À VENDRE – RESTAURANT VIETNAMIEN TRADITIONNEL – BOURGOIN-JALLIEU (38)
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surface area
170 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in BOURGOIN JALLIEU
Nous vous proposons à la vente ce restaurant actuellement exploité en cuisine vietnamienne traditionnelle, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires en emplacement privilégié, au pied d’un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis.
Implanté dans un environnement dynamique, cet établissement profite d’un accès facile, d’un stationnement aisé et d’une belle attractivité commerciale.
Le restaurant dispose d’une surface totale d’environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, avec des prestations qualitatives et un agencement fonctionnel.
Caractéristiques principales :
* Salle de restaurant avec 58 places assises, dont une salle privative de 24 couverts
* Terrasse extérieure de 20 places
* Accès PMR conforme
* Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture
* Climatisation réversible installée en 2025
* Établissement sécurisé par rideaux métalliques
* Locaux aux normes en vigueur
* Bail commercial récent signé en 2023
**Conditions locatives attractives :
* Loyer : 1 900 € HT/mois charges comprises + 40 € de charges/mois pour le parking
* Taxe foncière : environ 2 500 €/an
* Surface totale : environ 170 m²
Exploité depuis 2015, ce restaurant bénéficie d’une clientèle fidélisée et d’une activité saine.
**Horaires actuels :
* Lundi au jeudi : service du soir uniquement
* Mardi au samedi : service du midi
* Vendredi et samedi : midi + soir
Une réelle marge de développement existe grâce à l’optimisation des horaires d’ouverture, au développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouveaux services.
**Données économiques :
* Chiffre d’affaires : environ 240 000 €
* EBE retraité : environ 44 000 €
* Résultat net : supérieur à 36 000 €
Une affaire prête à travailler, offrant un cadre moderne, une belle visibilité et un fort potentiel de développement.
Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.953354
Additional information :
Total price including fees 140 000 €Price excluding fees 125 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in BOURGOIN JALLIEU
Features of this property :
| 340 936 976 265 | |
| 5 | |
| 170 m² |
| yes |
| 140 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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