proche de LHOMME (Dpt 72),Maison à vendre 3 pièces - grenier-2 granges- 1 dépendance-1 atelier- 1 garage- terrain de 1910m²- puits
-
bathrooms
1
-
area
78 m2
-
bedrooms
2
-
land
1910 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in LHOMME
La maison principale, en pierre de tuffeau, offre 77 m² habitable avec au rez‑de‑chaussée : une cuisine, un séjour spacieux, deux chambres, une salle d’eau avec WC. À l’étage, un grenier aménageable sur toute la surface – possibilité d’ajouter 50–60 m² supplémentaires.
Deux grandes granges attenantes (environ 60 m²) offrent un formidable potentiel d’extension, idéal pour agrandir la maison. Une autre dépendance abrite 2 pièces, un garage et un atelier, fermés par portails manuels, parfaitement adaptés au bricolage ou au stockage ou pour la création d'un gite.
Le tout est implanté sur un terrain plat de 1 910 m², entièrement clos, agrémenté d’arbres fruitiers et doté d’un puits – parfait pour un potager ou un jardin fleuri. L’environnement est paisible en pleine campagne, dans un hameau.
Le chauffage actuel est au fioul (DPE classé G), mais la toiture en bon état et les conduits de cheminée existants permettent aisément d’installer un poêle ou une chaudière bois. L’habitat est équipé de double vitrage avec volets électriques. La maison nécessite des travaux d’isolation et de remise aux normes avant occupation.
Située dans un Pays d’art et d’histoire, la Vallée du Loir est un véritable trésor encore discret, entre vignobles (Jasnières, Coteaux‑du‑Loir), villages médiévaux, châteaux troglodytes et maisons en tuffeau.. Elle propose :
-De nombreuses randonnées (GRP Vallée du Loir, boucles cyclables, itinéraire V47 de 320 km)
-Des activités nature : canoë, pistes cyclables, base de loisirs, zoo de La Flèche.
- Un riche patrimoine : prieurés, églises, maisons historiques, brocantes, festivals.
- Une gastronomie authentique, œnotourisme, vignes et produits du terroir.
La région attire un tourisme paisible et cultivé, loin du tourisme de masse .
N'hésitez pas à venir découvrir cette jolie fermette, contactez -moi!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.946015
Additional information :
Total price including fees 108 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 78 m2 for sale in LHOMME
Features of this property :
| 340 932 458 155 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 78 m² | |
| 1 910 m² | |
| 1 | |
| 1850 | |
| South | |
| yes |
| Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 108 000 € | |
| 728 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property
