Restaurant de charme en pleine nature | EBE ~100 K€ | 350 K€ de CA | Fort potentiel de développement | 30 min de Béziers
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surface area
350 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in BEZIERS
Au cœur d’un village authentique de l’arrière-pays héraultais, cet établissement bénéficie d’un cadre rare, d’un emplacement de qualité, d’un vaste parking et d’environ 350 m² de surfaces bâties.
Son principal atout réside dans un concept particulièrement différenciant : deux espaces complémentaires permettant de développer plusieurs activités autour de la restauration, des loisirs et de l’événementiel.
Un restaurant de caractère, parfaitement opérationnel
La partie restauration séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère chaleureuse, avec notamment de belles pierres apparentes.
Elle dispose de :
une salle intérieure d’environ 70 couverts ;
une superbe terrasse d’environ 40 places ;
une cuisine professionnelle entièrement rénovée et aux normes ;
un sol époxy et une chambre froide neuve ;
un four à bois permettant de développer une offre culinaire à forte identité ;
une belle cave à vins offrant également des possibilités de montée en gamme.
L’ensemble constitue un outil de travail complet et immédiatement exploitable, sans investissement majeur à prévoir.
Un second espace offrant un véritable potentiel de croissance
L’autre partie de l’établissement constitue probablement le principal levier de développement pour le futur repreneur.
Elle comprend notamment :
une grande cuisine équipée dédiée au snacking ;
une salle de loisirs avec mange-debout ;
billards, flippers et jeux d’arcade ;
une salle de séminaire d’environ 60 places ;
une vaste terrasse pouvant accueillir environ 120 personnes assises.
Actuellement peu exploité, cet espace permet d’envisager de nombreux développements : événements privés ou professionnels, afterworks, soirées à thème, snacking, séminaires, restauration-loisirs ou concept hybride.
Le potentiel est donc important, sans nécessiter de repenser entièrement l’outil existant.
Une rentabilité déjà au rendez-vous
L’établissement réalise actuellement environ 350 000 € HT de chiffre d’affaires, pour un EBE proche de 100 000 €, après prise en compte des achats, charges et de deux salariés en place.
Ces résultats témoignent d’une exploitation déjà performante, alors même qu’une partie significative du site reste aujourd’hui sous-exploitée.
Le futur repreneur dispose ainsi d’une base économique solide tout en conservant de véritables leviers de croissance.
Une affaire à fort potentiel pour un couple de professionnels
Cette opportunité s’adresse particulièrement à un couple de restaurateurs souhaitant reprendre une affaire rentable et différenciante, dans un environnement naturel privilégié, avec un outil de travail de qualité et plusieurs axes de développement encore disponibles.
L’association d’un restaurant de caractère, d’un espace loisirs, de grandes capacités d’accueil et d’un environnement exceptionnel en fait une affaire particulièrement atypique sur le marché.
Et pour les amateurs d’automobile et de sports mécaniques… un élément supplémentaire pourrait bien rendre cette affaire encore plus surprenante.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.953426
Additional information :
Total price including fees 97 000 €Price excluding fees 89 000 €
Fees payable by the buyer are 8.99% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in BEZIERS
Features of this property :
| 340 939 545 052 | |
| 350 m² |
| 97 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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