Maison à vendre 7 pièces VENDEMIAN (34), maison avec 5 chambres, 2 doubles garages, 1 studio et une annexe + jardin
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bathrooms
1
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area
480 m2
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bedrooms
6
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land
530 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in CLERMONT L'HERAULT
34230 VENDÉMIAN
220 m2 habitable en 1ère Étage
Et surface TOTALE HABITABLE : 320 M2
GARAGE 1 : 110 M2
GARAGE 2 : 45 M2
Sur un Terrain de 530 m2
Située à Vendémian, charmant village de l’Hérault prisé pour son authenticité et son cadre de vie paisible, venez découvrir cette superbe maison vigneronne pleine de caractère, offrant de magnifiques volumes et un potentiel exceptionnel.
Nichée au cœur d’un environnement typiquement méditerranéen entre vignes et garrigue, Vendémian séduit par son calme, sa qualité de vie et sa situation géographique idéale.
Vous profitez d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de : • Gignac
• Clermont-l’Hérault
• Pézenas
• Montpellier
• Sète
Avec un accès rapide aux principaux axes routiers, vous bénéficiez du parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
Derrière sa magnifique façade de caractère aux portes bleues authentiques, cette propriété saura séduire les amoureux de belles pierres et de projets ambitieux.
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement : hauteur sous plafond, moulures d’époque, carreaux de ciment, poutres apparentes, volumes généreux… autant d’éléments rares qui confèrent à cette maison une véritable âme.
La partie habitation principale se compose de : • 5 grandes chambres
• 1 bureau pouvant faire office de dressing, salle de sport, salle de cinéma ou coin lecture
• 1 salon / séjour
• 1 cuisine indépendante
• 1 salle de douche
• nombreux espaces de rangement
À cela s’ajoute un extérieur avec jardin piscinable, véritable atout pour créer un espace de vie moderne et convivial avec terrasse, piscine et cuisine d’été.
Côté dépendances, le potentiel est remarquable :
✔️ Un premier double garage avec une annexe attenante pouvant être aménagée en studio indépendant, logement d’appoint, atelier ou espace professionnel.
✔️ Un second double garage avec une très grande annexe supplémentaire offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs, salle de réception ou nouvel espace habitable selon vos envies.
Cette propriété conviendra parfaitement pour : • une grande famille
• une maison de vacances familiale
• une famille d’accueil
• un projet de gîte / chambres d’hôtes
• un investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants
Les gros travaux ont déjà été réalisés : ✔️ Toiture refaite
✔️ Fenêtres en double vitrage
✔️ Tableau électrique récent
Un important rafraîchissement intérieur est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner tout son prestige.
Cette maison vigneronne de caractère est une opportunité rare sur le marché.
Un bien unique, chargé d’histoire, offrant un potentiel incroyable pour les acquéreurs capables de se projeter.
Coup de cœur assuré pour les amoureux de charme, d’authenticité et de beaux projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Réf.961115
Additional information :
Total price including fees 370 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 480 m2 for sale in CLERMONT L'HERAULT
Features of this property :
| 340 936 217 165 | |
| 6 | |
| 8 | |
| 480 m² | |
| 530 m² | |
| 1 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 370 000 € | |
| 2 410 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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