Fonds de commerce Boulangerie Pâtisserie à vendre agglomération Grenobloise
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surface area
130 m2
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Revenue
650 504€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in VOREPPE
Emplacement n°1 – Agglomération de Grenoble
Présentation de l’affaire :
Située au cœur d’une commune dynamique d’environ 10 000 habitants, cette boulangerie pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique à très fort passage et d’une excellente visibilité commerciale.
Exploitée avec succès depuis 1995, l’établissement s’est construit une solide réputation locale et dispose d’une clientèle fidèle composée d’actifs, d’habitués et de clientèle de passage.
La cession intervient dans le cadre d’un départ en retraite, avec possibilité d’accompagnement du cédant pour assurer une transmission sereine.
Données économiques
Chiffre d’affaires HT : > 650 000 €
EBE retraité : > 75 000 €
Résultat net moyen : env. 50 000 €
Activité stable et régulière
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9 débuté en février 2022
Loyer mensuel : 1 266 €
Taxe foncière : 2 114 € / an
Atouts de l’établissement
✔ Emplacement n°1 avec flux constant
✔ Ville dynamique à proximité de Grenoble
✔ Clientèle fidèle et régulière
✔ Exploitation saine et rentable
✔ Potentiel de développement (snacking, gamme pâtisserie, digitalisation)
✔ Logement possible au-dessus du commerce (à rénover)
Profil repreneur idéal :
Couple d’artisans boulangers
Première installation
Professionnel souhaitant reprendre une affaire stable avec potentiel d’évolution
Dossier complet (bilans, matériels, informations détaillées) disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.941380
Additional information :
Total price including fees 347 200 €Price excluding fees 310 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in VOREPPE
Features of this property :
| 340 935 657 118 | |
| 5 | |
| 130 m² |
| yes |
| 347 200 € | |
| 650 504€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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