LA BALME DE SILLINGY 74330
Maison familiale avec terrain de 1100 m2 à vendre 5 pièces, secteur recherché de VINCY à LA BALME DE SILLINGY (74) - FORT POTENTIEL
- 2 br
- 130 m²
- 4 bedrooms
- 1139 m²
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in LA BALME DE SILLINGY
Rare à la vente !
À La Balme-de-Sillingy, dans le secteur très recherché de Vincy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cette maison individuelle familiale avec grand terrain plat d’environ 1 100 m², située à seulement 15 minutes d’Annecy, 10 minutes des accès A41/A43 et 45 minutes de Genève.
L’emplacement est idéal pour une famille ou des frontaliers : environnement résidentiel calme, proximité des écoles, commerces, services, et arrêt de bus scolaire juste en face de la maison.
La maison, construite par Maisons Giraud, développe environ 130 m² au sol (97 m² Carrez) répartis sur deux niveaux.
Elle comprend une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC séparés au rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC composent l’espace nuit.
Un garage, un atelier et une cave complètent le bien en rez-de-chaussée et offrent de belles capacités de rangement ou d’aménagement.
Les bardages extérieurs ainsi que les volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes ne nécessitant aucun entretien, constituant un véritable atout en termes de durabilité et de sérénité.
La maison bénéficie d’une exposition sud / sud-est assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le terrain plat de 1 100 m² constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs et envisager différents projets (jardin, terrasse, loisirs).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par une cheminée, apportant confort et chaleur en hiver. Les bardages et volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes sans entretien.
Ce bien présente un fort potentiel dans un secteur très recherché, où les maisons avec terrain de cette surface sont rares.
Idéal pour une résidence principale familiale.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Réserver votre visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.962458
À La Balme-de-Sillingy, dans le secteur très recherché de Vincy, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cette maison individuelle familiale avec grand terrain plat d’environ 1 100 m², située à seulement 15 minutes d’Annecy, 10 minutes des accès A41/A43 et 45 minutes de Genève.
L’emplacement est idéal pour une famille ou des frontaliers : environnement résidentiel calme, proximité des écoles, commerces, services, et arrêt de bus scolaire juste en face de la maison.
La maison, construite par Maisons Giraud, développe environ 130 m² au sol (97 m² Carrez) répartis sur deux niveaux.
Elle comprend une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC séparés au rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains avec WC composent l’espace nuit.
Un garage, un atelier et une cave complètent le bien en rez-de-chaussée et offrent de belles capacités de rangement ou d’aménagement.
Les bardages extérieurs ainsi que les volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes ne nécessitant aucun entretien, constituant un véritable atout en termes de durabilité et de sérénité.
La maison bénéficie d’une exposition sud / sud-est assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le terrain plat de 1 100 m² constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs et envisager différents projets (jardin, terrasse, loisirs).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité de personnaliser entièrement le bien et de valoriser son potentiel.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par une cheminée, apportant confort et chaleur en hiver. Les bardages et volets ont été récemment remplacés par des matériaux modernes sans entretien.
Ce bien présente un fort potentiel dans un secteur très recherché, où les maisons avec terrain de cette surface sont rares.
Idéal pour une résidence principale familiale.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Réserver votre visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.962458
Additional information :
Additional information 494 000 €Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 936 312 162 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 130 m² | |
| 97,96 m² | |
| 1 139 m² | |
| 2 | |
| 1997 |
| Electric, Underfloor | |
| yes | |
| yes |
| 494 000 € | |
| 1 107 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 2480 € and 3410 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Luxury advisor in charge of this property
The data collected from this form is necessary to enable us to respond to your request. It is collected and processed electronically by the data controller and may be passed on to our internal departments and to our partners involved in processing your request. You have the right to access, rectify and object to your data, which you can exercise by contacting us at [email protected].
Conseils
Coastal Law in France: what are the constraints for building or extending a property by the sea?
Buying, building or extending a property by the sea in France means having to comply with the Coastal Law (loi Littoral), a protective piece of legisl...
03/10/2026
Conseils
Investing in bare ownership in France: how it works and who it's for
Investing in bare ownership in France involves purchasing a property whose usufruct is temporarily transferred to a social or institutional landlord,...
02/10/2026
Achat
Cooling-off period in a property purchase in France: what you need to know
When a private individual signs a compromis or a promesse de vente for a property, in France the law grants them a period for reflection before their...
01/10/2026
Achat
Tontine clause in a property purchase in France: how it works and its advantages
Buying a property jointly without being married raises an essential question in France: what happens if one of the buyers dies before the other? The t...
30/09/2026
Conseils
Property income deficit: how to reduce your taxes through renovation work in France
Investing in an older rental property in need of renovation work can become a genuine tax lever thanks to the property income deficit mechanism. This...
29/09/2026
Conseils
Dry rot in a house in France: how to detect it before a sale
Dry rot is a wood-decaying fungus capable of silently destroying a house's roof timbers and floors by feeding on the wood. Its presence, often discove...
28/09/2026
Conseils
Urban Right of Pre-emption in France: What Buyers and Sellers Need to Know
In France, you are considering buying or selling a property located in an urban or urbanizable area and you have heard about the urban right of pre-em...
27/09/2026
Conseils
Denormandie scheme: investing in existing properties with renovation work in France
In France, the Denormandie scheme allows individuals to obtain an income tax reduction by purchasing an existing property to renovate, located in an e...
26/09/2026
Presented by
Mélissa