Dpt (46), à vendre CAHORS - Tabac - Presse - Loto - état neuf sur 70 m²- Affaire en angle avec belle visibilité- EBE 165 000 euros.
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surface area
70 m2
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Revenue
371 950€ H.T.
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EBITDA
165 135€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
Affaire idéale pour un buraliste souhaitant évoluer vers un outil de travail premium ou pour un entrepreneur en reconversion recherchant une activité rentable et fiscalement avantageuse.
Situé à Cahors, sur un axe très passant, ce magnifique Tabac Presse Loto bénéficie d’un emplacement stratégique offrant tous les atouts de commercialité : flux régulier, commerces complémentaires à proximité et excellente accessibilité.
Atout majeur et rare : l’établissement est implanté en zone ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), permettant au repreneur, sous réserve d’éligibilité et selon la réglementation en vigueur, de bénéficier d’un dispositif fiscal particulièrement attractif avec une exonération pouvant aller jusqu’à 5 ans, suivie d’une période dégressive de 3 ans.
Un levier patrimonial important qui améliore sensiblement la rentabilité nette de l’opération.
Installé au pied d’un superbe immeuble en pierre de taille, en angle de rue, ce commerce renvoie immédiatement une image qualitative, rassurante et valorisante. Sa façade vitrée de plus de 5 mètres linéaires lui assure une visibilité remarquable.
Le local développe environ 70 m² parfaitement agencés, conformes ERP, avec :
espace de vente optimisé,
bureau indépendant,
salle de repos,
réserve sécurisée.
L’agencement commercial a été pensé pour favoriser les familles de produits à forte marge, avec un linéaire presse volontairement maîtrisé afin de maximiser la rentabilité du taxable.
L’exploitation est parfaitement structurée avec une caisse Strator, permettant une gestion fluide d’un flux d’environ 400 clients par jour.
Des performances économiques solides
Commissions nettes : 179 000 €
Marge brute globale : 271 000 €
EBE retraité : 165 000 €
Ces performances témoignent d’une affaire saine, rentable et rigoureusement exploitée.
Un confort d’exploitation rare dans la profession
L’organisation actuelle permet de préserver une réelle qualité de vie :
fermeture hebdomadaire le dimanche
congés assurés par rotation
accompagnement du cédant prévu selon calendrier de reprise
Autre point fort majeur : un bail spécifique extrêmement favorable, avec un loyer très compétitif de seulement 740 €/mois.
Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?
✔ Emplacement premium
✔ Immeuble de standing
✔ Fiscalité optimisée via ZRR
✔ Très forte rentabilité
✔ Faible loyer
✔ Activité sécurisée et résiliente
✔ Idéal pour reconversion ou montée en gamme
Dossier complet (bilans, photos et éléments d’exploitation) transmis uniquement après entretien qualifié et signature d’un engagement de confidentialité.
Apport personnel justifié exigé avant toute visite.
Accompagnement complet dans les démarches de financement, d’agréments douaniers et de reprise administrative.
Agent spécialisé dans la transmission de débits de tabac, Intermédiaire en Opérations de Banque (Niveau 3), inscrit à l’ORIAS n°14001709.
TVA récupérable sur les honoraires de transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.959965
Additional information :
Total price including fees 460 000 €Price excluding fees 430 000 €
Fees payable by the buyer are 6.98% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
Features of this property :
| 340 932 386 814 | |
| 2 | |
| 70 m² |
| yes |
| 460 000 € | |
| 371 950€ H.T. | |
| 165 135€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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