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400m² 5 163m² 11r 7bed

A Uzès, dans un environnement prisé et recherché, cette propriété d'exception se dresse en position dominante, offrant une quiétude absolue et une intimité totale, sans le moindre vis-à-vis. Composée d'une maison principale et d'une maison de gardien, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme de cette demeure. Un hall d'entrée sécurisé vous conduit vers une spacieuse entrée centrale, véritable point de départ vers tous les espaces de la demeure. Découvrez un magnifique séjour cathédrale agrémenté d'une mezzanine et d'une bibliothèque sur mesure en bambou, offrant un accès direct à la terrasse, au patio avec fontaine et à la piscine. La maison propose également un salon TV, une salle à manger lumineuse, offrant une vue à couper le souffle sur la ville d'Uzès, son emblématique duché et sa majestueuse cathédrale. La cuisine aménagée et équipée, dotée d'un monte-plat, est un espace convivial idéal pour les amateurs de gastronomie. La suite parentale est un véritable havre de paix, avec son grand dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie et d'une douche à l’italienne et sa propre terrasse. De plus, la propriété dispose de cinq chambres en suite, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains, offrant un confort optimal et une intimité totale. Pour les amateurs d'art, un atelier de dessin et de sculpture lumineux au premier étage offre une vue extraordinaire sur les environs, créant un espace idéal pour la créativité. Le point d'orgue de cette propriété est la superbe piscine Lagon, au sel, entourée d'un jardin planté de multiples essences, créant un espace extérieur idyllique pour les journées ensoleillées.Un double garage assure un rangement pratique pour vos véhicules. La maison de gardien est composée d'un séjour-cuisine, de deux chambres et d'un atelier, offre des possibilités infinies. Elle pourrait aisément devenir une maison d'amis ou un gîte. Cette propriété d'exception incarne l'art de vivre en Provence, alliant à la perfection le charme, le confort et une vue panoramique spectaculaire ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833019)

463m² 7 610m² 14r 5bed

Capifrance Uzès – Loïc BOULOGNE vous présente une opportunité exceptionnelle dans la vallée de la Cèze, proche Des Cascades du Sautadet. Ce magnifique Mas d'habitation, récemment rénové, s'étend sur un terrain de 7600m2, niché sur les hauteurs d'un charmant village typique du Gard. Idéalement situé sur un plateau au calme, entouré de verdure, il offre un cadre préservé et apaisant. Doté de prestations haut de gamme, de généreux volumes et d'une décoration soignée, le Mas peut accueillir différents projets. Il se prête parfaitement à une vie en famille avec ses 463m2 habitables, comprenant 14 pièces au total. Alternativement, il peut être utilisé en tant que résidence principale avec 11 pièces totalisant 378m2, comprenant deux chambres d'hôtes avec entrées indépendantes et terrasses privatives, ainsi qu'un gîte T3 de 85m2 avec entrée privée. La rénovation de qualité harmonieusement allie l'ancien et la modernité. La pièce de vie spacieuse de 72m2 s'ouvre d'un côté sur une vaste cuisine équipée et de l'autre sur un bureau (pouvant être transformé en chambre). Une suite parentale monumentale, de nombreuses terrasses et une grande zone de stationnement à l'arrière de la propriété complètent cet ensemble exceptionnel. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande. La piscine sécurisée de 11x5 au sel, avec son pool house et sa cuisine d'été, offre un espace de détente incomparable. La situation géographique stratégique ajoute à l'attrait de cette propriété, offrant un potentiel touristique significatif. À seulement 45 minutes de la Gare d'Avignon TGV, 30 minutes des Gorges de l'Ardèche, 40 minutes du Parc National des Cévennes, et environ 1h30 de la mer, elle est également accessible en 30 minutes depuis l'autoroute A7. En option, il est possible d'acquérir un vignoble contigu à la propriété, comprenant 6,3 hectares de vignes et 3,5 hectares de bois et taillis. Le vignoble bénéficie de l'AOC Côtes du Rhône village, avec une exploitation agréée Haute Valeur Environnementale (HVE). Cette opportunité est idéale pour poursuivre une activité viticole, éventuellement liée à un concept d'agrotourisme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845376)

548m² 832m² 14r 9bed

Bienvenue dans le charme authentique de la périphérie d'Uzès, au cœur d'un ravissant village provençal. Loïc Boulogne de Capifrance vous présente un splendide Mas datant de 1776, offrant une surface généreuse de 548 m2 répartie sur 14 pièces. Cette propriété exceptionnelle comprend une habitation privée ainsi que quatre logements libres d'occupation, vendus avec leur mobilier, témoignant d'une rénovation totale dans le respect de l'authenticité. Les éléments caractéristiques tels que les plafonds à la française, les barres au sol, les tomettes, le parefeuille, le carrelage ainsi que la décoration et les matériaux de qualité confèrent à cette demeure un cachet unique. Profitez d'une oasis de détente avec une piscine chauffée de 8x4 m, une grange spacieuse de 140 m² au sol, une salle de détente équipée d'un jacuzzi 5/6 places, un bureau, une cuisine professionnelle, une salle de réception voûtée, et une cave. L'extension possible pour des chambres supplémentaires offre une flexibilité d'aménagement. Idéale pour une famille nombreuse, cette propriété offre un confort absolu pour accueillir ses membres et ses hôtes. Le lieu deviendra le point de départ idéal pour explorer Uzès et son Duché, son marché provençal, le Pont du Gard, Nîmes et ses Arènes, Avignon et son Palais des Papes, ou encore profiter d'une baignade dans la Méditerranée. Le choix vous appartient, entre tradition et modernité, cette demeure d'exception saura combler toutes vos aspirations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840601)

230m² 5r 2bed

Splendide demeure de caractère, située à quelques minutes d'Uzès, dans l'un des villages les plus prisés. Cette propriété d'environ 230 m2, répartie sur 3 niveaux et nichée autour d'une cour intime, vous offre un véritable havre de paix, au calme absolu. La rénovation complète de cette maison a été réalisée avec goût, élégance et harmonie, en préservant son cachet d’antan. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui vous permettra d'accéder aux différents espaces généreux et raffinés, avec de magnifiques hauteurs sous plafond. Le cœur de la demeure est sa pièce maîtresse, un salon-salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à ses élégantes ouvertures. Cet espace majestueux offre des dimensions généreuses et une ambiance théâtrale. Une spacieuse cuisine/salle à manger adjacente complète cet ensemble convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un salon plus intime ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre d'appoint, offrant une flexibilité d'utilisation. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains et un beau dressing. Un bassin de nage en béton, conçu de manière astucieuse pour être utilisé en toute saison, ajoute une touche de luxe à cette demeure. Depuis cet espace, vous pourrez accéder à une terrasse offrant une vue imprenable, idéale pour vous prélasser et profiter du soleil. Le propriétaire a su transformer la cour et ses dépendances voûtées en des espaces frais pour les journées chaudes de l'été. Vous y trouverez une cuisine d'été, une salle à manger, une chambre d'amis et une terrasse abritée, idéales pour recevoir vos convives. Une grange permet de garer une voiture et des pièces supplémentaires offrent un espace de rangement pratique. Pour les amateurs de décoration souhaitant conserver cet univers luxueux et harmonieux, cette propriété peut être vendue avec son mobilier et sa décoration, ajoutant ainsi une dimension théâtrale à votre nouvel espace de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815458)

198m² 1 383m² 7r 5bed

Proche d'Uzès, Magnifique ensemble immobilier composé d’un Mas du XVII ème (environ 125 m2) et d’une habitation indépendante (environ 73 m2) rénovée sur un terrain clos et arboré de 1 383 m², au calme et sans vis-à-vis. La configuration et le potentiel des greniers et des remises permettent une belle extension de la surface habitable de chaque logement. Caves voutées (environ 95 m²) dont une est reliée à la maison par escalier. Enfin, le garage de 50 m² environ sera un atout supplémentaires pour des acquéreurs qui souhaitent stocker du matériel pour leur activité professionnelle ou pour des collectionneurs de voitures. La beauté des matériaux anciens (poutres, terre cuite, pierres taillées, …) la belle cour intérieure ainsi que son jardin en font un bien d’exception. Possibilité d'activité de gîte. Bel ensemble architectural authentique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826339)

122m² 5r 2bed

Au Centre Historique d'Uzès : Entre Appartement et Maison de Ville Au cœur du centre historique d’Uzès, situé dans un hôtel particulier prestigieux, cette demeure d'environ 122 m2 offre le charme discret d'une maison de ville confidentielle, et séduit par son calme absolu et sa cour intimiste. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie ont un accès direct sur la cour calme et végétalisée. Le grand salon offre un espace chaleureux où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer. Un bureau vous permettra de travailler dans un cadre inspirant, tandis qu'un boudoir élégant sera l'endroit idéal pour vous adonner à vos passions littéraires ou artistiques. La cuisine aménagée, dotée d'une cheminée, sera le cœur convivial de cette résidence d'exception. Elle vous permettra de concocter de délicieux repas tout en appréciant l'ambiance authentique de ce lieu chargé d'histoire. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, baignées de lumière grâce à leurs belles et hautes ouvertures. Chacune des chambres est accompagnée de sa propre salle d'eau, offrant ainsi un espace de confort et d'intimité à chaque membre de la famille ou à vos invités. L'ensemble de cette propriété dégage un cachet unique, mêlant harmonieusement le caractère d'antan avec les commodités modernes pour une expérience de vie des plus agréables ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822399)