PROCHE DU CENTRE VILLE ET DE LA CITÉ THERMALE BELLE IMMEUBLE
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superficie
241 m2
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terrain
906 m2
Présentation du bien : Immeuble 16 pièces à vendre à LUXEUIL LES BAINS
Proche de la BA116 .
🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT – LUXEUIL-LES-BAINS
Fort potentiel locatif – 4 logements + possibilité de créer 2 studios
Situé à deux pas du centre-ville de Luxeuil-les-Bains et de l’ensemble des commerces et commodités, je vous propose cet immeuble datant de 1875, Immeuble très bien entretenu part les propriétaires, offrant un beau potentiel d’investissement locatif.
L’immeuble se compose actuellement de 4 appartements :
● 2 appartements sont actuellement disponibles à la location immédiatement, sans travaux importants à prévoir.
● 2 appartements sont à rénover, offrant la possibilité de les remettre au goût du jour et d’augmenter ainsi le potentiel locatif de l’ensemble.
● Les combles offrent également la possibilité de créer 2 studios supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
🌿 Extérieurs et dépendances
L’immeuble bénéficie également de plusieurs espaces appréciables pour les locataires et l’investisseur :
● Une cour fermée située à l’avant de l’immeuble
● Un beau terrain à l’arrière
● Un garage
● Un carport
● Un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville.
et de dépendances offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable.
📈 UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER
Sur la base d’une estimation des loyers comprise entre 500 et 600 € par appartement et entre 250 et 400 € par futur studio, le potentiel locatif de l’ensemble pourrait se situer autour de :
➡️ 2 500 à 3 200 € de loyers mensuels à terme
Soit un potentiel de revenus locatifs annuels d’environ 30 000 à 38 400 €.
À titre indicatif, cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 11,5 % à 14,8 % sur le prix de vente de 260 000 € FAI, hors travaux, frais de notaire, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.
⭐ LES ATOUTS
✔️ Emplacement recherché, proche du centre-ville ✔️ 4 appartements existants ✔️ 2 logements exploitables rapidement ✔️ 2 appartements à rénover pour valoriser l’ensemble ✔️ Possibilité de créer 2 studios supplémentaires dans les combles ✔️ Cour fermée ✔️ Terrain à l’arrière ✔️ Garage + carport ✔️ DPE classé D ✔️ Nombreuses possibilités d’optimisation et de valorisation
Un immeuble qui offre plusieurs stratégies d’investissement et un véritable potentiel de développement des revenus locatifs.
📍 Luxeuil-les-Bains – Haute-Saône
💶 Prix : 260 000 € FAI
Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !
Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront être confirmés selon les caractéristiques de chaque logement, les travaux réalisés et le marché locatif local.
Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite !
Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront
📍 Luxeuil-les-Bains – proche centre-ville, commerces et commodités
À découvrir sans tarder !
📞 Une visite vaut mieux que mille mots .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 065 831 - Greffe de VESOUL) Jennifer CHOLLEY DROUIN Entrepreneur Individuel 07 71 24 07 07 - Réf.967478
Informations complémentaires :
Prix de vente 260 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 241 m2 à vendre à LUXEUIL LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 356 506 | |
| 16 | |
| 241 m² | |
| 240 m² | |
| 906 m² | |
| 1875 | |
| oui |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 260 000 € | |
| 2 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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