T2 d’Exception – Résidence Les Nouveaux Thermes – Aix-les-Bains
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63 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in AIX LES BAINS
Une adresse rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, confort et modernité.
Un cadre architectural unique
Inspiré par les ondulations du lac du Bourget et la douceur du paysage aixois, l’ensemble résidentiel déploie des lignes fluides, des façades végétalisées et une écriture architecturale distincte.
Les vastes ouvertures et les orientations étudiées apportent une luminosité naturelle exceptionnelle, tout en préservant une atmosphère intimiste et raffinée.
Un intérieur aux volumes exceptionnels
La pièce de vie de 35,26 m² se distingue par sa générosité et sa capacité à accueillir un aménagement haut de gamme.
L’espace s’ouvre vers une terrasse de 15,94 m², véritable prolongement du séjour, permettant de profiter d’un extérieur confortable quelle que soit la saison.
La chambre de 13,85 m², accompagnée d’un dressing séparé, offre un espace nuit élégant et fonctionnel, pensé pour un confort optimal.
Salle de bain spacieuse, WC indépendant, dégagement parfaitement agencé : chaque mètre carré est valorisé pour offrir une qualité de vie supérieure.
L’exigence des prestations
À l’image du programme, l’appartement bénéficie d’un haut niveau de finition et de matériaux durables :
– menuiseries hautes performances,
– hauteur sous plafond valorisée,
– isolation thermique et phonique renforcée,
– extérieurs généreux,
– espaces communs élégants et inspirés du patrimoine thermal.
Les Nouveaux Thermes s’imposent comme l’une des résidences les plus prestigieuses d’Aix-les-Bains, alliant histoire, écologie urbaine et art de vivre contemporain.
Un investissement rare
Son emplacement central, son concept architectural singulier et la qualité de ses volumes en font un bien recherché, autant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial à forte valeur future.
« Offrir un cadre de vie d’exception, c’est déjà commencer à transformer un projet immobilier en certitude. »
Florence Allardet – Capifrance
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 334 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 404 829 | |
| 2 | |
| 63 m² | |
| 4 | |
| North |
| 334 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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