Fonds de commerce à vendre MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT (13)
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surface area
135 m2
Presentation of the commercial premises : Leisure and tourism for sale in MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Opportunité rare pour investisseur – Murs commerciaux avec activité de location courte durée et belle rentabilité.
Situé rue Sainte, dans le 7e arrondissement de Marseille, à proximité du Vieux-Port et des principaux centres d'intérêt de la ville, ce local commercial de 137 m² Carrez environ, pour près de 150 m² de surface exploitable, est actuellement aménagé en 6 studios indépendants, exploités en location de courte durée.
Le bien bénéficie d'une autorisation permettant l'exploitation de l'activité en location courte durée.
L'ensemble offre une configuration particulièrement adaptée à une activité d'hébergement, avec 6 unités indépendantes permettant de diversifier les revenus et d'optimiser l'exploitation.
Revenus générés : environ 88 000 € par an, avec une belle rentabilité et une marge de progression possible..
LES ATOUTS
Murs commerciaux inclus
Environ 137 m² Carrez
Environ 150 m² de surface exploitable
6 studios indépendants
Activité de location courte durée existante
Autorisation pour l'exploitation de l'activité
Revenus annuels d'environ 110 000 €
Emplacement recherché – rue Sainte, Marseille 7e
Produit particulièrement adapté à un investisseur
Vente des murs avec l'activité existante.
Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.
Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, je vous invite à me contacter directement. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1598€ soit 133€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.974900
Additional information :
Total price including fees 750 000 €Price excluding fees 700 000 €
Fees payable by the buyer are 7.14% all taxes included
Location of the commercial premises : Leisure and tourism for sale in MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 932 513 332 | |
| 6 | |
| 135 m² | |
| 135,39 m² |
| 750 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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