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128m² 0m² 4r 3bed

Situé au cœur du quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, cet appartement de plain-pied T4 offre un espace de vie exceptionnel. Au dernier étage d’un bâtiment nouvelle génération, il bénéficie de deux terrasses et d’un rooftop privé offrant une vue panoramique sur la ville. Caractéristiques : Superficie habitable de 128 m² Terrasse Rooftop de 120 m² pour des moments de détente et de convivialité Design contemporain avec des finitions haut de gamme 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative Séjour cuisine traversant de 57 m² pour des repas en famille ou entre amis Deux places de stationnement sécurisées avec ascenseur à voiture Prestations luxueuses : Normes de construction élevées pour un confort optimal Isolation thermique et phonique pour des dépenses énergétiques maîtrisées Finitions soignées avec matériaux de qualité Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, À seulement 50 mètres d’une boulangerie et d’un supermarché... Cet appartement est une opportunité rare sur le marché bordelais. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre prestigieux, alliant confort, modernité et vue imprenable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

Venez découvrir cet ensemble de standing à BORDEAUX. Le quartier Bastide, à deux pas de l'hypercentre, est doté de toutes les commodités et le tram permet de rallier tous les points d'intérêt de Bordeaux Métropole. Composée de 13 logements du T2 au T5 (loft), cette résidence de standing à taille humaine est conçue en briquette sable de style new-yorkais, à l'aspect léger et chaleureux. Chaque appartement possède de beaux volumes, spacieux et lumineux, ouverts sur l'extérieur (loggia ou terrasse). La plupart dispose également d'une double orientation. Le loft du dernier étage, quant à lui, possède une triple orientation et deux terrasses ce qui lui confère une grande luminosité en toutes saisons. Les logements sont tous dotés d'un cellier et d'une place de stationnement. Le projet répondra à la norme RT2012 et bénéficiera de prestations de qualité. Il peut être financé à l'aide du prêt à taux zéro. Pour les investisseurs, les logements sont éligibles à la loi Pinel. Livraison prévue pour le 2ème trimestre 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - 04 99 61 44 69 - Voir photos (réf.21945) sur www.capifrance.fr

141m² 0m² 4r 3bed

Découvrez cet appartement 4 pièces de plain-pied à Bordeaux Saint Augustin ! Situé dans une copropriété de 3 lots, cet appartement de 140 m² a bénéficié d’une rénovation totale. Son atout majeur ? Un patio central de 30 m² qui inonde les pièces à vivre et les chambres de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. Caractéristiques clés : Patio central. Grandes chambres avec dressing; 2 salles d'eau, 3 wc. Cuisine adaptable : Le cœur de votre maison, la cuisine, peut être personnalisée selon vos goûts. C’est l’endroit idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Performance énergétique classée B : Grâce à une pompe à chaleur, vous ferez des économies sur vos factures d’énergie. Situé à proximité immédiate des commodités telles que les écoles, les commerces, l’hôpital et le tramway, cet appartement offre un mode de vie pratique. Prenez les devants et contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

Cet ensemble immobilier prévu pour le 2ème trimestre 2026, comprendra 31 logements. Les maisons et appartements seront du type T1, T2, T3, T4 et T5 avec parkings pour certains. Ce projet bénéficie des prestations suivantes : - Visiophone / Vidéophone, Portail électrique, Système Vigik Bénéficiez du PTZ pour l'achat de votre résidence principale (sous conditions) ou d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif (sous conditions). Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - 04 99 61 44 62 - Voir photos (réf.26400) sur www.capifrance.fr

84m² 0m² 3r 2bed

Je vous propose au centre du quartier Saint Augustin à Bordeaux, un appartement 4 pièces avec une terrasse de 57 m2, orientée sud-est. Cet appartement est proche de toutes les commodités, écoles, commerces, tramway. Situé au premier étage, d'une petite copropriété de trois logements seulement, vous trouverez un séjour salon avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, 3 belles chambres dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, deux WC. Chauffage assuré par une pompe à chaleur, performance énergétique classée B, pas de vis sur le séjour et la terrasse ! Possibilité de garage en rdc. Réhabilitation complète de l'immeuble. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

80m² 0m² 3r 2bed

Situé dans une résidence de standing à taille humaine avec des facades conçue en briquette sable de style new-yorkais. Grand appartement de standing de 80 m², au calme, idéalement situé au pied du tram A et à 4 station de tram du cœur historique de Bordeaux. Situé au 3e et dernier étage avec une orientation sud-ouest, il offre une vue complètement dégagée sur Bordeaux. Vous profiterez d'un grand séjour cuisine de 30 m², un espace bureau, un cellier, deux grandes chambres avec des placards et une belle salle d’eau avec double vasque. Les WC sont indépendants. Imaginez-vous déjeuner ou dîner en extérieur sur la loggia, quasiment en toute saison. L’appartement est situé dans une copropriété de seulement 13 logements, avec un parking en rez-de-chaussée et un local à vélo. Une place de parking couverte complète l’ensemble. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

92m² 0m² 4r 3bed

A proximité immédiate du tram et situé au cœur de Bordeaux Bastide. Grand appartement T4 92 m² de plain pied qui profite d'un espace de vie de 40 m² donnant sur une terrasse couverte de 9m², 3 chambres, 2 SDE, 2 WC et un cellier de 3 m² sur le pallier en annexe. Vendu avec parking sécurisé au rdc. Belles prestations. Garage à vélo disponible en rdc. Résidence de standing à taille humaine est conçue en briquette sable de style new-yorkais, à l'aspect léger et chaleureux. Faire vite Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

84m² 0m² 3r 2bed

Situé dans le centre du quartier Saint Augustin à Bordeaux, je vous propose un appartement T3 spacieux et moderne en livraison imminente. Ce bel appartement de 85 m², situé au 2ème étage, d'un petite copropriété de trois logements entièrement rénovés, offre un espace de vie spacieux, confortable et fonctionnel. Grand séjour avec salon cuisine ouverte donnant sur un balcon de 12 m², orienté sud sans vis à vis, 2 belles chambres spacieuses dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, deux WC et de nombreux rangements. Possibilité de parking privé au rez de chaussée. Proche de toutes les commodités - écoles, commerces, tramway au pied, hôpital, il propose un mode de vie pratique et sans stress. Imaginez-vous profiter de votre café du matin sur la terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis. De plus, l’appartement entièrement rénové avec de belles prestations est doté d’une pompe à chaleur et a une performance énergétique classée B, ce qui vous permettra de faire des économies sur vos factures d’énergie. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

0m² 0m² 4r 3bed

Venez découvrir cet appartement T4 de 88 m², situé au 5° étage d’une résidence de bon standing, en plein cœur du nouveau quartier d'Armagnac à Bordeaux Belcier. Cet appartement offre une vaste pièce de vie de 29 m² orientée sud-ouest, qui s’ouvre sur une terrasse de 20 m² offrant une vue dégagée. La partie nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale, deux salles d’eau avec douche italienne, un cellier et des toilettes séparés. Imaginez-vous savourer votre petit-déjeuner sur la terrasse, profitant de la vue dégagée. L’appartement est également équipé d’un parking en sous-sol, d’un garage à vélos et d’un chauffage assuré par des modules raccordés au réseau de chaleur urbain. Enfin, l’appartement est également proche de toutes les commodités (écoles, commerces, bureaux et restaurants), ce qui offre un mode de vie pratique et sans stress. Vous pourrez rejoindre facilement le centre-ville ou la gare grâce au tram, situé au pied de la résidence. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de détails ! Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

83m² 0m² 3r 2bed

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 82 m² en duplex, idéalement situé à la croisée des quartiers Caudéran et Saint-Augustin, dans une résidence intimiste haut de gamme. Cet appartement est à proximité de l’arrêt de tram Chaban-Delmas (Ligne A) et du centre-ville de Bordeaux, accessible en 5 minutes à vélo. Il offre un patio de 11 m² et un vide sur séjour, avec une orientation sud. Imaginez-vous vivre dans une résidence avec une architecture riche, cachée derrière une façade Art Déco classée. L’appartement comprend une pièce de vie d’environ 36 m², deux chambres, deux salles d’eau, un dressing, deux WC indépendants et une arrière-cuisine cellier. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de détails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

56m² 0m² 2r 1bed

Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 55 m², situé au 2ème et dernier étage d’une résidence intimiste haut de gamme. Cet appartement est idéalement situé près de l’arrêt de tram Chaban-Delmas (Ligne A), permettant d’être au centre-ville de Bordeaux en 5 minutes à vélo. Il offre une grande terrasse de 45 m². Imaginez-vous vivre dans une résidence avec une architecture riche, installée derrière une façade Art Déco classée, faite de matériaux nobles tels que la pierre et la brique. L’appartement comprend une pièce de vie d’environ 32 m², une chambre de 14 m², une salle d’eau, un dressing, des WC indépendants et une arrière-cuisine cellier buanderie. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de détails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 784 921 - Greffe de BORDEAUX) Eric BARRAU Entrepreneur Individuel 06 18 45 35 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

Cet ensemble immobilier prévu pour le 4ème trimestre 2024, comprendra 56 logements. Les appartements seront du type T3 et T4. Ce projet bénéficie des prestations suivantes : - Visiophone / Vidéophone, Portail électrique, Divers - Technologies new génération Ce programme immobilier neuf respecte la réglementation thermique RT2012. Bénéficiez du PTZ pour l'achat de votre résidence principale (sous conditions) ou d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif (sous conditions). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - 04 99 61 44 62 - Voir photos (réf.26863) sur www.capifrance.fr

Cet ensemble immobilier prévu pour le 1er trimestre 2024, comprendra 3 logements. Les appartements seront du type T3 et T4 avec balcons, terrasses pour certains. Ce projet bénéficie des prestations suivantes : - Divers - Cuisine équipée - Pompe à chaleur Ce programme immobilier neuf respecte la réglementation thermique RT2012. Bénéficiez du PTZ pour l'achat de votre résidence principale (sous conditions) ou d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif (sous conditions). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - 04 99 61 44 62 - Voir photos (réf.27002) sur www.capifrance.fr

En Gironde (33), sur BORDEAUX au sein du quartier de Caudéran, venez découvrir ce projet immobilier. Du T2 au T4, ces appartements luxueux s'ouvriront sur un bel espace extérieur. Une ou deux places de parking privatives incluses. Les plus : Quartier résidentiel où il fat bon vivre - Architecture travaillée - Rooftop commun Avec la RT 2012, les meilleures solutions d'isolations thermiques et phoniques vous offriront la possibilité de réaliser d'importantes économies d'énergie, et tout en préservant l'environnement vous bénéficierez d'un meilleur confort de vie. Livraison prévue pour le 1er trimestre 2024. Eligible en loi PINEL. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - 04 99 61 44 62 - Voir photos (réf.25499) sur www.capifrance.fr