Dpt (46), à vendre CAHORS - Tabac - Presse - Loto - état neuf sur 70 m²- Affaire en angle avec belle visibilité- EBE 165 000 euros.

💥 CAHORS (46) – EXCLUSIVITÉ



ET SI VOTRE PROCHAINE AFFAIRE AVAIT DÉJÀ TOUT COMPRIS ?



165 000 € d’EBE retraité. 740 € de loyer mensuel. Environ 400 clients par jour.



Non, ce n’est pas une faute de frappe. Et non, ce n’est pas une promesse en l’air : ce sont les chiffres d’un TABAC – PRESSE – LOTO à découvrir à Cahors.



🚬 Avis aux buralistes ambitieux et aux entrepreneurs qui veulent passer à la vitesse supérieure : cette affaire mérite franchement le détour.



💰 DES CHIFFRES QUI ONT DE QUOI FAIRE TOURNER LES TÊTES



179 000 € de commissions nettes



271 000 € de marge brute globale



165 000 € d’EBE retraité



740 €/mois de loyer : oui, vous avez bien lu !



Dans un contexte où les charges peuvent vite dévorer la rentabilité, ici, le loyer ne joue pas les vedettes.



📍 UN EMPLACEMENT QUI NE PASSE PAS INAPERÇU



Installé en angle de rue, au pied d’un bel immeuble en pierre de taille, ce commerce profite d’un axe passant, d’une belle visibilité et d’une façade vitrée de plus de 5 mètres.



Environ 400 clients par jour : de quoi donner du rythme à une exploitation déjà structurée.



🔥 UN OUTIL DE TRAVAIL QUI A ÉTÉ PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ



Ici, pas question de transformer la boutique en musée de la presse !



La surface presse est maîtrisée pour laisser la place aux activités à forte marge. Sur environ 70 m², vous disposez de :



✔ Un espace de vente fonctionnel

✔ Un bureau indépendant

✔ Une salle de repos

✔ Une réserve sécurisée

✔ Une caisse Strator



Le tout dans un local conforme ERP.



🏖️ ET SI VOUS POUVIEZ AUSSI RESPIRER ?



Parce qu’une bonne affaire, ce n’est pas seulement un bilan.



✔ Fermeture le dimanche

✔ Congés organisés par rotation

✔ Organisation d’exploitation déjà en place

✔ Accompagnement du cédant lors de la transmission



Vous reprenez un commerce structuré, pas une page blanche à remplir.



🎯 LE PETIT PLUS QUI PEUT FAIRE LA DIFFÉRENCE



L’établissement se situe dans une zone anciennement classée ZRR, désormais concernée par le dispositif France Ruralités Revitalisation (FRR).



Un avantage fiscal potentiel à étudier selon la date de création ou de reprise, la localisation exacte et les conditions d’éligibilité. Un point qui mérite une véritable analyse avant de bâtir votre prévisionnel.



ALORS, À QUI S’ADRESSE CETTE AFFAIRE ?



👉 Au buraliste qui veut développer son activité.

👉 Au professionnel qui souhaite changer de dimension.

👉 À l’entrepreneur en reconversion qui recherche une exploitation rentable et déjà organisée.



Une affaire avec ces fondamentaux ne se juge pas uniquement sur une annonce. Elle se découvre avec les chiffres, le dossier et un vrai projet de reprise.



📞 Vous êtes buraliste ou repreneur sérieux ? Parlons-en.



Dossier complet : bilans, photographies et éléments d’exploitation, après entretien qualifié et signature d’un engagement de confidentialité.



Apport personnel justifié exigé avant toute visite.



Accompagnement dans les démarches de financement, d’agrément douanier et de reprise administrative.



Agent spécialisé dans la transmission de débits de tabac – Intermédiaire en Opérations de Banque (niveau 3) – ORIAS n° 14001709.



TVA récupérable sur les honoraires de transaction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.959965