LYON 8ᵉ – Résidence étudiante Arts Berthelot T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP sécurisé
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1
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28 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LYON 8EME ARRONDISSEMENT
T2 meublé avec balcon et parking – Investissement LMNP sécurisé
Situé au sein de la résidence étudiante Arts Berthelot, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement T2 vendu meublé constitue une belle opportunité d’investissement patrimonial en LMNP, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative étudiante.
La résidence, récente, sécurisée et bien entretenue, est spécifiquement conçue pour l’accueil des étudiants. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des transports, des pôles universitaires et des principaux établissements d’enseignement supérieur lyonnais.
Description du bien – 28,31 m²
Appartement meublé, fonctionnel et bien agencé, comprenant :
• Une entrée avec placard,
• Une salle d’eau avec WC,
• Un séjour meublé avec cuisine intégrée et équipée,
• Une grande chambre meublée avec placard,
• Un grand balcon,
• Une place de parking en sous-sol.
Situation locative et gestion
Le bien est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial en résidence étudiante, avec une gestion simplifiée pour l’investisseur.
Le bail actuel se termine le 1er août 2028.
À cette échéance, l’acquéreur pourra envisager, selon son projet patrimonial, soit de poursuivre le fonctionnement en résidence gérée, soit d’étudier une reprise de la gestion locative à son compte.
Dans l’hypothèse où l’acquéreur souhaiterait sortir du dispositif de gestion par la résidence afin de reprendre la gestion complète de l’appartement, une indemnité d’éviction estimée à environ 16 000 € serait à prévoir.
Un environnement universitaire recherché
L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante, à proximité de nombreux établissements d’enseignement supérieur :
Universités Lyon 2 et Lyon 3, ENS Lyon, Sciences Po Lyon, facultés, écoles et campus lyonnais.
La résidence est également très bien desservie :
• Tramway T2, arrêt Villon à environ 100 m,
• Tramway T4 à proximité,
• Lignes de bus TCL,
• Accès rapide au centre-ville, aux campus universitaires et aux grands axes.
Ce secteur dynamique et recherché assure une excellente attractivité locative auprès des étudiants et jeunes actifs.
Les atouts du bien
✔ Appartement T2 meublé prêt à louer
✔ Résidence étudiante dédiée et sécurisée
✔ Bail commercial actuel jusqu’au 1er août 2028
✔ Gestion locative simplifiée
✔ Balcon agréable
✔ Parking en sous-sol
✔ Emplacement stratégique à Lyon 8ᵉ
✔ Secteur universitaire à forte demande locative
✔ Possibilité d’étudier une reprise de gestion à terme
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement immobilier à Lyon, avec une gestion encadrée, une visibilité locative et un potentiel d’évolution à l’issue du bail. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 424€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.936771
Additional information :
Total price including fees 110 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 28 m2 for sale in LYON 8EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 932 247 408 | |
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| 28 m² | |
| 28,31 m² | |
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| 8 |
| Electric | |
| yes |
| 110 000 € | |
| 675 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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