PROCHE DU CENTRE VILLE ET DE LA CITÉ THERMALE BELLE IMMEUBLE
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area
241 m2
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land
906 m2
Presentation of the property : Building 16 rooms for sale in LUXEUIL LES BAINS
Proche de la BA116 .
🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT – LUXEUIL-LES-BAINS
Fort potentiel locatif – 4 logements + possibilité de créer 2 studios
Situé à deux pas du centre-ville de Luxeuil-les-Bains et de l’ensemble des commerces et commodités, je vous propose cet immeuble datant de 1875, Immeuble très bien entretenu part les propriétaires, offrant un beau potentiel d’investissement locatif.
L’immeuble se compose actuellement de 4 appartements :
● 2 appartements sont actuellement disponibles à la location immédiatement, sans travaux importants à prévoir.
● 2 appartements sont à rénover, offrant la possibilité de les remettre au goût du jour et d’augmenter ainsi le potentiel locatif de l’ensemble.
● Les combles offrent également la possibilité de créer 2 studios supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
🌿 Extérieurs et dépendances
L’immeuble bénéficie également de plusieurs espaces appréciables pour les locataires et l’investisseur :
● Une cour fermée située à l’avant de l’immeuble
● Un beau terrain à l’arrière
● Un garage
● Un carport
● Un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville.
et de dépendances offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
📈 UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER
Sur la base d’une estimation des loyers comprise entre 500 et 600 € par appartement et entre 250 et 400 € par futur studio, le potentiel locatif de l’ensemble pourrait se situer autour de :
➡️ 2 500 à 3 200 € de loyers mensuels à terme
Soit un potentiel de revenus locatifs annuels d’environ 30 000 à 38 400 €.
À titre indicatif, cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 11,5 % à 14,8 % sur le prix de vente de 260 000 € FAI, hors travaux, frais de notaire, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.
⭐ LES ATOUTS
✔️ Emplacement recherché, proche du centre-ville ✔️ 4 appartements existants ✔️ 2 logements exploitables rapidement ✔️ 2 appartements à rénover pour valoriser l’ensemble ✔️ Possibilité de créer 2 studios supplémentaires dans les combles ✔️ Cour fermée ✔️ Terrain à l’arrière ✔️ Garage + carport ✔️ DPE classé D ✔️ Nombreuses possibilités d’optimisation et de valorisation
Un immeuble qui offre plusieurs stratégies d’investissement et un véritable potentiel de développement des revenus locatifs.
📍 Luxeuil-les-Bains – Haute-Saône
💶 Prix : 260 000 € FAI
Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !
Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront être confirmés selon les caractéristiques de chaque logement, les travaux réalisés et le marché locatif local.
Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !
Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront
📍 Luxeuil-les-Bains – proche centre-ville, commerces et commodités
À découvrir sans tarder !
📞 Une visite vaut mieux que mille mots .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 065 831 - Greffe de VESOUL) Jennifer CHOLLEY DROUIN Entrepreneur Individuel 07 71 24 07 07 - Réf.967478
Additional information :
Sale price 260 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 241 m2 for sale in LUXEUIL LES BAINS
Features of this property :
| 340 931 356 506 | |
| 16 | |
| 241 m² | |
| 240 m² | |
| 906 m² | |
| 1875 | |
| yes |
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| yes |
| 260 000 € | |
| 2 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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