T3 d’exception au 11ᵉ étage avec terrasse – Aix-les-Bains
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75 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in AIX LES BAINS
Au 11ᵉ étage d’une réalisation architecturale contemporaine, découvrez ce T3 de 75,37 m², pensé autour de trois éléments essentiels : la lumière, les volumes et l’ouverture sur l’extérieur.
À cette hauteur, la perception de la ville change. Les perspectives s’élargissent, la lumière devient omniprésente et l’appartement profite d’une atmosphère privilégiée, tout en conservant les avantages d’une adresse centrale à Aix-les-Bains.
UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR UNE TERRASSE DE 19,60 M²
Le séjour-cuisine de 31,91 m² constitue le cœur de l’appartement.
Ses larges ouvertures vitrées prolongent naturellement le regard vers l’extérieur et apportent une belle luminosité tout au long de la journée.
Dans son prolongement, la terrasse de 19,60 m² devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.
Ses dimensions permettent d’imaginer un espace repas, un salon extérieur ou simplement un lieu privilégié pour profiter de la hauteur et des perspectives.
Près de 20 m² d’extérieur au 11ᵉ étage : un véritable atout en cœur de ville.
DEUX CHAMBRES, DONT UNE DE 17 M²
L’espace nuit a été pensé pour préserver calme et intimité.
La première chambre développe une surface particulièrement confortable de 17 m², tandis que la seconde, de 10,22 m², peut accueillir une chambre supplémentaire, un espace pour recevoir ou un bureau selon les besoins.
La distribution est complétée par une salle de bains, une salle d’eau indépendante, un WC séparé et une buanderie.
Une configuration particulièrement aboutie pour un appartement de trois pièces, où chaque espace conserve une véritable fonction.
DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Avec une hauteur sous dalle de 2,98 mètres, l’appartement bénéficie d’une sensation d’espace inhabituelle.
Cette verticalité, associée aux surfaces vitrées et à la situation au 11ᵉ étage, renforce la luminosité et donne au logement une identité résolument contemporaine.
L’ensemble a été conçu pour privilégier la fluidité des circulations et la relation entre intérieur et extérieur.
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE REMARQUABLE
Courbes, lignes végétalisées, larges ouvertures et intégration du végétal composent une architecture singulière qui dialogue avec son environnement.
Le dessin des façades et des terrasses donne à l’ensemble une identité forte tout en privilégiant lumière naturelle, confort et ouverture sur le paysage.
Une conception architecturale qui participe pleinement à la singularité de cette adresse.
UN CONFORT TECHNIQUE PARTICULIÈREMENT SOIGNÉ
Les prestations accompagnent le positionnement du bien :
– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie
– Hauteur sous dalle de 2,98 m
– Isolation thermique et acoustique renforcée
– Menuiseries performantes
– Matériaux et finitions sélectionnés avec soin
– Terrasse de 19,60 m²
– Stationnement en sous-sol
– Conception privilégiant confort et performance énergétique
Des équipements pensés pour conjuguer qualité de vie, maîtrise du confort intérieur et pérennité.
AIX-LES-BAINS À VOS PIEDS
L’adresse permet de profiter pleinement du centre d’Aix-les-Bains, de ses commerces, de son marché, de ses restaurants, de ses services et de ses espaces verts.
Le lac du Bourget et les différents lieux emblématiques de la ville restent facilement accessibles.
Mais le véritable privilège se découvre une fois chez soi :
vivre au cœur d’Aix-les-Bains tout en profitant, depuis le 11ᵉ étage, d’une sensation d’espace et de hauteur particulièrement rare.
UN T3 QUI SE DISTINGUE
75,37 m² habitables.
31,91 m² de séjour-cuisine.
19,60 m² de terrasse.
Deux chambres, dont une de 17 m².
Salle de bains + salle d’eau.
Buanderie.
11ᵉ étage.
2,98 m de hauteur sous dalle.
Un ensemble particulièrement équilibré pour celles et ceux qui recherchent un appartement contemporain, lumineux et confortable, associé à un véritable espace extérieur en plein cœur d’Aix-les-Bains.
Une adresse, une hauteur, une architecture : une autre façon de vivre Aix-les-Bains.
Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier.
Florence Allardet – Capifrance
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 684 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 75 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 010 682 | |
| 3 | |
| 75 m² | |
| 11 | |
| West |
| 684 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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