Aix-les-Bains – T2 Caractère d’altitude : 63 m² & extérieur raffiné 🌟
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area
63 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in AIX LES BAINS
À seulement quelques pas du Casino Grand Cercle 🎭, du centre-ville d’Aix-les-Bains et du Parc de Verdure 🌳, les Nouveaux Thermes offrent un cadre de vie exceptionnel, où l’architecture contemporaine rencontre l’histoire d’un lieu emblématique.
Le bâtiment C accueille ce T2 CARACTÈRE au 9ᵉ étage, un appartement où confort, modernité et élégance se rencontrent. ✨
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ARCHITECTURE & PROGRAMME
Édifié sur le socle restauré des anciens Thermes Nationaux et conçu par l’architecte international Vincent Callebaut, le programme déploie une architecture visionnaire :
terrasses paysagées 🌿, façades sculpturales, brise-soleils orientables, baies vitrées aluminium…
À cela s’ajoutent les performances environnementales : géothermie, certification NF Habitat HQE, conformité RE2020.
L’ensemble offre un art de vivre innovant, qualitatif et durable.
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LE T2 CARACTÈRE – 63,10 m² – 9ᵉ ÉTAGE 🌅
Ce T2 de 63,10 m² propose des volumes rares pour sa catégorie.
Le séjour-cuisine de 35,25 m², spacieux et lumineux, s’ouvre sur un balcon de 8,93 m² — un véritable prolongement extérieur idéal pour partager un café, lire ou se détendre.
La chambre de 13,85 m² offre une atmosphère cosy et élégante, prolongée par un dressing de 2,14 m², un vrai atout pour le confort quotidien.
La salle de bain (6,21 m²) et le WC indépendant complètent harmonieusement ce logement.
La notice CARACTÈRE apporte une ambiance intérieure raffinée : choix de matériaux soignés, teintes élégantes, équipements de gamme supérieure, et une esthétique plus affirmée que la collection Attitude.
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POURQUOI CE T2 SE DISTINGUE ?
• Un 9ᵉ étage avec une belle luminosité
• Une surface très généreuse pour un T2
• Un balcon confortable de 8,93 m²
• Un dressing séparé, rare dans cette typologie
• La notice CARACTÈRE aux finitions travaillées
• Une architecture signée Vincent Callebaut
• Un cadre privilégié au cœur d’Aix-les-Bains
Un appartement élégant, moderne, idéal en résidence principale comme en investissement patrimonial de standing. 🌟
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LIVRAISON
1ᵉʳ semestre 2029 🗓️
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CONTACT
Jordane Deschamps vous présente ce T2 Caractère.
Si cet appartement a retenu votre attention, n’hésitez pas à me contacter afin d’obtenir davantage d’informations et d’être accompagné dans votre projet. ✨📞
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 434 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 937 308 523 | |
| 2 | |
| 63 m² | |
| 9 | |
| North |
| 434 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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