Canet Plage – 7ème et Dernier étage d'exception, dans résidence de standing, T2 avec cabine de couchage vue mer, terrasse de 21 m², piscine chauffée et garage

Au cœur du secteur recherché du Port de Canet-en-Roussillon, dans la résidence sécurisée Bleu d'Ancre, je vous propose ce T2 de 61 m² Loi Carrez, situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, encore couverte par la garantie décennale.



Baigné de lumière grâce à sa position dominante et à sa double exposition, cet appartement offre un cadre de vie privilégié entre la Méditerranée et la chaîne des Albères. Situé au dernier niveau, il bénéficie des atouts les plus recherchés : absence de voisin au-dessus, environnement particulièrement calme, vues dégagées et véritable sensation d'espace. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral.



Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de près de 37 m² réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une magnifique terrasse de 21 m², véritable pièce de vie extérieure, habillée d'un élégant revêtement en bambou et équipée de stores microperforés motorisés. Vous profiterez d'une vue dégagée sur le port et la mer, tandis que l'autre exposition offre un panorama sur la chaîne des Albères, permettant d'apprécier aussi bien le soleil levant que le soleil couchant.



La cuisine a été conçue avec une exigence rare. Les plans de travail, la crédence et l'évier intégrés sont réalisés en Corian, un matériau haut de gamme reconnu pour son esthétique, sa résistance et sa finition sans joint apparent. Les meubles, d'une qualité de fabrication remarquable et aux épaisseurs généreuses, reflètent le soin particulier apporté à chaque détail.



L'espace nuit comprend une chambre de 10 m² avec placard et avec accès direct à la terrasse, un coin cabine de 4 m² pouvant accueillir un couchage d'appoint ou un espace bureau, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant avec placard.



Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble :



* Climatisation réversible,

* Domotique intégrée permettant la gestion des volets roulants de l'appartement pour un confort d'utilisation optimal au quotidien,

* Menuiseries aluminium,

* Carrelage de qualité,

* Fibre optique,

* Adoucisseur d'eau,

* Insert électrique apportant une ambiance chaleureuse,

* Cuisine aménagée et entièrement équipée, de qualité haut de gamme,

* Terrasse avec revêtement en bambou et stores motorisés.



La résidence, conforme aux normes d'accessibilité PMR, propose des prestations rares, dont une magnifique piscine chauffée de 10 x 5 mètres sur le toit, réservée exclusivement aux résidents. Soucieuse de préserver la qualité de vie de ses occupants, la copropriété n'autorise pas les locations saisonnières, garantissant ainsi un environnement calme, résidentiel et une tranquillité appréciable tout au long de l'année.



L'appartement est vendu avec un garage fermé sécurisé de 15 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Deux locaux à vélos sont également à disposition.



Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées (120 € par mois, eau comprise) et le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A – GES A), gage d'un confort optimal et d'une consommation énergétique particulièrement réduite.



Rare sur le secteur, ce dernier étage conjugue emplacement privilégié, luminosité exceptionnelle, prestations haut de gamme et matériaux nobles. Un appartement où chaque finition a été pensée avec exigence, offrant un cadre de vie élégant, durable et particulièrement agréable, à quelques pas seulement du port et des plages de Canet-en-Roussillon.

Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 273 952 - Greffe de PERPIGNAN) Vanessa ROSSI Entrepreneur Individuel 06 95 37 67 46 - Réf.965419