Maison bourgeoise avec charme et cachet - 5 pièces - 135 m² - PORT D'ENVAUX (17) - 365.800 €
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bathrooms
1
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area
135 m2
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bedrooms
3
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land
386 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in PORT D'ENVAUX
Laissez-vous envoûter par l'élégance de l'ancien !
Idéalement située au cœur de Port d'Envaux, village de caractère classé « Pierres et d'eau » entre Saintes et Saint Savinien, cette magnifique Maison Bourgeoise en pierre de 135 m² saura séduire les amoureux du patrimoine.
À seulement quelques pas des commerces (boulangerie, guinguette, restaurants) et des bords de Charente, cette demeure allie cachet, authenticité et sérénité.
Les Atouts Majeurs & Travaux Récents
• Éléments d'époque préservés : Façade sculptée avec corniche en pierre, parquets massifs, escaliers anciens, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses.
• Extérieurs & Dépendances : Jardinet arboré et clos, puits authentique, terrasse à l'avant et grande terrasse à l'arrière surélevée avec vue imprenable sur la Charente, garage exceptionnel de plus de 50 m² et grande cave.
Agencement & Volumes
• Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante donnant le ton du charme d'autrefois, un séjour baigné de lumière avec sa cheminée en marbre, un espace repas chaleureux avec coin cuisine, et un cabinet de toilette, un escalier authentique pour l'étage,
• À l'étage : Un palier dessert une superbe chambre. Un second palier distribue 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un débarras buanderie,
• Au dessus, un grenier de 79 m² environ - Vous souhaitez augmenter votre surface habitable et créer un espace de vie supplémentaire ? Découvrez ce grenier offrant un beau potentiel d’aménagement.
Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en une véritable extension de votre habitation : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs, etc...
Un espace à aménager selon vos envies !
• En rez-de-jardin : Une pièce polyvalente (ancienne cuisine) ouvrant sur un courette, un accès au garage avec une ouverture traversante, une grande cave fraîche pour le stockage ou le vin,
• Sérénité absolue : Travaux d'envergure réalisés en mars 2026 :
- Toiture : couverture refaite à neuf
- Reprise partielle de la charpente
- Huisseries de la façade avant et dans le grenier
Très Important : La maison n'est pas située dans le périmètre de la zone inondable
Une demeure coup de cœur ❤️ alliant histoire, charme et authenticité....
Ne tardez pas ; Appelez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,34% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.964118
Additional information :
Total price including fees 365 800 €Price excluding fees 344 000 €
Fees payable by the buyer are 6.34% all taxes included
Location of the property : House 135 m2 for sale in PORT D'ENVAUX
Features of this property :
| 340 931 898 671 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 135 m² | |
| 386 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| South West | |
| yes |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 365 800 € | |
| 800 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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