DOUARNENEZ 29100
DOUARNENEZ – T2 de 37 m² – LMNP en résidence de tourisme – À 50 m de la plage
-
superficie
36 m2
164 485€
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à DOUARNENEZ
Investissement LMNP en seconde main – Bail commercial en cours jusqu’en 2030
Vous recherchez un investissement immobilier géré, dans une destination touristique reconnue et au bord de l’océan ?
Découvrez ce T2 de 37 m² situé à Douarnenez, dans le quartier recherché de Tréboul, au sein d’une résidence de tourisme Premium 4 étoiles idéalement implantée face à la baie de Douarnenez.
Un emplacement exceptionnel en bord de mer
Le principal atout de cet investissement réside dans son emplacement.
La résidence se situe à seulement 50 mètres de la plage des Sables-Blancs, dans un environnement privilégié entre baie de Douarnenez, petit port de pêche et littoral breton.
Tréboul bénéficie d’un cadre particulièrement attractif, avec ses plages, son port, ses sentiers côtiers et ses paysages maritimes. Le centre de Thalasso-Douarnenez se trouve également à proximité immédiate.
Douarnenez est située dans le Finistère Sud, au cœur de la côte de Cornouaille, à environ 25 km de Quimper. Cette localisation permet de profiter d’un environnement touristique recherché tout en restant facilement accessible depuis les principaux pôles du Finistère.
Un T2 de 37 m² au sein d’une résidence Premium
Le bien proposé à la vente est un appartement 2 pièces de 37 m², intégré à une résidence de tourisme classée 4 étoiles.
La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement qualitatif et de prestations pensées pour l’accueil d’une clientèle touristique, notamment une piscine intérieure chauffée sous verrière accessible toute l’année ainsi qu’un solarium avec vue sur la mer.
L’ensemble s’inscrit dans une architecture d’inspiration bretonne et un univers décoratif tourné vers le bord de mer.
Un investissement LMNP avec gestion professionnelle
Ce bien est proposé dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et fait l’objet d’une gestion locative professionnelle.
Le gestionnaire est Pierre & Vacances, acteur reconnu de l’exploitation de résidences de tourisme.
Le bien bénéficie d’un bail commercial renouvelé jusqu’en 2030, offrant ainsi à l’acquéreur un cadre contractuel défini pour l’exploitation du logement.
L’investissement est donc particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant une solution patrimoniale avec gestion déléguée, sans avoir à assurer eux-mêmes la recherche des occupants et la gestion quotidienne du bien.
Un investissement dans une destination touristique
Douarnenez bénéficie d’un environnement naturel et touristique particulièrement attractif : plages, baie, ports, sentiers côtiers, patrimoine maritime et proximité de sites emblématiques du Finistère.
La résidence profite elle-même d’un emplacement à proximité immédiate de la plage et du littoral. La présence d’une piscine intérieure chauffée et d’un solarium vient compléter les prestations proposées sur place.
Le marché locatif classique à Douarnenez affiche par ailleurs des niveaux de loyers variables selon les secteurs et les biens, ce qui permet de replacer l'investissement dans son environnement immobilier local. Les données communiquées pour ce lot doivent toutefois être distinguées du marché locatif classique, puisqu'il s'inscrit dans le cadre spécifique d'un bail commercial en résidence de tourisme.
Les points forts de cet investissement
• T2 de 37 m²
• Statut LMNP – seconde main
• Résidence de tourisme Premium 4 étoiles
• Bail commercial jusqu’en 2030
• Gestionnaire : Pierre & Vacances
• À seulement 50 m de la plage
• Emplacement privilégié à Tréboul
• À proximité du port de pêche
• Proximité du centre de Thalasso-Douarnenez
• Piscine intérieure chauffée toute l’année
• Solarium
• Environnement touristique et littoral recherché
• Gestion professionnelle du bien
Cet appartement constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un investissement en LMNP géré, dans une résidence bénéficiant d’un emplacement privilégié en bord de mer.
Pour obtenir les informations financières détaillées du lot, notamment le montant du loyer, les charges, la taxe foncière et les conditions du bail commercial, contactez-moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 493 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Léa MONNEY-WENK Entrepreneur Individuel 06 23 65 72 70 - Réf.304121
Vous recherchez un investissement immobilier géré, dans une destination touristique reconnue et au bord de l’océan ?
Découvrez ce T2 de 37 m² situé à Douarnenez, dans le quartier recherché de Tréboul, au sein d’une résidence de tourisme Premium 4 étoiles idéalement implantée face à la baie de Douarnenez.
Un emplacement exceptionnel en bord de mer
Le principal atout de cet investissement réside dans son emplacement.
La résidence se situe à seulement 50 mètres de la plage des Sables-Blancs, dans un environnement privilégié entre baie de Douarnenez, petit port de pêche et littoral breton.
Tréboul bénéficie d’un cadre particulièrement attractif, avec ses plages, son port, ses sentiers côtiers et ses paysages maritimes. Le centre de Thalasso-Douarnenez se trouve également à proximité immédiate.
Douarnenez est située dans le Finistère Sud, au cœur de la côte de Cornouaille, à environ 25 km de Quimper. Cette localisation permet de profiter d’un environnement touristique recherché tout en restant facilement accessible depuis les principaux pôles du Finistère.
Un T2 de 37 m² au sein d’une résidence Premium
Le bien proposé à la vente est un appartement 2 pièces de 37 m², intégré à une résidence de tourisme classée 4 étoiles.
La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement qualitatif et de prestations pensées pour l’accueil d’une clientèle touristique, notamment une piscine intérieure chauffée sous verrière accessible toute l’année ainsi qu’un solarium avec vue sur la mer.
L’ensemble s’inscrit dans une architecture d’inspiration bretonne et un univers décoratif tourné vers le bord de mer.
Un investissement LMNP avec gestion professionnelle
Ce bien est proposé dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et fait l’objet d’une gestion locative professionnelle.
Le gestionnaire est Pierre & Vacances, acteur reconnu de l’exploitation de résidences de tourisme.
Le bien bénéficie d’un bail commercial renouvelé jusqu’en 2030, offrant ainsi à l’acquéreur un cadre contractuel défini pour l’exploitation du logement.
L’investissement est donc particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant une solution patrimoniale avec gestion déléguée, sans avoir à assurer eux-mêmes la recherche des occupants et la gestion quotidienne du bien.
Un investissement dans une destination touristique
Douarnenez bénéficie d’un environnement naturel et touristique particulièrement attractif : plages, baie, ports, sentiers côtiers, patrimoine maritime et proximité de sites emblématiques du Finistère.
La résidence profite elle-même d’un emplacement à proximité immédiate de la plage et du littoral. La présence d’une piscine intérieure chauffée et d’un solarium vient compléter les prestations proposées sur place.
Le marché locatif classique à Douarnenez affiche par ailleurs des niveaux de loyers variables selon les secteurs et les biens, ce qui permet de replacer l'investissement dans son environnement immobilier local. Les données communiquées pour ce lot doivent toutefois être distinguées du marché locatif classique, puisqu'il s'inscrit dans le cadre spécifique d'un bail commercial en résidence de tourisme.
Les points forts de cet investissement
• T2 de 37 m²
• Statut LMNP – seconde main
• Résidence de tourisme Premium 4 étoiles
• Bail commercial jusqu’en 2030
• Gestionnaire : Pierre & Vacances
• À seulement 50 m de la plage
• Emplacement privilégié à Tréboul
• À proximité du port de pêche
• Proximité du centre de Thalasso-Douarnenez
• Piscine intérieure chauffée toute l’année
• Solarium
• Environnement touristique et littoral recherché
• Gestion professionnelle du bien
Cet appartement constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un investissement en LMNP géré, dans une résidence bénéficiant d’un emplacement privilégié en bord de mer.
Pour obtenir les informations financières détaillées du lot, notamment le montant du loyer, les charges, la taxe foncière et les conditions du bail commercial, contactez-moi directement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 493 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Léa MONNEY-WENK Entrepreneur Individuel 06 23 65 72 70 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 164 485 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 36 m2 à vendre à DOUARNENEZ
29100 DOUARNENEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 936 536 299 | |
| 2 | |
| 36 m² |
| 164 485 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Léa