« Rare à Gignac – Maison de charme sur 1173 m² divisibles, vue panoramique »
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area
110 m2
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land
1173 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in GIGNAC
En exclusivité, découvrez cette élégante maison de ville érigée sur une grande parcelle de 1173 m² en plein cœur de Gignac, le terrain étant divisible.
Un emplacement unique, à la fois central et parfaitement au calme, au fond d’une impasse privative, sur les hauteurs d’un quartier recherché. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, collège et lycée.
Le terrain, de configuration longitudinale, offre un fort potentiel d’aménagement et permet d’envisager le détachement d’une, voir deux parcelles supplémentaires en fonction des projets.
Position dominante, avec une superbe vue panoramique sur le massif de la Séranne.
Trois places de parking ainsi qu’un vaste garage / atelier de 70 m².
La maison propose une belle pièce de vie lumineuse de 55 m², ouverte sur une large terrasse en balcon avec vue, à l’ombre d’un superbe figuier centenaire. Exposée sud-ouest, cette pièce profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et accueille une cuisine américaine, avec cellier attenant.
L’espace nuit se compose de trois belles chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un couloir central dessert directement l’espace piscine situé à l’arrière de la maison, exposé plein sud.
La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2020, réalisée avec goût et avec des matériaux de qualité, tout en ayant su garder le charme de l’ancien grâce à certains éléments d’origine, comme le superbe marbre rose de Saint-Pons ou encore les radiateurs en fonte. Quelques finitions resteront à prévoir.
Pour le confort, la maison est équipée d’un chauffage central par chaudière à granulés ainsi que d’une climatisation gainable dans l’ensemble de l’habitation.
La propriété dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une vie de famille conviviale ou pour recevoir. Le jardin est arboré d'essences méditerranéennes, figuiers, pins parasols et oliviers.
Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une maison de famille/de vacances que pour un projet patrimonial, au cœur d’une commune très attractive et en plein développement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel 06 87 05 59 41 - Réf.953566
Additional information :
Total price including fees 385 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 110 m2 for sale in GIGNAC
Features of this property :
| 340 936 976 619 | |
| 4 | |
| 110 m² | |
| 1 173 m² |
| 385 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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