"Rare Gignac, emplacement unique vue panoramique exceptionnelle, Villa 6 pièces 148m2, terrain 2625m2"
-
area
148 m2
-
land
2625 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in GIGNAC
Nichée tout en haut de la commune de Gignac, cette propriété bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel. Dominant toute la vallée de l'Hérault, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la plaine avec le massif de la Séranne en toile de fond. Sans vis-à-vis, à l'abri des regards et en lisière de campagne, cette villa profite d'un environnement privilégié où calme et nature sont au rendez-vous.
Accessible par un chemin privatif, la propriété se situe à seulement 2 minutes de l'autoroute A750 et du centre de Gignac, avec ses commerces, écoles, collège, lycée et l'ensemble des commodités. Un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des services.
De construction traditionnelle, cette villa nécessite une rénovation complète, offrant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et de créer une propriété d'exception dans un cadre unique.
De plain-pied, elle se compose d'une vaste entrée distribuant d'un côté une cuisine ainsi que quatre chambres, et de l'autre un lumineux séjour de 43 m² ouvert sur la magnifique terrasse et piscine en surplomb. Cette configuration assure un confort de vie particulièrement agréable.
La maison comprend également une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.
Menuiseries Bois et Aluminium double vitrage, grande cheminée à foyer ouvert dans le séjour.
À l'étage, un bureau indépendant bénéficiant lui aussi de la vue pourra facilement être aménagé en cinquième chambre selon vos besoins.
La cuisine ainsi que deux chambres s'ouvrent sur une seconde terrasse couverte, entièrement fermée par des baies vitrées, offrant un agréable espace de vie supplémentaire avec, là encore, une vue imprenable sur le paysage.
À l'extérieur, la piscine de 10 × 5 mètres, implantée face au panorama, invite à profiter pleinement de cet environnement exceptionnel.
La propriété dispose également de deux garages : un premier communiquant directement avec la maison, et un second d'environ 45 m² en sous-sol, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
L'accès est sécurisé par un portail électrique coulissant sur rail.
Le terrain clos de 2 625 m² est agrémenté de belles essences méditerranéennes, notamment des oliviers, figuiers et des pins parasols, renforçant le charme naturel des lieux.
Ce bien est une opportunité rare de part son emplacement unique et la vue qu'elle offre au quotidien, le tout situé dans une commune prisée en plein développement à seulement 20 min de Montpellier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel 06 87 05 59 41 - Réf.965741
Additional information :
Total price including fees 623 712 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 148 m2 for sale in GIGNAC
Features of this property :
| 340 936 414 475 | |
| 7 | |
| 148 m² | |
| 2 625 m² |
| 623 712 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
