Appartement d'exception 4 pièces - 87m2 - Terrasse et Jardin 105m2 à Aix les Bains
-
area
87 m2
-
land
93 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in AIX LES BAINS
Ce très bel appartement en rez-de-jardin se vit presque comme une maison.
Ce sont plus de 87 m² d’habitation parfaitement pensés, une exposition Sud-Ouest et surtout… plus de 105 m² d’espaces extérieurs privatifs.
À quelques minutes du centre-ville d’Aix-les-Bains, cette nouvelle adresse offre un équilibre de vie agréable entre la proximité de la ville -les commerces, écoles et services du quotidien- et la possibilité de s’évader rapidement vers le Lac du Bourget et ses espaces naturels, sans oublier l’accès rapide à l’axe autoroutier A41.
Un équilibre parfait qui participe au charme de la ville d’Aix les Bains.
La résidence conjugue une architecture contemporaine, sobre et élégante, avec un environnement paysager soigneusement pensés… Ses espaces extérieurs, son cœur d’îlot paysager et potager, ainsi que la présence de jardins privatifs participent pleinement à cette sensation de vivre dans un lieu à part.
Le cadre est posé… Laissant libre cours à un confort de vie privilégié.
L’entrée marque son espace . . . La distribution se veut fluide et fonctionnelle, laissant naturellement place aux différents espaces de vie.
Le cœur de l’appartement s’ouvre. . . La pièce de vie accueille chaleureusement le séjour, la salle à manger et la cuisine agencée dans cet ensemble lumineux, largement ouvert vers l’extérieur par de généreuses baies vitrées.
L’exposition Sud-Ouest accompagne agréablement la lumière naturelle au fil de la journée et offre, en fin d’après-midi, cette ambiance chaleureuse que l’on aime retrouver chez soi.
Et puis…
Le jardin se dévoile . . . d’un côté la Terrasse de plus de 12 m² prolonge naturellement l’espace de vie. De l’autre, le Jardin de plus de 93 m² offre une véritable respiration au quotidien. Ce sont plus de 105 m² d’extérieur, à investir au gré de vos envies.
Ici, le jardin n’est pas un simple « extérieur » !
Ici, on imagine facilement les petits-déjeuners aux beaux jours, les repas en famille, les enfants qui jouent dans le jardin, quelques plantations, un coin détente… Ou tout simplement ce plaisir simple de pouvoir ouvrir largement son appartement sur un véritable morceau de nature.
L’espace nuit se compose de 3 chambres . . . Pensé pour préserver l’intimité de chacun,
La suite parentale de plus de 16 m² conjugue confort et intimité.
Sa salle d’eau privative est agencée d’un meuble plan vasque, d’une douche et d’un coin toilette, sèche-serviette et miroir rétroéclairé.
Les deux autres chambres, de près de 12 m² et 11 m², trouveront naturellement leur place auprès des enfants, pourront accueillir la famille ou les amis, et pourquoi pas devenir un bureau selon les besoins et le mode de vie de chacun.
La Salle de bain, offre un beau volume, elle est agencée d’un meuble plan double vasque, d’une baignoire, sèche serviette et miroir rétroéclairé.
Le coin toilettes, avec lave-main est séparé.
Et, parce que le confort se pense jusque dans les détails, l’appartement propose de belles prestations contemporaines adaptées aux usages d’aujourd’hui.
En sous-sol : votre Garage privatif et un local à vélo commun, accessibles par ascenseur
Que dire de plus… ? Peut-être simplement que certains appartements se visitent… et que d’autres se vivent déjà dans notre imagination.
Celui-ci fait partie de ceux que l’on imagine facilement : les portes ouvertes sur le jardin, les enfants qui jouent dehors, un déjeuner qui s’éternise sur la terrasse, quelques fleurs au printemps et cette agréable sensation d’avoir les avantages d’un appartement avec l’esprit d’une maison.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose !
Je reste à votre écoute pour vous présenter et vous faire découvrir ce futur lieu de vie, tout simplement vous accompagner dans votre projet.
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 536 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 87 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 210 137 | |
| 4 | |
| 87 m² | |
| 93 m² | |
| South West |
| 536 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor