Fonds de commerce à vendre NANCY (54) : TABAC - FDJ - PMU - RELAIS POSTAL - SOUVENIRS - DIVERS - 81 m2 - Emplacement n° 1 en angle.
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surface area
81 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in NANCY
Une affaire de proximité, avec une large diversité de produits, qui garantit la réussite et le développement.
Nous disposons d'un bel avantage, avec nos 2 portes E / S, qui facilite le flux clientèle.
Des axes de développement sont possibles.
En emplacement n° 1, en angle, un plus concurrentiel, dans une belle rue piétonne, à 2 pas de la réputée Place Stanislas.
Nos voisins : Pharmacie – Boulangeries Pâtisseries – Épicerie Fine – Bars / Restaurants – Supérette – Décorateur – Avocats – Agences Immobilières, nous partageons les mêmes clients.
CA HT : 320 000 € dont commissions 171 600 € (54 %) – EBE - R : 110 000 € - Loyer HT : 970 € (3,8 %) - 430 clients / J.
Nous disposons de 2 salariés en plus du gérant, pour faire face à l’importante amplitude horaire.
Vous envisagez, ou préparez une reconversion, cette activité règlementée, sécurisée, vous permet d’investir sereinement, avec à la revente à minima le prix d’achat, très souvent plus !
Pour un couple, 2 associés ou en solo, tous les profils sont adaptés.
Un apport de 60 000 € (25%) est demandé par les banques.
A votre demande je peux vous proposer un accompagnement VIP 5*.
Assistance dans les démarches règlementaires, administratives et financières.
Je vous recommande pour leurs qualités, Notaire ou Avocat d’Affaires, Expert-Comptable prévisionnel, Courtier Pro (incontournable) pour ce dossier, et Douanes, FDJ, PMU, La Poste, les dossiers règlementés.
Vous ne serez plus jamais seul, vous pourrez poursuivre votre activité professionnelle en toute tranquillité, un réel plus.
Place Stanislas : 5 mn - Gare : 10 mn - Brabois : 15 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.938807
Additional information :
Total price including fees 272 500 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in NANCY
Features of this property :
| 340 932 908 532 | |
| 3 | |
| 81 m² |
| 272 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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