PONT-AVEN – Maison familiale rénovée, pensée pour évoluer jusqu’à 5 chambres

À Pont-Aven, découvrez cette maison familiale confortable et évolutive, offrant de beaux volumes et un vrai potentiel d’aménagement pour s’adapter à différents projets de vie.



L’un de ses principaux atouts réside dans les nombreux travaux déjà réalisés : isolation reprise, installation électrique modernisée avec tableau récent, huisseries PVC double vitrage, porte d’entrée aluminium, fibre optique.



Au rez-de-chaussée, la maison a été conçue dès l’origine pour pouvoir accueillir facilement une chambre de plain-pied. L’organisation actuelle conserve cet espace comme partie de vie, mais tout est prévu pour permettre cette évolution. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, un cellier, un placard d’entrée ainsi qu’un garage.



Dans le séjour, l’installation complète de vidéoprojection est comprise avec la maison, pour profiter d’un véritable espace cinéma à domicile.



À l’étage, la distribution d’origine comprenait trois chambres. Aujourd’hui, l’une d’elles a été réorganisée afin de créer un grand dressing au service de la chambre parentale ainsi qu’un espace bureau ouvert, idéal pour le télétravail. Selon les besoins, cet espace peut facilement retrouver sa fonction de troisième chambre fermée. Une salle de bain avec douche complète ce niveau, avec les arrivées déjà prévues pour accueillir un WC supplémentaire.



La maison développe actuellement près de 90 m² habitables, avec un potentiel pouvant atteindre environ 128 m² grâce à l’aménagement des combles, qui permettraient de créer deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain. Selon la configuration choisie, la maison peut ainsi proposer jusqu’à cinq chambres au total, dont une de plain-pied, avec la possibilité de privilégier à l’étage soit une chambre supplémentaire, soit un espace bureau pour le télétravail.



Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois. La configuration existante permettrait une évolution relativement simple vers une pompe à chaleur.



À l’extérieur, le jardin offre un bel espace de vie et de loisirs. La propriété bénéficie également d’une double entrée, pratique notamment pour l’accès d’un bateau ou d’un camping-car.



La situation est un véritable atout. Installée dans un quartier résidentiel calme de Pont-Aven, la maison permet de rejoindre à pied les commerces et le port, tout en restant à l’écart du cœur touristique et de son affluence en haute saison. Les écoles ainsi que les collèges publics et privés sont accessibles en quelques minutes, et les grands axes routiers se rejoignent facilement, sans leurs nuisances sonores au quotidien.



Vivre ici, c’est aussi profiter de la complémentarité entre Pont-Aven et Riec-sur-Bélon. D’un côté, le charme de Pont-Aven, son port, ses terrasses, ses boutiques, ses galeries et ses restaurants ; de l’autre, Riec-sur-Bélon et ses nombreux services et commerces de proximité. Un secteur vivant toute l’année, tout en retrouvant chez soi le calme d’un quartier résidentiel.



Une maison déjà largement rénovée, fonctionnelle aujourd’hui et capable d’évoluer avec une famille, un projet de télétravail ou l’envie de disposer de beaux espaces supplémentaires.



Information complémentaire : certaines parties en fibres-ciment sont présentes, notamment sur le garage et en partie haute des pignons ; le diagnostic amiante recommande une évaluation périodique des matériaux repérés.



L’IA a été utilisée uniquement à des fins de rangement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel 07 49 72 61 80 - Réf.966135