APPOIGNY – Une maison de famille où il fait bon vivre
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bathrooms
2
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area
195 m2
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bedrooms
6
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land
254 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in APPOIGNY
Au cœur d'Appoigny, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, cette généreuse maison de près de 195 m² conjugue volumes, confort et convivialité avec, en toile de fond, une jolie vue sur l'Yonne.
Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine de surprises.
Dès votre arrivée, une cour privative vous accueille et mène à un vaste garage. Un espace buanderie, une pièce annexe et surtout un véritable espace bien-être avec spa vous promettent de précieux moments de détente après une journée bien remplie.
À l'étage principal, la lumière s'invite dans une vaste pièce de vie chaleureuse où trône un poêle à bois au charme authentique. Plus qu'un simple chauffage, il devient le cœur de la maison, invitant aux soirées d'hiver, aux plats mijotés et aux pizzas partagées en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant permettent également une vie de plain-pied particulièrement confortable.
Le dernier niveau révèle tout le potentiel de cette maison familiale : quatre chambres supplémentaires et un vaste palier baigné de lumière grâce à ses vélux. Bureau, bibliothèque, salle de jeux, coin lecture ou espace télétravail... à vous d'imaginer son futur usage.
À l'extérieur, le jardin vous offre un agréable point de vue sur l'Yonne, créant un cadre apaisant au fil des saisons.
Les atouts qui font la différence :
✓ Près de 195 m² habitables
✓ 6 chambres pour accueillir famille et amis
✓ Espace bien-être avec spa
✓ Grand garage
✓ Cour et jardin privatifs
✓ Vue dégagée sur l'Yonne
✓ Pompe à chaleur performante
✓ Excellent confort énergétique
✓ Poêle à bois avec fonction cuisson
Une maison chaleureuse, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace et de confort au quotidien.
Cette maison ne se raconte pas totalement... elle se découvre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.947526
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 195 m2 for sale in APPOIGNY
Features of this property :
| 340 930 525 870 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 195 m² | |
| 254 m² | |
| 2 | |
| 1948 | |
| North East |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 199 000 € | |
| 1 925 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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