DOUARNENEZ – T2 de 37 m² – LMNP en résidence de tourisme – À 50 m de la plage
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36 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in DOUARNENEZ
Vous recherchez un investissement immobilier géré, dans une destination touristique reconnue et au bord de l’océan ?
Découvrez ce T2 de 37 m² situé à Douarnenez, dans le quartier recherché de Tréboul, au sein d’une résidence de tourisme Premium 4 étoiles idéalement implantée face à la baie de Douarnenez.
Un emplacement exceptionnel en bord de mer
Le principal atout de cet investissement réside dans son emplacement.
La résidence se situe à seulement 50 mètres de la plage des Sables-Blancs, dans un environnement privilégié entre baie de Douarnenez, petit port de pêche et littoral breton.
Tréboul bénéficie d’un cadre particulièrement attractif, avec ses plages, son port, ses sentiers côtiers et ses paysages maritimes. Le centre de Thalasso-Douarnenez se trouve également à proximité immédiate.
Douarnenez est située dans le Finistère Sud, au cœur de la côte de Cornouaille, à environ 25 km de Quimper. Cette localisation permet de profiter d’un environnement touristique recherché tout en restant facilement accessible depuis les principaux pôles du Finistère.
Un T2 de 37 m² au sein d’une résidence Premium
Le bien proposé à la vente est un appartement 2 pièces de 37 m², intégré à une résidence de tourisme classée 4 étoiles.
La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement qualitatif et de prestations pensées pour l’accueil d’une clientèle touristique, notamment une piscine intérieure chauffée sous verrière accessible toute l’année ainsi qu’un solarium avec vue sur la mer.
L’ensemble s’inscrit dans une architecture d’inspiration bretonne et un univers décoratif tourné vers le bord de mer.
Un investissement LMNP avec gestion professionnelle
Ce bien est proposé dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et fait l’objet d’une gestion locative professionnelle.
Le gestionnaire est Pierre & Vacances, acteur reconnu de l’exploitation de résidences de tourisme.
Le bien bénéficie d’un bail commercial renouvelé jusqu’en 2030, offrant ainsi à l’acquéreur un cadre contractuel défini pour l’exploitation du logement.
L’investissement est donc particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant une solution patrimoniale avec gestion déléguée, sans avoir à assurer eux-mêmes la recherche des occupants et la gestion quotidienne du bien.
Un investissement dans une destination touristique
Douarnenez bénéficie d’un environnement naturel et touristique particulièrement attractif : plages, baie, ports, sentiers côtiers, patrimoine maritime et proximité de sites emblématiques du Finistère.
La résidence profite elle-même d’un emplacement à proximité immédiate de la plage et du littoral. La présence d’une piscine intérieure chauffée et d’un solarium vient compléter les prestations proposées sur place.
Le marché locatif classique à Douarnenez affiche par ailleurs des niveaux de loyers variables selon les secteurs et les biens, ce qui permet de replacer l'investissement dans son environnement immobilier local. Les données communiquées pour ce lot doivent toutefois être distinguées du marché locatif classique, puisqu'il s'inscrit dans le cadre spécifique d'un bail commercial en résidence de tourisme.
Les points forts de cet investissement
• T2 de 37 m²
• Statut LMNP – seconde main
• Résidence de tourisme Premium 4 étoiles
• Bail commercial jusqu’en 2030
• Gestionnaire : Pierre & Vacances
• À seulement 50 m de la plage
• Emplacement privilégié à Tréboul
• À proximité du port de pêche
• Proximité du centre de Thalasso-Douarnenez
• Piscine intérieure chauffée toute l’année
• Solarium
• Environnement touristique et littoral recherché
• Gestion professionnelle du bien
Cet appartement constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un investissement en LMNP géré, dans une résidence bénéficiant d’un emplacement privilégié en bord de mer.
Pour obtenir les informations financières détaillées du lot, notamment le montant du loyer, les charges, la taxe foncière et les conditions du bail commercial, contactez-moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 493 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Léa MONNEY-WENK Entrepreneur Individuel 06 23 65 72 70 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 164 485 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 36 m2 for sale in DOUARNENEZ
Features of this property :
| 340 936 536 299 | |
| 2 | |
| 36 m² |
| 164 485 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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