EXCLUSIVITÉ – DEMEURE DE CARACTÈRE DE 201 M² AU CŒUR D’UN PARC ARBORÉ DE 1 495 M²
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bathrooms
3
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area
201 m2
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bedrooms
4
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land
1495 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in SAINT GEORGES D'ESPERANCHE
À quelques pas du centre du village, dans un environnement préservé et verdoyant, découvrez cette élégante demeure de caractère offrant 201 m² de surface de référence DPE, implantée au cœur d’un parc clos et arboré de 1 495 m².
Parfaitement entretenue au fil des années par des artisans, la propriété séduit par son cachet, la qualité de ses volumes et le soin apporté à ses équipements. Peintures, sols, murs, électricité et installations techniques ont fait l’objet d’un suivi régulier ; les pompes à chaleur air/air réversibles viennent également d’être entretenues.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour chaleureux de 25,30 m², prolongé par une cuisine américaine de 9,50 m². Véritable pièce maîtresse de la maison, une superbe véranda chauffée et climatisée de 33,78 m² accueille aujourd’hui la salle à manger et offre une remarquable ouverture sur le jardin. Une seconde véranda chauffée de 9,50 m², actuellement dédiée au bien-être, complète ce niveau avec un espace modulable selon les envies.
À l’étage, un vaste palier de 21 m² peut accueillir bibliothèque, bureau, salon privé ou espace détente. La partie nuit propose trois belles chambres de 15,16 m², 16,36 m² et 17,33 m², ainsi que deux salles de bains, dont une généreuse pièce de 12,36 m² avec baignoire, douche et WC.
Le dernier niveau dévoile un espace intimiste de 22 m² aménagé en chambre sous charpente, avec rangements sous pente et salle d’eau privative avec WC. Cette véritable quatrième chambre pourra également devenir une suite indépendante, un espace adolescent ou une chambre d’amis.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : grands arbres anciens, végétation mature, terrasse, espaces de détente et petites dépendances composent un véritable écrin de verdure, à l’abri des regards, tout en conservant la proximité immédiate des écoles, commerces et services.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : double vitrage anti-effraction, pompes à chaleur air/air réversibles, chauffage au fioul et au bois, cheminée, poêle, fibre optique, alarme, interphone et portail automatique.
Un garage d’environ 50 m², une chaufferie et une cave d’environ 17 m² complètent l’ensemble.
DPE C, un niveau de performance particulièrement appréciable pour une demeure de ce caractère et de cette surface.
Une propriété rare sur le secteur, destinée à ceux qui recherchent une maison familiale élégante, authentique et parfaitement entretenue, réunissant charme, confort, volumes, intimité et qualité de vie au cœur de Saint-Georges-d’Espéranche.
prix: 525000€ HAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.970559
Additional information :
Total price including fees 525 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 201 m2 for sale in SAINT GEORGES D'ESPERANCHE
Features of this property :
| 340 938 006 363 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 201 m² | |
| 1 495 m² | |
| 3 | |
| 1948 |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 525 000 € | |
| 1 890 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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