Fonds de commerce à vendre MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT (13)
-
surface
135 m2
Présentation du fonds de commerce : Loisir et tourisme à vendre à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Opportunité rare pour investisseur – Murs commerciaux avec activité de location courte durée et belle rentabilité.
Situé rue Sainte, dans le 7e arrondissement de Marseille, à proximité du Vieux-Port et des principaux centres d'intérêt de la ville, ce local commercial de 137 m² Carrez environ, pour près de 150 m² de surface exploitable, est actuellement aménagé en 6 studios indépendants, exploités en location de courte durée.
Le bien bénéficie d'une autorisation permettant l'exploitation de l'activité en location courte durée.
L'ensemble offre une configuration particulièrement adaptée à une activité d'hébergement, avec 6 unités indépendantes permettant de diversifier les revenus et d'optimiser l'exploitation.
Revenus générés : environ 88 000 € par an, avec une belle rentabilité et une marge de progression possible..
LES ATOUTS
Murs commerciaux inclus
Environ 137 m² Carrez
Environ 150 m² de surface exploitable
6 studios indépendants
Activité de location courte durée existante
Autorisation pour l'exploitation de l'activité
Revenus annuels d'environ 110 000 €
Emplacement recherché – rue Sainte, Marseille 7e
Produit particulièrement adapté à un investisseur
Vente des murs avec l'activité existante.
Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.
Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, je vous invite à me contacter directement. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1598€ soit 133€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.974900
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 750 000 €Prix hors honoraires 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.14% TTC
Localisation du fonds de commerce : Loisir et tourisme à vendre à MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 932 513 332 | |
| 6 | |
| 135 m² | |
| 135,39 m² |
| 750 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
