À VENDRE – PRESSE / LOTO / PMU / CARTERIE – PROCHE DINAN
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surface area
70 m2
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Revenue
94 082€ H.T.
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EBITDA
21 498€
Presentation of the commercial premises : Bookshop for sale in DINAN
Belle affaire de proximité avec activité régulière et clientèle fidélisée
Situé à proximité immédiate de Dinan, ce commerce de Presse, Loto, PMU et Carterie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe passant, offrant une excellente visibilité et une fréquentation régulière.
D’une superficie d’environ 70 m², le magasin est parfaitement organisé et propose un espace de vente agréable permettant de développer les différentes activités.
Une activité diversifiée et récurrente
L’établissement bénéficie de plusieurs sources de revenus avec :
Presse
Loto et jeux FDJ
PMU
Carterie
Cette diversité constitue un véritable atout et permet de s’appuyer sur une clientèle locale fidèle, avec une fréquentation régulière tout au long de la semaine.
Des chiffres attractifs
CA : 94 000 €
Commissions : 46 000 €
EBE : 21 498 €
Loyer : 1 138 €/mois
Surface : 70 m² environ
L'affaire est exploitée du lundi au samedi, avec une coupure méridienne :
9h00 – 13h15 / 14h30 – 19h30
L’amplitude d’ouverture reste ainsi compatible avec une exploitation par un repreneur souhaitant conserver une organisation maîtrisée.
Cette affaire présente un profil particulièrement adapté à un premier projet entrepreneurial, avec une activité existante, diversifiée et une clientèle déjà fidélisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.973851
Additional information :
Total price including fees 105 000 €Price excluding fees 96 000 €
Fees payable by the buyer are 9.38% all taxes included
Location of the commercial premises : Bookshop for sale in DINAN
Features of this property :
| 340 933 831 511 | |
| 70 m² |
| yes |
| 105 000 € | |
| 94 082€ H.T. | |
| 21 498€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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