7r 5bed

De généreux espaces, un charme fou, à pieds partout : Elle est juste idéale pour une famille, cette grande maison de ville totalement rénovée. A pieds partout : sans changer de trottoir, vous êtes en quelques minutes à pieds aux commerces du centre d'Ecully et aux écoles pour les petits et les grands. Les bus passent au bout de la rue et filent en 10 mn à la gare de Tassin ou en 20 mn à Gorge de loup. Un charme fou : Dans ce quartier privilégié, vous êtes entourés de jolis parcs et de belles demeures, au calme face à la lumière du Sud-Ouest. Très lumineuse, ouverte sur son joli jardinet, calme et clos, l'intérieur est une belle alliance du charme bourgeois généreux, d'une décoration raffinée et de vrais éléments de confort actuel. Et de généreux espaces : Toutes les pièces sont vastes avec 4 chambres de 28 à 35 m2, 3 salles de bain-douche, une cuisine de 28 m2 et un salon de 33m² ... même le sous-sol est unique avec 76 m2 vouté en pierre. Et pour se garer, la rue offre des places tout à proximité. Voilà une belle demeure de l'hyper centre d'Ecully déjà prête à accueillir une grande famille. On la découvre ensemble ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857053)

1 300m² 100 000m² 28r 16bed

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

130m² 5r 3bed

Situé au cœur du quartier République, l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, cet appartement de caractère baigné de lumière, plein Sud, offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au deuxième étage d’un bel immeuble bourgeois, un seul appartement par étage, face à l’espace de conférence Ouest-France, rue du Pré Botté, il bénéficie d’une localisation idéale. D’une superficie généreuse de 130 m2, ce type 5 présente des caractéristiques qui séduiront les amateurs de charme et d’élégance. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d’espace dans le vaste séjour double plein Sud, agrémenté d’une cheminée en marbre. La grande cuisine, dotée d’une verrière orientée Ouest, est baignée de lumière chaque après-midi, créant un cadre convivial et agréable pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Elle est aménagée et équipée d’un petit cellier, offrant ainsi praticité et fonctionnalité au quotidien. Les trois chambres, orientées Sud et Est, offrent des espaces de repos spacieux, une salle de bains et un WC suspendu séparé. De plus, cet appartement bénéficie d’une cave et d’un local à vélo dans l’immeuble. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit quant à l’entretien et la qualité du bâtiment. La chaudière gaz récente assure un chauffage efficace. Possibilité de stationnement (box fermé). Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce havre de paix au cœur de Rennes. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Entretien des parties communes, syndic, assurances) : 901€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853745)

195m² 1 303m² 7r 5bed

EXCLUSIVITÉ, 20 mn de Genève, proche toutes commodités, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à VIUZ-EN-SALLAZ. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau ou garage et d'un grand sous-sol. Une vidéo est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

600m² 12 000m² 15r 9bed

Découvrez, en exclusivité chez Capifrance, cette magnifique demeure en pierre, avec dépendances, nichée au cœur d'un vaste parc boisé avec bassin et source. Située en hauteur, elle offre une vue dégagée, apportant une véritable valeur ajoutée à la propriété. La maison principale de 450m², est fonctionnelle et baignée de lumière, avec des volumes généreux et des pièces spacieuses. Les combles, chauffées et naturellement éclairées, sont prêtes à être aménagées selon vos envies. La propriété est en bon état général, vous serez séduit par l' atmosphère chaleureuse grâce à la décoration et aux éléments d'époque avec de nombreuses cheminées, des carrelages mosaïques, des parquets en noyer, en chêne et de très belles moulures et corniches. Les dépendances comprennent un bâtiment locatif en excellent état de structure, avec des appartements de 65 et 86m² chacun à louer et en état d'usage. Accessible par le Sud, cette disposition assure une intimité totale vis-à-vis des habitants de la propriété. Alliant charme, confort et potentiel d’aménagement, cette bâtisse est une opportunité rare dans un cadre idyllique. Le domaine se prête aussi bien à une habitation, maison d'hôtes, lieu de travail, espace de réception… Ne manquez pas cette chance unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Eyzin-Pinet se trouve à 13 km de Vienne soit 15 minutes de l'autoroute A7, 45 minutes de Lyon, de valence ou de Grenoble. Vidéo disponible sur le site Capifrance Photos complémentaires sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852598)

183m² 1 113m² 6r 5bed

EXCLUSIVITE. Maison de 181m² dans un quartier prisé et calme d'Escalquens à deux pas des écoles et des commodités avec accès direct aux pistes cyclables d'Escalquens menant à Labège (canal du Midi) et Saint-Orens. Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un salon/salle à manger très lumineux avec cheminée insert, chambre avec salle d'eau privative, cellier, atelier, WC. Etage: bureau, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, salle d'eau, dressing et WC indépendant. Jardin de 1 100 m² bordé d'un bois de chênes et entouré de plusieurs terrasses dont une couverte avec pool house. Grande piscine (5*10m). Les plus : beaux volumes, atelier pouvant servir à une profession libérale, panneaux photovoltaïques avec revente énergie (1100 euros environ/an). A découvrir au plus vite. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851703)

300m² 20 000m² 10r 5bed

Propriété d'Agrément en Sologne située à 1H45 des portes de Paris, 45 minutes d'Orléans présentée par Sylvain CAUQUIS. Magnifique Propriété d'Agrément à Isdes. Cette propriété d'agrément de 2 hectares est composée d'une maison typiquement solognote au confort actuel. Etang face à la maison, piscine, pool house, cuisine d'été, dépendance. Cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. EXCLUSIVITE !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851464)

195m² 2 845m² 7r 4bed

*** EXCLUSIVITE*** Aux portes de GRADIGNAN, située à CESTAS REJOUIT, proche des transports, de toutes les commodités, venez découvrir cette belle et grande maison, au milieu de grands espaces extérieurs. Alliant une rénovation moderne et de qualité, à l'authenticité de construction, vous apprécierez cet espace accueillant dés votre arrivée. Au RDC, vous serez éblouit par cette luminosité rayonnante de l'entrée, une grande et belle cuisine avec un coin repas, un salon, une salle à manger, de plus de 60m2, baignés de lumière, avec un poële qui vous assurera de belles soirées d'hiver auprès du feu. Une véranda compléte cet espace de vie, Vous pourrez également découvrir cette chambre parentale avec accès sur le jardin ainsi que sa salle de bain avec baignoire et douche. Au 1er étage, un grand palier permet la distribution de trois chambres et d'une salle d'eau avec toilette, ses plus : * Au RDC vous y trouverez un espace actuellement transformé en bureau avec un coin buanderie, * Une dépendance de 80m2 dans le jardin servant à la fois, d'atelier, de stockage et de garage Et enfin, une grande et belle piscine (10mx5m) vous attends ainsi que son pool house et son grand garage ***Une visite virtuelle est disponible sur demande**** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851273)

310m² 467m² 11r 7bed

Voici sans doute l'une des plus belles maisons de la ville de Compiègne ! Située dans une rue piétonne pavée et très calme, cette demeure, avec ses colombages, ses jolies pierres, et sa façade emblématique, elle traverse les siècles et reste toujours aussi remarquable. Un coup de cœur de 11 pièces, répartis sur 310 m² habitables, avec 7 belles chambres ( jusqu'à 9 en divisant le dernier étage), en plein centre-ville. Le vaste rez-de-chaussée composé de 2 entrées, d'un accès à la cave, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger avec un patio baignant de lumière l'ensemble, et d’un double salon donnant sur la terrasse et le jardin. A chaque étage, se trouvent les jolies chambres avec salle d'eau ou de bain. Les parquets en bois massif, les moulures, la bibliothèque et le piano, dans ces espaces atypiques, contribuent à la plénitude ressentie. C'est chaleureux et de très bon goût pour une grande famille où chacun aura son espace à vivre. Dans l'axe du double salon, la terrasse et le jardin d'environ 400 m² sont orientés plein sud et d’anciennes écuries sont présentes en fond de jardin. Il est assez aisé d'imaginer la famille et les amis s'y détendre autour d'un barbecue, à l'abri des regards. Un patrimoine pour des générations. Le centre ville offre tous types de commerces, de restaurants et de lieux historiques. Vous êtes à 1 heure de Paris , 40 mn de l'aéroport Charles de Gaule. N'hésitez pas à me contacter pour échanger et avoir des précisions sur ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 414 243 - Greffe de BEAUVAIS) Arnaud BOULLENGER Entrepreneur Individuel 06 08 55 54 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850844)

170m² 637m² 6r 5bed

Située dans un quartier calme proche du lac des commerces, écoles, piste cyclable, le tout à pied, cette villa traditionnelle saura vous séduire de par ses prestations. La villa se compose d'une entrée ouverte sur un salon/séjour plein-sud de 40 m² réchauffé par son poêle à granules. Une cuisine entièrement équipée, un cellier attenant. Une belle chambre avec son bureau et placard, une salle de bain/douche réalisé avec des émaux de Briare, un wc séparé complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert quatre chambres avec placards, un dressing, deux salles d'eau et un wc séparé. Côté extérieur, un garage/atelier, une salle d'eau avec wc pour les retours de plage, une belle terrasse plein-sud. A deux pas du lac de Soustons et de sa halte nautique, école primaire et collège, 8 km des plages et golf de Pinsolle, centre ville à pied. A visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849721)

300m² 15 000m² 10r 7bed

AUCH 20 min: AUTHENTIQUE PROPRIETE GASCONNE du XIXs, composée d'une MAISON DE MAITRE 240m2, un gîte indépendant 60m2, trois dépendances, piscine sur un parc clos de 15.000m2, au calme, sans vis à vis, une jolie vue, économique et écologique, proche de AUCH, Lectoure, Fleurance en préservant votre INTIMITE, 1H de Toulouse. La MAISON VIGNERONNE en pierres, lumineuse, distribue sur de beaux volumes, quatre chambres (ou cinq) dont une en rez-de-chaussée, salon, séjour, atelier d'artiste donnant sur l'ancien four à pain. La cuisine équipée s'ouvre directement sur une des terrasses. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité. Les éléments d'origine préservés n'excluent pas l'exigence d'un confort certain: anciens éviers, portes en pitchpin, encadrements en pierre du Gers, enduits à la chaux, cheminées, escalier gascon balancé, poutraison en cœur de chêne. Subtilement, l'écologie s'est installée pour des économies probantes: eau chaude thermodynamique, panneaux solaires, pompe à chaleur avec chauffage au sol, bonne isolation thermique, aspiration centralisée, domotique, petite taxe foncière, fibre, puits. LA MAISON d'amis ou GITE sur 60m2 accueillera vos amis dans deux chambres avec mezzanine et une piece de vie. La GRANGE témoigne d'un passé vigneron en agrémentant l'espace PISCINE au sel et son pool house, deux anciennes remises trouvent encore utilité. Le terrain clos de 1.5 hectare est plat, arboré, partiellement boisé, fleuri, avec un verger promettant une autosuffisance. Un lieu ressource, cosy à quelques minutes des commerces, écoles et marchés, golf, dans le Gers où vous découvrirez le french paradoxe . Toulouse Aéroport 1h, TGV 40min prochainement 25 min... Informations, photos, et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849132)