Fonds de commerce Boulangerie Patisserie à vendre secteur VOIRON (38)
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surface area
197 m2
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in SAINT ETIENNE DE CROSSEY
Cette boulangerie-pâtisserie reconnue, a su fidéliser, au fil des années, une belle clientèle locale.
Idéalement située sur un axe très passant d'une commune de l'agglomération voironnaise, avec de nombreuses places de parking, elle bénéficie d’une excellente visibilité.
Elle est bien équipée d'un matériel récent et parfaitement entretenu. Elle dégage d'ores et déjà une bonne rentabilité mais qui peut encore être optimisée.
Établissement avec fort potentiel, clientèle fidèle et excellente réputation locale.
🔹 Points forts :
• Emplacement de premier choix avec bonne visibilité
• Laboratoire spacieux et bien équipé
• Magasin propre et fonctionnel avec espaces détente offrant 20 places assises intérieur et autant sur la terrasse
• Fournil complet, matériel entretenu
• Chiffre d’affaires moyen sur les trois derniers exercices de 460 000€, avec un EBE retraité de plus de 150 000€
• Idéal pour un couple de professionnels
📊 Chiffres solides
Chiffre d’affaires : environ 460 000 €
EBE retraité : 150 000 €, preuve d’une rentabilité attractive
🔹 Informations complémentaires :
• Surface 197 m2
• Pas de travaux à prévoir
• Accompagnement possible à la reprise
🕒 Qualité de vie préservée
Fermeture 5 semaines par an pour congés
Fermeture régulière lors des ponts et jours fériés
Ouverture 6 jours par semaine 6h - 19h
Bail commercial neuf.
📞 Contact :
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les murs du fournil sont également à la vente au prix HAI de 448 000€ mandat 933000.
Je vous accompagne dans toutes vos démarches (comptable, prêt bancaire, notaire ou avocat...) Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.932906
Additional information :
Total price including fees 336 000 €Price excluding fees 300 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in SAINT ETIENNE DE CROSSEY
Features of this property :
| 340 936 555 847 | |
| 5 | |
| 197 m² |
| yes |
| 336 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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