EXCLUSIVITÉ - Maison de maître à vendre 6 pièces (56)

EXCLUSIVITÉ – GOURIN CENTRE-BOURG - Rare sur le marché.



Au cœur de Gourin, à quelques pas de l’ensemble des commodités (commerces, marché, pharmacie, maison de santé…), découvrez cette élégante demeure de caractère, anciennement résidence du chanoine de la paroisse.



Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d’environ 2 200 m², cette propriété allie le charme de l’ancien au confort d’une rénovation récente. Vous profiterez également d’une vaste dépendance de 150 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, hivernage ou futur projet d’aménagement.



La maison se compose comme suit :



Sous-sol :



- Cave compartimentée avec espace chaufferie.



Rez-de-chaussée :



- Hall d’entrée

- Cuisine équipée / salle à manger de 25 m²

- Salon lumineux de 24 m²

- WC indépendant



Premier étage :



- Deux chambres de 22 m² et 12 m²

- Bureau, dressing ou chambre d’enfant de 7,2 m²

- Salle d’eau avec WC de 8 m²



Dernier étage :



- Combles aménageables d’environ 65 m² offrant un fort potentiel d’agrandissement. Laissez libre cours à votre imagination pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.



Les atouts :



✔ Toiture récente

✔ Charpente en excellent état

✔ Isolation intérieure complète

✔ Double vitrage aluminium

✔ Exposition plein sud

✔ Tout-à-l’égout

✔ DPE C

✔ Poêle à bois récent

✔ Cave

✔ Cour gravillonnée

✔ Carport

✔ Portail électrique neuf

✔ Très belle hauteur sous plafond

✔ Jardin clos et arboré



Taxe foncière : 1 695 €



Vous recherchez une demeure de caractère alliant histoire, volumes généreux et confort moderne, sans travaux à prévoir ?



Cette propriété rare mérite toute votre attention...



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,11% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 019 323 - Greffe de QUIMPER) Paul-Mikael MENTHÉOUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 53 15 20 - Réf.956306