Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen)
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bathrooms
2
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area
180 m2
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bedrooms
4
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land
19810 m2
Presentation of the property : Property 5 rooms for sale in PONT DU CASSE
Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d’Agen et de toutes commodités, ce charmant corps de ferme offre un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante.
La maison principale, à rafraîchir, se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d’eau
À l’étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau
Un garage attenant vient compléter l’habitation pour un accès pratique et du rangement supplémentaire.
Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux volumes :
Une grande grange d’environ 100 m²
Un ancien bâtiment agricole d’environ 300 m², idéal pour un projet de stockage, d’atelier ou d’activité (équestre, artisanale, etc.)
Un atelier indépendant
Un grand séchoir à tabac en dur, en très bon état, offrant de multiples possibilités d’aménagement (stockage, espace de réception, projet de réhabilitation…)
À cela s’ajoute une petite maison indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.
L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, complété par 2 hectares de bois, garantissant un cadre naturel, paisible et sans nuisance.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
Les amoureux de la nature
Les porteurs de projets agricoles, touristiques ou artisanaux
Les investisseurs à la recherche de revenus locatifs complémentaires
Ou toute personne en quête d’espace et de tranquillité à proximité immédiate d’Agen
📍 Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47)
🌳 Terrain : 2 ha (+ 2 ha de bois)
🏡 Dépendances : env. 400 m² + séchoir à tabac
🏠 Maison indépendante : potentiel locatif
💡 Maison principale à rafraîchir – fort potentiel
🚗 Proche commerces, écoles et axes principaux
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.952980
Additional information :
Total price including fees 399 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 180 m2 for sale in PONT DU CASSE
Features of this property :
| 340 933 576 559 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 180 m² | |
| 19 810 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| South |
| Fuel | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 399 000 € | |
| 790 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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