Immeuble idéal investisseur (39)
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area
257 m2
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land
234 m2
Presentation of the property : Building 8 rooms for sale in MONTMOROT
Secteur recherché – Forte demande locative, notamment étudiante
Cet immeuble composé de deux maisons mitoyennes offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d’optimisation.
Composition du bien :
Maison 1 :
3 chambres destinées à la colocation
Revenus annuels actuels : 9 000 €
Travaux à prévoir : amélioration de l’isolation (potentiel d’augmentation de loyer après rénovation)
Secteur adapté à la demande étudiante, garantissant une forte attractivité
Maison 2 :
Studio en bon état général
• Revenus annuels : 4 200 €
Appartement F2, actuellement loué, en bon état
• Revenus annuels : 5 640 €
• L’appartement bénéficie d’une terrasse en hauteur avec vue dégagée, offrant un avantage rare et recherché sur le marché local.
Dépendances :
2 garages indépendants
• Garage 1 : potentiel locatif 480 €/an
• Garage 2 : potentiel locatif 720 €/an
Extérieur :
Une cour fermée d’environ 40 m², rare pour ce type de bien, permettant un espace commun, stockage, ou amélioration future (locatif vélo, coin détente, etc.).
Revenus locatifs actuels : 19 560 € / an
Possibilité d’optimisation après travaux sur la partie colocation ou ajustement locatif.
Points forts :
Forte demande étudiante et locative dans le secteur, limitant la vacance.
Typologie diversifiée : colocation, studio, appartement indépendant et garages.
Revenus déjà en place, dont un logement loué et deux en bon état prêts à maintenir ou améliorer les loyers.
Potentiel d’évolution et valorisation (travaux, meublé, optimisation énergétique).
Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif évolutif, rentable et situé dans un secteur attractif.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Martial DEGOUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 29 31 18 - Réf.927261
Additional information :
Total price including fees 207 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 257 m2 for sale in MONTMOROT
Features of this property :
| 340 939 595 849 | |
| 8 | |
| 257 m² | |
| 234 m² | |
| 1949 |
| yes | |
| yes |
| 207 000 € | |
| 2 206 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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