Longère à MELLE (35)
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bathrooms
1
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area
68 m2
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bedrooms
1
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land
1500 m2
Presentation of the property : House 2 rooms for sale in MELLE
Située sur la commune de Mellé, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante longère d’environ 68 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéale pour les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets immobiliers, cette propriété représente une belle opportunité à saisir.
La maison bénéficie déjà de plusieurs éléments rassurants : les deux cheminées ont été récemment ramonées, garantissant leur bon fonctionnement, et la chaudière a été entretenue avant la mise en vente. L’assainissement est assuré par une micro-station très récente, parfaitement conforme aux normes en vigueur et validée par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif), ce qui constitue un véritable atout. De plus, un diagnostic parasitaire complet a été réalisé, apportant une transparence supplémentaire sur l’état du bien.
Au-delà de la surface habitable actuelle, la longère dispose d’environ 60 m² supplémentaires entièrement aménageables. Cet espace offre un fort potentiel d’agrandissement, permettant d’imaginer facilement de nouvelles pièces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, grande pièce de vie lumineuse ou encore espace dédié aux loisirs.
Les extérieurs et annexes viennent compléter ce bien avec de nombreuses dépendances pratiques et fonctionnelles. Vous trouverez une cave de 28,15 m², idéale pour le stockage ou la conservation, une buanderie de 8,20 m², ainsi que trois garages offrant respectivement 15,19 m², 17,63 m² et 25,70 m². Ces espaces peuvent servir au stationnement de véhicules, d’atelier pour les bricoleurs ou encore de zones de rangement supplémentaires.
Les fenêtres sont neuves, cela constituent un avantage non négligeable en termes de confort thermique et d’isolation phonique, permettant ainsi de réduire les dépenses énergétiques à long terme.
Cette longère nécessite des travaux de rénovation a finir, et elle représente une excellente base pour un projet d’investissement ou une première acquisition. Son potentiel après travaux est indéniable, et elle conviendra parfaitement aux primo-accédants souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie à leur image, pour un investisseur dans un cadre locatif annuel ou ponctuel, ou tout simplement y habitez pour les amoureux de la nature et du calme.
Située dans un cadre calme, loin des nuisances, tout en restant accessible, cette propriété séduira les amoureux de la campagne et des projets à fort potentiel.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement les possibilités qu’offre ce bien. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 01 99 52 75 - Réf.944707
Additional information :
Total price including fees 88 800 €Price excluding fees 80 000 €
Fees payable by the buyer are 11% all taxes included
Location of the property : House 68 m2 for sale in MELLE
Features of this property :
| 340 935 403 956 | |
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| 68 m² | |
| 1 500 m² | |
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| Fuel | |
| yes | |
| yes |
| 88 800 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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