Maison à vendre 3 pièces PONT DE BRAYE (72) - 68m², 1 voir 2 chambres - terrain de 2000m²
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bathrooms
1
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area
67 m2
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bedrooms
1
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land
2130 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in PONT DE BRAYE
Entre Pont de Braye et Ruillé sur Loir, en bordure de départementale vous découvrez cette jolie maison en pierre de taille datant de 1908, située à seulement 10 minutes de Bessé-sur-Braye et de Ruillé-sur-Loir, où vous trouverez commerces et services du quotidien.
D’une superficie d’environ 68 m², la maison offre un charme authentique avec ses murs en tuffeau apparent, ses poutres et ses tommettes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 25 m², une cuisine, une pièce arrière-cuisine de 9 m², une buanderie ainsi qu’une salle de bain avec WC à terminer.
À l’étage, une première chambre est actuellement aménagée. Un grand dégagement pourrait facilement être transformé en seconde chambre, permettant d’obtenir deux chambres en enfilade.
À l’arrière de la maison, profitez d’un puits et d’une terrasse ombragée sans vis-à-vis, aménagé sur plusieurs niveaux dont un espace pelouse 330m² centré par un tilleuil. Dans le haut, une partie boisée/taillis peut notamment fournir du bois pour le chauffage.
L’arrière de la maison a par ailleurs été décaissé puis drainé, afin d'améliorer l’assainissement du bâti.
🏠 Dépendance et cave
A côté de la maison, une ancienne bâtisse se compose de deux pièces, dont une belle pièce d’environ 33 m². Avec l’accord de la mairie, il pourrait être envisageable d’y créer une porte de garage côté rue.
Deux portails permettent d’accéder aux différents niveaux de la propriété.
Une cave d’environ 40 m² creusée dans le roc, située à environ 200 mètres de la maison, est également comprise. Elle dispose d’une petite avancée couverte fermée par une porte ainsi que d’une cheminée. Cette cave ne bénéficie ni de terrain ni de stationnement.
🔨 À prévoir
L’isolation est actuellement constituée de 5 cm de polystyrène derrière une plaque de placo et de. La maison est habitable avec l’installation d’un système de chauffage électrique, mais certains travaux sont à envisager :
• 🚿 salle de bain et WC à terminer
• 🚪 remplacement de la porte d’entrée en bois
• ♨️ installation d’un chauffage
• Assainissement individuel à créer, l'installation actuelle étant dirigée vers les eaux pluviales
• Présence d’un peu d’amiante sur la toiture de la salle de bain
⭐ Les atouts
• Fenêtres double vitrage PVC
• Toitures principales en bon état
• Taxe foncière particulièrement légère : 330 €
📍 Un bien authentique qui séduira les amateurs de pierre et de caractère
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.970467
Additional information :
Total price including fees 73 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 67 m2 for sale in PONT DE BRAYE
Features of this property :
| 340 938 159 960 | |
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| 67 m² | |
| 2 130 m² | |
| 1 | |
| 1908 |
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| 73 000 € | |
| 330 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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