T2 d’exception de 63 m² avec terrasse – Aix-les-Bains
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63 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in AIX LES BAINS
63,11 m² habitables – Pièce de vie de 35,26 m² – Terrasse de 15,94 m² – 4ᵉ étage
Et si le véritable luxe était simplement d’avoir de l’espace, de la lumière et une adresse privilégiée ?
Au cœur d’Aix-les-Bains, dans une réalisation architecturale contemporaine signée Vincent Callebaut, découvrez ce superbe T2 de 63,11 m², situé au 4ᵉ étage.
Une surface particulièrement généreuse pour un deux-pièces, associée à près de 16 m² de terrasse, qui en fait un appartement aussi séduisant pour y vivre que pour construire un projet patrimonial de qualité.
63,11 M² : LE CONFORT D’UN T2 HORS NORME
Dès l’entrée, les proportions distinguent immédiatement cet appartement.
Sa pièce de vie de 35,26 m² offre un volume remarquable permettant d’imaginer un véritable espace de réception : cuisine ouverte, salle à manger et salon trouvent naturellement leur place sans jamais donner la sensation d’être contraints.
Les larges ouvertures favorisent la lumière naturelle et créent une continuité particulièrement agréable avec l’extérieur.
Un espace de vie aux dimensions rarement proposées sur un T2.
UNE TERRASSE DE 15,94 M², VÉRITABLE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE
Le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse de 15,94 m².
Ses dimensions permettent d’y installer confortablement une table, un espace détente ou un aménagement végétalisé et d’en faire une véritable extension de l’appartement aux beaux jours.
Un extérieur généreux qui apporte respiration et profondeur à l’ensemble.
UNE CHAMBRE DE 13,85 M² AVEC DRESSING
L’espace nuit bénéficie lui aussi de proportions particulièrement confortables.
La chambre de 13,85 m² est complétée par un dressing indépendant, permettant de préserver une pièce épurée tout en bénéficiant d’une réelle capacité de rangement.
Salle de bains spacieuse, WC indépendant et circulation optimisée complètent une distribution pensée pour valoriser chaque mètre carré.
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUT
L’ensemble immobilier se distingue par son architecture singulière, imaginée par Vincent Callebaut.
Lignes fluides, façades végétalisées, larges ouvertures et intégration du végétal composent une réalisation contemporaine qui dialogue avec l’identité d’Aix-les-Bains et son environnement.
Une architecture immédiatement reconnaissable qui confère à l’adresse une identité forte.
DES PRESTATIONS PENSÉES POUR UN CONFORT DURABLE
L’appartement bénéficie d’un niveau de prestations particulièrement soigné :
– Menuiseries performantes
– Isolation thermique et acoustique renforcée
– Volumes intérieurs généreux
– Terrasse de près de 16 m²
– Espaces communs élégants
– Stationnement en sous-sol
– Conception privilégiant confort et performance énergétique
Un ensemble cohérent, pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et qualité de vie.
UNE ADRESSE CENTRALE À AIX-LES-BAINS
Habiter ici, c’est profiter pleinement d’Aix-les-Bains et de son art de vivre.
Commerces, marché, restaurants, services et espaces verts sont facilement accessibles, tandis que le lac du Bourget et les différents lieux emblématiques de la ville restent à proximité.
Une situation particulièrement recherchée pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet immobilier patrimonial.
UN T2 QUI JOUE DANS UNE AUTRE CATÉGORIE
63,11 m² habitables.
35,26 m² de pièce de vie.
13,85 m² de chambre.
Dressing indépendant.
15,94 m² de terrasse.
4ᵉ étage.
Une adresse au cœur d’Aix-les-Bains.
Des caractéristiques rarement réunies pour un appartement de deux pièces.
Plus qu’un T2, une véritable alternative pour celles et ceux qui souhaitent les avantages d’un appartement sans renoncer aux volumes et au confort.
Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier à Aix-les-Bains.
Florence Allardet – Capifrance
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 394 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 404 829 | |
| 2 | |
| 63 m² | |
| 4 | |
| North |
| 394 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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