Maison de charme à 50 m du Lot avec mezzanine et terrasse
-
bathrooms
1
-
area
66 m2
-
bedrooms
1
-
land
82 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in AIGUILLON
Vous recherchez une maison avec du caractère, un extérieur agréable et un prix accessible ?
Découvrez cette maison ancienne située à seulement 50 mètres du Lot, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse exposée plein sud, dont la mezzanine apporte un cachet particulièrement original et une belle sensation de volume.
Le séjour d'environ 19 m² s'ouvre sur une cuisine de 7,38 m², offrant un espace convivial et modulable selon vos envies.
Un espace nuit modulable
La maison dispose actuellement d'une chambre d'environ 10 m², ainsi que d'un bureau de 6,48 m² pouvant facilement trouver sa place comme chambre d'enfant.
La véritable surprise se trouve au-dessus de l'espace de vie : une mezzanine de plus de 13 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Son caractère atypique permet d'imaginer un espace nuit supplémentaire, une chambre d'appoint, un espace de jeux ou encore un bureau.
La salle d'eau complète cet espace.
Un extérieur rare à ce prix
À l'avant de la maison, profitez d'une terrasse de 13 m², particulièrement agréable grâce à son exposition sud, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie : petit-déjeuner au soleil, repas en extérieur ou moment de détente.
Une cave de plus de 30 m² : Accessible depuis l'intérieur de la maison, la cave saine de 30,62 m² offre un espace de stockage appréciable pour les outils, cartons, matériel ou réserves.
Une maison habitable avec des travaux identifiés
La maison est habitable en l'état, avec plusieurs améliorations à prévoir pour gagner encore en confort.
Les travaux identifiés sont notamment :
- reprise de l'installation électrique : environ 1 600 € ;
- remplacement du chauffe-eau : environ 800 € ;
- travaux ponctuels sur la charpente : environ 800 € ;
- remplacement à terme des fenêtres actuellement en simple vitrage.
La toiture est quant à elle en bon état.
Un emplacement pratique
Vous profitez de la proximité immédiate du Lot tout en restant proche des commodités :
- 50 m du Lot
- 800 m du centre-ville d'Aiguillon
- 2 km d'Intermarché
- 13 minutes de Tonneins
- stationnement facile et gratuit dans la rue
Pourquoi elle mérite une visite ?
Parce qu'elle réunit des qualités rarement réunies à ce niveau de prix : une maison habitable, une terrasse plein sud, une grande cave, une belle luminosité, la proximité du Lot et surtout une mezzanine pleine de charme qui donne à la pièce de vie une personnalité exceptionnelle.
Que vous cherchiez votre première maison, une résidence secondaire ou un bien à personnaliser à votre goût, cette maison offre une belle base pour donner vie à votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.933495
Additional information :
Sale price 54 400 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 66 m2 for sale in AIGUILLON
Features of this property :
| 340 937 460 748 | |
| 1 | |
| 4 | |
| 66 m² | |
| 82 m² | |
| 1 | |
| 1800 | |
| South |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 54 400 € | |
| 1 178 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor