À VENDRE – PRESSE / LOTO / PMU / CARTERIE – PROCHE DINAN
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surface
70 m2
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CA annuel
94 082€ H.T.
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EBE
21 498€
Présentation du fonds de commerce : Librairie/papeterie à vendre à DINAN
Belle affaire de proximité avec activité régulière et clientèle fidélisée
Situé à proximité immédiate de Dinan, ce commerce de Presse, Loto, PMU et Carterie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe passant, offrant une excellente visibilité et une fréquentation régulière.
D’une superficie d’environ 70 m², le magasin est parfaitement organisé et propose un espace de vente agréable permettant de développer les différentes activités.
Une activité diversifiée et récurrente
L’établissement bénéficie de plusieurs sources de revenus avec :
Presse
Loto et jeux FDJ
PMU
Carterie
Cette diversité constitue un véritable atout et permet de s’appuyer sur une clientèle locale fidèle, avec une fréquentation régulière tout au long de la semaine.
Des chiffres attractifs
CA : 94 000 €
Commissions : 46 000 €
EBE : 21 498 €
Loyer : 1 138 €/mois
Surface : 70 m² environ
L'affaire est exploitée du lundi au samedi, avec une coupure méridienne :
9h00 – 13h15 / 14h30 – 19h30
L’amplitude d’ouverture reste ainsi compatible avec une exploitation par un repreneur souhaitant conserver une organisation maîtrisée.
Cette affaire présente un profil particulièrement adapté à un premier projet entrepreneurial, avec une activité existante, diversifiée et une clientèle déjà fidélisée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.973851
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 105 000 €Prix hors honoraires 96 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.38% TTC
Localisation du fonds de commerce : Librairie/papeterie à vendre à DINAN
Caractéristiques du bien :
| 340 933 831 511 | |
| 70 m² |
| oui |
| 105 000 € | |
| 94 082€ H.T. | |
| 21 498€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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